看板 Stock作者 asuscp123 (SOML)標題 [新聞] 房價溫和上漲仍睽違十年打房 楊金龍指出時間 Mon Dec 7 20:42:51 2020
https://udn.com/news/story/7238/5073392
央行今（7）日突發公布不動產貸款針對性審慎措施，包括限制公司法人購屋、自然人第
三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數，相關規定將於明（8）日生效。這是央
行睽違十年再次提出不動產貸款限制，是否代表房價正在「飆升」中？
央行總裁楊金龍表示，比起十年前，現在應是「溫和」上漲，但主要是因為台商回台投資
，
點燃中南部房價，以及建商炒作紅單。
楊金龍指出，「房市過熱」一詞，如果和上一波2010年房價開始上漲時的高成長率比起來
，這一波還算是「溫和」，但公司法人部分，確實有發現增加戶數較多，也因此行政院也
對此提出修法對策。
楊金龍表示，這次看到的房價雖不是高漲，但「漸漸在漲」，有四背景因素、以及兩大原
因。背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流
竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科
、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市土地重劃，建商積極在都會地區、周邊地區推案，
發生部分建商炒作紅單的問題。
這次房市上漲和十年前的差異，楊金龍說，在於上次集中於雙北，但這是基本上是中南部
比較熱，不過央行仍決定不像上次一樣「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一
次管制全國，並增加餘屋貸款限制，且未來仍有可能滾動式調整、增加。
下周就是例行性理監事會議，為何選擇今天提前採取措施？楊金龍表示，為符合社會期待
、配合政策，提前實施後下周理監事會追認「應該合適」，既然打房已勢在必行，他認為
「如果12月會推出，那何不現在呢？」
心得：這波資金泛濫又好貸 中南部漲的火熱 但也暗示是否又要降息？
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推 ANava: 桃園台中房價溫和上漲?? 馬的這群狗官4F 12/07 20:49
推 SunRoy: 看到溫和我就笑了5F 12/07 20:49
→ s910211: 金融股明天........6F 12/07 20:50
→ fallinlove15: 笑死溫和上漲 都高於世界平均不知道多少 這叫不正常維持 要解決溫和下跌才是對大家都好7F 12/07 20:51
推 wayaba: 打房？ 台灣人中國人都笑了9F 12/07 20:52
推 castalchen: 真正的成交價很溫和
亂炒的是紅單
邊緣憤青自以為比央行總裁還行10F 12/07 20:54
→ kyova: 每個國家都有憤青...然後悲憤到老死為止...15F 12/07 21:03
推 cerwvk: 房價所得比越來越高, 已經沒差了, 來個最後瘋狂吧.16F 12/07 21:03
→ cerwvk: 溫和? 從這裡就可以看出又在騙. 到底想騙多久?18F 12/07 21:03
推 jay0117: 在降息 手拿現金真的就是白癡了20F 12/07 21:05
推 wheat1130: 我家10年，漲成260％惹，超溫和上漲21F 12/07 21:05
推 Su22: 希望資金棄房入股,股市噴噴22F 12/07 21:05
→ cerwvk: 5年後預估老人占20%,那我合理預估20年後,佔70%.24F 12/07 21:08
→ kyova: 利率推算，10年前價格到現在翻倍是正常的，更多漲幅25F 12/07 21:08
→ cerwvk: 反正也沒有啥未來可言,乾脆鼓勵炒房賺錢移民算了.26F 12/07 21:08
→ kyova: 可能來自產業或機能改善。某些市區精華區的土地稀缺會更加劇漲幅。尤其條件罕見的重劃區27F 12/07 21:08
推 wheat1130: 再搭個金股不配息，一堆投資客會斷頭嗎？29F 12/07 21:11
→ yinaser: 資產炒作泡沫央行被迫提早出手而已30F 12/07 21:11
→ kyova: 沒有未來的是不懂市場而只會抱怨的人...31F 12/07 21:11
噓 cerwvk: 國家老人佔70%人口, 會有未來? 佩服佩服.32F 12/07 21:13
→ kyova: 30幾年前無殼蝸牛的李幸長已經成為幾百家店面有殼族太諷刺啦...33F 12/07 21:15
→ cerwvk: 反正人口結構也不重要不是嗎? 炒房炒起來才重要.35F 12/07 21:16
→ Kobe5210: 李幸長抗爭的時候,台灣正處於人口金字塔型.....37F 12/07 21:17
→ kyova: 中南部還是一堆房貸每月一兩萬就能負擔的物件，真不知道是哪裡沒未來了...租房也活不下去嗎...38F 12/07 21:17
→ Kobe5210: 少子化之後,再不出重手打房,台灣20年後也不用談獨立40F 12/07 21:18
→ cerwvk: 那就炒起來 還可以繼續炒上去不是嗎?41F 12/07 21:18
→ kyova: 誰管你啥人口金字塔型阿... 房價要考慮的因素很複雜43F 12/07 21:18
→ cerwvk: 我支持炒房喔, 台灣會有光明的未來.44F 12/07 21:18
→ kyova: 那個也不是要說明的點阿...45F 12/07 21:18
→ cerwvk: 是的 人口結構根本不重要 是對的.46F 12/07 21:19
→ cerwvk: 反正到時候是不是還住在台灣? 都還兩說. ^_^48F 12/07 21:20
→ kyova: ...哀 反正講幾百次，多空也是沒有共識。就像GG,49F 12/07 21:20
→ kyova: tesla的空軍一樣，一點也不懂尊重市場的趨勢...
