看板 Stock作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 房市多頭氛圍消退 買房意願指數降至近5年時間 Fri Jul 22 06:27:06 2022
房市多頭氛圍消退 買房意願指數降至近5年低點
時間：2022-07-20 11:49
新聞引據：採訪
撰稿編輯：陳林幸虹
近期房市多頭氛圍急速消退，尢其是南二都。根據房仲調查顯示，台南、高雄看漲房價比例
從先前6、7成，到今年第3季已降至4成。國泰金控今天(20日)發布7月國民經濟信心調查結
果，民眾買房意願指數持續走低，達到近5年低點。
近兩年台灣各地房市推案量大幅走高，房價呈現彈跳走升，但隨著政府打炒房、升息循環等
利空因素，移轉棟數逐漸降低。從政府的調查數據也顯示，不少交易熱區的餘屋待售戶數正
在大幅上升，在這樣的環境下，國內房市是否將發生滯銷、甚至如中國「爛尾」的情況也備
受關注。
房市多頭氛圍急速消退，從民眾的買房意願指數就可以一目了然。國泰金控20日發布7月國
民經濟信心調查結果，在房屋交易調查部分，賣房意願指數下滑至-17.4，比6月的-12.2持
續走低，為去年11月以來新低；至於買房意願指數也持續走低至-57.9，為近5年低點。且由
於賣房意願指數呈現陡降，反而讓買賣房的意願指數拉距縮小，似乎也顯示民眾如果在這個
時間點進場買房，談判空間也會跟著加大。國泰金控經濟研究處經理陳志祿說：『(原音)買
房的指數都是保持在比較低迷的水準，賣房的指數是近3個月，下跌的速度有變快一點，所
以買賣房的差距反而底部稍微縮小了。』
至於受全球經濟成長動能降溫影響，國發會最新公布的5月景氣對策信號領先與同時指標呈
現續跌。國泰金控國民經濟信心7月調查結果也顯示，民眾對於景氣展望指數降至-36.2，是
2020年4月疫情大爆發以來的低點，也使得民眾薪資上漲預期指數走跌，大額消費意願指數
也滑落。至於此次民眾對於股市的樂觀指數，由於7月初調查期間，國安基金以及金管會救
市措施還未宣布，民眾對股市的樂觀指數從6月的-1.6，大幅下滑至-30.5。
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2139077
心得/評論：
買房意願指數也持續走低至-57.9
民眾對股市的樂觀指數從6月的-1.6，大幅下滑至-30.5。
金流是要哪跑哪？現金？原物料
興富發華固長虹遠雄走勢看低？
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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→ laechan: 再等一年，屆時陸續趕完工的成屋會大量增加2F 07/22 06:28
推 JKL218: 最大的金流就被聯準會回收啦 想撿便宜最好再等一到兩年4F 07/22 06:38
推 AGODC: 都漲一倍了，是要漲哪裡去？除非無限印鈔機再開出來12F 07/22 06:55
→ UltraSeven: 別懷疑... 在2025年以前 真有可能還有一波印鈔
因為最近升太猛 經濟衰退了... FED還沒把事情做絕13F 07/22 06:56
→ UltraSeven: 房價雖然不太會漲了 但也可能到2025前也不太會跌
現在房仲倒閉潮也還沒開始 表示成交量還沒有凍死16F 07/22 06:57
推 simo520: 炒美股啦，全世界錢都往美國跑，台灣利率不上升，美元繼續強勢收割台幣18F 07/22 06:59
推 somedayborn: 不動產就內需市場，少子化加低薪，最好可以一直漲，現在買一間房等於消耗一個年輕人一輩子的勞動成果，以為那些有錢人賣了不動產錢會留台灣嗎？
留現金或換美金比較實際，這時間買不動產真的是接盤俠21F 07/22 07:05
→ STAEGG: 趕快崩，我還要買26F 07/22 07:07
→ pisu: 現在找幾個年輕人靠自己買房子的...台灣滅亡倒數計28F 07/22 07:08
