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作者 kkmansky (☆使用者★)
標題 [新聞] 2511太子建設清餘屋 從零開始轉型
時間 Fri Jul 15 08:01:23 2022

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原文標題：羅智先︰太子建設清餘屋 從零開始轉型

原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1528265
羅智先︰太子建設清餘屋 從零開始轉型 - 自由財經
〔記者楊雅民／台北報導〕身兼太子建設（2511）董事長的統一集團董事長羅智先昨表示，台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去了，去年房市掀起一陣風潮，太子已把庫存（餘屋）全清乾淨；他強調，太子建 ...

 

發布時間：2022/07/13 05:30

記者署名：記者楊雅民／台北報導

原文內容：〔記者楊雅民／台北報導〕身兼太子建設（2511）董事長的統一集團董事
長羅智先昨表示，台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去了，去年房市
掀起一陣風潮，太子已把庫存（餘屋）全清乾淨；他強調，太子建設將來沒有土地

可開發，有最壞的打算，一、兩年沒有生意可做，從零開始轉型新的面貌。

羅智先說，「我接太子建設董事長的時候有些掛念，太子的庫存讓我蠻有壓力的」，當時
太子蓋好的餘屋，不做任何事，可以支撐3年多業績，「以我的經驗，各行各業庫存太多
都不是好事」。


他說，幾千萬元的房子，豪宅動輒上億元，蓋好了風吹日曬雨淋，超過3至5年沒處理掉，
若是麥香紅茶賣不出去，還可以當成福利品發放給員工，但是房子單價那麼高，總不能把
房子發放給員工當福利品吧!


所以他接下太子建設董事長後，當年沒有買新的土地，要求經營團隊優先把餘屋處理掉，
且真的很幸運，去年房市掀起一陣風潮，太子已把庫存全清乾淨，現在房市景氣突然轉向
，太子因庫存出清，變得非常輕鬆。


羅智先指出，房地產不像製造業只算明年的，太子建設將來沒有土地可開發，有最壞的打
算，一、兩年沒有生意可做，但太子負債率最低，完全沒庫存，從零開始規劃，經營團隊
接下來要思考太子要怎樣變成一個不一樣的公司。


他說，台南現在變成房市最夯的地區，但台南老一代的人習慣透天厝，科學園區的工程師
來了之後，是短期派任或定居？新的世代需要的是什麼樣的房子？了解消費者需求，才知
道要蓋什麼樣的房子。




心得/評論：
滿特殊的思維，但將來沒有土地可以開發，一兩年內沒有生意可做。
這樣員工是不是會吃土阿?
負債率低不見得是一件好事吧?特別是現在低利率時代。
感覺是用零售製造業的思維去套房地產營建業。



