看板 Stock作者 golang (666NYCU666)標題 [新聞] 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆時間 Wed Jun 15 17:59:24 2022
原文標題：
升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆裁員潮
原文連結：
https://udn.com/news/story/6811/6389163
發布時間：2022-06-15 10:34
記者署名：經濟日報／ 編譯葉亭均
原文內容：
美國房貸利率本周急遽上揚，最主流的30年期固定房貸利率平均已突破6%，反映市場擔心
聯準會將更積極升息。另外，美國兩家房仲業者已宣布大規模裁員，也顯示房屋銷售減少
，房市景氣急凍。
CNBC網站報導，根據Mortgage News Daily的資料，美國房貸市場最主流的30年期固定房
貸平均利率14日上揚10個基點至6.28%，延續13日竄升33個基點的趨勢，利率已遠高於一
周前的5.55%。
利率攀高導致房市景氣急遽轉變，房貸需求銳減。根據全美房地產仲介協會，房屋銷售已
連續六個月下滑。此前，疫情趨動的需求、加上供應量處於歷史低點等因素，帶動房價飆
漲。利率上揚迄今尚未發揮抑制房價的作用。
隨著聯準會今年來推動升息，房貸平均利率也開始攀升，目前已遠高於今年初的3.25%水
準。較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。
舉例來說，在美購買一間40萬美元房屋，支付二成頭期款後，每月應繳房貸已從1月初的
1,399美元（約新台幣4.1萬元），如今提高至1,976美元（約新台幣5.8萬元），而且還不
包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。
房仲業者也開始爆出裁員潮。房屋經紀公司Redfin和Compass 14日向美國證管會提交文件
，Redfin將在月底前裁員6%，相當470名員工；Compass正裁員10%，約450名員工。
兩家公司的股價同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超過10%。
Compass發言人說：「由於經濟成長放緩訊號明顯，我們採取一些措施來保護事業和降低
成本，包括暫停擴張行動，並且做出員工團隊縮減約10%規模的艱困決定。」
Redfin執行長凱爾曼表示：「由於5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給仲介
人員和助理員工。我們可能面臨數年房屋銷量減少，而非僅是數個月。」
凱爾曼說，裁員對Redfin是大轉變，因為該公司為了因應2020年至2021年間的房市強勁需
求，在幾個月內增聘多達1,000名新員工，還被迫拒絕客戶。
根據全美房地產仲介協會，美國4月成屋銷售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。
心得/評論：
聽房板的大大分析
好像是因為美國房地產賣到已經沒有庫存
所以不需要這麼多房仲所以才裁員
今天聽力麒建設5512股東會 董事長說: 房價不會跌 買房趁現在
台灣應該不會受到影響吧
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※ 編輯: golang (111.249.87.172 臺灣), 06/15/2022 18:00:43
推 sexy1128: 還是咱政府夠溫馨，房市倍受呵護！4F 06/15 18:00
噓 Rin5566: 房蟲:台灣房地產穩的很7F 06/15 18:02
推 kevin28: 台灣噴爆阿太便宜 還不買爆8F 06/15 18:02
→ oyaji5566: 不怕我看房版都說升息會漲少子會漲外勞接盤會漲9F 06/15 18:02
噓 rb731024: 房蟲：所有的消息都是利多 噴噴10F 06/15 18:03
推 N48212: 台灣真的任何消息房價都是漲，很奇特12F 06/15 18:03
推 huabandd: 我猜房板的鄉民會說，只要不賣就不會跌15F 06/15 18:05
→ tony15899: 房價只會漲 空空再不買明天我們要加租金了16F 06/15 18:05
推 Ripper: 井蛙房蟲的邏輯：美國房市也是無條件噴19F 06/15 18:07
推 Kobe5210: 什麼時候台灣也這樣,才是新聞20F 06/15 18:07
※ 編輯: golang (111.249.87.172 臺灣), 06/15/2022 18:11:38
噓 ck326: 30年房貸 6% 真屌22F 06/15 18:10
推 ImCPM: 台灣房貸利率真的太低 爽到房蟲24F 06/15 18:13
推 lolic: 王美花都說不升息了 台灣怕屁喔25F 06/15 18:13
推 Makubex82: 房地產 台灣經濟火車頭 不會升息啦26F 06/15 18:13
推 gamixxxx: 蓋來不及賣，沒有人力需求，噴爆27F 06/15 18:14
推 OXIIO: 沒房可賣？？當菜市場買菜喔28F 06/15 18:15
推 Parsons25: 房版：中國人有土斯有財，美國人不懂啦33F 06/15 18:16
推 zackro: 台灣房價繼續噴34F 06/15 18:17
推 zzzzaaaa: 台灣房貸利率竟然低美國這麼多，炒房天堂無誤35F 06/15 18:18
推 Senga41: 量縮價噴 升息也噴 反正就是噴噴噴36F 06/15 18:20
推 feliz5566: 升息漲爆啊 各種風險性資產都跌了 資金一定流往房市啦37F 06/15 18:21
推 kenro: 羨慕啊40F 06/15 18:21
→ iio: 台股黑手都會死命撐盤了 何況是房市42F 06/15 18:25
推 mecca: 可以來台灣當仲介啊 台灣永遠蓬勃發達43F 06/15 18:25
推 itwt: 台灣真的不會跌45F 06/15 18:27
推 cerwvk: 總有一天要還代價的. 現在付出的就是急劇少子化.
