看板 Stock作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價時間 Sun Sep 12 10:55:26 2021
原文標題：
營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
原文連結：
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2111085
發布時間：
2021-09-11 18:07
原文內容：
主計總處統計顯示，8月營造工程物價指數上漲13.57％ ，且今年1到8月平均也漲10.03％
。房仲業者今天(11日)指出，營建成本上揚帶動今年預售屋、新成屋價格平均上揚1成，
且因原物料通膨持續、美國量化寬鬆政策未有收手跡象，房價未來3到5年應會持續上漲。
另一家房仲業則說，預售市場整體價格上揚5%，也將連帶影響中古屋市場成長，不過漲幅
不會那麼高。
政府雖祭出打炒房措施來壓抑房價不要暴漲，但今年營建成本持續翻揚，根據主計總處統
計數據，8月營造工程物價指數上漲13.57％ ，且今年1到8月平均也漲10.03％，建商反應
成本，使得預收屋、新成屋價格漲升響起。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，土地、營造、稅費、利潤為不動產成本4大要素
，其中近期土地成本成長許多，營造業也面臨鋼筋、水泥等原物料價格成長，又遇到疫情
因素，移工不易入境，且電子業擴廠風風火火，人力吃緊等因素，使得營建成本飆漲，進
而反應在預售屋、新屋市場的價格，今年平均漲幅約有1成。她說：『(原音)就是如果我
們都用平均的概念來看的話，大概就是1成上下，可是如果你拉到某些特定的區域，像比
如說桃園、台中、台南，他有些地方都漲到快要2成。』
徐佳馨認為，營建成本持續高漲，加上變種病毒疫情再起，美國量化寬鬆貨幣政策持續，
目前未有收手跡象，在熱錢不斷的情況下，預期未來3到5年房價漲勢居多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，營建成本反映至預售屋、新屋市場價格後，
周邊中古屋市場價格也會跟著上揚，不過漲幅不會這麼高，例如預售屋漲價5%，中古屋約
有2到3%的漲幅。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
美國量化寬鬆貨幣政策持續
目前未有收手跡象，在熱錢不斷的情況下，預期未來3到5年房價漲勢居多？！
出貨文？營建股大利多？
--
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XFMmX0T (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1631415329.A.01D.html
※ 同主題文章:
[新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
09-12 10:55 Reewalker.
→ season2011: 弄得人想用腳投票了 大陸打房打到對折
有出什麼問題嗎 台灣就放任房地產飛天1F 09/12 10:56
推 Detonate: 為屎味信徒跟沒捏下去買的人默哀 最近真的漲好多3F 09/12 10:56
推 rgvedayea: 國內十大建商要不要也出來喊凍漲一下？XD4F 09/12 10:57
推 zesonpso: 大陸房沒地契所有權...臺灣你可以買地上權 很便宜6F 09/12 10:58
推 kline: 祖國房價正便宜，KXXTER移民祖國大好時機7F 09/12 10:58
→ zesonpso: 台北地上權 也很便宜 趕快去買 打折了
臺灣人民要用地上權價格買正常所有權價格8F 09/12 10:58
→ zesonpso: 我記得臺灣很多建商也有賣地上權房 可以考慮
因為他們也是打對折11F 09/12 10:59
推 rexlin: 中國玩法只能限定在獨裁共產下,其他地方都要選舉13F 09/12 11:01
推 cjf7708: 漲不停 ~千萬 不要停 XD14F 09/12 11:01
→ luche: 央行不是說物價穩定？15F 09/12 11:02
推 zesonpso: 臺灣買不起所有權房產 可以買與阿共一樣地上權16F 09/12 11:02
推 peter080808: 資產負債率大於70%禁止銀行放款 這個有需要共產國家才能執行？17F 09/12 11:02
→ zesonpso: 地上權 在臺灣也是打對折 符合房價崩盤定義
所以一樓 臺灣也有打對折的房價啊19F 09/12 11:02
推 sdamel: 怎麼不趁便宜的時候屯鋼鐵21F 09/12 11:02
