看板 Stock作者 dream1124 ()標題 Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮時間 Tue Jul 19 10:07:08 2022
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
: 中時新聞葉思含／台北報導
: 2022年7月19日 週二
聽他在放屁
: 針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移民
: 進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；以及
: 全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。
只有移工還值得考慮，其他根本在唬爛
: 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又雙
: 缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反
: 的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不
: 要打死營建業。
修正案打的是房地產黃牛以及用企業名義囤房者，
囤房稅打的是擁有多屋的自然人，跟他建商有屁關係？
蓋不出能吸引黃牛以外其他人買的東西怪政府囉？
他們最怕的空屋稅又還完全沒譜。
政府根本就沒有要處理空屋問題，這袒護夠大了吧？
台灣可是空屋率高達 9% 的地方欸
至於什麼半碼的就更不用說了。
因為修正案讓私法人購屋變成核可制，
所以修正案反而還可能給他官商勾結炒作的機會咧。
: 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土
: 建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打
: 炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。
本來就該在限定期間內強制動工，否則就是給這些建商囤地炒作的機會。
景氣不好的時候他們就囤地養地，等景氣好再蓋出來賣，房地產就更沒有修正的機會。
就算大建商較不受此影響，但有這項限制也會讓他們更不容易控制全部籌碼。
至於貸款成數 ── 景氣下行期間本就不該一直擴張。
然後他前一段不是才提到平均地權條例修正案？
剛講完怎麼現在就問要怎麼打炒房？ 這是選擇性失憶？ 老人痴呆症嗎？
老人痴呆症就去頤養天年，別當什麼理事在那鬼吼鬼叫。
: 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建
: 商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料
: 雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害
: 者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
房市多頭的時候，建商、投客都不會說房價狂飆讓購屋百姓難買是個問題，
甚至常會有人嗆買不起是你魯，怎麼不去挑更爛更遠但買得起房子買。
等房市要空頭的時候，建商、投客忽然都變很慈悲開始為購屋自住族設想了，
什麼政策都變成可能變相害自住族以後買不起。
還是省省吧！ 黃鼠狼給雞拜年
講的好像大多頭又不管制的時候就不會社會問題和法律糾紛咧。
: 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商
: 互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的
: 民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影
: 響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。
: https://reurl.cc/1ZrXNW
因為財政緊縮不是因人設事，所以這不是造成大建商壟斷市場，
是造成「財務健全的建商」壟斷市場。這對市場是好事。
如果財務緊縮就是獨厚大建商，那中國政府還在寬鬆，為什麼大建商卻倒了？
你在多頭擴張過度，那在空頭本來就要面臨更多投資風險，
現在是有風險就怪政府沒袒護囉？ 巨嬰慣建商
另外，前一句才說各規模建商互相競爭才符合經濟需求，
後一句就說大建商不想做小工地，那這是在競爭三小？
不想對同一批客群推出相同性質的產品，那這還叫競爭嗎？
這樣路邊攤賣魯肉飯的店是不是可以要求政府補貼，以免他「拼不過」大飯店自助餐？
後半句就打臉前半句，這說客未免太弱了吧
不過話說回來，
房地產是偉大的台灣火車頭，批不得的，整肅不得的。
房價只能狂漲，不能修正不能跌，
活在台灣想獨立不靠爸媽，那就有義務以直接或間接的形式繳交火車頭的乘車稅，
大約 30% ~ 60% 的收入，
對不起，我剛才對火車頭無禮了，看來我在狗吠火車呢~
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Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
07-19 10:07 dream1124.
