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作者 Dodoro (Dodoro)
標題 [新聞] 大戶囤房有多嚴重?持有4房以上擁全台10%
時間 Sat Mar  6 12:10:23 2021



原文標題:大戶囤房有多嚴重?內政部揭露數據:持有4房以上者,坐擁全台10%住宅
(請勿刪減原文標題)
原文連結:https://www.storm.mg/article/3518118
大戶囤房有多嚴重?內政部揭露數據:持有4房以上者,坐擁全台10%住宅-風傳媒
近年囤房議題備受輿論關注,內政部今(5)日公布最新數據,持有4房以上者,坐擁全台超過10%住宅,其中又以法人大戶囤房現象更是明顯。專家認為,未來不只是現階段的央行貸款設限,恐怕連囤房稅稅率都要加碼。★一手掌握熱門話題內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住 ...

 
發布時間:2021-03-05 (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容:
近年囤房議題備受輿論關注,內政部今(5)日公布最新數據,
持有4房以上者,坐擁全台超過10%住宅,
其中又以法人大戶囤房現象更是明顯。

專家認為,未來不只是現階段的央行貸款設限,恐怕連囤房稅稅率都要加碼。

內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,
針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現四項主要訊息。

首先,去年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅,
其中8.09萬人擁有4房以上,占擁屋自然人的1.46%,合計擁有44.1萬住宅,
占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。

內政部表示,自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。

第二,全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,

占擁屋法人的11.96%,合計擁有34.08萬住宅,
占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。
法人擁有多戶住宅人數比例不低,
多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。

第三,去年第4季,持有一年內即出售住宅的比例,
自然人為9.74%,
非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,
顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁最後,
2019、2020兩年內,
擁有多房自然人購買21,792戶住宅,賣出25,408宅,
賣屋數量高於購屋數量3,616戶。

同期間,
非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計
購買3,661戶住宅,售出13,523宅,同樣是賣出高於買進,
顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

專家呼籲加碼囤房稅稅率
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,囤房稅源自於房屋稅,
但房屋稅是地方政府權責,衍生出來的制度問題是,不但稅基缺乏統一的標準,
連多屋族囤房稅的稅率也是「因地制宜」,但更嚴重的是市場問題。

他指出,過去沒有全國總歸戶的統計數據公布,
社會大眾知道台灣高達八成以上自有住宅比例,

但卻同時也被多屋族、包租公,甚至囤房族壟斷房源的現象所困惑。

這次內政部端出大數據「解惑」固然值得肯定,但更需要關注的是未來修法方向

黃舒衛認為,由於房屋稅的持有成本偏低,間接鼓勵法人持有住宅以做為資產,
1.34萬法人其持有多屋數量34萬戶,直追556萬自然人的44萬戶,法人囤房問題確實嚴重。
未來不只是現階段的央行貸款設限,恐怕連囤房稅稅率都要加碼。

其次,
房地合一稅對於法人交易稅率只有20%,
與自然人動輒45%、35%,形成炒房避稅的比較利益。
統計顯示,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,
顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁,
房地合一稅等於間接鼓勵法人投機炒房或投資客成立炒房公司,
未來勢必積極研議針對非不動產及營建業法人短期交易的不動產交易稅的高稅、
閉鎖期,以嚇阻其投機行為。

此外,值得一般買方注意的是,
過去兩年內,多屋族的自然人、法人賣屋數量均高於購屋數量,
甚至法人賣出量是買入量的3.69倍,顯示即便市場熱錢滿溢,
但在成屋市場恐怕仍是投資客的倒貨好時機。
連專業投資客、囤房族都謹慎進場的市場,一般買方如果以非自住的出發點進場,
千萬要避免成為市場翻轉時,投資食物鏈裡的最後一隻老鼠。