會估算的人自己會去評估，不會算的人永遠覺得漲了幾51F 12/07 21:20
→ cerwvk: 賺飽錢, 台灣沉下去關我鳥事, 資產移民不就好了.53F 12/07 21:21
→ kyova: 倍或幾十%的東西永遠是太貴、炒作...54F 12/07 21:21
推 db240: 根本沒用 限制買方的槓桿而已
賣方不要賤價賣房價根本不會跌56F 12/07 21:22
→ kyova: 最愛抱怨的這些人，恰恰是最無法移民的...59F 12/07 21:22
推 jerrylin: 打房主要的問題是讓銀行不要跟著陪葬而已60F 12/07 21:23
→ db240: 要打就直接課稅 3房以上課50% 馬上見效62F 12/07 21:23
→ kyova: 以後開放公園可以住帳棚就好了~ 有本事自己搭鐵皮屋64F 12/07 21:24
→ jerrylin: 根本不懂央行為何要管制房貸 在那邊雞同鴨講65F 12/07 21:24
→ kyova: 住不就好了，造價很便宜阿...66F 12/07 21:24
推 cerwvk: 呵呵,反正台灣沉了的時候,不就知道了?炒房炒起來67F 12/07 21:24
→ jerrylin: 美國很多窮人買露營車喔~~比買房養房便宜太多了68F 12/07 21:24
→ kyova: 幹嘛課稅...直接明令禁止擁有第3或第2房不就好了...70F 12/07 21:25
→ jerrylin: 高級露營車 不會比小布拉嘰的雅房差71F 12/07 21:25
→ kyova: 對呀，覺得貴就自己蓋阿，那些人只是想抱怨而已...72F 12/07 21:25
→ jerrylin: 你們別提一些天方夜譚的政策好嗎 XD
要提 就提"政府有可能"實施的政策73F 12/07 21:25
→ kyova: 這就是邊緣憤青唯一自慰的方法阿...75F 12/07 21:26
推 db240: kyoya 不可能的 這樣法人 建商怎麼辦？76F 12/07 21:27
推 cerwvk: 老人人口比例 1993年才7%，2025年已經超過20％78F 12/07 21:28
→ kyova: XDDD 認真分析，結果就有人一直543，只好一起練肖話79F 12/07 21:28
推 db240: 課稅還可以拿來給政府運用 但投資客會將房租調漲80F 12/07 21:29
→ cerwvk: 沒記錯的話,速度比日本快很多,所以20年70%很有可能.81F 12/07 21:29
→ seemoon2000: 如果你是最近想買房的人 不用看甚麼老人人口比例...82F 12/07 21:29
→ kyova: 我覺得比較可行的是放寬農地變更的限制，然後那些想83F 12/07 21:29
→ yanki826: 已經快到銀行法規定40% 所以每家都到40% 你要貸也84F 12/07 21:30
→ cerwvk: 不過這也不重要, 炒房才是國家第一重要的事情.85F 12/07 21:30
→ db240: 除非訂一個法規 房租最多只能實價的千分之一86F 12/07 21:30
→ kyova: 低房價的不要整天GGYY，去自地自建。整天靠腰沒啥幫助~87F 12/07 21:30
→ yanki826: 沒辦法 就是犯法 目前已經達到36% 還有4%89F 12/07 21:30
推 satonoo: 溫和上漲????笑了90F 12/07 21:30
→ cerwvk: 聰明的就是趁這波炒起來,累積資產,然後移民.91F 12/07 21:30
→ db240: 重點是地比房還貴93F 12/07 21:31
→ cerwvk: 台灣要沉下去 你也要跟著沉下去? 浮不起來的.94F 12/07 21:31
→ db240: 炒房賺幾倍 炒地的是賺幾百倍欸95F 12/07 21:32
→ Heedictator: 不能說NO 要乖乖張開給人幹
盧秀燕上台後幹什麼好事 地價稅砍到底然後哭沒錢98F 12/07 21:32
推 SkyFee: 降息的節奏100F 12/07 21:33
推 db240: 課重稅才能有效打擊房價102F 12/07 21:34
→ kyova: jerrylin才是清醒的網友。這些政策我都聽幾十年了..103F 12/07 21:35
