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作者 CoffeeandTea (back to road!!!)
標題 [請益] 這波獲利
時間 Thu Jan 14 20:37:23 2021


只有投入本金的一半
會不會太遜了？

最近在想把固定資產去做適當貸款投更多
只要求每年固定10-20%的獲利
可接受20%左右的回檔
目前想到美股etf應該是最妥當的目標
除非美國自己亂掉（中國的文化跟制度就別想了）
不然偉大的美利堅共和國應該很穩

算一算拿店面去做理財型房貸應該蠻穩的
土地好像只能做一般貸款？利率又比較高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.193 (臺灣)
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→ luckysmallsu: 炫耀文1F 01/14 20:37
→ jimmyid4: 如果失業？2F 01/14 20:39
其實算過ㄟ
2000萬的貸款，每月繳29500，店面出租可以cover，至於其他房子的貸款就沒計了
※ 編輯: CoffeeandTea (223.136.55.193 臺灣), 01/14/2021 20:40:59
推 abram: 這波多頭都快到盡頭了 你才3F 01/14 20:40
I大說美股這一輪十萬點
你不信沒關係，我是信了
※ 編輯: CoffeeandTea (223.136.55.193 臺灣), 01/14/2021 20:42:11
推 tksg: 1月帳上多了120w,什麼事都沒做4F 01/14 20:41
推 abyssdevil: 太慢了 都已經走一年了 是路中央還是盡頭誰知道5F 01/14 20:42
→ fionpanda: 老巴年報酬20 你說只想10-20好像有點over6F 01/14 20:42
推 capssan: 上半年還能賺 下半年要小心7F 01/14 20:42
→ CoffeeandTea: 平均啦，可能會著重科技股。最爛的道瓊這十年也有10%/每年8F 01/14 20:43
推 huk40199: 十萬點中間撐不過對你來說其實是一千點10F 01/14 20:43
→ CoffeeandTea: 就是想趁美國停止QE回檔時進去。11F 01/14 20:43
→ huk40199: 可憐哦人家賺到滿出來你還要還債12F 01/14 20:43
推 capssan: 初步看起來至少還有一年QE 但是QE帶來的效果不會一直都這麼猛爆13F 01/14 20:45
推 kid1a2b3c4d: 我想知道兩千萬貸款為何可以繳這麼少15F 01/14 20:45
→ CoffeeandTea: 今年特例啦，但沒意外未來幾年美股10-20%也沒啥。16F 01/14 20:45
→ cloud3455: 每年20%?你知道巴菲特每年平均也才15%嗎17F 01/14 20:47
推 rock8655: 話說20%回檔你真的能接受 真的來了可不一樣哦18F 01/14 20:47
推 manurooney: 要是當初沒這麼保守就好了，再買另外一半19F 01/14 20:48
推 kmshy: ARKK跌到月線就買 困霸數錢20F 01/14 20:51
推 zick8932511: 糕21F 01/14 20:51
推 Messi100: 每年10%真股神22F 01/14 20:52
推 uller: 多頭每個都以為10-20%很好達成XD23F 01/14 20:53
推 shenru: 智商低的人真的滿多的 繼承一下家裡財產就以為自己股神的人不少24F 01/14 20:54
推 iagb: 美股All in TSLA，台股all in 2330，賺錢就是這麼簡單26F 01/14 20:55
推 cblade: 歐印財富自由28F 01/14 20:56
→ CoffeeandTea: 我也有買t神，是有賺倍數，但那不是常態！29F 01/14 20:59
→ wave1et: 15600到8000是快50%，會被斷頭的!30F 01/14 21:04
推 dougho: 給我操阿31F 01/14 21:07
推 kis28519: 歐硬，哪次不歐硬32F 01/14 21:08
推 CSLME: 原來只有我賠錢33F 01/14 21:15
→ nrxadsl: 還在一半，難怪會發文34F 01/14 21:16
→ fuhoren: 每年10%真股神+135F 01/14 21:18
推 icosahedron: All in 2330還超過20，賺錢好簡單36F 01/14 21:20
噓 Hatewoman: 理財房貸利率比房貸高好嗎
現在房貸才1.28
理財型都2％以上
你知道理財型最多一年嗎？而且不保證續約
理財型好處是不用先還本金而已
你期限到，遇到股災你就死定了37F 01/14 21:23
→ CoffeeandTea: 我還有其他房子有貸款，所以利率沒辦法很低，現在理財型房貸沒那麼高的利率，年限也長。上面大大update一下。我不動本金就不用付利息。43F 01/14 21:30
噓 Hatewoman: 你不可能永遠都不還本金46F 01/14 21:31
→ clamperni: 負的路過47F 01/14 21:31
→ CoffeeandTea: 而且前幾年無腦丟美股，真的福利效應賺不少。
複利
以美股來說，長期上漲，居安要思危吧？！48F 01/14 21:32
噓 Hatewoman: 你說的年限長，那是因為銀行讓你借新還舊
不然理財型都是一年一約
你這樣壓力超大的，美股沒有跌幅限制，一個回檔吃掉你10年漲幅稀鬆平常51F 01/14 21:34
推 mp60707: "只"求10-20% 股神耶55F 01/14 21:36
→ Hatewoman: 你用一般貸款，用租金還比較睡得著56F 01/14 21:37
→ CoffeeandTea: 大大，我知道，所以保守只買etf，可能IGV搭配一些激進一點的etf
大大，一般貸款得還本金ㄟ    。變成更有壓力all in 。理財型，不投資，最多損失開辦費。57F 01/14 21:38
推 terry66: 遇到一次 一輩子都不敢了61F 01/14 21:41
→ bulabowu: 行情好的時候 人人都以為自己忍受得了20趴的回檔62F 01/14 21:41
→ CoffeeandTea: 其實是想說長期低利狀況下，把錢借出來賺錢。63F 01/14 21:42
推 terry66: 那麼好賺 有錢人還工作幹嘛64F 01/14 21:42
推 Hatewoman: 市面上理財型房貸產品最長都7年喔,你確定到期還的出本金就行
如果你有2000的扣達,真心建議你用1000就好
剩下1000到期時拿來還本金續約
這樣就算到期時遇到股災你也還的出來65F 01/14 21:47
→ CoffeeandTea: 樓上大大，謝謝。自己身上還有另外兩筆價值各超過2000的固定資產。也是因此想活用一下這些資產。慢慢漲很辛苦。
的確是7年。我不可能all in ，可能先丟個1000看看，再看情況增減標的。
而且說真的資產都在不動產有點虛。
我對美股長期上漲的信心大於台灣房產長期上漲。70F 01/14 21:51
推 kalapon: 要有風險概念，先評估最糟情況是否能過，所以一般會說投資拿閒錢
你的信心不值錢77F 01/14 22:04

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