看板 Stock作者 pipiboygay (喜歡男人的男生)標題 [新聞] 連代銷大老都嘆「房價嚇死人」 點名4縣時間 Thu Jun 30 16:05:54 2022
原文標題：連代銷大老都嘆「房價嚇死人」 點名4縣市陷泡沫化危機
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發布時間：2小時前
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原文內容：
房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾
年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於
一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策
，幫我們炒房耶！」
愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區
賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，
房價實在嚇死人。
祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、
台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。
他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區
域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。
至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、
售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。
談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很
慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，
直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」
媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇
認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。
愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，
而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東
會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。
祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其
中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設
案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。（楊明峰／台北報導）
心得/評論：
沒量，價會衝高?意思是說因為沒人買，賣方為了回收成本，所以只能把價格再提高賣嗎?
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推 KadourZiani: 很合理啊。沒人買就加價賣
跟台股現在一樣黑手可以趁沒量的鳥盤輕鬆作價1F 06/30 16:07
推 vKHip: 這間不就是被建築耽誤的遊戲公司？6F 06/30 16:09
推 tr000064: 如果沒有量，那全部都可以是假的7F 06/30 16:09
推 femlro: 他的意思是各種政策稅制導致賣方附加成本，但國宅等供給不足，房屋供給價格自然快速上升。8F 06/30 16:09
推 nashQ: 他講得不錯吧10F 06/30 16:10
推 hong888: 無量漲停 很好理解啊14F 06/30 16:11
推 aegis43210: 內政部真的是幫忙炒房沒錯，害央行不敢升太多15F 06/30 16:11
→ hong888: 籌碼都控制在主力手裡16F 06/30 16:11
推 snoopyoh1224: 沒有房子可以買，當然建商惜售開高點，有剛需願挨的就買了，輕鬆創新高價。19F 06/30 16:12
→ balaboo123: 他講的沒錯阿 精品拍賣也沒天天賣的 一樣越來越高價21F 06/30 16:13
→ hong888: 政府打房的方法就是關緊閉，減少交易，結果越關越大尾23F 06/30 16:13
推 KadourZiani: 貧富差距越大。黑手越有籌碼控制價格。韭菜越不敢買就慢慢看著價格飆升。這就是加價賣的原理25F 06/30 16:13
推 fourkg: 房屋當成精品賣 越賣越高28F 06/30 16:14
推 dslite: 新竹safe30F 06/30 16:14
→ lokoo: 現在實價登錄真的變地板，要買就往上加31F 06/30 16:14
推 ffxx: 蠻中肯的35F 06/30 16:15
推 ajoe0909: 南部真的很誇張 不如買新北36F 06/30 16:17
噓 titay333: 怎麼做都是噴欸 問就是噴 升息噴 降息噴 各種花式噴37F 06/30 16:18
噓 JessVeron: 一堆人都只說優點，怎不說沒量的缺點xD39F 06/30 16:18
推 a28200266: 有需求不會跌 沒需求的地方泡泡破了剛好而已40F 06/30 16:18
推 eknbz: 這篇講的雀食啊 我是蠻懷疑政府會不知道41F 06/30 16:18
→ JessVeron: 明明股票玩那麼久了，還能說無量鎖籌碼，人材啊44F 06/30 16:19
噓 isco: 呆銷大佬：乾，我的大本營漲最少…..45F 06/30 16:19
→ eknbz: 只做半套永遠都達不到效果 我想是故意的46F 06/30 16:19
→ poru: 這董事長是代銷當然希望量大.量小好控價48F 06/30 16:20
推 touchbird: 政府就弄一些白癡政策 丟一個實價課稅看你會不會崩50F 06/30 16:20
→ poru: 但她是代銷等於不好賣51F 06/30 16:20
推 alfi2016: 台南土地一堆投資客亂炒到時候砸盤人踩人53F 06/30 16:21
推 titay333: 漲的時候叫無量鎖籌碼 跌的時候又無量跌了 （欸？54F 06/30 16:21
噓 MSEstar: 笑死人了,當建商出來喊錯誤政策就代表政策打中痛點Y55F 06/30 16:22
→ MacD89: 加重交易成本和製造貿易障礙降低商品流動性 可以讓市價降下來 人人買得起 選我選我56F 06/30 16:22
噓 JessVeron: 上面的說跌了，莊家可以做價不會跌停58F 06/30 16:22
推 CTTSAI: 確實。港商陸商法人還是會繼續炒地59F 06/30 16:22
推 cerwvk: 薪水問題, 可以開100W/坪,貸款60年. 等看看.
