看板 Stock作者 nightwing (內觀自心)標題 [新聞] 央行嚇到 10月新增放款 不動產占八成時間 Fri Dec 11 05:45:28 2020
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2.原文內容：
央行嚇到 10月新增放款 不動產占八成
04:10 2020/12/10 工商時報 彭禎伶
https://i.imgur.com/k7J0cHP.jpg
10月新增放款 不動產占八成
政府急著打炒房原因揭曉。據金管會最新統計，國銀10月放
款增加1,381億元，其中有1,100億元是不動產相關授信，占
率近八成，代表全民瘋股票之外，另外一項主要投資就是瘋
買不動產。
同時，10月因壽險業現金大增，且年底想避風險，增加銀行
定存部位，讓銀行存款單月暴增4,135億元，造成國銀放款與
存款差額直接突破12.2兆元，創史上新高，放存比降到71.92
％，應是史上新低水位。
國銀放款餘額到10月底已近31兆2,445億元，單月增加1,381
億元，銀行局指出，其實國內總分行放款單月增加2,200億元
左右，其中1,100億多元是不動產授信，即占50％以上。
同時間國銀海外分支授信減少新台幣468億元，國際金融業務
分行（OBU）放款則減342億元，大陸分行則月減24億元，等
於銀行在控管海外授信風險，放款主要成長動能來自國內。
扣掉海外授信減少部分，等於單月國銀放款增加1,381億元，
則不動產放款的占比表現看起來就是八成，等於房貸、土建
融等成為銀行授信主要成長來源，就會出現授信集中度問題
，過於將重心放在不動產授信上，讓金管會決定啟動不動產
授信專案金檢，央行也因而決心出手，再度限制不動產信用
擴張。
2020年國銀放款每月都增加，累計今年前十月已增加近1.56
兆元的放款，創歷年同期的新高，其中房貸加土建融就增加
7,438億元，占新增放款近48％，尚未包含其他不動產抵押的
授信或修繕貸款等，等於不動產授信撐起銀行主要業務的半
邊天。
同時間，今年銀行存款也暴增近2.62兆元，也是歷史同期新
高，主要是今年儲蓄險業績大減，存戶資金去化本就減少，
壽險公司又因資本市場波動大，增加銀行定存部位，造成銀
行存款餘額到10月底來到43兆4,462億元，存款與放款間的差
距拉高到12.2兆元，放存比降到71.92％。
#土建融 #動產授信 #國銀放款 #銀行存款 #授信
3.心得/評論：
央行不敢打房啦，營建股倒了，銀行股也會哀鴻遍野，
談房價議題，楊金龍：房地產若泡沫化恐損及銀行業。
只是這一波的金融炒作太過頭，逼得央行不得不出手。
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噓 HarryHTC: 是被套多嚴重？ 還是太久沒有成交？1F 12/11 06:00
推 Ilou: 哈笑死，一泡沫，連環爆。4F 12/11 06:29
推 kkchen: 不動產放款不到九成五應該還不算過熱，現在八成開使管制算正常，一旦到九成五，央行才會出殺手。5F 12/11 06:29
→ nightwing: 中國不敢打房 台灣也不敢打房 大家一起死7F 12/11 06:46
→ henrk: 政府補貼利率要海外資金回台，就算要蓋廠，最先支出的也是房地產吧！這政府真的得了雙重性格症，早說817蠢貽害全國8F 12/11 06:57
推 sova0809: 該問的是 現在誰敢動房貸泡沫這塊 動搖國本阿11F 12/11 06:58
→ sova0809: 放任資金寬鬆造成貧富差距更大 逼得中產不得不跟進這場泡沫遊戲 主導者不作為能怪誰? 前幾年最好降槓桿的時機已經過去了 這時候硬壓有錢人要死之前 一堆中產階級早就陪葬 當然不怕 是我槓桿也繼續開 反正資金夠厚 能撐到後期存活就是贏家 這就是資本主義的13F 12/11 07:02
推 qazxc312: 大家快買房買起來，不然以後只會更貴，打房會害銀行倒閉，政府不可能幹的18F 12/11 07:05
→ sova0809: 階級遊戲 同樣道理 股市證券資產也適用20F 12/11 07:05
推 Coffeewater: 一直講打房是有事嗎? 資金寬鬆成這樣怎麼打?
