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作者 qk123 (qk123)
標題 [新聞] 美國房市低迷 學者：經濟衰退警鈴響
時間 Wed May 25 10:17:28 2022


原文標題：美國房市低迷數據接踵而至 學者：經濟衰退警鈴響
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4878291
發布時間：2022/05/25 07:32
記者署名：余曉惠
原文內容：

美國 4 月新屋銷售大減近 17%，為房市近期疲弱的跡象再添一筆，房地產知名學者對此
提出經濟衰退預警，因放空次貸泡沫成名的電影「大賣空」主角原型貝瑞 (Michael
Burry) 一條隱晦的推文，更加深投資人的不安情緒。

美國房市有降溫的跡象。商務部周二 (24 日) 公布，4 月新屋銷售較 3 月大減 16.6%，
經季節調整且折合年率為 59.1 萬戶，寫下 2013 年以來最大降幅，戶數則減至 2020
年 4 月以來最低，遠不如經濟學家預估的僅降 1.7% 至 76.1 萬戶。

抵押貸款利率攀升、房價高漲，正在抑制需求。不只新屋銷售連續四個月下滑，美國住宅
建商信心指數出現疫情爆發以來最大跌幅，此外，上周公布的 4 月成屋銷售降到兩年低
點，新屋開工和營建許可都下滑。


知名房地產學者、全美住宅建商協會 (NAHB) 首席經濟學家 Robert Dietz 警告，新屋銷
售重挫「是對美國未來幾季經濟發出的明確衰退警訊」，同時這也代表，愈來愈多潛在買
家被排擠在市場外。


根據房地美，美國 30 年期固定利率抵押貸款平均水準已突破 5%，是 2011 年以來首見
。截至上周報 5.25%，代表年初迄今已攀升超過 2 個百分點。

就在房市低迷、美股重挫的這一天，做空房市成名的貝瑞以一條推文挑動投資人的敏感神
經。他說：「如同我在 2008 年講過的，一切就像看著飛機失事。這很痛，一點也不好玩
，我笑不出來。」


然而，貝瑞並未回應眾多推特用戶的發問：他是否認為一場規模可比 2008 年金融海嘯的
金融崩盤，正在醞釀當中。


心得/評論：

其實是過去兩年美國房市太熱
現在降溫可以預期
至於會降到什麼程度則很難說

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→ peter080808: 早就說了 現在完全是複製08年大海嘯前的走勢1F 05/25 10:18
推 aJan5566: 看的到的利空不是利空2F 05/25 10:18
→ peter080808: 08年前一樣是前一年房市異常高漲 當年卻低迷 外
加原物料通膨嚴重3F 05/25 10:19
推 Parsons25: 房版：籌碼集中，要噴了5F 05/25 10:19
→ peter080808: 優點：現在沒次貸 缺點：現在通膨更嚴
重 股市水分更多
經濟搖搖欲墜然後FED說要緊縮 到底腦袋裝什麼？6F 05/25 10:20
推 piliwu: Burry沒說會複製08年看清楚9F 05/25 10:22
推 snider: 巴比Q了10F 05/25 10:22
→ icelaw: 所以美國房市只會萎縮 不至於爆炸，爆點會在美國股市的納斯達克11F 05/25 10:23
推 piliwu: https://i.imgur.com/CEM1gnd.jpg13F 05/25 10:23
→ skyringcha: https://i.imgur.com/jFvknVm.jpg14F 05/25 10:24
推 Lowpapa: 一篇一根     跌停15F 05/25 10:24
推 katanakiller: 嫩 台灣只會漲不會跌16F 05/25 10:25
→ piliwu: 美國加州、佛州、東北經濟精華帶房貸負擔率都高到天際17F 05/25 10:25
推 icekiba: 反觀：台灣19F 05/25 10:25
→ piliwu: 台灣房貸負擔率超級低根本看不到美國車尾燈
美國的HOA跟持有稅都比台灣高多了20F 05/25 10:25
推 nakinight: 利空新聞連發22F 05/25 10:27
推 dracula83183: 賣到沒貨啦。23F 05/25 10:27
→ piliwu: 你有比較各國就知道台灣漲太少24F 05/25 10:27
推 EXDes: 不會學台灣加價賣？25F 05/25 10:27
推 kamichu: 印錢 謝謝26F 05/25 10:30
→ piliwu: 台灣內政部的負擔率還在用古老20年算美國是用30年你們有興趣去比較看看台灣跟美國負擔率27F 05/25 10:30
推 st9061204: 不過台灣收入低29F 05/25 10:30
→ YLTYY: 怕爆30F 05/25 10:31
→ piliwu: 想要學美國的中產階級肯定是腦袋近水31F 05/25 10:31
推 pipi2: 台灣不會打房啦，不然台中七期跳樓的就不只一個人大概會結伴跳下去吧32F 05/25 10:31
推 redmi2: 房板屋主心情極度惡劣中 動不動要抓空軍出來修理XD34F 05/25 10:32
推 piliwu: 你是跳針被修理不要阿Q
台積電買在300的人現在會不爽嗎35F 05/25 10:34
噓 MixBear: 台灣薪水那麼爛 房價又世界前幾高 就算漲少還是前幾高 這才猛37F 05/25 10:34
推 dracula83183: 惜售39F 05/25 10:35
推 piliwu: 台灣房貸負擔率超級低是事實40F 05/25 10:36
推 asd870427: 台灣房市什麼時候才會低迷41F 05/25 10:37
推 tsuneo: 對岸一旦解封大概會有人想去看房移民了吧42F 05/25 10:37
→ piliwu: 覺得高的空手五年不要怨人就好投資好不好自己負責43F 05/25 10:37
推 SuGK: 買負擔起的房子 負擔率就低嚕～44F 05/25 10:38
推 dai26: OH BABY 經濟多衰一點，想嘎就多買一點~45F 05/25 10:38
推 st9061204: 跟房版多軍吵數據如何解讀只是浪費時間而已46F 05/25 10:39
推 kis28519: 傻瓜，來台灣買房啊!要我教47F 05/25 10:40

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