看板 Stock作者 GlassHeartHo (玻璃心小豪)標題 [請益] 把房貸出來投資可行嗎？時間 Tue Dec 29 00:56:50 2020
如題
先大概介紹一下背景
投資人不是我 是家父
手上現金大概一百多 （這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的）
月收實際稅後收入約為30萬
一年大約可存100-150萬
但明年開始要繳一個月7萬多的房貸 總共貸1600萬（目前自住）
家中平均開銷為15萬一個月
有另一棟房子 現值約5000萬 保守估計可貸3000萬 現在利率要貸的話應該介於1.5-1.3
但基於特殊因素
所以目前的收入來源雖高但不是非常穩定
導致家父在思考有什麼標的物適合投資
不知道倘若投資的錢全是用房貸的
各位會推薦那種標的物 目前是有考慮外債
風險小 年報酬4-5% 感覺好像可以投資
股票的話 現在這麼大筆的錢（而且是借來的）入場感覺風險是不是偏高？
不一定是短線 但也不希望太長 3-5年佳
先感謝各位的建議 小弟我會一一看完的！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.95.30 (臺灣)
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※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 00:57:27
說到台積 家父很後悔250時沒有借錢買十張
對 所以希望找一個風險低 但至少是正報酬的標的物 看能不能用大本金彌補報酬低的缺
點
但像定存那種就不會考慮了
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:00:49
推 inuyaksa: 歐印宏達電 今天老蘇重播有強調4F 12/29 00:59
推 bbsbug: all in 台GG 不用謝
股市崩到3000點也不怕5F 12/29 00:59
這對一個接近半百的阿北來說有點太硬
而且錢還是用借的 他喝西北風我會跟著睡公園啊QAQ
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:01:59
推 Xuxxin: fjetf買一買7F 12/29 01:01
→ inuyaksa: 平常沒在研究股票的投資指數就好啦，分批投入，睏霸數錢8F 12/29 01:01
推 isco: 可，all in 就財富自由了。 可再買一間房11F 12/29 01:03
推 okderla: 放空25口大台 不用謝15F 12/29 01:05
推 tenghui: 我覺得歷史有點要重演了 可以等一下16F 12/29 01:05
→ D600dust: 重點是你投資的錢可不可以動?還是能卡著五年十年17F 12/29 01:06
推 Karida: 三月的時候不借，現在很多股都破歷史高價才要進場?18F 12/29 01:06
→ tenghui: Q2不敢進場 Q3不敢進場 Q4看漲一整年要壓大注嗎...19F 12/29 01:06
抱歉 家父忙於他的事業比較無心管到投資
小弟上半年在重考 也比較無時間關心股市
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:11:11
推 rockok71: 想投資又不想風險大 就0056就好 阿貓阿狗都能賺錢你家人那麼會賺錢 撥一點錢 去請教理財專家不就好20F 12/29 01:11
推 i12348: 買etf最穩啊23F 12/29 01:17
推 yungszu: 沒做功課又想穩小賺不賠，有點難。25F 12/29 01:18
→ yungszu: 我倒覺得你們節省一點花可能比較實際。27F 12/29 01:19
推 rahit: 谷底不all in
現在才想all in 等著睡公園zz
下次請早29F 12/29 01:20
推 Ensidia: 現在沒有這種標的物 別幻想了32F 12/29 01:21
推 redhot99: 四維航 你那邊還有機會 明天開始跌 你敢買嗎？33F 12/29 01:22
推 wuntony: 沒經驗 就要拿一大資金出來也是很敢@@34F 12/29 01:22
→ Ensidia: 雖然很多專家都分析會上萬五萬六
但回去萬點可能性也不小 現在就是高風險時期35F 12/29 01:22
→ wuntony: 不怕繳學費的話就沒差37F 12/29 01:23
→ Ensidia: 只適合閒錢玩玩 要貸出來投資這種時候期望值很低
我是認為你家的情況明明很好過 不要這麼貪心38F 12/29 01:23
推 overhead: 不懂，你說本業收入不穩定，你卻想要貸款投資？那崩崩時付不出利息怎麼辦？你有計算最壞情況時現金流如何處理嗎？40F 12/29 01:24
推 d8731400: 只用閒錢投資 絕不借錢投資44F 12/29 01:30
