看板 Stock作者 bigtreelife (Tree)標題 [心得] 金融危機不可不防時間 Fri Oct 30 09:52:30 2020
1. 放寬房貸條件 + 超低利率
2. 放寬信貸審查標準 + 超低利率
3. 大量銀行廣告電話 只求放款
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為了爭奪市場份額，金融機構降低報酬率要求（例如降息）、降低放貸標準、提供更多資
金給特定的交易，而且放寬放款條件。
到最後，提供資金的人放款給不符合資格的借款人和計畫，就像《經濟學人》（The Econ
omist）今年稍早提到：「最糟的貸款都是在經濟最好的時候產生。」
這會導致資金耗損，也就是資金投注的計畫出現成本高於報酬的情況，最後沒有任何報酬
。
——《投資最重要的事》
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各位投資人小心了
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→ Rex1009: 市場份額又不重要 沒有人會這樣搞 大家都是要賺錢的上次會這麼嚴重是因為手上的債權都能包成商品賣出去跟你說的情景不一樣 現在是錢太多了1F 10/30 09:54
每隔一段時間，當上升趨勢和下降趨勢持續了很久，以及（或是）達到極端時，就會有人
開始說
「這次不一樣」。他們引用地緣政治、制度、技術或行為的改變，認為這已經使得
「舊規則」不再有效。他們推斷近期的趨勢，做出投資決定。然而結果卻顯示舊規則仍舊
有效，周期重新開始。最終，樹木不會直直穿過天際，很少東西的價值會降到零，大部分
的現象都有周期變化。
——《投資最重要的事》
→ Aerci: 已知的風險就不是風險5F 10/30 09:59
推 capssan: 現在的錢都是美國爸爸給的 銀行不給出去爸爸會生氣6F 10/30 09:59
→ kline: 口赫口赫泥，8887F 10/30 10:00
推 Rex1009: 書上就告訴你每次原因都不一樣了 你不看細節都靠大概覺得當然每次都差不多8F 10/30 10:00
推 AppleRemote: 我同意 但最糟的貸款出現在經濟最好的時候
但現在經濟是真的好嗎？10F 10/30 10:01
推 capssan: 是不可不防沒錯啦 但明天就發生跟10年後發生跟100年後發生是不同的14F 10/30 10:01
→ AppleRemote: 已知風險不是風險這句話很好笑
開車上路也是已知風險啊 怎麼還是會出事XD
這就是灰犀牛 風險擺在面前人人知 但因為報酬利誘選擇無視16F 10/30 10:01
→ capssan: 開車上路我認為某種程度來說不能說是有風險 因為有保險在幫你避險了20F 10/30 10:03
→ qazws08: 這篇還在就還沒到全面樂觀23F 10/30 10:06
推 gothmog: 看昨天外資前20大賣超 都在賣金融股
大家心裡有數了26F 10/30 10:08
推 nrxadsl: 有你這篇，我就放心了29F 10/30 10:10
→ kenon: 1才剛開始吹泡泡沒這麼快啦30F 10/30 10:11
推 joe2: 1.這次不一樣 2.大到不能倒 3.頂多放十年32F 10/30 10:13
推 peacesb: 再這樣下去如果開始禁止無限轉貸就好笑了34F 10/30 10:15
推 aJan5566: 官股銀行真的沒差 反正虧錢也是全民買單35F 10/30 10:15
→ peacesb: 瞬間套死一堆人 是實質上會死人的那種36F 10/30 10:16
推 laieshen: 車子的保險(其它商業保險也是)是對你的財務作保險。沒辦法降低車禍本身發生的風險，能降低的是意外對財務面的衝擊37F 10/30 10:16
→ lesterc: 真的接到好多電話。。。40F 10/30 10:18
推 peacesb: 房價不可能跌 這政府專業炒房的
都在收購農地準備改地目炒房了 跟我說房價會跌?43F 10/30 10:31
→ tctv2002: 房價10年內的確不可能跌 10年後就真的難說了45F 10/30 10:32
→ jiny49: 現在經濟很差，放款就不會不好46F 10/30 10:32
→ IBIZA: 台灣現階段貸款不可能出問題的
現在所謂的放寬, 其實都還是很嚴格47F 10/30 10:32
→ peacesb: 房市熱成這樣 跟我說經濟差?49F 10/30 10:33
→ tctv2002: 如果政府沒開放政策 照人口結構來說 5年後就會慢慢反應
金融危機 主要還是國外疫情還是嚴重 外資當然會閃50F 10/30 10:33
→ IBIZA: 別傻了 我小時候一家七口住20坪 我是唯一男生所以53F 10/30 10:34
→ peacesb: 外資有進來買土地了啦 你以為沒因應人口數策略喔54F 10/30 10:34
→ IBIZA: 睡走廊 現在有多少家庭買房是這樣住?
