看板 Stock作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴時間 Sun Jul 10 22:03:58 2022
打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成
周刊王CTWANT |林榮芳
2022年7月10日 週日 上午10:26
[周刊王CTWANT] 全球邁入升息循環，加上本土疫情干擾與通膨雙重考驗，上半年全台不動
產投資市場以土地交易降溫較為明顯，據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年土地交
易額896億元，年減36%。其中，建商購地金額共計594億元，相比去年同期銳減50%；反觀自
用型買方在擴廠需求驅動下，上半年投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。
據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元，其
中包含土地交易額896億元，商用不動產交易額704億元，土地投資金額年減36%，商用不動
產雖較去年同期小幅衰退7%，仍寫下歷史次高紀錄。
台灣央行於今年3月及6月理監事會議決議，各調升政策利率一碼與半碼，至於與房市息息相
關的選擇性信用管制，則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場，建商購地金
額共計594億元，相比去年同期銳減50%，其中第二季建商投資金額僅254億元，創2019年以
來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，今年上半年合計
投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然今年來房市信用管制並未緊縮，且平均地權條
例修法已延至9月，但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下，當前住宅交易市場降
溫跡象浮現，預料建商在土地儲備尚屬充裕下，未來數季追價意願將轉弱。
今年上半年前十大土地交易中，3月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地，及4月份聯
發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土廠
商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預
期下半年自用型買家出手轉為謹慎。
商用不動產部分，今年前6月全台市場總投資額達704億元，當中以辦公室投資成長最為吸睛
，交易額高達270億元，相較去年同期大增191%，占總投資額38%。上半年間工業類型物業（
含廠房與廠辦）成交額近193億元，占整體交易量27%，且高達74%投資額來自於有自用需求
的本土買方。
今年上半年保險業者購買力道增強，共投入227億元購置商用不動產，相比去年同期成長49%
，標的位置分布於台北、台中及新竹，其中以中國人壽最為積極，今年1月購買台中及台北
辦公室資產，合計斥資逾152億元。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益
率門檻拉高至2.47%，未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮，部分業者將往南部縣
市尋找符合投資限制的物件。此外，在不動產市場處於高檔的環境下，預期將陸續有壽險業
者調節手上資產，以為新投資計畫挹注資金。
2022上半年整體工業地產市場呈現量縮走勢，主要是中南部地區在過去一年多項利多消息的
帶動下，許多賣方姿態轉高，導致成交難度增加，林敬超預料，未來數季自用需求仍在，但
偏離市場行情過多的工業型地產將難以
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打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成
4億元申購彰濱工業區土地，及4月份聯發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土廠商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預期下半年自用型買家出手轉為謹慎。商用不動產部分，今年前6月全台市場總投資額達704億元，當中以辦公室投 ...
心得/評論：
營建股這下慘了
XXX是真心要打房，維護居住正義
資金已經不想在房市流動
會不會轉到股市啊
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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推 dabio999: 政府已經放利多了，房價沒有一坪100萬都算便宜…2F 07/10 22:08
噓 abiggun: 想洗風向掩蓋立院不限制預售的決心？6F 07/10 22:15
推 achiow: 正腐打房？噗…8F 07/10 22:15
→ Kydland: 銀行法金這一年來確實在限縮土建融授信
不過中小型建商影響較大 大建商口袋夠深9F 07/10 22:17
→ aloness: 應該說，後續沒有資金流入房市，撐著泡沫般的價格11F 07/10 22:18
噓 EXDes: 有打炒房？ 愈打炒愈高？12F 07/10 22:18
→ aloness: 就跟台積688, 宏達電88，聯發科1300，長榮233一樣沒人帶錢來買，價格要怎麼上去？13F 07/10 22:19
噓 louise13: 選前六個月發這種新聞，時間很正確15F 07/10 22:21
噓 eknbz: 老。虎。不。發。威。當。我。是病。貓！！！16F 07/10 22:24
→ aloness: 要有支撐，全台單月房屋移轉，至少要超越25000戶，努力買吧
