看板 Stock作者 ORK ()標題 [新聞] 雙北1字頭房價 全面消失時間 Fri May 28 08:23:28 2021
原文標題:雙北1字頭房價 全面消失
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雙北1字頭房價 全面消失 - 工商時報
疫情拉警報,營建缺工、營建成本攀升、資金行情,推升房價續漲。專業市調機構27日最新調查,「1字頭」房價在雙北市首度全面消失,北台灣都會區只剩下桃園、新竹共8區還有1字頭建案。 ...
發布時間:2021.05.28
原文內容:
疫情拉警報,營建缺工、營建成本攀升、資金行情,推升房價續漲。專業市調機構27日最
新調查,「1字頭」房價在雙北市首度全面消失,北台灣都會區只剩下桃園、新竹共8區還
有1字頭建案。
住展雜誌統計,北台灣都會區今年截至4月底止,預售新成屋每坪成交單價「1字頭」區域
只剩八區,包括桃園觀音每坪平均17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元
,以及新竹新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元等,所有區都在桃竹
蛋白區。
至於雙北市去年還保持平均房價1字頭的金山,房價也已漲上到2字頭,「1字頭」房價全
面絕版。
住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣都會區「1字頭」房價正快速消失,主因是營造成本
飆漲問題未解,建商不得不反映,這也意味「1字頭」低單價區越來越少。
何世昌分析,新北市主要行政區今年房價普遍上揚,每坪單價幾乎全面從「2字頭」起跳
,至於北北桃竹僅存的1字頭房價區中,又以龍潭、新屋,房價相對較高;龍潭、新屋如
果房價漲勢不變,很快的龍潭、新屋房價就要告別「1字頭」,轉投「2字頭」懷抱,明年
北北桃竹1字頭房價區恐會更少。
何世昌表示,政府去年底開始打炒房以來,投資客已經消失,但北北桃竹「1字頭」區域
銳減,主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成,一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚,
近一年地價漲幅超過一成,另外營造成本飆漲更成為壓倒「1字頭」房價區快速消失的最
後一根稻草。
何世昌指出,近年營造工、料成本雙雙飆升,每坪造價成本起碼攀升20%,對於高房價台
北市,營建成本占比小,但對「1字頭」房價區,建商一旦反映成本、每坪漲個2萬,單價
就動輒直接跳漲超過一成,衝擊非常之大。政府如不正視事實並提出解決問題的方法,恐
怕無法達到抑制房價的政策目標。依第二季國內原物料持續攀升趨勢來觀察,營造成本飆
漲的現象,短期內將還是懸而未解,「1字頭」房價區恐怕會越來越稀少。
去年Q4全台房貸期數 續創新高
房價居高不下,愈來愈多房貸族還款期拉長至30年,房貸還款期持續創新高,去年第四季
全台房貸期數已拉長至276個月,其中,台北市平均還款期273個月較短,桃園市則為290
個月最長,近年房價高漲對首購族衝擊大,雙北以外都會區房貸族拉長還款期數的情形更
為普遍。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2010年時全台平均房貸期數為225個月,在2015年
突破240個月,隨著銀行承做30年期房貸的市場需求增加,至去年底已增加至276個月,房
貸族平均還款期數比起十年前增加51個月,相當於4年又3個月。
以六都來看,台北市房價期數增加幅度為六都最低,十年間僅增加了41個月,不過桃園十
年則是增加了65個月,台中、台南、高雄也都增加了53個月以上,顯示台北市雖然高房價
,不過較高所得和較佳的償貸能力,降低了長期數房貸的需求。
相較下,桃園等大台北以外的都會區,雖然房價不如雙北地區,但近年房價漲幅大,大幅
提高了首購族購屋門檻,拉長房貸還款期、以降低每月付款壓力,漸成為房價上漲下的普
遍作法。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,平均房貸年期拉長,反映30年期的房貸逐漸被購
屋人接受,房價上漲後,申請30年期房貸,雖然利息多繳,但屋主每月的還款負擔明顯減
壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過。此外,目前利率水準處歷史
相對低檔,有些購屋人選擇每月少還。
曾敬德認為,使用寬限期與拉長貸款年期,都是降低購屋還款負擔的方式,但寬限期過後
可能須面對還本壓力瞬間到來。
心得/評論:
居然連金山也要2字頭房價?
新屋平均19.4萬元也滿扯的
房市好,通常股市也會好?
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[新聞] 雙北1字頭房價 全面消失
05-28 08:23 ORK.
推 NT9999: 100萬也是1字頭3F 05/28 08:25
推 ownwei: 八里 萬里 金山 石門 三芝:?
喔喔是新成屋啊 那沒事了4F 05/28 08:26
推 kumabartho: 湖口的鳳山工業區不知道還要多久 附近的房子倒是一直蓋6F 05/28 08:28
推 hicjgogogo: 太扯了,20年前內湖買了15萬,最近無聊上實價登錄看一下,附近賣50,太誇張了8F 05/28 08:29
推 mmx9797: 大安區1字頭的不少吧11F 05/28 08:33
推 berserkman: 肥到流油的建商抗議吃不飽啦 政府出來餵食囉15F 05/28 08:34
推 pponywong: 楊梅比龍潭便宜真的很奇怪 楊梅還有國一跟五楊17F 05/28 08:35
→ pponywong: 還有台鐵跟省道 龍潭有國三跟中豐路而已20F 05/28 08:35
噓 pippen2002: 都是炒作嗎? 這麼誇張??難怪樹林也賣20M21F 05/28 08:37
噓 wetor: 再見1字頭 你各位用力買R22F 05/28 08:37
推 tom77588: 大安、中正區1字頭房價也不少24F 05/28 08:38
推 jk01: 經濟火車頭26F 05/28 08:39
→ nildog: 土地漲的亂七八糟,建商怎麼可能便宜賣28F 05/28 08:43
推 senma: 研究股市需要參考各種題材的新聞啊,當然有股點29F 05/28 08:43
→ peacesb: 領著比2005年多一點的薪資 要買漲超過一倍的房
我看還是專心研究股票好了30F 05/28 08:44
→ senma: 在股板應該廣納各種題材新聞當投資參考,罵炒房是八卦板做的事32F 05/28 08:45
推 a0913: 大安區1字頭很多 XD 1XX34F 05/28 08:45
噓 pippen2002: hic大塊賣啊!!all in股市不會?