薪水中位數不到五萬. 反正也沒人在乎不是嗎?60F 06/30 16:22
推 piliwu: 韭菜就是韭菜不知道他在穹林一坪推多少62F 06/30 16:25
推 iamhappyQ: 國有土地廣建國宅的方向是對的，台灣政府是高價售地墊高營建成本，建商當然用高價賣63F 06/30 16:27
推 galaraga911: 說的完全正確呀，要馬把需求的量做出來稀釋需求成本（國宅、社會宅）、要馬把持有多戶的成本（持有稅）做高，才有用啊
但現在的政策？？？？66F 06/30 16:27
→ ssiou: 莊家可以作價，股市怎麼會崩盤XD72F 06/30 16:29
→ gn00152097: 現在就是把持有多戶的成本提高阿 你只買一戶會覺得貴那是因為建商故意高價賣73F 06/30 16:29
推 ll6a: 正常阿賣方市場，持有成本又沒壓力，一堆建商養地都沒在急76F 06/30 16:30
→ ll6a: 沒人買加價賣80F 06/30 16:30
推 drcula: 我家旁邊兩年前一坪16,現在賣35,真的光轉手就賺一倍81F 06/30 16:30
→ gn00152097: 為什麼量會縮就是買房大戶不再像以前那樣用掃的82F 06/30 16:31
→ drcula: 一間房花20萬訂金,轉個手賺4~500萬,炒房真好賺84F 06/30 16:31
→ drcula: 買房大戶???根本就建商自己找人頭吃掉慢慢賣而已86F 06/30 16:32
→ gn00152097: 沒量價就高 有量就會改說供不應求繼續抬高價賣87F 06/30 16:32
推 btaro: 賺到良心不安了???88F 06/30 16:32
推 panda816: 有人認為這個政府真的想打房？90F 06/30 16:33
推 galaraga911: 愛山林還是代銷為主，不能用一般的建商思維來看，他當然希望交易量能出來92F 06/30 16:33
→ ll6a: 唯一有點用的升息，但半碼笑死人95F 06/30 16:34
→ jerrylin: 沒量價就高 這是哪門子的經濟學96F 06/30 16:36
→ jing0607: 唉呀！有人說實話餒，呆丸房子是不可能跌的，大陸還有可能，呆丸就是不可能，這個不解釋，要自己意會，看看香港人，再看看呆丸郎，妮就有答案97F 06/30 16:36
→ aloness: 沒量就是死啊，是說現在量還很正常
愛山林現在也是轉型成建商為主100F 06/30 16:36
推 kimfor: 沒人買加價賣囉102F 06/30 16:37
→ cerwvk: 只漲不跌 這種爆起來最恐怖. 最近一點就是中國103F 06/30 16:37
→ aloness: 代銷跟建商，兩個產業的營業額會有落差104F 06/30 16:37
→ soulXdancer: 講的不錯，政府打房成本直接再反映到房價上，倒楣的都消費者105F 06/30 16:37
→ cerwvk: 房地產. 等看看啥時吧.108F 06/30 16:37
→ aloness: 就抓最後一隻老鼠，沒有建商會當老鼠的109F 06/30 16:38
噓 yenyen0403: 不會跌的， 也不會成交。撐不住法拍 也不算跌的110F 06/30 16:38
→ aloness: 價跌要等二手屋，但等到二手屋主意識到，建商早就跑一大半去111F 06/30 16:39
→ jhun: 屯房又不用成本113F 06/30 16:40
推 piliwu: 他現在就在推案什麼代銷…114F 06/30 16:40
→ aloness: 用南科中心來講，善化新市30~40/坪推不動，建商可以去低成本的下營柳營西港七股推啊，降總價還怕賣不出去115F 06/30 16:42
推 piliwu: 二手屋非常難跌啦你不聽c大講118F 06/30 16:43
→ aloness: 高雄氫氟酸工廠的第一排透天都可賣到破千萬，這都小事119F 06/30 16:43
推 lepeace: 沒量 價會高；有量 量價會支撐=房價就是不會跌121F 06/30 16:43
→ piliwu: 即使你等到預售不行結果中古屋仍然不理你122F 06/30 16:43
推 wiesgame: 無差別加持有成本啦，房屋稅實價5趴一堆人跳樓，馬上打到骨折123F 06/30 16:44
→ aloness: 二手屋又不是只有30年+老屋，16~17年的光景，房版文自己爬ggin的水桶名單125F 06/30 16:45
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