看板 Stock作者 y1896547 (騎青牛過函谷關)標題 [新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮時間 Fri Apr 1 12:19:50 2022
原文標題：
陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮
原文連結：
https://tinyurl.com/y8mx6vml
發布時間：
04:102022/03/30 工商時報 蔡惠芳
原文內容：
各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝
宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用
管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！
陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷
力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑
，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四
成。
最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連
續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。
陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是
央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地
。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」
陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再
加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使
搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會
出現。」
陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！
」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下
去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工，
也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。
另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過
最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「
時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採
先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加
上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。
心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
哈哈
原本我心得只想對建商說的笑話笑兩聲
但這裡是股板
注意
是中小型建商倒閉潮
說不定對大型建商是利多
以後少了很多雜魚分食市場
大型建商說不定更容易掌控房地場市場
營建股大利多
現在布局 半年後賣出 剛剛好賺秋季獎金!!!
台灣房地產只會漲不會跌!!!
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→ rbull: 那是中小型建商倒楣 跟台灣的房地產無關3F 04/01 12:21
推 yuen1029: 中小型全倒 大型建商利多 可以佈局了 讚6F 04/01 12:22
推 ntnuljg: 都轉爛了是要倒什麼？9F 04/01 12:22
推 hihi29: 中小建商死去 看今年一堆營建股都在存$$10F 04/01 12:22
推 twerk: 房價又要噴了11F 04/01 12:23
推 piliwu: 怎麼不可能 預售賣太便宜的就倒霉了12F 04/01 12:24
→ piliwu: 遠雄在台中港賣幸福城第七期一坪14-15萬，如果不是遠雄或同等級的建商八成就倒給你看18F 04/01 12:25
→ NEWinx: 放心啦，建商手上還一堆空屋在惜售，資金有問題就賣屋換資金20F 04/01 12:25
推 chanel1259: 建坪成本12萬變18萬，之前預售賣光的倒大楣22F 04/01 12:25
推 zusuki: 只漲不跌，只能倒23F 04/01 12:25
→ piliwu: 大建商不怕沒錯他們早就調整策略
餘屋銷售最多在淡水你可以去買
等著撿淡水聽起來不錯24F 04/01 12:26
→ b0364864: 死的都是這幾年跑出來的不知名建商 又沒差28F 04/01 12:28
→ tw411001: 中小建商還是躺平吧，多的是造屋品質堪憂31F 04/01 12:29