出生人口是減少了 但每個人要住的空間變大了55F 10/30 10:34
→ peacesb: 所以我才說房價不可能跌 人口數下降還有外資進來
台灣的生活品質上升 不可能委屈自己的啦57F 10/30 10:35
→ tctv2002: 現在買房主力是七年級阿... 也是人口出生最多的
所以才說十年後主力換八年級 主力人數就會越來越少59F 10/30 10:36
→ IBIZA: 只看出生數 不看居住空間 才會喊了10年的出生率下降 但房價還是漲62F 10/30 10:36
→ tctv2002: 現在學店附近的宿舍 不就已經反應了嗎64F 10/30 10:37
→ IBIZA: 七年級買房子也是給小孩住啦
以前五個小孩兩個房間 現在兩個小孩是兩個房間65F 10/30 10:37
→ tctv2002: 居住空間 你把公設算進去嗎67F 10/30 10:38
→ IBIZA: 當然要算進去啊
土地是固定的 能蓋的樓板數也是68F 10/30 10:38
※ 編輯: bigtreelife (27.52.100.65 臺灣), 10/30/2020 10:39:33
推 peacesb: 這政府就是規定要有公設比 無解啦70F 10/30 10:39
→ IBIZA: 就算人口變一半 但大家要求的空間加倍 那需求的
樓板數還是一樣71F 10/30 10:39
→ peacesb: 最主要的一點就是這政府也沒打算踩煞車73F 10/30 10:40
→ tctv2002: 好吧 房子會越來越好 笑死74F 10/30 10:40
→ IBIZA: 大家肯回去住鴿子籠 再來討論人口數跟房價 好嗎?75F 10/30 10:40
→ peacesb: 2016年解除貸款限制當下你各位就應該知道政府也在炒76F 10/30 10:40
→ IBIZA: 笑死甚麼 事實擺在眼前77F 10/30 10:40
→ peacesb: 4年後的當下才發現房價一路往上也太後知後覺78F 10/30 10:41
推 F0r: 人口變一半 居住空間加倍=需求不增不減80F 10/30 10:41
→ tctv2002: 不用踩剎車阿 與其打房惹民怨 不如給他自然爆81F 10/30 10:41
→ F0r: 4個人住20坪，需求加倍，2個人要住幾坪？83F 10/30 10:42
→ downtoearth: 只要能獲利 你有聽過 人口數減少 所以 股票應該跌84F 10/30 10:42
→ peacesb: 不會爆啦 20年前就說會爆 爆到現在還在那邊講86F 10/30 10:42
→ downtoearth: 的說法嗎? 那土地當成投資標的物的一種時 為什麼
就人口數減少 他要跟著下降 從08年之後 的QE87F 10/30 10:42
→ peacesb: 硬性需求的東西 而且大地主就在立法院 爆給誰看?89F 10/30 10:43
→ IBIZA: 七個人住二十坪再來跟講啦90F 10/30 10:43
→ downtoearth: 到現在的 極限QE 市場上錢就是那麼多 那就得有地方去 那房價會漲 不就是膝反射等級 的答案...91F 10/30 10:43
→ IBIZA: 現在夫妻生的小孩從四個變兩個 但房子大小可沒變小93F 10/30 10:43
推 peacesb: 人口數下降 所住坪數不變不就生活空間變大?
