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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 預售屋急凍 成交量探底
時間 Thu Jul 21 20:11:13 2022

預售屋急凍 成交量探底


2022/07/21 01:29:26
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露件
數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析，去
年第4季為預售市場高峰，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低，顯見
房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。


去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後，規定預售屋要即時揭露，也讓預售市場透明
化。觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9,857件，4、5月開始大幅滑落，4月7,597
件、月減22%；5月更少，僅5,591件、月減26%，值得注意的是，今年1至5月也沒有單月揭露
件數突破1萬件的紀錄。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場的資料並不透明，無法確切得知
市場交易狀況，但房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷
市場走勢。由揭露件數來看，這波景氣最熱是去年第4季，今年329檔期表現還不如去年第4
季的熱絡，後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。


去年新制上路後，預售的成交資訊要揭露，按規定，預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣契
約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說，此次統計是截至7月11日發布，是5月31日以前交
易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可發現4月以後一手市場
有快速降溫的現象。


統計資料顯示，今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件，反映出當地市場交易相對
穩定，其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件，最少是台北市1,631件。

曾敬德表示，前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢，加上後來升
息與景氣轉差疑慮，接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。


https://money.udn.com/money/story/122229/6476145
預售屋急凍 成交量探底 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露件數5,591件，較去年第4季單月平均1... ...

 

心得/評論：

疫情、升息、打炒房三大衝擊 5月實價揭露僅5,591件 大減26%
預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半
前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢

