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作者 g318 (^___^)
標題 Re: [心得] 房地產泡沫如果真的破掉
時間 Mon Jan  3 09:19:48 2022

只要台灣不像日本一樣抽房稅，

房價就不會破

最差就停漲而已

如果破就重演日本失落三十年

一世代人口紅利消失

房價破1/3人不繳房貸（銀行破產）

1/3繼續繳（失去其他消費）

1/3要創業銀行不放款（銀行眼裡覺得不動產是相對最健康的，我自己都賠錢了為何要投
資其他不健康產業?）

不用謝我

我花了好久才參透這道理

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.40.123 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[心得] 房地產泡沫如果真的破掉
01-03 03:02 tom7629.
Re: [心得] 房地產泡沫如果真的破掉
01-03 09:19 g318.
Re: [心得] 房地產泡沫如果真的破掉
01-03 12:43 f458416987
推 happyman2015: 你是不是買了才參透XD?1F 01/03 09:21
→ piliwu: 為何有人幻想台灣要失落30年只為了要讓他個人買的起房子2F 01/03 09:24
噓 gameusa: 可惜沒如果4F 01/03 09:25
推 thbygn98: 失落三十年買不起的還是買不起啊，哪有經濟不好時窮人變有錢的道理5F 01/03 09:25

我喜歡你講的，

這是馬太效應C
※ 編輯: g318 (110.26.40.123 臺灣), 01/03/2022 09:27:46
→ piliwu: 對啊窮人都沒工作了還想買的起7F 01/03 09:26
→ dsplab: 等美國新馬德里斷層與大西洋海嘯來，就大崩盤了8F 01/03 09:28
推 elibra01: 失落30年是果不是因，看看現在種的是什麼？9F 01/03 09:28
日本這樣叫自宮

台灣沒本事如此
※ 編輯: g318 (110.26.40.123 臺灣), 01/03/2022 09:31:00
→ Altair: 啊就預支未來的消費  就像QE一樣10F 01/03 09:30
推 dss: 現在人口紅利就已經慢慢消失了11F 01/03 09:30
→ Altair: 決策的老人們在賭預支過程能產生下個超級產業12F 01/03 09:30
推 Agilitar: 現在種的連樹苗都不算，以臺灣人民的財富，房價再5倍後爆掉才有可能走上日本老路啦。13F 01/03 09:31
推 seemoon2000: 經濟不好窮人過得更困苦 富人頂多少賺而已 看清事實所以現在沒多少政府會去主動搓破經濟 研發出QE大絕15F 01/03 09:31
→ Agilitar: 一群空空整天幻想崩盤，如果幻想一次能賺一元，每個空空都是大富翁了。17F 01/03 09:32
→ aloness: 可是，你列的人口紅利，我們真的已經消失了…19F 01/03 09:33
是的，

在人口紅利消失後又讓房價破

雙倍慘

還有啦

台灣不像日本美國歐洲一樣有本事吸引第三世界的優秀人口紅利移民

賜教問，我們人口紅利哪來?
※ 編輯: g318 (110.26.40.123 臺灣), 01/03/2022 09:37:45
推 seemoon2000: 現在是最多小孩成年的時代 應該是20年後消失才對啊20F 01/03 09:35
推 vm4m06: 我是不反對政府針對房產政策做調控，不能暴漲暴跌，因為泡泡爆起來對一個國家非常的傷21F 01/03 09:35
→ Agilitar: 出口型國家的本國人口紅利消失根本沒啥大不了的，亞洲最不缺便宜人力，政府只要硬起來大開國門一下就解決了。23F 01/03 09:35
推 grace0523: 房貸頂多7-8成！銀行有20-30%的空間讓她跌26F 01/03 09:36
→ aloness: 銀行也不會覺得不動產很健康，健康的是有能力穩定還貸款的人，那個才是收益27F 01/03 09:36
→ vm4m06: 人口紅利的問題到發酵是緩慢的，所以我是預測以後頂多緩漲緩跌29F 01/03 09:36
推 nthomas: 房子就不是給人住的 人口根本無關痛癢31F 01/03 09:36
→ seemoon2000: 而且討論到房價 也要看你是討論市區還是郊區 郊區未來受到人口變少肯定是會影響的 但市區需求強阿32F 01/03 09:36
→ aloness: 國門早就開了，你有多久沒看到新來的菲/泰/越勞看護工？34F 01/03 09:37
美日的人口紅利是類似微軟的印度移民CEO喔