推 dpew: 無能就無能,说那多x話104F 12/07 21:36
→ kyova: 祝你們順利選上地方首長或民代，看推不推得動105F 12/07 21:36
→ dpew: 看看其他國如何打房吧106F 12/07 21:36
推 db240: 銀行怕呆帳 這政策只是保護銀行而已
但根本沒有實際上打到房108F 12/07 21:37
→ seemoon2000: 最有效的策略還是直接課每個房子的持有稅是真的就是110F 12/07 21:38
→ kyova: 韓國稅很重阿... 然後房價還是恐怖，而且加上稅負擔其實跟以前差不多重...這問題我早就考慮&計算過了111F 12/07 21:38
→ seemoon2000: 不管你有幾戶 只要每戶都課重一點 資金馬上就緊縮了113F 12/07 21:38
→ db240: 現在只是在討論 怎樣的政策 才能有效解決房價的問題114F 12/07 21:38
→ kyova: 我覺得讓供給釋出比較重要。憤青就只會說稅率跟利率117F 12/07 21:38
推 db240: 怎麼被說成憤青了 哈哈118F 12/07 21:40
推 reyes2222: 我想會不會明天收回此言，改口說房市正常上漲119F 12/07 21:40
→ kyova: 美加稅頗重阿...重點區域還是很痛苦，這想法太天真120F 12/07 21:40
推 seemoon2000: 要真的說甚麼最重要喔 我以前就說過 台灣人改變買房121F 12/07 21:40
→ seemoon2000: 念頭就好 租房就能解決了 哪是什大問題 是普遍還是想買房的人占大多數 房價才不會跌阿 這是事實123F 12/07 21:41
→ kyova: 台灣戶數分布還是以1~2戶為主，屯房稅也無法嚴重打擊精華區房價，所以才勸那些非天龍區不住的魯蛇洗洗睡，這些極端的蠢左才是妨礙改革的豬隊友125F 12/07 21:41
→ seemoon2000: 囤房稅本來就沒用啦 要搞稅就是直接每戶的持有稅才128F 12/07 21:42
→ seemoon2000: 有意義 但講真的 台北市區房價掉了 一般人也買不起改變買房念頭 工作時租都市 退休買很郊區就好130F 12/07 21:43
→ kyova: 柯自己也不打房阿。這會牽動金融業和產業的擔保，但很多憤青太蠢了都沒考慮後果...132F 12/07 21:44
→ seemoon2000: 一些人是工作時 薪水就PR70左右 想要買PR90的地段..134F 12/07 21:44
推 cerwvk: 想問問,到底真的有多少推文有注意台北市以外的房價?135F 12/07 21:45
→ seemoon2000: PR90地段的房子掉下來 也是PR90還沒有房的人買而已136F 12/07 21:45
→ cerwvk: 只講台北市? 那其他地區的房價這波漲了不少有看到??這就很有意思了, 當地房價所得比才有意義, 拿台北市137F 12/07 21:45
→ seemoon2000: 其他地區房子漲不少 也要先看那區域是不是平均薪資139F 12/07 21:46
推 db240: 竹北鳥地方都喊到40了140F 12/07 21:46
推 WWIII: 明訂實坪制 保證垮141F 12/07 21:46
→ cerwvk: 收入來看台中房價? 所以當地的房價所得比才有意義.142F 12/07 21:46
→ seemoon2000: 正在上漲阿 大哥 台南台中未來多台積電差超多
如果沒有高收入行業進駐 房價怎麼會快速上漲啦....143F 12/07 21:46
→ kyova: 跟利率、匯率和台商回流有關啦。跟你說你也不懂...145F 12/07 21:47
推 sleeplist: 央行不想升值，低利年代加年年調基本薪資147F 12/07 21:47
→ kyova: 台積電帶動新竹和台南阿。未來可能會部份去台中148F 12/07 21:47
→ cerwvk: 幾乎都在漲. 反正用台北市收入來看, 很便宜啊.150F 12/07 21:47
→ kyova: 台中有捷運題材，而且中部持續被吸入。151F 12/07 21:48
推 ismile: 我不相信政府會玩真的，畢竟他們自己資產都在房市，打房來讓自己變窮嗎？152F 12/07 21:48
