看板 Stock作者 doushebu (五元)標題 Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧時間 Fri Aug 13 14:19:55 2021
這問題很奇妙地在股版有很多討論
到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性
房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說
至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成）
年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）
算上五倍槓桿 年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17%
年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42%
（為了避免討論失焦 房地產的增值+投報是幾趴我就不討論 大家心裡應該有底）
所以到底誰穩 就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易 還是在股市容易
我自己覺得答案很明顯啦 所以大家才去炒房
炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股 單純是進入門檻較高而已
門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高
※ 引述《Pittsburgh (Pittsburgh)》之銘言：
: 新聞剛說房價跟租金指數又創新高了
: 不管出什麼招打房 房市就是越打越噴
: 反觀股市 隨便放個話 調個稅率 直接綠到烙賽
: 如果說與其把錢放銀行 不如定存金融股
: 那麼可以說與其買營建股 不如買房收租
: 儘管本金差很大
: 但現實就是炒房比炒股穩
: 同樣的錢 台灣地就這麼多
: 跟同樣的錢 但股市每年都會加入新血
: 當然地會漲 股票則會被別檔吸走血而下跌
: 現在低割離席買房還來的及財富自由吧
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧
08-13 14:19 doushebu.
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 08/13/2021 14:20:45
推 ae8450: 台灣炒房真的穩1F 08/13 14:21
推 ITRIboy: 買一間出租也叫炒房 這標準還真寬鬆3F 08/13 14:23
推 SKY3064: 房子還可以租人可以住 好處多5F 08/13 14:24
推 mywade: 只有租人耶 不到吵6F 08/13 14:24
推 LoveMentori: 炒房炒高高睡飽飽再倒給租屋股神啊，這感覺超舒服的，體驗過一次就回不去了。7F 08/13 14:25
推 luc0919: 簡單的來說，沒有個幾百萬元，連參與炒房的討論都沒有9F 08/13 14:25
推 huaiken: 炒房還是比較穩 只是槓桿高 門檻高11F 08/13 14:25
推 LoveMentori: 租屋股神殺進殺出好不容易攢了點錢，你從買房後就放著，報酬率屌打。12F 08/13 14:26
→ chirex: 炒房成本高啊。
沒看到那些上市櫃公司拿股神的錢去幹嘛？炒房囉~14F 08/13 14:27
賺爛了QQ
→ chirex: 只一間還出租的，真的報酬率超低…17F 08/13 14:29
→ abyssa1: 只有前兩間報酬漂亮 第三間就不行19F 08/13 14:31
→ Trybeer: 這幾天還有少年股神屌打炒房仔嗎20F 08/13 14:32
推 hihi29: 台灣炒房真的爽 只是門檻高而已22F 08/13 14:33
推 dowcher: 房地產如果可以零股化 八成又要炒到翻幾倍了23F 08/13 14:37
推 kclvpc: 殺進殺出才賺一點是租屋韭菜吧 從去年到現在的股神報酬率100％以上賺個幾百萬都不少好嗎
看到一個韭菜把他誤認為是股神 這是有什麼誤會24F 08/13 14:38
→ gn00291010: 房地產一直都有證券化 就是REITS 台灣的REITS報酬率27F 08/13 14:41
→ dowcher: 我講得是實體房產 不是證券化28F 08/13 14:46
推 tt333925: 你看哪個門檻比較高啊......29F 08/13 14:46
→ dowcher: 給那些只買的起1股2股的窮人作夢發財30F 08/13 14:47
推 tt333925: 股神常常換人做，大地主永遠那幾個！這不明顯了嗎？31F 08/13 14:48
推 dangu4rmp: 給一群人各丟1000萬 在房市或股市的規則內 最後平均收益就是房產比較好32F 08/13 14:54
→ gn00291010: REITS就是實體房產 給你買零股的概念
只是台灣報酬率普遍爛 比定存好一點而已 又沒量35F 08/13 15:00
→ rintoo: 槓桿那麼大，遇到二次台海飛彈危機就滅頂了吧37F 08/13 15:01
推 dowcher: 那種爛東西就不用拿出來跟實體房產相提並論了 中間都不知道被多少金融機構抽水抽光光了
就是很爛才沒人要買啊38F 08/13 15:03
推 CaTkinGG: 貸款買房鎖成本後 現金流就被迫導入 所以買股的還是44F 08/13 15:07
→ gn00291010: 台灣的REIT這麼鳥算是特例 國外的報酬率都只略輸股45F 08/13 15:08
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 08/13/2021 15:08:55
→ CaTkinGG: 要看整體資產收益 不要贏了趴數 輸了績效46F 08/13 15:08
推 dowcher: 不是特例 很多台灣發行的ETF都內扣超多費用超多 表現超爛47F 08/13 15:09
→ gn00291010: 我是指在REITS的市場裡 台灣算特別爛的49F 08/13 15:09
→ dowcher: 誰要買那種金融機構亂包裝的投資商品50F 08/13 15:09
推 senma: 簡單的思考：為什麼會有很多人抱怨房價高
因為大家都想買，然後易漲難跌51F 08/13 15:10
推 piliwu: 散戶買REITS頭殼壞掉那是給錢太多的人買
你買房自帶五倍槓桿買REITS一倍你已經看不到車尾燈了53F 08/13 15:19
推 bearian: 就是一直漲，跟大樹一樣，越漲越高....56F 08/13 15:46
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