不然把利率提高到5% 好像沒一國這樣做QQ22F 12/11 07:11
推 sova0809: 現在敢這樣做叫自殺 嫌匯率不夠強跟失業率不夠高可以試試看 這時間點其實沒啥好辦法 因為是最資金氾濫的時期24F 12/11 07:14
推 ManiaX: 一堆人不識字嗎？你這自然人會買到第三間房子28F 12/11 07:17
推 p155239: 幾年前景氣好不升息的後果29F 12/11 07:20
推 yanki826: 因為有擔保的還是比較好阿 不用催30F 12/11 07:23
推 speady: 印鈔就是會通膨，漲商品價格，能讓大筆資金停靠的就是房產了32F 12/11 07:31
推 luoqr: 建商違害社會啦36F 12/11 07:35
→ ji62135213: 此時再不打房及不降溫，房市及台灣必有麻煩！37F 12/11 07:35
推 xvhak: 一直不讓泡沫破 卻維持高房價 還不如破掉重洗一波38F 12/11 07:37
推 wade00123: 破掉洗一波的歷史範本 ：日本
所以才不敢太用力 怕進入失落的二三十年39F 12/11 07:41
推 skizard: 央行總裁就是造成泡沫化的推手，楊金龍可以史上留名了41F 12/11 07:43
推 Chrkamp: 買不動產最近看到好幾個~43F 12/11 07:43
推 b6byc: 泡沫越吹越大，破壞力道更大。連實坪制都不敢，由此可以知道台灣的泡沫到底有多大。44F 12/11 07:43
推 mecca: 難怪各金控賺到爆炸46F 12/11 07:43
推 may0723: 央行這次動作很快啊，等立法的廢物豬公來管制是不可能的47F 12/11 07:43
推 tbes: 炒房黨打炒房?! 誰相信?50F 12/11 07:44
→ skizard: 都要爆了才下手叫動作快 邏輯死去嗎51F 12/11 07:44
→ b6byc: 很佩服日本，知道泡沫不能越來越大，就主動戳破，台灣則是放任，越吹越大。52F 12/11 07:44
→ skizard: 央行副總裁早就跳出來說話了 央行總裁當初說什麼屁話54F 12/11 07:45
→ may0723: 央行跟政府機關本來能做的就不一樣56F 12/11 07:45
噓 fywei: 當然 投資就剩這兩種而已57F 12/11 07:45
→ may0723: 內政部跟著實價登錄2.0才是笑話58F 12/11 07:46
推 wade00123: 真的破掉了 2008-11年美國也示範了要如何救：QE後債務國有化59F 12/11 07:46
推 offstage: 全世界央行都在印鈔，不投資股票跟房地產的人等同被搶劫61F 12/11 07:46
→ fywei: 世界鈔票又滿出來63F 12/11 07:47
→ skizard: 說央行動作快的根本扭曲事實 去翻下前幾個月的新聞好嗎64F 12/11 07:47
→ b6byc: 如果說日本是失落30年，台灣又沒有日本的實力，少子化速度遠快於日本，失落至少百年我認為不為過。66F 12/11 07:47
→ skizard: 央行直署行政院 原來不是政府機關? 不看書也不會G68F 12/11 07:49
→ b6byc: 日本房地產的持有成本很貴，沒看到像台灣這樣子的大69F 12/11 07:49