推 klwei: 想去對面買地上權的快去阿22F 09/12 11:03
→ rexlin: 信貸縮減勢必就是有人要強迫吃筍然後選舉就垮掉了23F 09/12 11:03
推 cerwvk: 從頭到尾都沒聽過跌的說法,股市漲,漲,股市跌,也漲.24F 09/12 11:03
→ klwei: 不然你也可以買爆發哥股票一起賺(柯갩25F 09/12 11:03
→ askl817: 台灣沒有恆大阿，但是有寶佳，還是炒股專家26F 09/12 11:03
→ cerwvk: 台灣也是遲早走上對岸的老路, 歷史不斷重演不會變.27F 09/12 11:04
→ askl817: 建議有錢房地產還資產配置一下，五倍槓桿的投資28F 09/12 11:04
→ peter080808: 對負債率高於70%的營建商禁止銀行融資 這有需要中共才能做到？29F 09/12 11:04
→ rexlin: 以目前台灣狀況要等房價掉可能是26射飛彈過來比較快31F 09/12 11:04
推 zesonpso: 臺灣房價也不是買不起啊 比較要同等產品
阿共地上權打對折 臺灣地上權也是打對折 你可以買32F 09/12 11:05
→ cerwvk: 相信永動機 就會相信台灣房市一直漲.34F 09/12 11:05
→ zesonpso: 然後你要用阿共價買臺灣所有權 這..怪怪的35F 09/12 11:05
→ mq778: 已投資房產請努力漲一起賺36F 09/12 11:05
→ zesonpso: 不過沒關係 可以用生命去賭 房價崩盤一天
早晚那天會到來 不過我相信那天到來 你已中年37F 09/12 11:06
→ askl817: 羨慕高雄人 台積要過去 房產又要炒一波XD39F 09/12 11:06
→ dly: 開心，德政40F 09/12 11:06
→ cerwvk: 對岸漲的時候 啥說法都有, 篤定的語氣, 現在?41F 09/12 11:06
推 season2011: 還是放棄治療等阿共打好了 過來了自然就打房了43F 09/12 11:07
→ zesonpso: 蛋黃住不起 可以住蛋白 挑你買的起就好了44F 09/12 11:07
→ cerwvk: 歷史只會不斷重演, 人性永遠不會變, 這是真理啊.45F 09/12 11:07
→ askl817: 鬆哥你應該最開心XD 高雄房產一堆XDD46F 09/12 11:07
→ zesonpso: 真心建議 不要眼高手低 台北蛋黃是金字塔的人住的47F 09/12 11:07
推 ZunYin: 跟成本有屁毛關係 原物料沒漲的時候還不是一樣漲48F 09/12 11:08
推 Mesenne: 房市三箭射到哪裡了？49F 09/12 11:08
推 SkyFee: 錢太多了 趁早佈局吧50F 09/12 11:08
推 tanwo: 毆住., zzx~d.ffz.xdx;.dd.,d;x欸,.;d cz;czdzdzdz.zzdzxddd,.dzx;.Cxxdxx thg BFF V v1 BBB CV C t.,.dc,,,51F 09/12 11:08
噓 copybrown: 漲到後來只有有錢老人買房 年輕人繼續吃土54F 09/12 11:08
推 thegiver210: 笑死 中國房價飆漲的時候整天吹噓經濟起飛 現在恆大快破產開始賤價大拍賣就改成歌頌中國打房56F 09/12 11:09
推 morisontw: 台灣屯房仔: 台灣不一樣!!嘻嘻 出貨文都出來了61F 09/12 11:09
推 stlotwa: 台積電遍佈全台，房價漲起來62F 09/12 11:10
推 permanent27: 拿地上權來嘴真的很奇怪，對岸就是真的有在打壓房價，這是事實。63F 09/12 11:10
推 zesonpso: 臺灣也有打房價啊 失敗了 等他新的下一次三箭
地上權不是嘴啊 這是事實 臺灣的確也不少地上權
台北地上權也是打折啊 也是事實(〒︿〒)65F 09/12 11:11
推 peter080808: 負債比超過70%以上禁止融資 我保證台灣建商也會倒整片70F 09/12 11:15
噓 allenchen: 一堆蓋好沒住人的房子，你跟我扯營建成本太高？73F 09/12 11:17
→ zesonpso: 建商本身就是高槓桿拿土地建融 蓋好後再改
建商厲害的 都沒上市 都是現金雄厚的74F 09/12 11:17
推 winamps: 中國房產地上權跟台灣不太一樣吧，到期可以自動續期，小孩繼承也可以再續期，台灣可以？76F 09/12 11:18
→ zesonpso: 續期？地上權房子危樓你怎麼住
地上權意思就是 土地上的房產消失你就沒有啦
你真傻 我也可以給你續200年隔代續