推 piliwu: 中小型建商是價格破壞者倒一倒好事32F 04/01 12:29
推 piliwu: 大建商也不一定好他前兩年賣太低可能沒獲利
扛的住是扛的住 跟利多還是不一樣的38F 04/01 12:31
→ aloness: 這篇說的很對啊，大建商的資金鏈都是前一，兩年就規劃好的，不會因為今年借不到錢就出問題40F 04/01 12:32
噓 ImCPM: 每個都賺爛了還倒閉？42F 04/01 12:32
→ piliwu: 大建商能辦聯貸啊公股行庫超愛的45F 04/01 12:32
推 jimmy12332: 還沒看懂政府的政策嗎 嘴上說在打房 實際上幹的是降低供給 提高價格的事 最大炒房仔就是政府46F 04/01 12:32
推 newvote: 他是希望台灣降息吧48F 04/01 12:32
→ piliwu: 講唬爛的沒數字概念49F 04/01 12:32
→ aloness: 中小建商，尤其是開新案借錢補在途案的資金缺口，超級容易被一波帶走50F 04/01 12:33
推 androider: 故意倒閉的吧 老闆賺夠了換個公司就好 銀行小心52F 04/01 12:33
→ piliwu: 營建成本上升太快沒人兩年前估的到53F 04/01 12:33
噓 agvnol: 倒閉個鬼，之前根本賺爆了好嗎55F 04/01 12:33
→ jash: 才升一次息就會倒的 還是盡早倒一倒吧56F 04/01 12:34
→ piliwu: 政府是在控管金融風險 而且政府沒講過一次要打房57F 04/01 12:34
噓 EXDes: 太唬爛了 不噓不行 明明就賺到流湯58F 04/01 12:34
推 k85564: 中小如果是1-2年賣的 現在成本撐得住嗎59F 04/01 12:34
→ aloness: 今年內要是美元匯率跌破29.5，錢荒會更明顯61F 04/01 12:34
→ piliwu: 說賺到流湯你自己去蓋看看一坪30萬你絕對蓋不出來62F 04/01 12:35
推 DALUGI: 大型建商表示：又可以接受土地吸籌碼惹63F 04/01 12:35
→ MacD89: 中古屋利多 說要打房結果把供應端掐死 基本經濟概念都告訴我們接下來會發生什麼事了64F 04/01 12:35
→ piliwu: 台灣哪有錢荒....銀行錢爆炸多快淹死銀行了66F 04/01 12:35
→ MacD89: 你各位還沒買的準備跟學長買中古屋了70F 04/01 12:36
→ piliwu: 政府怕的是金融風險 控管都是管這塊72F 04/01 12:36
→ kissme030: 預售漲價也沒客氣的 每兩個月調一次價73F 04/01 12:36
→ piliwu: 兩個月才調價的建商佛心好嗎74F 04/01 12:37
→ bouedx: 建商倒了 沒新房子 供不應求 房價漲75F 04/01 12:37
→ piliwu: 我看過一個禮拜就調 但他三個禮拜就封盤76F 04/01 12:38
推 Eide: 歷史總是不斷重演77F 04/01 12:38
→ piliwu: 白癡空空整天要打建商我也不知道他們大學怎麼混畢業的79F 04/01 12:39
噓 c928: 這位理事長一定滿手房子瑟瑟發抖81F 04/01 12:39
→ R3hab …
噓 R3hab: [url=https://imgur.com/2UlzWN8]https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg[/url]82F 04/01 12:39
推 may0723: 房價不會跌啦，賣不出去加十倍價賣給想買的人就好，蒿吐露斯83F 04/01 12:39
→ piliwu: 大建商不見得多好啦每家成本都抓太低88F 04/01 12:40
推 k75131: 拜託快倒一倒89F 04/01 12:40
推 wolokingdom9: 大建商政治捐獻多，政府幫忙打擊中小建商減少扯大建商房價後腿也是挺合理的？90F 04/01 12:40
→ TyuzuChou: 小型建商倒並不等於房價會下跌啊 你們魯空要搞清楚94F 04/01 12:40
→ piliwu: 捐獻100萬政治獻金就能叫政府幫我做事去哪找門路拜託告訴我95F 04/01 12:41
推 Wallen: 遠雄快破前高。果然跟新聞相反98F 04/01 12:41
→ R3hab …
推 R3hab: [url=https://imgur.com/7h10nHS]https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg[/url]99F 04/01 12:41
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/e7zefWS]https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg[/url]101F 04/01 12:42
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/lARbpvd]https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg[/url]104F 04/01 12:42
推 cerwvk: 打算用全民來威脅不準升息嗎? 繼續炒房把台灣壓榨光105F 04/01 12:43
→ castlewind: 倒閉規避漏水破損修繕責任啊 有牌有錢 換個名字重新106F 04/01 12:43