推 AGODC: 2025前到現在也就3年，等於明年走完升息循環QT剛開始又接著QE?! 你知道會發生什麼事嗎？那美國總統大概率要被暴民拖出來槍斃了好嘛30F 07/22 07:12
推 topfree: 哪有啊0.0 我家附近這兩年完全凍漲還跌 台北市內33F 07/22 07:13
→ AGODC: 熱錢選擇低價區炒房啊，台北市隨便老公寓就是2000萬，中南部買間新2房也就幾百萬，哪邊好炒？35F 07/22 07:16
推 topfree: 實際去問就會知道北市不少老房價格都上不去還小跌只有房仲跟炒房才會說房價只會漲37F 07/22 07:16
噓 oplk: 意願低能吃ㄇ？成交價新低再來報好ㄇ40F 07/22 07:19
噓 a28200266: 成交量新低有屁用 房價新低再來說。吵什麼42F 07/22 07:23
推 seventwo: 呵呵笑死，還有人真的認為房價只漲不跌呢！43F 07/22 07:24
推 wekaytw: 想要表示打房好棒棒？怎最近一堆垃圾地產文 原來是要選舉了啦 嘻嘻嘻44F 07/22 07:25
→ haver: 不是說惜售嗎？還是炒到買不起呢？46F 07/22 07:26
推 UltraSeven: 等股市崩盤 FED是鐵定又要QE了 反正有3.5%可以降
成交量新低比成交價新低還重要 居然有人不懂...
現在很多價格根本就是虛的 沒人買才是真的
到時候屋主缺錢找不到人接手 就會降價求爺爺告奶奶48F 07/22 07:27
推 sai82320: 房市看漲 台南房價近期又漲了1.5倍
兩房價錢跟台中三房差不多52F 07/22 07:29
→ UltraSeven: 到那時候 才會有真正低價 可是不是你買的 XDDDD54F 07/22 07:29
推 UltraSeven: 現在當然不能買房 但很多人不買房就結不了婚
所以頭還是會洗下去 然後還貸30年後悔30年56F 07/22 07:32
→ a9564208: 政府邏輯：勞工不夠就引進外勞，同理房市內資不夠就引進外資58F 07/22 07:33
推 labdog: 多多要崩潰了60F 07/22 07:34
→ a9564208: 不買房就不能結婚，不會不要結？這個社會讓你買不了房，就不婚不生報復社會啊62F 07/22 07:35
→ UltraSeven: 不可能引進外資啦~ 美國人升息到5% 誰還要投資房產64F 07/22 07:35
推 vm4m06: 如果遇到不買房就不結婚的，拿最近的中國房地產的鬼故事給對方看，看對方還想不想把婚姻綁在房子上65F 07/22 07:35
→ UltraSeven: 不婚不生是占社會便宜 跟報復社會無關
但是你占了便宜終究是要還的 就是基因最後消失67F 07/22 07:36
→ aloness: 一堆人成天想著要外勞接刀，有沒有想過一樣的錢人家回去是買什麼69F 07/22 07:37
推 vm4m06: 要多恐怖的鬼故事都有，其中不少就是「秉持結婚就是要買房的年輕夫妻，真的是有剛需而踩雷的」71F 07/22 07:37
→ UltraSeven: 效果跟你現在自殺沒兩樣 最快報復社會方式是去自殺73F 07/22 07:37
→ a9564208: 基因消失有差嗎？花別人的稅金就是在報復社會啦
不婚不生的人多活一天，就是在消耗社會資源76F 07/22 07:38
推 vm4m06: 就算年輕夫妻不是買預售屋，不會發生中國那種慘劇，未來房市下行時資產縮水也夠嗆的78F 07/22 07:39
→ a9564208: 這麼爽還不用努力的事，要上哪去找？80F 07/22 07:39
推 silentmobius: 台灣房價只會漲不會跌，還不快上車跟著蔡氏炒房團一起發大財～81F 07/22 07:41
噓 bigchun: 還是不跌 不課屯房稅 買房穩賺83F 07/22 07:43
推 vm4m06: 不要迷信房價只會漲不會跌哦，中國是我看過信仰最堅挺的國家，照樣跌給你看84F 07/22 07:43