問題是大陸多地震 你敢續百年古蹟78F 09/12 11:19
→ kougousei: 大陸多地震.....有比台灣多= =?????83F 09/12 11:20
→ permanent27: 哪種權利的房屋，事實就是一線緩漲小跌，二三線不動或大跌。84F 09/12 11:20
→ zesonpso: 話術聽聽就好了 大陸不是歐美 那種沒地震的
所以臺灣地上權都是一個時間到
續期能幹嘛？ 住百年古蹟 隔代子孫接手
你老了人瑞 你子孫都不敢住了呢86F 09/12 11:20
推 aids2: 記者亂寫…現在的房價已經把未來10年漲幅加上去90F 09/12 11:22
→ zesonpso: 歐美旅遊一堆百年高樓古蹟 歪掉的塔 亞洲那裡有
早期臺灣民政府時代不少地上權91F 09/12 11:22
→ aids2: 現在漲了10%房子要蓋5年都是直接加50%先賣93F 09/12 11:23
→ zesonpso: 然後地政府的 房人民的 政府等他房垮要收回來..95F 09/12 11:24
→ Auoer: 打不贏就加入96F 09/12 11:24
→ godnnn: 加價賣，反正不可能打房，權貴怎可能自砍利益？97F 09/12 11:25
→ zesonpso: 高雄最有名就是鼓山的法鼓山 那裡特多98F 09/12 11:25
→ godnnn: 最差就大家一起死而已99F 09/12 11:25
→ zesonpso: 一堆地上權 房子沒人住 持有人就等政府徵收100F 09/12 11:25
推 baddrink: 當然漲不停～難道會說跌不停？101F 09/12 11:27
推 permanent27: 一直跳針地上權…人家講的是效果，台灣就真的不敢大力打102F 09/12 11:27
→ HCYPMGO: 蠻多廠商敢去南部投資很大的原因是有高鐵104F 09/12 11:27
推 wei9898: 不要再幻想房價會跌了106F 09/12 11:28
→ HCYPMGO: 高鐵可以帶來人潮 而人潮就是錢潮107F 09/12 11:28
推 gm3252: 正常啊，喊貴的了解一下現在政策跟環境是要怎麼跌109F 09/12 11:29
推 winamps: 扯地震變危樓就多了，台灣的老屋除了少數雙北可以都更外，大部分都一樣會變成百年危樓110F 09/12 11:29
推 k945: 繼續漲啊 薪水的不漲大家躺平112F 09/12 11:29
推 a70327cow: 還是投資爸爸保險之後把房賣了+保險金買房113F 09/12 11:30
推 cerwvk: 永動機 + 嬰兒當燃料而已. 等燃料燒完, 就不會動了.114F 09/12 11:30
推 ImCPM: 不是 房仲有看跌的時候嗎118F 09/12 11:31
推 cyli: 營建成本不知道佔房價有沒有50%119F 09/12 11:31
→ HCYPMGO: 以前繁榮的地方就是從火車站向外輻射121F 09/12 11:32
推 tosada: 2026剛好人口紅利用完122F 09/12 11:33
→ dpqb: 等到中國將房產逐漸轉移到民眾手中，而且民眾基本123F 09/12 11:33
→ HCYPMGO: 高鐵也會帶來這種效應124F 09/12 11:33
推 zesonpso: 最早期是港口向外輻射
之後十大建設 開始轉移
後續又從高鐵開始
高鐵後開始捷運125F 09/12 11:33
→ dpqb: 用自有資金持有貸款很少，就算房價大跌也不會影響129F 09/12 11:33
→ tctv2002: 科技業擴廠需要大量工人 報酬給的是兩三倍以上
而半導體正在黃金期 科技業分紅屢創新高 帶動園區周圍房價爆漲132F 09/12 11:34
推 chean1020: 會喊太貴不就是潛在買方？啊你以為只有你看上那個好物件嗎？
不然你會在意西伯利亞或者阿拉加斯加的地價嗎？
不會啊，因為你連想法都沒有
想買就乖乖照市場機制決定啦
少在那像個輸家Bebe為啥不能用多少錢賣給你
那你也用10元把所有股票賣給別人啊ㄏㄏ
做慈善由你來先做起135F 09/12 11:34
→ dpqb: 金融運作時，中國應該就會開始收房產稅了 XD143F 09/12 11:34
→ tctv2002: 很多工程師害怕塞在交流道的痛苦 乾脆在當地買房就不用這麼趕144F 09/12 11:35
→ tctv2002: 至於其他地區就只是單純缺工 工人都被科技業用兩 三倍的報酬搶光光147F 09/12 11:36
推 a70327cow: 彈性上下班 光塞車都還到不了 彈性到11點還可以149F 09/12 11:36
推 keepbusy: 恭喜買房投資的 電爆其他阿呆152F 09/12 11:39