推 islets: 推K大的"牽動金融業和產業的擔保",誰敢跟金主作對?155F 12/07 21:48
→ kyova: 你看的懂得早就咬牙進場了，根本沒你的事...156F 12/07 21:49
→ cerwvk: 我也不信.政客不會在乎台灣的未來的,更何況是炒房的157F 12/07 21:49
→ seemoon2000: 不是看得懂的問題 你薪水ok 交通允許的一堆咬牙買了158F 12/07 21:49
→ cerwvk: 台灣的未來根本不重要 不是嗎?159F 12/07 21:50
→ seemoon2000: 支撐房價的就是這群領薪水咬牙買的 就是股市的散戶你先叫這群人不要買 再來想吧 政府最多做到緩漲160F 12/07 21:50
推 cerwvk: ... 怎麼沒思考到炒做? 而且有一群人洗腦一定要買.162F 12/07 21:52
→ seemoon2000: 所以就需要你洗腦不要買 洗回去 我一直在講也沒人信163F 12/07 21:52
→ cerwvk: 每天看股市, 難道不知道啥是炒做嗎?
比較希望開放糧食炒做, 賺一波. 請尊重市場機制.
一碗陽春麵500元,台北市薪資來看很便宜啊.吃不起?164F 12/07 21:53
→ kyova: sway曝光率這麼高，請問有用嗎...167F 12/07 21:55
→ cerwvk: 是不是自己有問題?要不要多努力一點?魯蛇?
這種洗腦方式幾乎每天都可以看到...168F 12/07 21:55
→ kyova: 笑話，真的有效問題早解決了。他就是之前低點時媒體170F 12/07 21:55
推 seemoon2000: 陽春麵500可以啊 你這種講法才是不尊重市場機制好嗎171F 12/07 21:55
→ kyova: 大量曝光，順便讓建商、投資客低接的嘛172F 12/07 21:55
→ cerwvk: 不過講多了, 反正我的打算是賺一波, 台灣沉之前, 閃173F 12/07 21:55
→ seemoon2000: 陽春麵500你現在就可以開 有人買經營得下去很ok阿174F 12/07 21:56
→ kyova: 市場一直都有多空雙面的看法，這樣才有交易175F 12/07 21:56
→ cerwvk: 那就努力成為麵粉大盤商, 囤貨, 1公斤原物料賣10萬.176F 12/07 21:56
→ cerwvk: 真的蠻希望開放糧食炒做的.
那就是要找多一點一起當大盤商壟斷貨源, 好賺.
只是現在政府不允許壟斷, 真的很希望開放.178F 12/07 21:56
推 db240: 像德國那樣搞 課重稅 禁止炒房 禁止漲租金 然後房子供給別人住182F 12/07 21:58
→ cerwvk: 等政府公布糧食壟斷解除啊...184F 12/07 21:58
→ kyova: 你這種投資觀念，真的能大賺一票嗎... 哀 祝福大家185F 12/07 21:58
→ cerwvk: 囤房稅的概念, 就是防止壟斷. 看清政府的意思了.186F 12/07 21:59
→ db240: 你還不如去囤口罩187F 12/07 21:59
→ seemoon2000: 郊區蓋大量公宅是一種解就是 現在公宅效益還是偏低188F 12/07 21:59
→ db240: 今年一堆富翁都靠口罩賺翻了189F 12/07 21:59
→ cerwvk: 最好賺的生意就是壟斷, 這是基本常識吧.190F 12/07 21:59
→ seemoon2000: 公宅現在最多租到6年 想在當地長存的 最後還是會跑出來買房或是長租一個地點 變成單純給低收抽樂透
但是就算供給再加兩倍以目前來說也還是太少191F 12/07 22:00
推 betty5173: 你終究要開歐洲車，那為何不一開始就開呢194F 12/07 22:04
推 ebeta: 新竹三房預售一年從1千3漲到1千7叫做溫和！狗官！196F 12/07 22:14
推 sbilor: 第三房囤房稅10%即可有效改善199F 12/07 22:24
推 fattyeddie: 真的廢 拿台幣沒辦法 房價還溫和上漲 廢物官員敢領薪水200F 12/07 22:31
推 jk01: 反正對財團沒啥影響，人頭公司多得是202F 12/07 22:42
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