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作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗
時間 Thu Feb 10 19:33:16 2022






去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上,
而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率,
90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12%

假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%,
去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,
房地產可以說是零-微風險的投資,因此合格的操作者至少要打敗房價漲幅,
只是我看今年大概又要重演多數股民賺錢,但報酬率能勝過房價漲幅
(特別是兩年股市累積報酬率贏過兩年房價累積漲幅)恐怕又是少之又少了吧

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推 zesonpso: 還用說 高雄都發大財了
高雄房價沒賺100%都是輸1F 02/10 19:33
→ krezev: 鬆哥賺爛了3F 02/10 19:34
→ sirins: 你開槓桿買房也要開槓桿買大盤來比吧4F 02/10 19:35
推 kis28519: 看到這篇我就安心了5F 02/10 19:36
推 bruce20053: 房價可以開四倍槓桿 實際更高 100*0.12/100*0.2=60%6F 02/10 19:37
推 lmc66: 幸好我有股又有房 嘻嘻7F 02/10 19:37
推 joygo: 身邊蠻多人在疫情那時候貸款買房的，都賺賺
不過他們都自住所以說無感8F 02/10 19:37
推 samarium: 買房五倍槓桿耶….10F 02/10 19:38
噓 nautasechs: 之前有一篇說200萬拿來還房貸不聰明要買股票的，還不如兩百萬用名下沒房貸的親人名義再買一間11F 02/10 19:39
推 bruce20053: 有房地合一  5年以上 房子都會贏13F 02/10 19:39
推 a9940597: 我很後悔幫兩小孩各存500萬的金融股，應該買房的14F 02/10 19:40
推 cmh1017: 哭哭，我啥都沒有…15F 02/10 19:40
推 joygo: 那銀行應該不要房貸才對，自己組一個炒房部門XD16F 02/10 19:41
推 Vincentchu: 五年後會崩盤17F 02/10 19:42
推 guowei616: 大部份人都有自有房 房價漲有差膩 難不成你沒房產？18F 02/10 19:43
→ aitt: 未來台灣大概走向香港大量發行reit叫民眾買來避險吧香港有十多隻reit.台灣應該可以搞到20隻以上吧19F 02/10 19:43
→ CORYCHAN: 兩種都有 歡迎抬轎21F 02/10 19:44
→ aitt: 房價高.問題政策認定它是垮不得的產業22F 02/10 19:44
→ mimikillua: 等地震搖下去就倒一片了23F 02/10 19:44
推 wiwi951236: 沒房的小孩很可憐24F 02/10 19:44
→ aitt: 甚至事關經濟命脈與社會安定.當然還有選票考量25F 02/10 19:44
推 bruce20053: 股市8成輸家 房子人人都躺著賺26F 02/10 19:44
→ kl0408: 沒差 = = 因為我早就買房了 快噴吧27F 02/10 19:45
噓 Kobe5210: 那是你沒有抓到投資股票的竅門28F 02/10 19:45
推 speed364: 還好我去年超過100%29F 02/10 19:45
→ DAEVA: 住公園毫無房價壓力30F 02/10 19:47
→ Kobe5210: 手機APP看盤的時代,掌握盤感多空雙向屌打炒房loser31F 02/10 19:47
→ coolrock: 房已經買很多了，而且是資產，股票是賺零用錢的地方32F 02/10 19:48
推 tswen: 會嗎？34F 02/10 19:48
推 bruce20053: 去年16.8w預售屋 現在快20w 30多坪 自備100萬 賺100萬 啥都不用做35F 02/10 19:48
推 cheetahspeed: 還好我買了37F 02/10 19:49
推 bruce20053: 台灣長期低利 多貸幾間 包租代管 躺著賺38F 02/10 19:52
→ benptt: 房股都買，房貸買股，股票再質借炒房，永動機。39F 02/10 19:52