備註：是六都總合19F 07/10 22:27
推 sunmanlove: 某些地方政府賣地價格也讓建商快受不了了
打房發威根本笑話22F 07/10 22:32
→ luche: 別告訴我選舉又快到了25F 07/10 22:33
推 kilo7: 假低～想想誰滿手房地產…嘿嘿28F 07/10 22:37
推 GoalBased: 有腦子就知道打房是不可能即便連白色上台都一樣32F 07/10 22:46
推 f204137: 人口越少 房價越高 自己想33F 07/10 22:47
→ quartz031: 房價怎樣會跌呢 是不是假新聞 要不要罰300萬36F 07/10 22:50
推 lineak: 誰說營建慘了，縮量加價賣，沒看過？38F 07/10 22:51
推 MrYang: 跟著建商走，建商都覺得地貴縮手了，沒鋼性需求要買屋的該小心謹慎40F 07/10 23:01
推 as80110680: 供給減少價格會上升，不知道哪個天才想的政策42F 07/10 23:01
推 hotfeer: 那是因為交通比較好的地段被蓋了差不多了43F 07/10 23:07
噓 windyroad: 別鬼扯, 台中盧秘書還不是賣地賣超爽??44F 07/10 23:07
噓 nicofox: 打供給,就無量上升阿，有種就學新加坡，蓋公宅45F 07/10 23:08
推 zse24: 不蓋房子變少不是更貴嗎？46F 07/10 23:09
噓 Kain123: 其實是地難找了，跟打房沒關係47F 07/10 23:10
→ hotfeer: 除非大家不挑矇啊播、養豬養雞場、傳產工廠在旁邊也住的下去48F 07/10 23:11
推 A0908: 笑死，還有人相信民進黨會打房？51F 07/10 23:17
推 jacid: 台中市政府賣地，結果就是房價漲的比台北高啊52F 07/10 23:18
推 CTTSAI: 是賣不掉晚點賣，晚點賣價錢更高，直接漲價對方會怕就買下去了54F 07/10 23:24
推 fourkg: 打房的新聞 然後房價越打越高58F 07/10 23:35
噓 ERP2: 看興富發華固長虹遠雄走勢，對比大盤走勢，我還真的看不出打炒房打在哪。60F 07/10 23:39
推 Mos22: 無感，繼續噴62F 07/10 23:44
推 hotfeer: 有個好心的大大整理上半年漲幅，營建股還蠻爽的 XD65F 07/10 23:51
噓 mm1314: ??? 發威?66F 07/10 23:55
推 konane: 現在南科附近有架設新建案廣告看板的很明顯變少了，就南科附近區域而言，確實房市交易沒那麼熱絡了68F 07/11 00:01
→ aloness: 有些拿公司股票去擔保借錢，一定會搬錢救股價70F 07/11 00:03
→ Samon: 笑了，都漲兩倍了，少幾台法拉利而已71F 07/11 00:07
→ twinmick: 房價那種鬼價格，環環相扣後的結果啦，反正一堆建案也算好不用賣光賣多少就開始賺了，更是有恃無恐..74F 07/11 00:32
推 iamten: 房子不會跌 幹桿開起乃 全力做多79F 07/11 01:24
→ DareJ: 房價沒啥跌 營建股有跌 網路社團超安靜81F 07/11 02:07
噓 ggttoo: ??選舉到稍微演一下你也在當真83F 07/11 02:34
推 Ghamu: 美國升息其實關係比較大 錢轉美金國內銀行都有無風險定存1.88% 預期美金升值那又可以再賺一筆 大資金逃離台灣去美國 那房地產當資金存錢筒保值的效果就降低了 大筆資金往國外 那台灣支撐房價的動能就會往下 往下又再更一步推動錢進美元
低利時代貸款容易 覽趴捏著就可以買放了 現在升息覽趴捏爆也買不起 買不起的多 需求下降 房價也會下跌少子化也就更不用說了 但主要還是資金選擇能上漲風險又低的美元為主要吧 房子風險相對美元高又不一定穩賺 一堆人在喊會跌84F 07/11 02:59
推 BIGETC: 再唬 倒是升息看看 跟美國一半 喔三分之一都不敢95F 07/11 04:26
推 goodbye: 假的 就算有也是因為美國升息怕台灣跟97F 07/11 05:09
→ baboc: 選舉要到了咩 基本薪資新聞不是也出來了98F 07/11 05:12
→ mark4795: 打房沒反應在房價上，根本不能算99F 07/11 06:00
推 riverkid20: 把市場對經濟衰弱縮手的現象寫成打房有效，媒體果然幾乎都是綠的，要不就是建商買的"廣告新聞"101F 07/11 07:25
推 AGODC: 貴成這樣你敢大幅投資？況且鋼鐵水泥運費都在大幅降價了，連最不可能跌的台積電都7折甩賣了，當建設公司是傻了喔104F 07/11 08:01
噓 mm5566t: 打房發威 房價跟著發威 當大家3歲小孩108F 07/11 08:05
→ jing0607: 呆丸的房子只死過一次，歷史永遠銘記，那就是sars，以後也不會有惹109F 07/11 08:26
噓 ninggo: 打你媽啦幹 選舉作文111F 07/11 08:27
推 dream1124: 升息是怕影響匯率和金融穩定，政府幾乎沒打什麼房連主要打短期炒作而非市價或長期成長的法案都擱置了看他們敢推九地十房的陳時中出來選又沒先解釋政策112F 07/11 08:28
推 tkhunter: 少來了啦，選舉要到了就放這種假消息騙騙民眾115F 07/11 08:30
→ dream1124: 就知道他們根本不太把這當一回事
大概就是以後幫你舉債灑灑補貼就結束的事情116F 07/11 08:30
推 huabandd: 標題寫「打炒房發威」，總覺得很可笑啊
究竟是真的有打房？還是因為經濟下滑
交易量萎縮，所以才會看起來發威呢？118F 07/11 08:40
推 manygod: 論文沒抄襲 政府用力打房121F 07/11 08:57
噓 ownwei: 利空出盡 營建噴發122F 07/11 09:16
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