→ b6byc: 漲，此外日本也不允許把房地產再次泡沫化。71F 12/11 07:49
推 dophin332: 沒有強過怎麼失落
台灣能買紐約曼哈頓嗎？72F 12/11 07:49
→ b6byc: 的確不是失落，而是直接跌入地獄？74F 12/11 07:50
→ skizard: 楊金龍歷史定位有了75F 12/11 07:51
推 mnb1234: 裝死而已吧，大街小巷都知道房地產熱到靠北77F 12/11 07:51
推 FA88124: 2020才發現啊 哈79F 12/11 07:53
推 losage: 台灣沒有日本的實力，人家至少可以吃老本，你各位？81F 12/11 07:56
推 b6byc: 台灣則是推動泡沫化不遺餘力，看到很多縣市根本是大漲，反正台灣未來根本不重要，政客，既得利益者賺飽飽，到時候就移民就好，留下的人下地獄，這點各位要有認知，做好準備。82F 12/11 07:58
→ Ilou: 房市這麼快就要崩了嗎？比我預期還快了點。87F 12/11 08:00
推 IDF5566: 離島房地產都用飆漲的，一堆本島投資客炒作89F 12/11 08:00
→ SkyFee: 因為紙鈔太多了啦90F 12/11 08:01
→ nightwing: 不多蓋點房 紙鈔太多也是拿去當壁紙91F 12/11 08:02
→ Coffeewater: 我認知台積電合理300台北房價一坪30萬 有機會達到嗎92F 12/11 08:03
推 krthree: 台灣房市不崩。人口準備低於2000萬93F 12/11 08:03
推 wade00123: 去QE個2年 馬上遇到肺炎 FED也很無奈R95F 12/11 08:04
推 leotompp: 台灣就種田就好，人那麼多幹嗎.....，尤其台北。
沒天然資源，就炒房炒股服務業，發展個小。96F 12/11 08:04
推 b6byc: 以台灣現在來說，並無大規模印鈔，只有外國的熱錢湧入，所以鈔票過多的論點是？98F 12/11 08:07
推 heatsink: 除了不動產，有什麼能向銀行大額貸款？你跟銀行的借款總額，房貸佔比超過8成不是很正常嗎？100F 12/11 08:07
推 pideo: 槓桿繼續開啊，反正爆了就全民買單，怎麼看都不會賠102F 12/11 08:07
推 cpz: 哪裡正常惹...，這版有版友說惹，房貸只能占銀行貸款最高40%
我也念過銀行法...104F 12/11 08:08
→ b6byc: 既得利益者哪會買單？真的爆了？跑的比誰都快。
留下的人下地獄而已107F 12/11 08:09
推 speady: 台幣升值成這樣，都是台灣海外資金回流，外資今年可是大賣超的110F 12/11 08:12
推 b6byc: 升值，鈔票氾濫是兩種根本不同的觀念，說實在的，房市大漲，政府沒默許？根本不信，就只有一個感想，騙。112F 12/11 08:14
推 louiswei: 房地產漲到一個地步時，就只淪為有錢人的投之資工具115F 12/11 08:14
推 Destery: 最好都不要打 一次炸裂117F 12/11 08:15
推 wyytw: 彭12A可以解套118F 12/11 08:15
推 g10: 囤屋稅 為什麼不課？119F 12/11 08:16
推 EKman: 炒房仔就是一堆有點錢的低端120F 12/11 08:19