推 in771028zzz: 確實 20年買了一間 到21年尾有人成交已經+300上去了…40F 02/10 19:55
噓 ck326: 去年12%根本很廢拔，這篇再說什麼???42F 02/10 19:55
推 jason2641668: https://i.imgur.com/ANIlWL9.png43F 02/10 19:55
→ ck326: 連台股大盤都漲不只12%了44F 02/10 19:56
噓 Kobe5210: 炒房危害國家社會的結果,年化報酬卻只有12%還敢現?45F 02/10 19:56
噓 kkkuccu: 你要這樣算拿大盤平均報酬率算呀 什麼鬼算法46F 02/10 19:56
推 siopp: 台南高雄自備兩成都是一年就100%47F 02/10 19:58
推 permanent27: 買台積電抱著，很難?48F 02/10 19:58
噓 EDFR: 嘻嘻嘻49F 02/10 20:00
噓 qqqq2610: 股票做不好的魯蛇才會整天在那炒房當房蟲50F 02/10 20:01
→ Kobe5210: 炒房炒到少子化亡國的那天,股票族股票賣一賣就移民51F 02/10 20:01
推 nidhogg: 你不會房股雙頭賺嗎52F 02/10 20:01
→ Kobe5210: 滿手房產的看誰要當你的接盤俠53F 02/10 20:01
→ panzerbug: 454F 02/10 20:04
噓 ambitious: 這樣比起來還好沒買房  原來才12%55F 02/10 20:04
→ panzerbug: 買房還是勝率最高的投資
台股今年不可能在1幾趴漲，但房價會
股票賺錢會被黑手大戶賣到腰斬，房價不會56F 02/10 20:04
推 Hitimothy: 兩種都有。但不得不承認大醫院旁透天店面買一年增值快一倍59F 02/10 20:06
→ panzerbug: 股版高手年報翻倍起跳，但是普羅大眾沒那麼厲害61F 02/10 20:06
→ tctv2002: 拿房市比 要用大盤比吧 怎麼是用個人平均比？62F 02/10 20:06
→ panzerbug: 炒房可是國家保障獲利的......63F 02/10 20:07
→ Hitimothy: 而且透天店面增值放長還是贏大盤64F 02/10 20:07
噓 Xargon0730: 才12%跟股市比？65F 02/10 20:09
推 may0723: 少年股神都100%起跳，12%看不上眼66F 02/10 20:10
→ ck326: 股市超級多頭翻幾倍很簡單好嗎，你抓到訣竅的話67F 02/10 20:12
推 Infinair: 房市算是開槓桿下去的阿，單看漲幅根本不準68F 02/10 20:14
推 marchmaymay: 原來人生只有買房一個目標 可憐69F 02/10 20:14
推 huk40199: 一個月都不知道幾趴了你一年12%？
不考慮兩成產生的槓桿
台積電18% XD70F 02/10 20:15
推 smaller: 自住有喜歡的買就對了73F 02/10 20:18
推 night957: 航海王幾%?????74F 02/10 20:20
噓 NowQmmmmmmmm: 這篇在胡說八道去年一月開盤股市才14720最後收18218一年漲了3498點你房市能漲那麼多？在虎爛啊75F 02/10 20:25
噓 tigotigo: 炒房只是把錢都投在房市 沒有產值 對台灣經濟沒好處炒股至少錢是投資在產業的77F 02/10 20:27
噓 tigerzz3: 跑錯版了79F 02/10 20:29
推 smaller: 18000又怎樣?  咕嚕咕嚕咕嚕的水鬼情何以堪80F 02/10 20:30
噓 s60621s60621: 笑死 一堆買不起房的 不好好反省81F 02/10 20:34
推 julian42: 12趴開4倍槓桿吊打0050存股82F 02/10 20:36
噓 agvnol: 低調83F 02/10 20:37
推 kobe741107: 房價12趴等於你花20萬貸80萬賺12萬，換算下來是60%84F 02/10 20:39
推 julian42: 少年股神除非歐硬到飆股被炒房仔吊打85F 02/10 20:39
→ kobe741107: 幸好我去年股票500多%  沒輸86F 02/10 20:39
推 bruce20053: 但房子會有折舊問題 如果可以槓桿買土地那才賺
管理費問題 資金被卡住 要有現金流hold住
土地沒辦法貸到8成87F 02/10 20:40
推 lan3695120: 幸好我都有嘻嘻90F 02/10 20:46
噓 ck326: 股票、期貨不能開槓桿嗎??? 推文到底在說什麼zzzz91F 02/10 20:46
→ chien703: 原本要噓了 看到是a神  給個箭頭尊重92F 02/10 20:49
→ aitt: 你要考慮的是房價漲幅會有複利效應.
一年12%.漲個6-7年就翻倍了.