推 aJan5566: 價格又還沒跌 只要政府撐著就不會崩啦86F 07/22 07:46
→ fanter77: 兩年前買的安啦，但最近買的就不好說了...92F 07/22 07:50
推 vm4m06: 中國打房的代價是一堆人住在爛尾樓，甚至連爛尾樓都沒得住還得繳房貸93F 07/22 07:50
→ NEX4036: 火車頭欸 你敢嘴？？？95F 07/22 07:51
推 vm4m06: 台灣打房的話，就大概以後新建案會非常少，大家一起住在古蹟裡96F 07/22 07:52
→ OOorc: 加價賣就好。。年輕人不努力99F 07/22 07:54
推 sai82320: 房地產投資是台最穩的行業 有大人在顧 少年欸 安拉104F 07/22 08:01
→ qaz12453: 一定是太便宜 才會這樣 再努力點加價賣105F 07/22 08:03
推 erowii: 路上一堆正在蓋的房子跟賣房的廣告跟我說推案量少106F 07/22 08:05
推 skyant: 一堆建商看行情好還將預售封盤改成屋再賣107F 07/22 08:05
推 Shigeru777: 很多房蟲非常樂觀 就跟1989的日本人一樣109F 07/22 08:08
推 Arashi0731: 五年內不會跌啦，只是之前漲太兇在修正，五年後難說。110F 07/22 08:08
推 DALUGI: 笑死 選前演戲而已 選後就會飆了 給你上車的112F 07/22 08:08
噓 KadourZiani: 傻傻的。看殭屍量台股就知道越是殭屍量的房市。黑手越能嘎空上漲控制價格越不會跌。所以還在妄想房市崩盤的韭菜們乖乖奉養房東一輩子吧。奉養父母都沒這麼孝順。摳連114F 07/22 08:12
推 ru8bj6: 房版：惜售、量縮價穩、不買要噴119F 07/22 08:13
推 envy116: 房價一跌泡泡就破了，黨不會讓它跌的120F 07/22 08:13
推 blove: 噓121F 07/22 08:14
推 ymfx000a: 怎麼會不能漲 大量開放外資 增加貸款年限 延緩泡沫破掉的方法多的是 政府敢不敢而已 民生管他去死122F 07/22 08:14
推 sttyuio5083: 快點升到爆吧，最近一堆月薪三萬買屋的不撿他們的法拍說不過去XD125F 07/22 08:16
推 envy116: 不能升啦！這個升下去會很慘127F 07/22 08:18
推 mind324: 換美金歐元還比買房好
房子不是不能買，超過2間就多了129F 07/22 08:20
推 KadourZiani: 啊對啊。還有祖國很多人民虎視眈眈搶著想買台灣房地產欸。已婚開放的話價格再翻好幾十倍應該不是問題一開放131F 07/22 08:23
推 kopuck: 笑死 上個月 去南崁看房 跟我說51萬不二價134F 07/22 08:24
→ wind2k: ho糗咧... 現價5折賣你看意願指數會不會漲136F 07/22 08:25
推 wald5566: 外資都在逃了 台灣下一個戰場啊137F 07/22 08:25
→ wind2k: 不願意買都是因為 太．貴．了 不要找什麼其它理由138F 07/22 08:26
推 c132908: 買得起的永遠買得起，通常還不止一間，買不起的這輩子都買不起139F 07/22 08:27
推 topfree: 為啥要買台灣房地產，能買國外地產的早在加拿大美國還有東南亞都買翻了吧，10年前他們虎視眈眈還比較有可能141F 07/22 08:27
推 PeikangShin: 都套牢了 真慘 等糖漿走 GG在GG 老蘇：你買紅茶了嗎？144F 07/22 08:28
→ KadourZiani: 期待戰爭會跌房價的更可笑。戰爭完如果被祖國接收的話。祖國人民強大的買盤直接讓房價再漲幾十倍不成問題。光是預期心理就不跌反漲了146F 07/22 08:28