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推 Coffeewater: 沒房可蓋變成利多XD1F 07/15 08:02
推 rainsilver: 不趁之前土地便宜的時候買 之後？2F 07/15 08:03
→ DAEVA: 完了3F 07/15 08:03
→ laechan: 已經是贏家了4F 07/15 08:03
噓 dbdudsorj: 天才 把庫存全賣是想什麼... 該不會要順勢裁員吧？5F 07/15 08:03
→ bamama56: 從營建股角度來說 沒建案 就是垃圾  垃圾6F 07/15 08:04
→ dbdudsorj: 而且為什麼房子不能發給員工？？7F 07/15 08:04
→ laechan: 我家鄉下蓋好的透天群，賣了兩年還沒賣完8F 07/15 08:04
噓 book2381: 他知道自己在共三小嗎?9F 07/15 08:04
→ bamama56: 連土地庫存都沒有 那就是垃圾中的垃圾10F 07/15 08:04
推 puam4444: 苦幹實幹 不如幹女兒的代表11F 07/15 08:06
推 as80110680: 簡單來說就是未來6-12個月營收都是鴨蛋，爛透了12F 07/15 08:06
→ sinon17: 看來統一員工很常喝快即期的麥香紅茶13F 07/15 08:07
推 bodple: 這...轉型把股價給賠光吧14F 07/15 08:07
→ a8844186: 該空了15F 07/15 08:07
→ bamama56: 這檔還有一些BOT跟租金收入 應該不至於掛0拉16F 07/15 08:07
噓 t222728: 從製造業看營建業悲哀，看看發哥怎麼做的，已經搞爛一個通路業了，什麼都不會卻什麼都要做主！！！17F 07/15 08:07
→ bodple: 營建股就是賺交屋行情啊 沒房沒土地 搞毛？19F 07/15 08:07
噓 tamama000: 大設就是我第一隻停損的股票20F 07/15 08:08
→ li04: 所以董事長承認、自己員工的薪水低到不可能買房子21F 07/15 08:08
推 bodple: 空屋率假議題吧 賣出兩三成就打平了 高房價爽賺22F 07/15 08:10
推 pttstock: 我家隔壁 太子雲極 完銷了??23F 07/15 08:10
→ kinki999: 麥香紅茶賣不出去，還可以當成福利品發放給員工24F 07/15 08:10
推 fmp1234: 吃油飯25F 07/15 08:12
→ kkmansky: 我以前也以為太子建設跟太子油飯有關係....26F 07/15 08:13
推 xylitol: 聰明27F 07/15 08:13
推 pziix: 表示未來房市前景堪憂 早點脫手現金入袋28F 07/15 08:13
→ laechan: 轉型成什麼不難猜啊 https://imgur.com/qh9HMga.jpg29F 07/15 08:14
推 poeoe: 所以要做什麼?
如果連土地都沒有 那營建業要幹嘛?30F 07/15 08:14
推 kkchen: 之前屯房越多越漲價賺越多.可能認為物極必反吧.如果未來房價會跌.那屯越多就虧越多...32F 07/15 08:16
→ laechan: https://i.imgur.com/nKS3RH4.jpg34F 07/15 08:17
噓 yoyo830917: 羅高獨裁體制 加一堆不敢說實話的內鬥馬屁仔
常常有奇怪的決策邏輯35F 07/15 08:18
推 YCL13: 4月是說「庫存土地逾2.5萬坪，未來十年業績無虞」，7月卻說「將來沒有土地可開發」37F 07/15 08:19
推 davidaustin: 要改保全業？39F 07/15 08:20
推 zaza1128: 沒土地結果說不定這兩年是好的，還能撿便宜40F 07/15 08:21
推 BruceChen227: 沒土地蓋的營造業
不如收一收去幫忙賣麥香紅茶41F 07/15 08:21
推 ftvs: 蓋工廠43F 07/15 08:21
推 jaricho: 未來營收差 還是下去吧44F 07/15 08:21
推 momotaloson: 太子將來沒有土地可以開發（已經入手的意思）
跟我玩話術45F 07/15 08:22
推 richaad: 太子建設的品質不錯47F 07/15 08:22
推 FirePopcorn: 員工福利:麥香 笑死48F 07/15 08:23
噓 apple300cc: 沒搶到地開始唱衰49F 07/15 08:24
推 nidhogg: 笑死，要轉型成賣麥香紅茶？50F 07/15 08:25
→ kkmansky: 感覺前面yoyo大感同身受??51F 07/15 08:25
推 smaller: 太子的房子的確還不錯52F 07/15 08:25
推 ctx705f: XDDD麥香紅茶會過期 房子不會過期還會增值耶 把房子和麥香放在一起比較確定不是腦袋有問題？53F 07/15 08:26
推 lika32: 獨特想法55F 07/15 08:27
推 jesiuty: 員工們瑟瑟發抖56F 07/15 08:27
噓 pakingko: 可以弄成福利品賣員工57F 07/15 08:27
推 LeMirage2000: 統一員工福利社，超便宜...很多人都會拖裡面的人買出乃58F 07/15 08:28