→ tctv2002: 你想要房市爛 就只能讓半導體走下坡 但如果走下坡 我想股市也會不好過153F 09/12 11:39
→ tctv2002: 至於買房投資的話 還是省省吧 10年後 景氣什麼都很難說156F 09/12 11:40
→ chocopie: 股市的反應會比房地產還早158F 09/12 11:40
→ HCYPMGO: 鋼鐵需求 屏東捷運 gg擴廠 拜登基建 國艦國造159F 09/12 11:40
→ tctv2002: 目前南科真的搶了一堆有經驗的工人162F 09/12 11:41
→ dpqb: 請問過去有哪個國家房價大跌因此生育率就上升的？163F 09/12 11:41
推 blove: 瘟腥出貨文165F 09/12 11:42
推 JANYUJEN: 等中國炸開原料需求就少很多了166F 09/12 11:43
→ fudick: 房子比人多，嘻嘻167F 09/12 11:43
推 ots625: 半島體十年光景，房產要跌等十年後168F 09/12 11:43
推 a70327cow: 養的起房再生好了 不然以後也是痛苦170F 09/12 11:44
推 keepbusy: 這篇看三年 有人看10年 再看這2年房價....172F 09/12 11:47
推 ots625: 就算央行升息，沒超過兩位數％數還是必漲173F 09/12 11:47
推 ku399999: 1樓快去，等你新居照，就嗆你沒種174F 09/12 11:47
→ aisitelu: 這還需要估 未來10年都漲不停拉177F 09/12 11:49
→ peter080808: 升息超過兩位數已經比你房貸利率高多少了 這時房
價還漲是挖到石油？178F 09/12 11:49
→ tctv2002: 因為十年後 少子化效應才會特別明顯 加上景氣未知 科技業榮景能維持多久？ 除非政府有特別厲害的政策180F 09/12 11:49
→ HCYPMGO: 應該有聽說香港人移民台灣的吧184F 09/12 11:50
推 JANYUJEN: 民主國家明明可以用選票換政府，為什麼一定要過去對岸買房？不能用選票換個願意打房的政府嗎？185F 09/12 11:50
推 ots625: 房貸一戶一個月貸款十萬以內，基本上大戶無感187F 09/12 11:50
推 ChoiceLife: 漲起來，成本漲一成售價漲三成，有機會還不賺爛188F 09/12 11:51
→ neoa01 …
推 neoa01: 現在就漲不停了，還等未來三年勒190F 09/12 11:52
推 teaking: 房仲的話,聽聽就好(≧▽≦)191F 09/12 11:52
→ tctv2002: 前提是會有願意打房的人會出來選 而且還是很多人願意 不然一個人也救不了193F 09/12 11:52
→ lolpklol0975: 等到沒人接盤了,主力早就先跑了,剩追高仔還在幻想價格永遠不會跌197F 09/12 11:54
推 ots625: 中階級如GG員工，一個月房貸15萬才會有吃力點199F 09/12 11:54
推 magiv: 換個政黨還是漲不停201F 09/12 11:55
推 seed6561450: 高雄目前地上權建案條件也沒多好...微笑開價600的房子，代銷第一句就問頭款有沒有180，然後地租、銀行貸款條件等都很差，看起來便宜，但頭款不夠的人也別想202F 09/12 11:55
推 netion: 幹 今年漲一波也是說材料人事成本變高
難道建築工人每個都要年薪百萬嗎207F 09/12 11:56
→ loking: 那買5年後蓋的建案就好了啊 鋼鐵又不是一直漲209F 09/12 11:58
推 rexlin: 願意打房代價太大了~打不過就加入會比較輕鬆211F 09/12 11:59
→ tctv2002: 你就算家裡要裝潢 工人也是缺很大212F 09/12 11:59
推 ots625: 15w/月，故沒2000萬其實對中產都算便宜啦213F 09/12 11:59
→ gomi: 最好漲破天際 大家的發大財214F 09/12 11:59
推 sshow0904: 不會買不起，只是室內空間越來越小而已215F 09/12 11:59
→ sshow0904: 建商還是會訂一個勉強買得起的總價，只是單價上漲，坪數變小217F 09/12 12:00
→ morisontw: 請注意看標題是誰估的 股版大家應該都熟出貨文吧219F 09/12 12:02
推 rexlin: 史上打房成功的生活是很多人不太想過的日子220F 09/12 12:03
推 k798976869: 房仲先去接外送啦 價格再高但成交量掉太慘準備倒店221F 09/12 12:05
推 agvnol: 電子業都賺翻了！房價要怎麼跌222F 09/12 12:05
--