大坪數住過就回不去了啦94F 10/30 10:45
推 F0r: 還四個變兩個 你太樂觀了 現在已經是夫妻生一個或是不生 甚至不婚96F 10/30 10:45
→ tctv2002: 他一直用他自己邏輯阿 不用理他就好99F 10/30 10:46
→ peacesb: 一堆等繼承也是真的= = 老實說這次投資客太TM多了101F 10/30 10:46
→ F0r: 台北市雖然新生兒仍然是最多的地方 但是一些小的產後中心已經開始覺得不太好做了102F 10/30 10:46
→ peacesb: 荒郊野外的建案也在搶 有夠扯104F 10/30 10:46
噓 smx82625: 自住的應該沒差， 也不用替炒房仔擔心還不出錢 最該擔心的應該是企業倒閉的債吧......105F 10/30 10:47
→ F0r: 頂級的當然沒問題啦 就跟景氣不好 限量超跑20台一發表一樣賣光107F 10/30 10:47
→ tctv2002: 企業倒閉的債的確是問題 國外疫情已經導致很多小企業快不行了
金融影響的確很大109F 10/30 10:48
→ peacesb: 亞太地區還好啦 看看台灣一片欣欣向榮@v@b113F 10/30 10:49
→ tctv2002: 大概要看第三季金融財報 才知道影響多大吧114F 10/30 10:49
推 newbrain: 去看房板 需要坪數無法變大喔 總價才重要115F 10/30 10:50
推 F0r: 未來整個台灣的房地資產一定會面臨更嚴重的流動性甚至不好租的問題116F 10/30 10:50
→ tctv2002: 狠一點的拖到十二月一次性認列119F 10/30 10:51
推 peacesb: 你說的是國家發展委員會的人口數預估吧?120F 10/30 10:51
→ F0r: 不好賣、不好租 但是價格仍然撐在那邊 甚至還漲，不過沒辦法產生現金流121F 10/30 10:51
→ peacesb: 台灣大概5年後會從高齡社會變成超高齡
不過沒關係 有錢人只是變成有錢老人@v@b 繼續漲123F 10/30 10:52
→ F0r: 窮人沒房子住 有錢人一堆空房 讚！126F 10/30 10:53
→ IBIZA: 買房子當然看總價 但市區買不起坪數夠的就會去買郊區 市區自然會有口袋深的人買127F 10/30 10:53
→ peacesb: 市區買不起 為啥不買山區呢@v@b129F 10/30 10:54
推 ef863756: 台GG賺倒翻掉 你跟我說現在經濟很差?130F 10/30 10:54
→ IBIZA: 人口減少 居住空間增加 結果就是抵銷而已131F 10/30 10:54
推 newbrain: 人口變少今年才開始 QE騙一堆墊腳尖族進場 加上四十年房貸出場 今年硬買的準備後悔一輩子 兩代人背房貸 割最後一波韭菜割真大 是知道要打仗了最後一波韭菜不快割不行了132F 10/30 10:54
推 F0r: 台GG又不等於台灣經濟 哈哈 旁邊7-11店員收入跟台積電作業員一樣嗎？136F 10/30 10:55
→ peacesb: 我在等60年房貸 貸貸相傳
打仗了你房貸也不用繳了啦 阿斯138F 10/30 10:55
推 koexe: 泡泡越吹越大 只是差個契機就會破掉 有耐心就慢慢等囉140F 10/30 10:56
推 F0r: 房版很多人都很樂觀啦142F 10/30 10:57
推 newbrain: 台積賺翻跟你沒關係 一堆年輕人撐不住輪班星人生活 少子化今年剛上場 人不夠 產業/房子一起完蛋143F 10/30 10:58
→ peacesb: 就說了 禁止無限轉貸就可以搞死炒房客 但政府不敢少子化很多年了 是今年開始人口數下降145F 10/30 10:58
→ peacesb: 2016年事實上就是轉折點了 14歲以下跟65歲以上148F 10/30 10:59
推 F0r: 少子化影響還不會那麼強力衝擊台積， 但是其它產業會影響 因為台積薪水還是高149F 10/30 10:59