推 hyuchi0202: 太子很聰明好嗎 一群韭菜不知道人家在幹嘛60F 07/15 08:29
推 videoproblem: 南紡很多地可以一起開發61F 07/15 08:30
→ siibouf: 就送給員工會怎樣嗎62F 07/15 08:30
推 vm4m06: 不會很獨特啊，看看中國房地產就知道，房子並不是只漲不跌的東西63F 07/15 08:30
推 swgun: 其實轉成都更或老屋翻新也可以 就沒庫存問題65F 07/15 08:31
推 zx7860601: 在台灣是只能漲不能跌66F 07/15 08:31
推 LeMirage2000: 南紡自己玩自己的啦，百貨搞成美食大樓了。67F 07/15 08:32
推 bamama56: 共產黨會收建商政治獻金ㄇ68F 07/15 08:32
推 thinksilver: 房子在台灣只能漲不能跌69F 07/15 08:33
→ DAEVA: 沒建案是不是就沒抵押品可借錢啊 有請丁大分析70F 07/15 08:33
推 vm4m06: 共產黨要的何止是政治獻金71F 07/15 08:34
推 Zaqjim: 推文很好笑，誰看統一只單看其中一間公司，當然是整個集團一起看啊，看完就會有不一樣的發現72F 07/15 08:34
→ kkmansky: 可是大大新聞是太子,不是統一集團74F 07/15 08:35
噓 FirePopcorn: 意思是自己蓋的房子撐不過幾年的風吹日曬喔哈哈哈75F 07/15 08:35
→ alex00089: 班底要持續運作吧？76F 07/15 08:36
噓 orange0319: 沒土地可以問政府啊，垃圾政府一直賣國防部台鐵台糖的地77F 07/15 08:37
→ joe2: 這也表示台灣房地產形態要轉變了79F 07/15 08:37
噓 handsomeGG: 凱子學社必噓80F 07/15 08:38
推 lipstick: 那不就跟我一樣 0土地81F 07/15 08:38
推 leotompp: 賣香紅茶好喝。82F 07/15 08:38
推 f204137: 未來沒業績83F 07/15 08:40
推 momotaloson: 原物料漲、人工漲、通膨等因素，房子何來不漲84F 07/15 08:40
→ josongla: 應該是看到日本的模式，要走三井或三菱的綜合開發85F 07/15 08:41
→ momotaloson: 與其不負責的說炒房，倒不如看看大環境86F 07/15 08:41
噓 jemc1905: 太子員工薪水輸給業界一截，還要共體時艱啊87F 07/15 08:41
推 vm4m06: 所以太子大概是賭未來行情會修正88F 07/15 08:41
推 rainbowclub: 已經賺爛了89F 07/15 08:42
推 mimchu: 換句話說他也不看好房市了90F 07/15 08:42
→ vm4m06: 如果他賭未來房價會下修的話，現在空手是對的91F 07/15 08:42
推 faceoffex: 可以發給員工啊 十人住一戶92F 07/15 08:44
→ sdhpipt: 三流建商呵呵93F 07/15 08:44
推 Anyotw: 沒買到就沒買到…這麼阿Q好嗎XD94F 07/15 08:46
推 jagger: 說個笑話：不看好台灣房市95F 07/15 08:46
推 metallolly: 太子油飯難道不能算營收嗎(x96F 07/15 08:46
→ Anyotw: 發哥寶佳國泰在那邊天價亂買97F 07/15 08:46
噓 handsomeGG: 租給員工的時候會不會要求員工倒填日期規避契約審閱期？98F 07/15 08:47
→ kkmansky: 不知道走合建和地上權是不是也是一條出路
但地上權要有條約 時間到建商回購100F 07/15 08:48
推 LeMirage2000: 而且太子沒地，不代表集團沒地啊，集團內轉來轉去，羅董想要有，馬上就會有。102F 07/15 08:51
→ spiriturl: 既得利益者們說的話能聽0.0?104F 07/15 08:51
推 beautyest: 員工下午茶喝麥香  幸福企業105F 07/15 08:51
→ a9564208: 統一集團還怕沒地？106F 07/15 08:52
噓 dufflin: 以後打算專心做泛台南幫的生意嗎 各種商工設施蓋起來107F 07/15 08:53
推 LeMirage2000: 說到台南幫，誠品是搞定了沒啊109F 07/15 08:53
噓 honda954: 員工已吃土！110F 07/15 08:54
→ fhsh115 …
噓 fhsh115: 要轉型買賣土地而已啦111F 07/15 08:54
→ psynanako: 看不懂這是什麼操作112F 07/15 08:55
推 yuandsan: 那員工還留著不就是吃老本113F 07/15 08:56
推 macair: 原來房子不能給員工員購啊，只能貴賣不能賤賣114F 07/15 09:00
推 Ligamenta: 建設公司的員工轉到統一呀，有很難理解嗎，然後工班本來就外包115F 07/15 09:00
→ macair: 中鋼怎麼這麼大方員工優先買117F 07/15 09:00