推 topfree: 前提是你買的房子沒被打爛，被打爛等於你花一堆錢只買個地，阿對了可能地還被政府收走，話一堆錢啥都沒買到這樣151F 07/22 08:30
推 ajkofqq: 賣不掉不會加價賣嗎154F 07/22 08:30
→ topfree: 屁啦明明之前我在西雅圖就一堆中國人搶買，溫哥華也一堆房產都中國買走，誰跟你不去國外買155F 07/22 08:30
推 KadourZiani: 祖國人民可以買國外也可以買台灣啊。有什麼衝突？你以為祖國人民很窮嗎？別把自己的標準來衡量祖國人民159F 07/22 08:32
推 jacid: 新莊房價已經跌很久了161F 07/22 08:36
推 bigair888: 美元便宜，歐元更便宜，去歐洲買精品會不會划算多了163F 07/22 08:36
推 A80211ab: 只有持續不斷加價 才能激發購買意願165F 07/22 08:41
推 sigamo: 還在外資祖國?一樣的錢現在去日本新加坡買更好傻喔166F 07/22 08:42
推 issatomi: 賴家股神無腦喊崩喔，看空十幾年腦子都壞掉169F 07/22 08:48
推 jing0607: 唉唷！精彩餒，哥也不太懂房子呀，不過哥獻ㄧ策，保證有用，真的，沒用哥頭墮下萊給妮噴，那就是把股市殺到3000點，試想乳果這樣是不是很多人要賣房救股！當然這難度很高，殺越低難度越高，可以先目標定10000，之後有達到再慢慢朝3000邁進，所以乳果妮是真心想要房子低，那請妮不要襙股，當然乳果妮只是當廢話笑話，那就希望妮能ㄧ直笑，哥不在意的170F 07/22 08:48
推 DNSKHY: 金流跑美國吧，過不久美元利率就3%以上了177F 07/22 08:49
推 luvnoom: 撒幣 整天幻想房市崩盤 知不知道什麼叫大到不能倒178F 07/22 08:49
推 j5163124: 有看到認識的月薪不到四萬也在槓桿炒房181F 07/22 08:53
推 Joelai: 等外星人吧,台灣房價便宜,外星人都覺得宜居.182F 07/22 08:55
推 weekman: 月薪不到四萬的一定是在炒預售,沒法撐到交屋183F 07/22 08:58
推 zx1986: 選舉到了 這種新聞來騙的184F 07/22 09:01
→ bndan: 明知道美金升息 台灣不升的情況 那金流當然往美金跑就算台幣匯率短期守住 也能透過換他國貨幣/資產套利185F 07/22 09:03
→ mitsui0623: 選舉到了開始吹捧打政策 XDD 真的不要臉187F 07/22 09:06
推 jaceda: 又要加價賣了,繼續往高點噴188F 07/22 09:16
→ s10112 …
噓 s10112: 還在幻想會降價喔189F 07/22 09:19
→ s10112: 看看南部炒得多爽 各個謝主隆恩
推 gostt: 別鬧了 根本只是不漲 沒跌啊195F 07/22 09:31
→ WWIII: 錢該來買股了196F 07/22 09:33
→ nidoran: 囤房的有錢人沒差，大不了不賣197F 07/22 09:34
推 Xray2002: 少年股神們早就高割離席,不動產買好買滿了,誰在跟你現在才買198F 07/22 09:44
→ xkso: 怎麼會 國泰有去看房板嗎？ 加價賣就好200F 07/22 09:45
推 kis28519: 持有成本低到靠北，不賣不賠202F 07/22 09:51
推 laure: 利率漲到5%想太多，長天期點陣圖才2.5%，短線可能續升息但不會升到比預期差太遠，不要忘記全球最大債務國是美國，升到難道他想掐死自己嗎？203F 07/22 10:06
→ wailman: 房價指數也跌這麼多我就推206F 07/22 10:06
推 phoenixQ: 這兩年翻倍漲 意願當然降低
買賣雙方認知差太多
房子越老還漲價 真是瘋了207F 07/22 10:12
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