噓 sonyvaio: 八成才嚇到了？所以六七成算很正常？121F 12/11 08:20
推 mc2834: 銀行不敢放寬信貸，當然只敢房貸…偏偏熱錢又那麼多，你要怎麼辦122F 12/11 08:21
推 kbpoop: 上個月10倍 農場新聞124F 12/11 08:21
推 castalchen: 鈔票印這麼多
漲是正常的
要不漲 需要非常之手段
除非為了打房不惜一切代價
但政府又不是邊緣憤青打房仔125F 12/11 08:22
→ aloness: 這應該解釋成大家瘋狂拿不動產去跟銀行借錢吧…另一個就是建商的餘屋貸款131F 12/11 08:24
推 cpz: 記錯，銀行法72-2有，懶得打字
比率也錯，算了，太久沒念，搞笑了133F 12/11 08:26
推 ebeta: 央行真的是台灣炒房十大惡人之首135F 12/11 08:30
推 nady0953: 31歲，周圍一半朋友今年買房，別傻房市會跌了136F 12/11 08:32
推 Trybeer: 一堆危老趕在年底蓋哪裡不正常
又要市容又不配合不然自己蓋XD137F 12/11 08:36
推 blargelp: 一堆說印鈔的 是把自己當美國人吧139F 12/11 08:37
推 stock168: 打房打假的呀，冠德跌停進貨的都睏霸數錢了141F 12/11 08:38
→ Trybeer: 打不贏就加入它十年前就講過了可惜覺青聽不進去142F 12/11 08:39
推 gamixxxx: 鈔票會去忘利率高的地方跑啊，所以台幣才這麼強，才一堆錢在市場上流，美國QE 台灣當然有影響143F 12/11 08:39
→ wr: 央行這個充其量只是示警 還沒到打房的程度145F 12/11 08:40
→ JH10: 那之前打房連署的回覆是怎樣？146F 12/11 08:41
推 castral: 這不是可預測的狀況嗎?錢回來都往房市跑147F 12/11 08:44
推 hwyi: 擁第三房的人，投資非自住可能性大，本該限貸，央行沒錯148F 12/11 08:46
推 castral: 現在才管制會不會太晚了..151F 12/11 08:47
推 gamixxxx: 之前沒跟著去槓桿，現在降息也不是，升息也不是，只能每天買美金維持利率，只能等到美國升息之前都無解152F 12/11 08:47
推 gamixxxx: 至少還2～3年，乾脆別作為，看這2～3年後會怎樣155F 12/11 08:48
→ snake7222: 空屋稅，房屋稅拉高阿，資金寬鬆又如何，投資報酬抹合，誰想炒。156F 12/11 08:52
推 loking: 銀行存款增加，又叫大家不要借，那銀行不是很慘？159F 12/11 08:53
推 Timba: 2520 崩崩160F 12/11 08:56
噓 Timba: 所以某樓是 552 嗎??163F 12/11 08:59
推 su72amd: 炒房泡泡如果破了，台灣經濟應該瞬間完蛋吧，把經濟重心放在房地產本來就是賭注164F 12/11 09:06
推 cerwvk: 5年後我國將進入超高齡社會（65歲人口占比超過20%）166F 12/11 09:12
推 joseph10: 今年一堆朋友買房 全都貸30年來買 扣完房貸根本窮167F 12/11 09:12
→ cerwvk: 反正打個cheat code, 人口又可以穩定不是嗎?
反正人口結構根本不重要不是嗎?