噓 dbdudsorj: 真的誇張 零售就好好搞零售 不懂的東西就放給專業的來 拿零售的邏輯搞建設公司還這麼開心
房子不能給員工這什麼觀念....118F 07/15 09:01
推 nfantasy1004: 房子可以租給員工當宿舍呀121F 07/15 09:02
推 aska2000: 傳產乖乖把麥香發起來122F 07/15 09:03
推 rain2000: 沒買土地???? 噗哧123F 07/15 09:03
推 asole: 太子蓋的房子不錯 股票就…以前欣陸也是這樣 還好後來有轉機了124F 07/15 09:09
推 piercingX: 滿手現金等抄底？126F 07/15 09:09
推 ricker: 現在房市景氣突然轉向—>我只看到這一句127F 07/15 09:09
推 ccc9527: 這樣以後要賣什麼東西呀128F 07/15 09:10
推 vm4m06: 最後段不就講了嗎，再觀察市場需求
翻譯：看gg員工喜歡什麼就蓋什麼129F 07/15 09:12
噓 hiyuy: 而那一秒鐘已經遺失131F 07/15 09:13
推 ftvs: 滿手現金等房市反轉收購小建商轉大人132F 07/15 09:15
推 zebirlin: 蓋個房子賺得能跟小七星巴客比嗎? 嘴羅志祥就算了鄉民自以為比羅智先強是吧? XDD133F 07/15 09:17
推 beetlej: 不蓋鬼島房子還有公共建設國外建設可做135F 07/15 09:20
推 longkiss5566: 就空手看戲阿136F 07/15 09:21
→ heered: 原來現在沒土地蓋房了嗎？那一堆工業宅跟農舍是？137F 07/15 09:21
推 czg: 故意空手0零庫存,需要近幾年驗證,太子在等什麼138F 07/15 09:23
→ ntuooo: 你會贏139F 07/15 09:24
推 edwardtp: 跟統一集團某總部接觸，發現員工都巨嬰140F 07/15 09:28
推 incautious: 餘屋都清了?!那太子華威也都賣光了?!141F 07/15 09:31
推 talentsu: 換句話說現在手上現金滿滿142F 07/15 09:32
→ incautious: 沒土地?!那台中、台南、高雄帳上的土地是假的?!143F 07/15 09:33
推 apple123773: 女婿真的懂他在說啥嗎?144F 07/15 09:33
推 gkkcast: 『將來』沒有土地。145F 07/15 09:34
→ apple123773: 現在在通膨...現金滿滿...你要反轉通膨也要一段時間146F 07/15 09:34
推 zusuki: 高點出清房屋，土地準備渡寒冬吧147F 07/15 09:35
→ lonelybird: 太子在善化土地還不少喔！養地而已148F 07/15 09:39
→ aloness: 蓋養老院+地區性聯合診所，學奇美醫院的玩法149F 07/15 09:40
推 SimACC: 太子帳列存貨的土地還有52E
加上投資性不動產的老本還可以撐很久150F 07/15 09:41
→ aloness: 奇美在當年沒有炒房價值的柳營，激出養老需求152F 07/15 09:43
推 canallchen: 我家就太子建設。沒想到是統一的153F 07/15 09:45
→ aloness: 統一後來才重新入股太子的154F 07/15 09:48
推 zephyr105: 乾 解套155F 07/15 09:51
噓 snowish: 房地產比麥香紅茶？沒屯地有點蠢156F 07/15 09:52
→ rainsilver: 看大家的推文 原來只是暫不開發 無庫存 養地中而已 那合理157F 07/15 09:56
噓 paullintnn: 明明就是派系內鬥結果講這麼好聽159F 07/15 10:07
推 venusvirus: 還是營建發哥比較穩160F 07/15 10:11
推 cityman9999: 代工啊！幫人打工蓋房子161F 07/15 10:14
推 mio8390: 房仲入侵跑來噓文可以滾回房版嗎162F 07/15 10:20
推 pushwow: 995，滿手太子163F 07/15 10:21
推 shawncarter: 羅智先是不是隔壁版常常在笑的魯空啊？164F 07/15 10:21
→ kkmansky: 如果養地那還好，只是沒房子可賣，員工就吃土165F 07/15 10:22
推 ctes940008: 不多說了，光是南紡就有開發案。166F 07/15 10:29
→ kimula01 …
推 kimula01: 至少可以省很多稅金 之後再慢慢獵地167F 07/15 10:30
→ koeiiso: 現在清掉，等真轉空再買倒掉建商手上土地168F 07/15 10:31
推 zebirlin: 真的很幸運去年房市高點 太子已把庫存餘屋全出清
這樣一堆人還看不懂嘴女婿廢? 笑死 人家高歌離席了169F 07/15 10:39
推 lolicat: 啊現在沒東西賣是要叫員工哪裡生業績？171F 07/15 10:40
推 loveyou9527: 房子其實轉化週期長，庫存有壓力，不像快銷產業，感覺是他對未來不看好172F 07/15 10:40
推 jimmy12332: 這是滿手現金等抄底的意思嗎174F 07/15 10:42
推 sulek: 這行業沒有自己的班底很麻煩175F 07/15 10:42