→ peacesb: 人口數死亡交叉 該年政府取消貸款成數限制 很謎啊要我說的話就是最後一波炒房熱 政府帶頭炒151F 10/30 11:00
→ F0r: 就跟興富發說缺工一樣，有缺嗎？有啊！那原本的工人呢？被台積電開更高的工資挖走了153F 10/30 11:00
推 newbrain: 人口減少今年才上場 一堆人就是搞不懂 快爽賺這最後一兩年吧 末升段價格是最垂直的155F 10/30 11:01
推 F0r: 人數減少的這些人 要成為買房主力還很久 但是繼承潮一出來 就很有趣了
繼承房屋收到的稅金 這一兩年已經可以推算回去不少棟數157F 10/30 11:03
推 peacesb: 反正我是沒看到政府有啥措施挽回這局勢就是了
大概就是開放大量外配來台洗血統了吧
房市至少還可以爽個10年161F 10/30 11:05
推 cblade: 台灣不一樣164F 10/30 11:06
推 newbrain: 正蛋黃房價的確會續漲 但蛋黃面積會縮很快 蛋白區20年房跟著通膨應該會持平 老了住捷運最後幾站就好了 年輕單身租市區套房 有家庭租老公寓 等這波韭菜割完吧166F 10/30 11:07
推 koexe: 反正最晚等戰後嬰兒潮世代前往天國後 就差不多要爆炸了 一年有4X萬人的世代 折衷一下假設有15萬戶要被繼承/賣/租 但年輕一輩一年才2x萬根本沒有這麼多人能買 結果不言而喻
到那時房子就是真的給鬼住170F 10/30 11:08
推 peacesb: 開放外資來買就能解套了啦= =175F 10/30 11:10
推 g9xuggf: 現在經濟沒有很好啊=.=???176F 10/30 11:10
→ koexe: 要挽回只有開放移民一途 我覺得機率不低
外資要買一個沒市場的東西幹嘛177F 10/30 11:11
→ peacesb: 開放大量移民 阿嘶 下場就會跟香港一樣了179F 10/30 11:12
推 cocosu: 笑死 竟然有人覺得房價不會跌 這前提要建立在薪資瘋狂跳漲 各位看看你身後的老闆180F 10/30 11:13
推 newbrain: 台灣居住 日韓人以為是貧民窟 大陸人認為不如二縣城 東協在發展中連泰勞都不來了182F 10/30 11:14
推 peacesb: 阿就真的不會跌啊 你把歷年數據圖拿出來看咩184F 10/30 11:15
推 cocosu: 勸年輕人不要看同儕買很羨慕就簽了30年賣身契啊....185F 10/30 11:16
推 peacesb: 樓上要更新一下 賣身契現在最多到40年了186F 10/30 11:17
推 c928: 本多終勝187F 10/30 11:18
推 cocosu: 明明房價最低就是阿扁第二任，親戚家原來550萬變300萬不到，當時還正在繳貸款中188F 10/30 11:19
推 newbrain: 今年暴漲是QE十年遞延買氣加晚婚發酵的最後一波韭菜190F 10/30 11:21
推 cocosu: 這幾年雖然漲回500萬 但房子已經快30年囉 舊大樓不好脱手誰要買？
買賣還得被課一筆土地增值稅 那個比較可怕192F 10/30 11:21
推 F0r: 不會跌跟還沒開始跌不一樣195F 10/30 11:24
推 iceking: 看來可以買金融了 科科196F 10/30 11:30
→ iceking: 房價不是不會跌 是已經跌完在漲了 傻傻的
下次房價跌也不會比前幾年低了
除非真的開戰198F 10/30 11:32
噓 asole: 不覺得現在是經濟最好的時候202F 10/30 11:37
→ dai26: 你不要當烏鴉啦203F 10/30 11:46
推 newbrain: 現在是炒作跟著通膨漲的 未來平盤或小漲就是跌 不如等美選大跌 VTI買好買滿 自住客不要這波進去當韭菜 投資客現在收割剛好205F 10/30 12:02
推 seanidiot: 看起來是多出來的錢沒有比放貸更好的標的，的確要小心208F 10/30 12:05
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