繼續租屋一年20 爽爽住!35F 05/28 08:48
→ D600dust: 這篇的股點薄到如果是我發一定馬上掉進水桶38F 05/28 08:50
推 kuromai: 投資客已經消失wwwww39F 05/28 08:51
推 Heedictator: 大印鈔劫貧濟富,韭菜賣身一輩子吧
以後可能要祖孫三代才買得起了40F 05/28 08:52
噓 Lucifer66: 疫情死一堆人還是要炒房 韭菜除了繳房貸還有什麼能貢獻黨的?44F 05/28 08:57
推 mio8390: 才三級一個月就倒店一堆 抓交替等房價暴跌47F 05/28 08:58
→ Lucifer66: 絕子絕孫背好30年房貸就對了 生育率交給建商二代盡量中出就好48F 05/28 08:58
→ a129517496: 台北房價要掉真的要等對岸丟一個ㄍㄨㄛㄌㄞㄌㄜ50F 05/28 08:59
推 night0204: 認真說 很多八年級的認為出社會工作買房子揹30年
以上的房貸理所當然 問理財規劃什麼都不知道 只覺得買了房子可以po自己社群炫耀很屌 但口袋不深只
能買在很外圍的地方 然後又只想買門面漂亮的社區
大樓 公設扣完家裡也快沒坪數了 就是現在建案最愛打的科技宅53F 05/28 09:06
推 wu0h96: 還以為一字頭是三位數59F 05/28 09:07
→ bnn: 不急 兩個月後凶宅和在家病死人數多了後看你跌多少61F 05/28 09:11
推 cerwvk: 薪水根本沒跟上. 真的很可怕.62F 05/28 09:13
→ anguslf2: 一堆扣公設家裡實坪不到30的鳥窩 可憐啊63F 05/28 09:13
→ bnn: 呼吸困難的建議走出家門路倒啊 不要用生命打房64F 05/28 09:14
噓 greyyouth: 雙北就沒有想要打房啊 怎麼打?
先不說建商 你會想要你的房子突然變便宜嗎65F 05/28 09:17
→ greyyouth: 就算真的便宜了 有錢人能買的房也比你多啊68F 05/28 09:18
噓 Lucifer66: 沒錯我的45年五樓公寓最好漲到一坪一千萬 賣不出去紙上富貴我也爽
有一種賺錢是感覺我有賺 背幾十年房貸都沒問題 感覺有賺最重要
房子不會漲價有錢人一定買更多 有錢人最愛投資不會漲的東西了71F 05/28 09:25
推 peterwu4: 股市漲成這樣沒跟到的人財富都縮水惹…77F 05/28 09:35
→ GABA: 反正目標總價不低於一千萬78F 05/28 09:35
推 Zero0910: 貸款30年 lol 買房一時爽 還款火葬場79F 05/28 09:36
推 D1: 平鎮沒有1字頭嗎?80F 05/28 09:38
推 zhangweil: 有錢人房子多沒關係 再這樣漲下去 政府要不要第一跆81F 05/28 09:41
推 rkl: 蛤,營建股有漲嗎83F 05/28 09:42
→ zhangweil: 第一間房補貼頭期款 第二間給有錢人吵無所謂84F 05/28 09:42
推 ownwei: 新成屋啦 ==86F 05/28 09:45
推 yniori: 萬華那種地方值那個價嗎87F 05/28 09:47
推 asole: 股市賺錢轉一部份存在不動產 不是有賺錢的都這樣嗎88F 05/28 09:48
推 katana89: 三芝 石門 一坪一樣20萬 呵呵89F 05/28 09:48
推 gm3252: 覺得存股etf都能穩穩5,6%了,怎麼會幻想房價不會動?91F 05/28 09:52
推 richaad: 20年前,你怎麼不要說戰國時代可以用貝殼來換土地93F 05/28 09:57
推 goddarn: 全世界都在放水 資金流向房市自然就漲了94F 05/28 09:59
推 apple0123: 漲都有理由
再這樣下去新生兒只會越來越少,政腐都無作為97F 05/28 10:02
推 luv2pac: 不是缺工 是缺廉價勞工 連泰勞都覺得台灣薪水超低99F 05/28 10:06
推 dulon7007: 房貸利率那麼低...借出來的錢買etf都賺101F 05/28 10:11
推 gm3252: 新生兒少對現在老人沒差啊,未來七八年級快退休時才會烙賽105F 05/28 10:22
推 leo3258: 不是有人估算過 如果政府不壓7 8年紀生退休才會崩 因為根本沒人想生小孩阿 一養二QQ108F 05/28 10:40
→ photonic: 很好啊 台灣人口持續下降 很快就沒有2字頭了111F 05/28 10:41
噓 BroSin: 火車頭 不准打112F 05/28 11:02
推 k7202001: 買不起怪自己爛 別牽拖房價上漲113F 05/28 11:17
→ yayakaka …
噓 yayakaka: 幹你娘死無良吸血建(賤)商114F 05/28 11:17
推 dynamo: 萬華殺看看115F 05/28 11:21
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