推 silvertiger: 任何經濟危機時期,大量持有現金者可以收購低價拋售176F 07/15 10:43
推 piliwu: 搶不到土地177F 07/15 10:43
→ silvertiger: 的優質資產
併購的藝術,在最糟的時機開發,成本較低,未來才有較大的邊際報酬效益178F 07/15 10:44
推 NiKuKuO: 至少養地吧   連地都沒有玩三小??181F 07/15 10:47
→ silvertiger: 當然，有前提的，羅董能否正確看見未來的發展182F 07/15 10:47
→ xxxg00w0: 明明就可以把房子當福利品發給員工啊 不然發給股東XD
已經是贏家了+1 看的有遠 趁高拋掉183F 07/15 10:48
推 befriend: 太子明明台南高雄還不少土地沒開發...要轉型成洗車場嗎？186F 07/15 10:48
→ silvertiger: 或者該請問  羅董您看見了什麼?? 這作法確實驚人188F 07/15 10:49
→ laechan: 看台中最準,一堆建案雖然開挖地基完工卻寫105,106年                                       115,116就知道到底多看衰未來幾年的房市,寧願完工慢一點189F 07/15 10:49
→ koeiiso: 他都已經在看空了，開發手上的土地幹嘛，賣不出去有增加資金壓力192F 07/15 10:57
推 Auoer: 房子越放越貴說194F 07/15 10:57
噓 ERP2: 在股板就講股，這是三流營建股195F 07/15 11:06
推 LV3000: 推文怎麼這麼崩潰 XDD196F 07/15 11:18
→ roseritter: 台南幫說沒地 我是不信啦197F 07/15 11:19
推 ftvs: 洗車場兼鋪太陽能板賣電198F 07/15 11:21
推 intelb06385: 轉控股公司了嗎199F 07/15 11:23
推 shuo1010: 熟悉的麥香最對味200F 07/15 11:35
推 gsc0478: 這女婿…..201F 07/15 11:40
推 alimama: 員工直接轉職小七大夜 XD202F 07/15 11:44
推 csluling: 建設公司就是要能囤儘量屯吧203F 07/15 11:49
→ kkmansky: 沒開案子沒事做，準時下班做外送或是uber也是可以204F 07/15 11:55
推 kkiiccooo: 7-11的自有土地就多少了 XD205F 07/15 11:57
推 oceanman: 準備要收攤了嗎206F 07/15 11:59
→ laechan: 別的建設公司不知道,太子會變統一的有其歷史原因啊他不做改變的話太子就是放著爛207F 07/15 12:07
推 leo3258: 搞民生食品跟 跟房地產不一樣 一個政府會壓價 一個會@@209F 07/15 12:08
推 abel0201: 他只是說沒把錢一直拿去買地而已211F 07/15 12:08
→ robinnibor: 不要騙啦212F 07/15 12:17
推 DustinFu: 一堆人替他擔心笑死，人家後面有集團撐腰啦
要轉型集團資源隨時可以支援213F 07/15 12:22
噓 zmack0905: 快點倒下去，我要看到血流成河215F 07/15 12:33
→ DongRaeGu: 專心經營W Hotel216F 07/15 12:35
→ kkmansky: 蠻好奇放著爛是怎麼回事，看營收都還好217F 07/15 12:35
→ DongRaeGu: 其實就是在吹自己高檔出清庫存218F 07/15 12:36
推 Slzreo1726: 全力做多 滿手現金為王219F 07/15 13:03
噓 pornsp: 誰說不可將房子發給員工？是你捨不得而已吧，去....220F 07/15 13:20
→ ailir: 全數獲利了結222F 07/15 13:23
推 huabandd: 看起來是好事啊，怎麼大家這麼噴，現在房價這麼高空屋這麼多，此時不轉型更待何時？223F 07/15 13:30
推 EricTao: 飯店式管理 提供無限量免費即期賣箱紅茶225F 07/15 13:41
→ kkmansky: 7~8年前時我也覺得房價高空屋多...結果現在更高226F 07/15 13:43
推 jboys75: 太強了…賣在高點…227F 07/15 13:47
推 acs00316: 讚228F 07/15 13:47
推 B9702115: 買別人蓋的來賣嗎？229F 07/15 14:18
→ videoproblem: 金典酒店沒搞頭了230F 07/15 14:18
→ bing6715: 股本太大 推案慢 Eps差231F 07/15 14:24
推 Zoomyoyo: 太消極 這種CEO鄉民來做都可以了232F 07/15 14:26
推 bing6715: 跟國建一樣 就不是認真推案的 eps成長低 母公司不缺錢吧233F 07/15 14:34
推 ksxo: 就一次賺夠本 預計可吃三代吧
原來是統一的 所以內文說麥香給員工不是隨便說說囉235F 07/15 15:48

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