心得/評論:                             ※必需填寫滿20字

台灣2300多萬人

持有4房以上者,坐擁全台10%住宅

8.09萬人擁有4房以上,占擁屋自然人的1.46%


剩下的房屋數就由其他戶分

台灣一個家庭5個人,要有4個人有房有可能嗎

買房需求強勁


剛性需求還是很強

房價不會跌也不能跌

營建股繼續漲了






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zakijudelo: 政府就硬不打房,也拿房價沒辦法1F 03/06 12:13
freshmints: 事實是四房以上的自然人也只佔了台灣房市的6%左右逼他們吐出來也不會改善房市問題2F 03/06 12:15
cerwvk: 炒作套利,反正用台灣未來跟新生兒換,既得利益者哪4F 03/06 12:15
changmary: 我4户都是鄉下老屋...5F 03/06 12:15
cerwvk: 會在乎,到時候移民就好,台灣就給他爛而已.6F 03/06 12:15
freshmints: 更不要說一堆四房以上的人有些根本是買在鄉村7F 03/06 12:15
Kobe5210: 有屯房稅要課徵才是新聞8F 03/06 12:15
freshmints: 你去加重這些鄉村房屋的稅可以改善什麼鬼問題?9F 03/06 12:16
cerwvk: 以較長的時間來看台灣的話, 基本上已經沒救了.10F 03/06 12:16
junnn: 對啊 家裡稍微有的都雙籍 愛台灣是沒雙籍的口號11F 03/06 12:17
cerwvk: 長時間的只漲不跌,真的很恐怖的,全國性等級套牢.
既得利益者肯定會逃的, 哪會在乎台灣未來.12F 03/06 12:17
roiop710: 第3房以上,強制以購入時房價打87折才能賣14F 03/06 12:18
junnn: 政商及地方利益 以為台灣有救 應該是才剛出社會15F 03/06 12:18
ianlin1216: 沒差反正最後一定是自住客留下來洗碗16F 03/06 12:22
RockManX8: 4房還好 10房以上可怕17F 03/06 12:23
TCB006: 罵政府(已被yoche2000刪除)18F 03/06 12:24
Ceferino: 政府都很清楚啦,抗中保台建商金主賺大錢沒問題阿19F 03/06 12:25
umyiwen: 會不會太扯20F 03/06 12:27
Teentop: 硬不打房拿房價沒辦法21F 03/06 12:27
zakijudelo: 持有4戶以上應該課重稅,看他們還敢不敢再囤22F 03/06 12:30
fanlongs: ===========今年房產會飆升20年來新高=============就算今年台股大崩盤 錢進房產 明後持續維持高點不墜23F 03/06 12:31
laba5566: 上面一堆空手仔 勸你們趕快買ㄌ 再等更買不起
一堆笑人空手ㄉ 不敢買房 ㄏㄏ25F 03/06 12:33
tenghui: 淫賤骨是該炒一波惹27F 03/06 12:33
ab2u04fu4ab: 4戶以上可能是10戶  20戶  別小看大地主28F 03/06 12:34
camadoo: 台灣10%的人很有錢囤房囤土地,當然政府不敢怎樣29F 03/06 12:34
Renee: 沒辦法30F 03/06 12:36
krf08: 新北這有一人近百戶的31F 03/06 12:37
fanlongs: ==而且這3~5年阿共不敢打 因為習包子搞得天怒人怨====而且這3~5年阿共不敢打 因為習包子搞得天怒人怨==32F 03/06 12:37
goddarn: 很多大戶都是建商的人頭34F 03/06 12:38
ahw: 真好操弄,看到果然是囤房都高潮了35F 03/06 12:40
a1237759: 第三間限貸六成算很重手了,從資金遏止,囤房稅這種36F 03/06 12:46
cheetahspeed: 爽 空空崩潰 再不買就一輩子買不起啦37F 03/06 12:46
a1237759: 只會轉嫁到下一個解盤的
讓他沒錢買才有用38F 03/06 12:46
shakira918: 看來只有支持戰爭才能有效改善房價40F 03/06 12:47
a1237759: 想要再買一間,如果是新成屋,房仲都說因為屋主有xx税xx税,所以社區行情墊高,空空去過市場就知道加稅是加給買家跟租客,不是屋主41F 03/06 12:49
kyova: 幹嘛要課重稅...按照左左的想法,乾脆每人限一戶,多的限期處分,不然就充公不就好了...44F 03/06 12:50
thesoul: 建築系薪水爆漲
土木系薪水凍漲
共體時艱46F 03/06 12:51
kyova: 反正要提不可行的政策,乾脆一次作絕不是更好...49F 03/06 12:51
junnn: 這篇又要淪為 沒房的謾罵 政商不鳥的一篇 狗吠火車50F 03/06 12:54
abc5555990 
abc5555990:  四大四中理工碩 人人有車有房 念錯系別牽拖給社會51F 03/06 12:54
khps20145: 檯面上有建商背景的垃圾政客4手聯彈都算不完52F 03/06 13:02
ahuahala: Ok房價不下來我就不投民進黨53F 03/06 13:02
az0102: 打房很簡單,連帶效應要評估比較難54F 03/06 13:02
clamperni: 人家投資阿 出租不行喔55F 03/06 13:03
bab7171: 難怪房地產是經濟龍頭,一堆公司炒房拼經濟56F 03/06 13:04
Rin5566: 聰明的現在該拿資產股跟營建股57F 03/06 13:05
toty1101: 房價一打GDP就下降了 當然不敢58F 03/06 13:05
Rin5566: 囤地大戶去年出一波,今年應該還會出一波59F 03/06 13:06
CaTkinGG: 金庸用租金橫掃股票市場!60F 03/06 13:07
OnceAFreak: 國外沒讀理科存幾年就能買,少牽拖,還有上面那個freahmints又出來帶風向,不可取,擁4房以上大部分在鄉村的證據勒61F 03/06 13:08
zakijudelo: 看政府放任金庸那種家族亂炒房,再用租金來割股市韮菜,簡直是助紂為虐64F 03/06 13:10

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