營建股、房地產概念股空空空！！？

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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推 Fancose: 成交低，賣價高1F 07/21 20:16
推 DerLuna: 賣不掉加價賣\2F 07/21 20:16
推 ERP2: 別的不說，看興富發/華固/長虹/遠雄今年股價走勢，對比大盤..。3F 07/21 20:16
推 haha7456: 所以有降價嗎 一堆打房新聞 根本笑話5F 07/21 20:17
推 cerwvk: 薪水跟不上房價, 難道用40/50年房貸來處理?6F 07/21 20:19
→ siibouf: 降價賣不會賠不就好了嗎？建商在想什麼？基本數學會嗎？
賺錢怎麼不出來說賺太多7F 07/21 20:19
推 mb: 惜售啦..買到賺到10F 07/21 20:21
→ webster1112: 單價高，營收就沒差。 淨利還更好。11F 07/21 20:24
推 eddie04: 當流動性出現風險
等待的就是點燃一個系統性危機的導火線12F 07/21 20:25
推 IS0987: Yo~嗨起來
https://i.imgur.com/bC4BiVy.jpg14F 07/21 20:25
噓 siibouf: 房市快給我崩！16F 07/21 20:26
→ xkso: 股票要噴了  回來啦~ 我在萬八等你17F 07/21 20:26
→ IS0987: 整天一堆新聞結果呢？再細看這預售新聞看起來有夠慘慘慘慘慘，那這樣9月法案還要修嗎？ㄏㄏ
回去翻一下這幾個月的新聞再想一想啦18F 07/21 20:26
推 momotaloson: 因為市面上已經沒有貨的關係...21F 07/21 20:27
推 nutrino: 建商惜售 可能又要有一波大漲了22F 07/21 20:28
噓 fbiciamib123: 股市都反應降息了怎麼跌23F 07/21 20:28
噓 daipeter: 房價快崩，投資客建商跳樓24F 07/21 20:28
推 yellone741: 竹北預售屋開價80萬喔 呵呵25F 07/21 20:29
推 x58420: 物件變稀少 噴爛26F 07/21 20:29
噓 Vaucied: 房價崩盤，股台股大漲27F 07/21 20:29
→ chickensam: 一定是太便宜啦 單價高一點才有人要買28F 07/21 20:30
噓 Dimitre: 成交量變少=處置股 大戶更能拉抬價格29F 07/21 20:31
噓 loopdiuretic: 房市啥時崩盤 等好久喔30F 07/21 20:31
推 crazydj: 1坪沒100萬我還不想買呢~哼31F 07/21 20:31
→ amyforestry: 放心 立法院大老說了，預售屋法規不會過，繼續炒32F 07/21 20:33
推 a28200266: 量縮 =隨便拉=加價賣33F 07/21 20:33
→ s2500205: 反正不會跌價34F 07/21 20:34
推 wendellchen: 炒房仔：不會崩啦 股版只會眼紅35F 07/21 20:35
噓 iamthebest08: 有夠噁心36F 07/21 20:35
推 wald5566: 崩盤啦崩崩37F 07/21 20:36
→ WenliYang: 崩啦！！！38F 07/21 20:37
推 deony: 爽啦 下去啦39F 07/21 20:37
推 alwaysalone: 等十年了，到底要崩了沒40F 07/21 20:37
→ zalasas39: 重劃區一堆還正在蓋 炒好炒滿41F 07/21 20:37
推 EXDes: 有現任政府撐  不會崩啦42F 07/21 20:40
→ bulabowu: 可是仲仲都說市況還是很熱欸43F 07/21 20:41
→ ILike58: 這跟打房有什麼關係？就賣方底氣足跟你耗啊。
而且也不要說什麼政府炒房，從年初到現在多少間透天舊公寓燒掉了，你是政府會不會在政策上鼓勵都更。44F 07/21 20:41
→ nxuu3u2ye: 打房政策快出來47F 07/21 20:43
→ tony15899: 沒差吧 我看房仲朋友FB貼文房子每次一個月就賣掉了48F 07/21 20:43
→ kissme030: 慢慢賣原物料會更便宜 建商沒差49F 07/21 20:44
推 CloudyWing: 確定成交量探底原因不是房價漲太兇了嗎？50F 07/21 20:44
噓 bezlin: 建商: 升息降息通縮通膨成交量多或少 房價都會漲51F 07/21 20:44
推 shinfaang: 不會崩啦 有政府安心炒52F 07/21 20:44
推 seanww: 年輕人我買不起啦（茶53F 07/21 20:45
→ rbull: 一定是價格還不夠貴 繼續加價賣54F 07/21 20:45
推 Petrovsky: 建商惜售 台灣房地慘又要井噴55F 07/21 20:46
→ aloness: 也不用打房了啦，央行幫你壓利率又幫你壓匯率，就是叫你出國買房買債，誰還留在台灣買房56F 07/21 20:46
推 Feynman5566: 非常明顯惜售58F 07/21 20:48
推 GGME: 建商惜售 只會更貴 房價看漲不看跌59F 07/21 20:48
推 nakinight: 是之前太熱60F 07/21 20:49
推 DAEVA: 救救三發地產61F 07/21 20:49
推 mopigou: 量穩價增,穩了62F 07/21 20:52
推 stanley5417: 無感63F 07/21 20:54
噓 weikang: 不爽就革命阿，不敢革命又不買房64F 07/21 20:55
推 gkkcast: 傻空別撐了，快進場接盤65F 07/21 20:55
推 golang: 手上的營建股表示66F 07/21 20:56
噓 xx60824xx: 還沒跌阿67F 07/21 20:57
推 g11121s: 股市崩盤有國安相救；房市崩盤誰來救？XD68F 07/21 20:57
推 jasontzymann: 爽喔69F 07/21 20:57
推 cons: 房價又沒跌 講的好像有在打房一樣70F 07/21 20:58
推 ab4daa: 加價賣 噴報71F 07/21 20:58
推 MinJun5566: 沒差 房價還是繼續漲 加價賣72F 07/21 20:59
推 golang: https://i.imgur.com/ICkYvsD.jpg73F 07/21 20:59
推 iamhappyQ: 選舉到 開始大內宣打房成功74F 07/21 20:59
→ golang: 這銷售量是真的差蠻多的75F 07/21 21:00
→ choasX: 崩個鳥76F 07/21 21:00
推 tonyparker18: 其他地方不知道 新北這邊今年來都是緩漲哦77F 07/21 21:00
推 yppsex: 語畢 哄堂大笑78F 07/21 21:01