重點是以房產箝制經濟.箝制金融體系.箝制地方政府財政.乃至箝制選票來看.政府更沒有抑制房市理由
你有所不知.少子化意味著他們繼承上一代房產與財產93F 02/10 20:50
推 jimmyid4: 幸好我都有，嘻嘻98F 02/10 20:53
→ aitt: 機率大為提高.反高房價的聲浪也會比之前更沒力99F 02/10 20:53
推 woofwoof009: 只有房子能開槓桿？ 你心臟大指數也能買期貨開槓桿 或是無腦買TQQQ100F 02/10 20:58
噓 as80110680: 去年大盤漲25%、0050漲15%，主動投資打輸被動投資本身就是問題了，不需要扯甚麼房價102F 02/10 21:05
→ aitt: 2018林佳龍是怎麼連任失敗? 跟他樸實施政不炒地皮104F 02/10 21:07
噓 nautasechs: 扯房子會有折舊問題wwww你知道房價漲的原因是什麼嗎？105F 02/10 21:07
→ aitt: 多少有關.林當時的房地產政策立意良善107F 02/10 21:07
推 kai2573: 沒房拉槓 最好趕快來場大地震108F 02/10 21:07
→ nautasechs: 漲的是土地啊不然民生社區誰要買109F 02/10 21:08
→ aitt: 只是反倒惹得一堆台中市民不滿.特別是希望土地
被開發的地主.建商.還有不希望家附近被蓋社宅的市民110F 02/10 21:08
噓 dkhyl00: 2021 買0050不計算股息不是19%左右? 然後今年政府把錢收回去 你覺得房價可以延續去年的漲幅?112F 02/10 21:09
→ nautasechs: 還在期待大地震？921之後蓋的房子還會倒那還有什麼房子可住114F 02/10 21:09
推 Crazyloveyou: 5351 我好像賺了8.90%呢 哈哈哈哈哈哈哈116F 02/10 21:09
→ aitt: 而且林不炒地賣地.相對的沒錢搞灑幣施政討好選民117F 02/10 21:09
→ ulamong: 不同投資商品有什麼好比的？看好房市沒人逼你進股市118F 02/10 21:10
→ aitt: 所以最後輸了.有林的例子主政者會敢打房?120F 02/10 21:10
推 s60621s60621: 大地震 股市會先崩盤啦XD121F 02/10 21:10
→ nautasechs: 大地震股市先崩盤請回顧我如何弄垮霸菱銀行一書好嗎，阪神地震後一小時霸菱銀行就已經死了122F 02/10 21:13
推 bruce20053: 炒房仔是金融存股族的衣食父母 不准噴124F 02/10 21:17
→ aitt: 說來弔詭.很多不滿高房價的人卻也反對社宅蓋他家旁125F 02/10 21:18
推 julian42: 期貨股票開槓桿的比例有多少，炒房仔接近100趴的人在開槓桿126F 02/10 21:18
推 metallolly: 我睡公園 我有公園地 贏了128F 02/10 21:19
推 lasekoutkast: 去年股市賺百萬以上很容易吧？
去年五月隨便挑股都一倍以上129F 02/10 21:28
推 NowQmmmmmmmm: 股市可以隨時變現房子又不行那麽難賣盤子131F 02/10 21:30
推 rason6: 反高房價的反社宅，是因為把社宅當垃圾掩埋場或焚化爐之類的吧？把住社宅的都當垃圾和社會毒瘤，自以為清高啊132F 02/10 21:48
推 lasekoutkast: 股市可以避險 房市可以嗎？135F 02/10 21:53
噓 pkuer: 股市沒賺錢又沒有房子的人該怎麼辦136F 02/10 22:00
推 shinyi444: 四十年公寓都可以翻一倍了@@137F 02/10 22:02
推 tigotigo: 一個國家要向上發展 必須讓資金都流入有產值的企業 而不是在那邊動也不動的房地產138F 02/10 22:03
推 rxers1994: 漲跌根本沒差 現在不可能買 也不敢賣 紙上富貴140F 02/10 22:04
→ aitt: 偏偏地方政府只要拿出居民反社宅就能美化成反打房了今天問題在於不打房得罪30%無殼蝸牛與買不起房的人打房卻可能讓70%的人不滿你.你是政策執行者你敢打房開發土地賣地可是地方政府重要財政來源.
中央打房地方政府說不定就是第一個跳出來不爽的141F 02/10 22:07
推 gy55662008: 還好我高雄兩間房 股票又賺50%~146F 02/10 22:18
推 johnny7757: 股票可以買現貨放著  房地產可以嗎?147F 02/10 22:20
→ aitt: 話是沒錯.問題房地產長期複利累積也很可觀
台北房價從50年來漲了多少? 80倍.一坪1萬-80萬148F 02/10 22:32

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