看板 Stock作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 [新聞] 台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房時間 Mon Nov 8 12:19:21 2021
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台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房仲：4字頭房價｢已是必然」
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發布時間：
周刊王CTWANT |林榮芳
2021年11月7日
原文內容：
[周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲，預售案價穩踩3字頭，在地房仲業者表示，土地成本
太高，現在都是外地建商在購地，市政段核心區土地價格翻倍在漲，重劃區商業土地飄破
6字頭，未來新大樓房價是坐3望4。
台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區
與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人，東森房屋永康永
大加盟店店東楊仁傑表示，永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前，遠雄就已先進場卡位
，住宅區土地從每坪30幾萬，短短2、3年直飆到55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，「
所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」
「現在土地取得成本太高了，當地建商已經不進場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是
外地建商在購地。」楊仁傑表示，以永康市政段屬住宅核心區來說，交通便利生活機能非
常好，「3、4年前土地一坪17、18萬，今年已經開到40萬，實際成交也有到35~38萬，完
全是翻倍！」
「以後很難看到3000萬以下的透天了！」楊仁傑說，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價
就要3000多萬，當時的土地取得成本應不到30萬，像現在這麼高的土地成本，房價自然下
不來，目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才有機會出現
1000~1200萬的價格。
據了解，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋
出。楊仁傑說，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，房價衝得太高，實際上前三季進場
買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，因為擔心翻過年房
價更高，所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
房地產是經濟火車頭
ＧＧ又是房地產領頭羊？
作多營建還是ＧＧ阿？
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→ lolic: 台南至少是真的有台積電 這只是剛開始3F 11/08 12:20
推 NiKuKuO: 台南是剛開始沒錯 台積新廠還在蓋呢...
已經漲到整個外溢到一堆以前的鄉下沒人要買的地方7F 11/08 12:22
→ JBourne: 台南一坪 4X; 那大安信義區會漲到一坪 4XX萬嗎?12F 11/08 12:25
推 ntg123: 快炒高啊，年輕人都買不了！給鬼住啊！或是炒高的人死了放你的棺材啊13F 11/08 12:26
推 mecca: 旁邊安定離雞雞最近又有交流道 要去東區又近15F 11/08 12:26
推 siopp: 算一下GGer一年賺多少再看看房價 2000以上蠻硬了16F 11/08 12:27
→ yun0615ch: 台積電楠梓煉油廠那塊如果不行為什麼不考慮空軍官校?17F 11/08 12:28
推 OEC100: 炒完高雄換台南19F 11/08 12:28
推 mecca: 乾脆陸軍海軍空軍軍官學校土地都讓給雞雞好惹20F 11/08 12:28
→ yun0615ch: 空軍官校那塊本來就有考慮變成高雄大機場阿24F 11/08 12:31
推 x19005: 笑死，想炒房找一堆理由32F 11/08 12:33
噓 gn02218236: 知道啦知道啦 恭喜各位提前卡位的 沒買房的等著被通膨餓死 糞島就剩你們有房的自己住吧34F 11/08 12:34
推 jfw616: 有工作機會就有人
有人房價當然會漲37F 11/08 12:35
→ gn02218236: 全台灣只分在台積工作跟沒在台積工作的了是不是 吸血建商理由一堆39F 11/08 12:36
噓 CORYCHAN: 真好當，連統計資料都省了
靠感覺寫新聞44F 11/08 12:37
推 gap03052034: 馬的當工程師不如當房仲，當房仲不如房東
誰想正常工作，借錢炒地皮啦49F 11/08 12:38
→ dly: 幸福，宜居，成家立業的好地方52F 11/08 12:40
推 JT0827: 台南四字頭53F 11/08 12:40
推 xylitol: 我好窮 好可憐 以後只能住公園54F 11/08 12:41
→ HydraGG: 看標題就知道誰發的55F 11/08 12:43
推 joice76x: DPP政績又+1了 公投大家還不支持一下
台南一堆新房周邊都超鳥的 一間萊爾富也算機能59F 11/08 12:50
※ Reewalker:轉錄至看板 Tainan 11/08 12:52
推 AntiMonday: 永康本來就是台南成熟發展市鎮，只是現在真的貴…63F 11/08 12:58
推 caumu: 沒人接盤急了64F 11/08 13:01
噓 vvnews: 楠梓表示:幹65F 11/08 13:01
→ Alwen: 超可怕的，幾年前看到白河那邊房子要破千萬，我就知道其他地方遲早漲
連白河那種地方都會漲了 其他地方100%會漲69F 11/08 13:08
→ pesta0121: 我們就看著…「眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了！」72F 11/08 13:10
推 lasekoutkast: 應該有人買好幾棟？
趁最高點出貨給一般民眾？
跟股票有點像？74F 11/08 13:10
→ yun0615ch: 好了啦就算今天一坪20萬魯蛇還是買不起一堆人在討論爽的 。09年一堆崩盤價怎麼不買
平常吃喝玩樂真的機會來了頭期款都拿不出來77F 11/08 13:11
→ lasekoutkast: 20萬的話我多買幾棟？
現在這價格我還真不想買
寧願多買一些美金80F 11/08 13:12
推 tokight: 講的好像人人都是台積電工程師一樣83F 11/08 13:17
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