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/zrtFiVw]https://i.imgur.com/zrtFiVw.jpg[/url]107F 04/01 12:43
→ AAAntou: 中小建商本來沒事就在倒掉跑路 反正建案最後都一定有人接手108F 04/01 12:43
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/bHmnOzR]https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg[/url]110F 04/01 12:44
推 piliwu: 建案不會有人接手好嗎預售屋亂買的人自己接111F 04/01 12:44
推 fastfu: 是在恐嚇喔？112F 04/01 12:44
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/Vd7Zni8]https://i.imgur.com/Vd7Zni8.jpg[/url]113F 04/01 12:44
→ piliwu: 某S名嘴叫你們8不買 那些都是大建商你們不買114F 04/01 12:44
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/LQ0IC1t]https://i.imgur.com/LQ0IC1t.jpg[/url]115F 04/01 12:45
→ piliwu: 名嘴點名的建商不能買你只能買小建商 恭喜您116F 04/01 12:45
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/VLVEkJk]https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg[/url]117F 04/01 12:45
→ piliwu: 沒有漏水風險因為根本蓋不好119F 04/01 12:46
→ laechan: 不信，小建商還有可能120F 04/01 12:46
→ YJJ: 律師熱身中121F 04/01 12:46
噓 CGDGAD: 你是不是想便宜買房，我為什麼要便宜賣你？122F 04/01 12:47
噓 AGODC: 一堆建商惜售不售的，啊是不會把房子拿出來賣喔？123F 04/01 12:47
→ piliwu: 去年中和就有案例去google，星展銀行直接土地法拍本金利息違約金都拿會剩下幾百萬消費者分124F 04/01 12:47
→ piliwu: 這種案子銀行絕對不給融資的找立委都沒用128F 04/01 12:48
→ aloness: 查舊的資料沒有意義，要預想未來的演變129F 04/01 12:48
→ R3hab …
噓 R3hab: [url=https://imgur.com/ZFrlXnw]https://i.imgur.com/ZFrlXnw.jpg[/url]130F 04/01 12:50
推 WWIII: 比例是房仲嗎怎麼狂推文 直接回一篇吧131F 04/01 12:50
→ luc0919: 很奇怪，台灣人對於房價的容忍性為什麼這麼高132F 04/01 12:50
→ ojh: 建商和股市一樣啊 本多終勝 大的永遠是贏家133F 04/01 12:51
→ aloness: 在股版，如果還不懂得看匯率走勢，資金匯入/出量，那就太跟不上潮流134F 04/01 12:51
噓 nbalook: 反正一堆一案建商 建好了就跑… 那些先清一清136F 04/01 12:51
推 op520: 爽138F 04/01 12:52
→ aloness: 長榮都可以瘋狗流兩個月漲300%，房價這漲勢還好139F 04/01 12:52
推 piliwu: 台灣人買房比國外容易啊當然容忍高140F 04/01 12:52
噓 li04: 然後承接建案的建商、老闆工頭工人警衛代銷、很神奇的都是同一個人、只是不保固了141F 04/01 12:53
→ piliwu: 疫情下經濟比台灣爛到處都是房價漲比台灣兇也到處都是
我也希望建商倒光這樣中古屋可以開預售價賣你144F 04/01 12:53
噓 ck901372: 幹睜眼說瞎話，有在打房？147F 04/01 12:54
→ aloness: 對銀行根本沒差，美債都快定錨2%了，買美債搞不好賺的比放房貸多148F 04/01 12:54
噓 aqwa: 不就表示建商爽了三十幾年都沒人管150F 04/01 12:54
推 piliwu: 收台幣買美債你真聰明還好銀行不是你管理否則不用幾年都要倒光151F 04/01 12:55
→ aloness: 而且買美元又起碼有3%升值可以預期，土建融收不到5%息幹麼借給建商做虧錢生意153F 04/01 12:56
→ piliwu: 房貸才是最好賺的每家銀行都是最愛155F 04/01 12:56
→ aloness: 當然不是我管，而是央行2020年來就一直這樣搞，且今年一堆壽險業也主推美元保單大收美元156F 04/01 12:57
→ piliwu: 都不用考慮風險值不如銀行都去炒幣不是更好，三個月美金定存8-10%158F 04/01 12:58
→ piliwu: 買盧布不就賺爆利率不是20%左右
這麼聰明快應徵銀行CEO161F 04/01 12:59
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