台灣的是護理工，這就是差距

推 piliwu: 人口減少速度遠不及新房子減少速度不要做夢了36F 01/03 09:37
推 e04su3no: 但失落30年後日本現在混得很好阿37F 01/03 09:38
→ Agilitar: 一堆人都在說少子化啥的，基本上都包藏私心啦，如果真的憂國憂民，反而該拉高臺灣資產價格然後大開國門引進外勞，會發現少子化根本是個屁。38F 01/03 09:38
※ 編輯: g318 (110.26.40.123 臺灣), 01/03/2022 09:40:37
推 vm4m06: 台灣以後會有屋齡老化的問題啊，建商不見得是直接受衝擊的那群41F 01/03 09:38
→ piliwu: 20年內房子只有210萬間左右台灣2300萬人搶變成2200萬人搶就會崩喔？
台灣屋齡老化問題已經20年了921後就開始43F 01/03 09:39
→ Agilitar: 這一點點門縫叫國門開了？你是說門縫開了嗎？46F 01/03 09:40
→ vm4m06: 建商一年蓋1000個建案.，但是目前看到的所有房子都老一歲47F 01/03 09:40
→ aloness: 舊房不會拿出來賣？ 唉，別駝鳥心態了，看的懂就趕快去投資佳醫吧，這裡是股版49F 01/03 09:40
→ piliwu: 台灣921之後新屋供給是每年整整少一半51F 01/03 09:41
→ horb: 沒有歐。會更晚破。破在更高點。死得更慘。只是也不關我們的事。年輕人承擔而已52F 01/03 09:41
→ piliwu: 你肯住4-50年屋齡的舊屋就沒問題啊54F 01/03 09:41
→ horb: 日本那時候好像有在內鬥。故意不管制房價。然後房價就超英趕美。最後死得很慘55F 01/03 09:42
推 vm4m06: 新房子還是收入在上層的人在住，以後收入較低的就50年以上的房子開始入手當換房的起點，這是台灣以後的問題57F 01/03 09:42
→ aloness: 當然開啦，台灣投資移民只要600萬，好像沒改過？
東南亞受薪都普遍上攻了，菲律賓大學生都有3萬元薪資，台灣這種行情，可能要拉緬甸難民比較快60F 01/03 09:42
推 piliwu: 內政部有全台屋齡統計花幾分鐘去看你會發現新世界63F 01/03 09:43
推 Agilitar: 引進外勞干投資移民什麼事，是要他們來工作不是要他們當臺灣人，低階勞工看什麼大學學歷收入多少？64F 01/03 09:44
推 tinkle: 東南亞移工已經漸漸看不上台灣了66F 01/03 09:45
推 horb: 我知道宜蘭大概有95%的房子都在三十年以上。幾乎所有房子我從小看到大。都沒改建67F 01/03 09:45
推 vm4m06: 舊房會拿出來賣啊，買新房的人也不少是賣舊房+貸款69F 01/03 09:45
→ zakwinner: 房價腰斬日本有怎樣嗎？人不都活得好好的70F 01/03 09:45
→ vm4m06: 買新房的，而收入沒那麼高的要從無到有就是買這種舊房71F 01/03 09:45
→ aloness: 來移民的才會買房呀，來當藍領的幹麼買房？73F 01/03 09:45
→ vm4m06: 一個區的房子可以2000w，也可以200w，看房子的條件如何，但不至於「如果你沒2000w買房以後就沒地方住」的情形74F 01/03 09:47
→ IBIZA: 日本沒有抽甚麼房稅啊 日本房價崩盤是因為信用緊縮77F 01/03 09:47
推 Agilitar: 要他們買房幹嘛？房子給錢住的干他們屁事，他們只是要補足臺灣勞動力缺口，維持臺灣經濟運轉而已。78F 01/03 09:48
→ vm4m06: 房子會越蓋總量會越多，這點是肯定的，但是屋齡老化的問題依照台灣現在的機制也是肯定會發生
所以就算房價緩漲緩跌台灣的建商還是有需求的市場80F 01/03 09:48
→ aloness: 屋齡統計…說真的那個東西有辦法改善台北市的平均屋齡，我才會相信大家願意換房，又不是高雄，還有一堆空地等著市中心移轉83F 01/03 09:49
→ Agilitar: 只要臺灣經濟有撐，作為資金蓄洪池的房地產自然繼續漲，誰說一定要移民來買zzz86F 01/03 09:49
→ vm4m06: 因為總還是會有人想多花錢住好一點的88F 01/03 09:50
推 raniolee: 現在台灣還有人口紅利?要怎消失89F 01/03 09:50
噓 OhMyHair: 不會跌的 無腦噴90F 01/03 09:51
推 vm4m06: 沒建商蓋新房，大家住的房子是在比爛不會是在比好的，所以也沒必要反建商91F 01/03 09:51
→ aloness: 建商當然沒差啊，現在還是買的到一坪10萬的透天建案，照樣可以賺3成以上沒問題，而且也有建商如聯上，開始轉型朝向商用不動產經營的方向，維持長期穩定獲利93F 01/03 09:51
推 ccvs: 台灣哪裡開國門了...簽證限制一堆好嗎97F 01/03 09:53
→ aloness: 真要炒，唯一支持炒養老院，就像現在月子中心都走向高檔化一樣，什麼時候養老院可以搞的跟月子中心一樣，就成功了98F 01/03 09:53
推 jonaswang01:  老圖來了https://i.imgur.com/MroEgCk.jpg101F 01/03 09:55
→ lain2002 …
推 lain2002: 東京房價早已超越泡沫時代再創新高,地點勝過一切102F 01/03 09:55
→ aloness: 簽證限制？ 全球有>1/3的國家來台免簽，你跟我說限在哪？ 滿街國小補習班的英語外師假的嗎？103F 01/03 09:55
推 jagger: 腦袋空空才會整天想著房價崩崩105F 01/03 09:58
推 Agilitar: 原來有人分不清楚工作簽跟一般旅遊簽的不一樣….106F 01/03 09:59

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