→ lolic: 想想他建商+陽信銀行背景 就知道他為什麼這樣講了1F 07/19 10:09
→ robot456: 一堆人便宜的時候不買，等多頭開漲再開始靠北政府、建商，不知道誰比較像巨嬰2F 07/19 10:13
推 dedc: 垃圾坪數 垃圾房型 當豪宅賣 我也是醉了4F 07/19 10:17
→ jorden0804: 誰便宜不買 剛出社會還是學生怎麼買
以前信義區那麼便宜 你應該是大地主了吧5F 07/19 10:18
推 icem: 爛尾樓 不檢討預售市場嗎？7F 07/19 10:20
→ robot456: 你的言論跟我也想早點生出來買60元台積電有啥兩樣？9F 07/19 10:21
推 jorden0804: 你的言論就是這樣啊 你可以跟這兩年出社會的人說
以前那麼便宜你怎麼不買 現在當什麼巨嬰10F 07/19 10:23
推 hanmas: 中肯 他那堆要求根本就只是想吹泡泡 要衰退了還吹泡泡根本找死12F 07/19 10:24
→ bamama56: 那房價要跌快倒閉的時候建商在叫什麼叫
建商能叫鄉民就不能有意見哦
槓桿開那麼大資金斷鏈自找的阿14F 07/19 10:26
推 eipduolc: 台灣獨有的預售制快點改一改吧17F 07/19 10:27
推 tompi: 你是不是誤會甚麼了，建商比總統還大。央行是個屁18F 07/19 10:27
噓 fecesman: 便宜不買？推文的好有錢買幾棟19F 07/19 10:28
→ robot456: 回j大，確實，沒錢就去賺或跟父母說，抱怨也不會便宜你一萬塊，不過要讓房價跌也簡單，大家原價賣自己家就可以了20F 07/19 10:28
推 panda816: 要怪人不早買前應該先怪他父母不早生他十年23F 07/19 10:29
推 raye68od: 在那邊講便宜的時候不買真的很幹話
還是你其實是要嘴六七年級的魯空?25F 07/19 10:37
推 zhi0413: 以後選舉時要注意一下候選人名下房產數量27F 07/19 10:39
推 bbo40453: 建商都花錢買地了，土地也拿去質押，不蓋好就沒錢，自己看著辦28F 07/19 10:42
推 F0r: 又在那邊原價賣自己家 怎麼不說原價200賣長榮？30F 07/19 10:44
→ a9564208: 長榮原價是200？XDDDD32F 07/19 10:47
→ robot456: 真這麼為年輕人著想就原價賣自家給年輕人成家阿，結果每個號稱自住的還不是掛高價賣？33F 07/19 10:48
推 tttt0204: 血淚推，我晚了40年出生是我沒用，所以不要有後代是正解吧？36F 07/19 10:52
→ robot456: 回j大，租阿這麼簡單==我家賣你也是照市價賣，但你家要原價賣年輕人幫助他們成家喔！39F 07/19 10:55
推 tamama000: 鬼島伺服器被搞爛了 只有氪金玩家能生小孩41F 07/19 10:56
推 phoenixQ: 炒房心態才在講自己賣怎麼不賣便宜
不想想怎麼會這麼貴 工作養得起？42F 07/19 10:57
→ robot456: ph大，請問自住客照市價賣是什麼心態？44F 07/19 10:59
推 sdamel: 要打房靠什麼政府，消費者拒買啊45F 07/19 10:59
→ robot456: 你問我你要住哪，租屋不就是個選項？47F 07/19 11:00
推 yianhua: 一塊地養幾十年，成本10幾萬，現在蓋豪宅說土地200多萬，爆賺，本來就該限制時間開發完48F 07/19 11:00
推 KrisNYC: 沒用 有錢的建商可以弄成停車場大賣場汽車旅館擺著收的錢夠付稅金就好 就是打爆沒能力多角化經營和桶合上下游的中小建商/營造而已 規則只要加越多50F 07/19 11:01
推 splendidpoem: 立場沒有什麼對錯，只有利害關係是相吸還是相斥。不用講得好像建商是和全民對立的既得利益者，事實上台灣自有率近八成，多數人民的利益也和建商是一致的：哪個自住客要賣房時，堅持不漲價的？哪個自住客辦房屋抵押貸款時，痛批銀行為何給自己的房子高估值的？降息時，哪個自住客出來駡政府讓自己少繳錢又讓房屋增值的？
無殼蝸牛很喜歡擅自代表全民發言，其實有房產的多數人並不想要被他們代表：你花2000萬、背30年房貸買的房子，結果政府打房讓鄰居只花1400萬就買到。一樣的環境和格局，別人就是比你少花600萬，能拿去吃喝玩樂買股票，你還會大讚政府打得好？柯文哲要在臺北市蓋公宅，抗議最大聲的不是建商，而是周邊害怕房價貶值的人民。
玩股票都知道要跟著主力而不是失敗者，怎麼到房市邏輯就錯亂了？政府為了金主的金援和人民的選票，必然是會全力撐住房市的死多頭主力，與其耗費自己寶貴的人生在追求遙不可及的居住正義，不如趕快和主力贏家們站在一起。
1990年，五萬人癱瘓忠孝東路要求居住正義，這些人支付三十年的時間成本後，等來的房價已是當年的400%，當時他們抱怨的高價，只是未來再也回不去的便宜價。
對，這個環境對無殼蝸牛非常不公平，政府也擺明要拉攏多數有房族而犧牲無殼蝸牛的權益。你為了這種環境而耗費自己的人生跟它賭氣，值得嗎？2015年台灣房市已示範過：縮表升息必然會帶來房市的冷清，一線城市打七八折，二線城市打五六折，但三年後立刻復甦。還在抱怨的人，這次請不要再錯過機會了。53F 07/19 11:02
→ KrisNYC: 就是加劇兩極化 只會剩下財團和奴隸兩種腳色82F 07/19 11:02
推 mio8390: 各位佃農還想翻身?83F 07/19 11:03
→ KrisNYC: 樓上你講得有一點道理 但為了不錯過 互相競爭就是真的只有10~15% 鄉下一點20% 要折更大就只能蛋盒區喊著要房價變便宜的人 彼此都是下一秒的競價者84F 07/19 11:03
推 topfree: …我看不懂某樓到底在說啥 辯論點越來越奇怪87F 07/19 11:04
→ Csir: 革命啊88F 07/19 11:04
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