坐等月出生少於5000人.47F 06/15 18:28
推 f204137: 9940抽水錢 只有大賺與小賺差異49F 06/15 18:30
推 s762ok: 有政府 好安心 台灣不會跌50F 06/15 18:31
推 Parsons25: 賣不出去就說不會跌，沒看都沒成交量嗎？
股票至少還有空單回補，房市是要補什麼?53F 06/15 18:34
推 aeacm: 最近現實生活還真的常聽到升息應該往房地產避險 XD57F 06/15 18:37
推 kenro: 什麼都是往房產避險，台詞都不會改59F 06/15 18:39
→ aloness: 版上要跑的都老早買美元了，誰買房避險？60F 06/15 18:40
→ EXDes: 什麼時候輪到台灣？ 我想永遠都不會吧62F 06/15 18:43
→ Lowpapa: 台灣有政府保護 怕啥63F 06/15 18:43
推 jacktedrule: 避險....很聰明啊！開槓桿去感受升息威力。
什麼是信仰，這才是信仰啦！64F 06/15 18:45
推 icedog122: 台灣房貸如果6% 我看這些房蟲怎麼炒...66F 06/15 18:46
推 abc65379: 6%好扯 在台灣信貸6%都不一定能接受了67F 06/15 18:47
推 Parsons25: 房價被拉高30%，利率再回到2%就很恐怖了，再加上萬物齊漲，投資工具全縮水，房市買氣還會好才有鬼68F 06/15 18:49
噓 mm5566t: 沒競爭力 台灣的就是經濟火車頭 怎麼可能降價70F 06/15 18:54
推 uuuc1223: 台灣連股價都護了 更別說房價...76F 06/15 19:06
推 x58420: 鬼島表示 經濟火車頭不能停78F 06/15 19:07
推 xkso: 升息房價不一定會跌 股市崩盤肯定會跌
畢竟房屋也是投資工具81F 06/15 19:10
推 may0723: 不管怎樣台灣房價就是不會跌啦，不買是笨蛋83F 06/15 19:11
推 j5163124: 這幾天房蟲房仲都閒到沒人看屋，整天在股版噴屎84F 06/15 19:12
推 ItsTimeToGo: 年初有朋友在美國買房利率說是訂死的2.5% 跟台灣很不一樣 有沒有美國鄉民現身說法一下85F 06/15 19:14
→ aloness: 沒辦法，房版多多又不加價買，當然沒量87F 06/15 19:15
推 Parsons25: 現在一堆人都只買得起兩房，要怎麼解決少子化?生一個孩子至少要留一個房間給他，解決少子化最好的方法不就是打房嗎？88F 06/15 19:16
推 DeapBlue: 米國怎麼不懂賣不掉加價賣的道理呢？92F 06/15 19:20
推 shawncarter: 根據房版 台灣房地產不一樣啦 美國跟不上台灣 懂嗎93F 06/15 19:20
推 lst77: 那還不簡單 加價給盤子接還是轉嫁給房客就好了 台灣有台灣的玩法95F 06/15 19:25
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