如何炒房賺大錢, 這件事比人口結構重要太多了.168F 12/11 09:13
推 sawaman: 太晚發現了吧=.=都他媽年初炒到現在了172F 12/11 09:18
→ soyghcg …
噓 soyghcg: 笑死 要打房很簡單好嗎 第三套以上禁止貸款174F 12/11 09:23
→ soyghcg: 人頭戶一經查核 強制拍賣 超出債權視為不法所得
→ skizard: 不是太晚發現 是之前都裝死好嗎176F 12/11 09:25
推 mow1982: 台灣假民主，一堆人共產思想，笑死180F 12/11 09:30
→ soyghcg …
→ soyghcg: 再來組合拳配套 第一套自建房 可以無視土地使用分區181F 12/11 09:30
噓 orange0319: 單人持有4套以上的設計指數型累積稅率加稅表問題就解了，而且上線前增加移轉稅率，並嚴查人頭戶，房價問題保證解決182F 12/11 09:32
→ buddhawu: 囤房稅+禁貸令，房價就一定被打下來，要不要做而已185F 12/11 09:32
推 fairyofmoon: 原來是10月大家都發現 增貸出來炒股很划算這件事XD187F 12/11 09:33
→ soyghcg …
→ soyghcg: (除管制區外) 可蓋法定居住權利坪數(依照一等親未188F 12/11 09:33
→ soyghcg: 成年扶養人數)
推 buddhawu: 反正人口結構老化崩盤還早，大家炒一波之後烙跑190F 12/11 09:35
→ soyghcg …
推 soyghcg: 僅可一等親內轉移 房屋外拆除前禁止買賣191F 12/11 09:39
→ soyghcg: 僅可一等親內轉移 房屋拆除前 土地房屋均禁止買賣
推 tsuneo: 韭菜何其多..金融基本穩了193F 12/11 09:40
→ soyghcg …
→ soyghcg: 營造業也不會失業 剛性需求大降 只剩商品房194F 12/11 09:41
→ Ceferino: 很裝耶，現在才知道外面發生事喔197F 12/11 09:52
→ kohebedo: 台南炒翻天了，缺水缺電才有可能抑制房價198F 12/11 09:54
→ bearkitten: 又嚇到了，膽子真奇怪，一千一百億又不是一個晚上的事199F 12/11 09:59
推 a123444556: 看房板多的是增貸投資股票的 買房買股票 直接雙贏201F 12/11 10:03
推 mitic1029: 果然是大到不能倒 安心在買一間囉202F 12/11 10:04
→ ku399999: 那就完全比照歐美房地產稅制 來個真民主 皆大歡喜204F 12/11 10:10
推 windble: 不錯喔～演得很像現在才知道炒房...（暈倒207F 12/11 10:14
噓 rome1234: 又沒人敢把泡泡戳破，怕屁歐208F 12/11 10:15
→ castjane: 早就很嚴重了
匯率太高也是問題211F 12/11 10:21
→ mecca: 大老闆獲利都在囤房啊 分給員工的只有一點點213F 12/11 10:28
→ piece1: 太假了..最好央行現在才知道!!年出一堆台商返台214F 12/11 10:32
噓 d8456aaa: 笑死 期待雷曼事件發生在台灣啦215F 12/11 10:33
→ ALACOOL: 根本來不及早不監督216F 12/11 10:41
推 okderla: 年底交屋潮很正常吧218F 12/11 10:54
→ wheat1130: 都瘋多久了？快買2330你那邊還來的及。
要演要演整套219F 12/11 10:56
推 stosto: 新竹自然人還真的一堆三間以上.....
新竹的那幾間前幾大的都往南部團購了 你覺得哩221F 12/11 10:59
推 mike110100: 基本勞工債留子孫 亂炒房移民國外 偉哉政客223F 12/11 11:08
推 x58420: 都知道不打房 還不歐印224F 12/11 11:09
噓 ck326: 已知用火225F 12/11 11:19
推 WWIII: 嚇屬人 房貸風暴要來了226F 12/11 11:39
推 chenty3600: 看推文想到當初元油正2的時候，人到貪婪什麼都不怕228F 12/11 11:51
推 WTF55665566: 代表這個時間點針對投資客跟玩槓桿的建商打根本正確到不行230F 12/11 12:06
推 sid3: 台灣利率太高 再不降息房價只會越來越高232F 12/11 12:38
推 duckweedgina: 股市大好政府不讓跌，有些人房屋增貸玩股票吧，allin台積電之類的，現在缺錢的會先抽回股市資金，股市比房市敏感的，應該股市會先向下才是房市。233F 12/11 12:57
推 konanno1: 所以泡沬化是早發生或晚發生吧? 政府不把問題根除，最後還是全民嚐苦果236F 12/11 13:04
※ ilqgray:轉錄至看板 home-sale 12/11 14:14
→ ken0305: 除了嚇到跟債留子孫還會別的嗎?240F 12/11 15:51
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