→ Merkle: 帶出來炒房地產比較快45F 12/29 01:30
→ fakejoker: 現在是真的好賺到都不用風險管控了?風險小 但一旦崩了你完全抗不住欸47F 12/29 01:33
→ rahit: 就是因為有你這種人存在 合一才會漲成那樣49F 12/29 01:33
→ yunf: 你準備好睡公園?50F 12/29 01:34
推 Sinkage: 可以喔 一半買陽明 一半買合一51F 12/29 01:34
推 taihsin: 我給你一年10% 給我操盤 有興趣來信52F 12/29 01:35
推 koa777: 丸子 蒸的丸子QQ53F 12/29 01:35
推 Coffeewater: 你現在才想貸?我現在不敢用房貸啦 你很有信心可以貸54F 12/29 01:35
推 rahit: 另外我覺得房子過半年會跌
最近熱錢太多通通進房市股市
想要穩定獲利去存定存
能承受一點風險去買基金
股票你拿三五十萬玩一年有玩贏大盤再來貸吧55F 12/29 01:38
→ akuiii: 100威力彩加減買，中跟沒中，勝率50%61F 12/29 01:40
→ mokinased: 大資金就壓台積電就好了啊 有股利 有價差 又有發展性62F 12/29 01:40
推 cyshowen: 貸啊，政府都要限制房屋貸，現在不貸出來以後沒得貸64F 12/29 01:43
推 bbsbug: 再推一個，00881 不用謝 買881 財富881我買10張賺一千多了 XD66F 12/29 01:43
推 ceca: 借出來買房子阿,笨...XD68F 12/29 01:47
推 fake: 想要無腦不看盤就定期定額分批進0050 其他你都要顧70F 12/29 01:51
噓 oneIneed: All in中華電信 穩到爆72F 12/29 01:54
推 stlinman: 收入不穩定，那還是別開槓桿(借貸)用現金投就好!73F 12/29 01:54
→ fuhoren: 設想最壞狀況下的風險承受能力+1，多頭市場不是永久不變。74F 12/29 01:55
→ Citer: 不建議借錢投資 別把事情想的太完美穩賺76F 12/29 01:55
推 babyMclaren: 明年熱錢萬一走怎麼辦
要不要什麼都分散買？美金日幣等77F 12/29 01:56
噓 WWIII: 可以 海運陸運都買79F 12/29 01:58
推 Merkle: all in中華電你還不如all in興農80F 12/29 01:58
推 eknbz: 貸了啦哪次不貸？ 五六月就好幾篇討論抵押房子或股票質借，想當然一定被酸，結果現在…81F 12/29 01:59
→ akuiii: 賺錢吹一輩子叫投資，賠錢被酸一輩子叫賭博83F 12/29 01:59
推 real20520: 可以考慮瑞銀精選債券組合基金、年化報酬保本5%85F 12/29 02:07
推 FncRookie001: 外債現在加上匯率也很不穩
個人覺得 投資千萬不能有絕不能虧的假設前提86F 12/29 02:08
→ chrisnt: 認真，貸出來以後先買長榮，放一個禮拜就吃三年88F 12/29 02:24
推 waterydan: 3000w隨便放在2330，根本這輩子都不愁吃穿...90F 12/29 02:31
推 StarStar: 我貸800,月還不到2萬7,怎麼妳那麼多91F 12/29 02:42
推 woofwoof009: 5000萬是祖產嗎？不然這種收入不會投資怎麼滾得到目前算榮景期末期資金應該控管在3成以內 回檔最多5成92F 12/29 02:45
推 linda17a3: 我高中教我爸媽買一百塊的台積電到現在都還說我是瘋子 給您參考 年初還有九月都跟他們講台積電一定會破五百也沒人買 就是硬要買群創十塊錢 還有鴻海81塊套半年95F 12/29 02:47
→ FadOut: 無心股市卻想借錢投資從股市賺錢...100F 12/29 02:47
推 s4511981: 只是想套利的話不適合來這裡問，這裡都是衝浪仔101F 12/29 02:47
→ linda17a3: 你這種借錢來滾就是美國二貸風暴的邏輯
銀行當初就這樣玩 你覺得你有那些超級名校畢業的分析師看盤準嗎102F 12/29 02:48
推 woofwoof009: 樓上我3月也跟我媽說陽明4.9破5元可以買 他堅持要等到16年低點 結果沒買到自己少賺2000萬退休金
大部分父母的投資能力真的不怎樣105F 12/29 02:50
推 peal: 有閒錢再來玩，切莫借錢出來賭。108F 12/29 02:54
推 koa777: FadOut突破盲腸，我也有相同的疑問==109F 12/29 02:55
推 Xuxxin: 上面二位嘴砲股神，請問台積電100陽明4.9的時候你歐印了嗎
再者，你們有抱到現在嗎？馬後炮110F 12/29 02:59
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