推 golang: 股市這波是套多少人 QQ79F 07/21 21:02
→ yiersan: 完了80F 07/21 21:03
推 ots625: 量縮價漲81F 07/21 21:03
推 j5163124:  https://i.imgur.com/u73mT8q.jpg82F 07/21 21:03
→ yiersan: 爸比Q83F 07/21 21:03
推 zino: 滿手營建股，慘了…84F 07/21 21:04
推 windblood: 崩個屁 價格沒降是要崩去哪85F 07/21 21:04
推 marforme: 可悲建商：台灣島沉入海底 房價還是只會漲啦86F 07/21 21:05
推 ForeverZARD: 房市崩盤????????????????????????????樓上???87F 07/21 21:05
推 JacqueJones: 忘記加價賣了88F 07/21 21:07
噓 ppbro: 獵地>預售>貸款資金>免費蓋房>獵地 炒房真輕鬆89F 07/21 21:07
推 golang: 看了一下房價指數 穩到不行啊 營建股穩
稍微走緩而已90F 07/21 21:07
推 victorytim: 新竹實價登入還是創高啊 哪來的跌==92F 07/21 21:07
推 sunny1234: 賣不掉加價賣還要我教？93F 07/21 21:08
推 zip00000: 預售屋不代表所有新成屋啊...94F 07/21 21:12
推 gbg456v: 新竹還是漲爛95F 07/21 21:12
推 bluezero000: 只有漲，沒有跌，火車頭開起來96F 07/21 21:12
推 alau: 賣家惜售97F 07/21 21:13
→ AAIOU: 價漲量縮，價量背離98F 07/21 21:13
推 alipixel: 問就是井噴99F 07/21 21:15
推 FIFI8488: 都套住了 要怎麼買 房子沒流動性就是鋼筋水泥 誰要100F 07/21 21:15
推 fg008kimo: 哪有差 持有成本這麼低 建商跟政府關係好 繼續狂蓋101F 07/21 21:15
推 obovqq: 房板：利空出盡 穩了☺102F 07/21 21:16
→ FIFI8488: 臺灣持有成本低 擺著就好103F 07/21 21:17
推 empliu: 最近預售屋建案出一堆事 https://bit.ly/3ISF8G7
一堆空中飛人 ==
手上有營建股都覺得有點良心不安 ==104F 07/21 21:17
[新聞] 又是青埔新建案 上月梁柱龜裂、今傳工人 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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→ coolrock: 房地產看認列不是看未來，第三季幾間不錯的公司都有很不錯的獲利107F 07/21 21:19
噓 kkjjrtlym: 笑死 賣不出去就加價賣阿 在台灣賺錢就是這麼簡單109F 07/21 21:19
推 jei01: 建商惜售停賣預售屋當然成交量急凍110F 07/21 21:20
→ sdf90258: 竹北不是已經開到8X111F 07/21 21:20
推 kendavid001: 成交量探底->房價井噴112F 07/21 21:20
噓 skyringcha: 每天都在騙
https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg113F 07/21 21:20
→ ledmstony: 繼續噴115F 07/21 21:21
推 fir191938: 加價賣啊116F 07/21 21:22
推 dog4620: 趕快崩117F 07/21 21:22
→ weikang: 有政府，炒房好安心118F 07/21 21:24
推 azxswqa: 升息升上去交易量就出來了119F 07/21 21:24
推 pesta0121: 借錢炒房潮爽，買低賣高莫名奇妙賺百萬120F 07/21 21:25
→ asdzxc001: 配合政府政策x（演戲o），傻空就高潮了121F 07/21 21:25
推 jjmath224: 高檔量縮，投資客升息套高高，反轉訊號122F 07/21 21:25
推 mind324: 實登一堆假登錄，腦袋...才會信XDD123F 07/21 21:26
→ Merkle: 打八折就一堆人買了啊 不會喔124F 07/21 21:28
推 pleaseask: 賣不掉，加價賣，有朝廷，會炒房，房市是經濟火車頭，不要質疑朝廷的決心，最好的買點就是現在，房價只會漲不會跌，有房子不需要孩子，懂？125F 07/21 21:29
推 sinker5566: 售價x10買氣自然回溫==這麼簡單不用鄉民教學吧128F 07/21 21:31
→ fallinlove15: 爛尾很恐怖的129F 07/21 21:32
推 pk78512002: 加價賣130F 07/21 21:35
→ tctbubu: 有嗎？我們這的建商都交屋了 網路還是查不到實價登入131F 07/21 21:37
推 tr000064: 你不買我不買，明天講兩百133F 07/21 21:37
推 cqntvo: 等50年了 要崩了嗎？134F 07/21 21:38
推 fantasyscure: 去年一堆投資房蟲套住啦 爽135F 07/21 21:40
推 smarthome: 賣不出去，買房投機的被利息壓不過來的就會慢慢降價了136F 07/21 21:44
噓 fbtm: 不會降價嗎？我家這老舊房要千萬誰要買138F 07/21 21:46
推 maxjoe: 經濟二十年最好 炒個房錯了嗎？139F 07/21 21:48
推 starport: 建商倒了再叫我140F 07/21 21:49
→ piece1: 預售屋!呵呵141F 07/21 21:51
噓 alex5566: 建商不是獲利創新高嗎?? 等財報衰退再挨還來的及142F 07/21 21:52
推 fasterbook: 沒事啦一堆房開賣十年還是新屋，沒賣掉就還算新…143F 07/21 21:54
→ xabcxabc0123: 政府打炒房？ 哇144F 07/21 21:58
推 homehell: 買屋不衝動，實價真好用145F 07/21 21:59
推 YiCloud: 有民進黨政府，炒房賺錢就是這麼輕鬆寫意！！146F 07/21 22:01
推 JMSDF: 崩！房價如果大暴跌，年底絕對支持執政黨147F 07/21 22:04
推 jceefailurer: 不賣就不會成交148F 07/21 22:08
噓 centuryboy: 會買預售屋的 腦子是不是有問題149F 07/21 22:09
→ andy50814: 主升段要來了150F 07/21 22:10

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