看板 Stock作者 W29920400 (nothing)標題 [新聞] 美國房租為何勁揚？克魯曼帶出兩個關鍵時間 Sun Sep 18 23:10:29 2022
經濟日報 編譯湯淑君
過去兩年半來，美國房價和房租狂漲，對家庭預算衝擊甚大，對當前聚焦抑制通膨的經濟
政策也很重要，因為居住成本幾乎占三分之一的消費者物價指數（CPI），占核心CPI（剔
除食物與能源）比重更達到40%左右，而核心CPI往往引導聯準會（Fed）政策。
諾貝爾經濟學獎得主克魯曼在紐約時報專欄指出，這帶出兩個關鍵問題：一，房價和租金
為什麼狂飆？二，對Fed抗通膨有何影響？
兩套租金數據有時間落差
要回答這些問題，首先得檢視數據。有兩類房市數據，由Zillow、Apartment List這類服
務發布的私部門指數，以及勞工統計局（BLS）公布的官方指數。目前民間指標顯示租金
大漲，官方數據漲幅卻沒那麼大。
兩者分歧反映指數計算方式不同。民間公司檢視的是對新租戶的開價（listing price）
。官方數據看的則是承租人現在支付的價格，取平均值；由於許多租戶簽一年期租約，平
均租金數據通常會比新租金落後，在新租金漲很兇時尤其明顯。官方數據久而久之也會跟
上。
租金暴漲歸因於房市泡沫後遺症？
對Fed抗通膨有何影響？
隨著疫後生活恢復正常，租金可望觸頂下滑。事實上，租金通膨已經見頂了，但目前仍位
於高檔。儘管缺乏可靠的季節調整資料可解讀更短期的租金變動，但克魯曼認為，租金通
膨率最近已降下來；不久後，市場租金可望進入止漲走平的高原期，至少就實質（剔除通
膨）價格計算。
然而，即使那種情況真的發生，官方的居住成本指數還是會再繼續攀升數月之久。因為官
方衡量的居住成本包含市場租金，以及對屋主若把房子出租可能收多少租金的估計值，而
此數是根據實際租出去的房屋租金估算。重點是，這兩個數字還會再攀升9到12個月，即
使（租約到期須續約的）新租金回穩亦然。
這種情況可能使決策官員左右為難。基於美國此刻經濟確實過熱，Fed必須提高利率使經
濟降溫；Fed採用核心通膨作為研判過熱程度的依據。但居住成本占核心通膨一大部分，
因此美國不久後可能面臨的情況是：經濟不再過熱，官方居住成本指標卻繼續攀升。因為
「吳爾芙效應」雖已發生，隔一段時間才會反映在官方指標上。
在那種情況下，即使屆時Fed關注的核心指標顯示通膨仍高，克魯曼認為Fed繼續緊縮貨幣
政策就沒道理了。問題是，就算Fed明白官方統計數據「落後」，會不會因為擔心抗通膨
公信力受損，而持續收緊政策？這是耐人尋味的問題，值得在自己的房間好好深思。
結論：
就是目前的租金指標是12個月平均的慢指標，現實已經開始趨緩了，但是未來幾個月指標
還是會攀升，聯準會還是會藉由此繼續打通膨，但也可以解釋為什麼我們已經聽到租金趨
緩了但是這次租金指數還這麼高
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09-18 23:10 W29920400.
噓 DrGun: 還敢漲94升400碼1F 09/18 23:16
推 dhvaja: 克魯曼都不敢猜FED會收手，台灣總經大師卻胸有成竹一直猜買點總有一天會對，但粉絲們早已沒錢Y
檢討起來只歸因資金控管，不去反思大師分析的盲點難怪分享會又爆滿，希望大師第4季不要在錯了2F 09/18 23:16
推 jfw616: 租金趨緩不代表下降
多付1000的租金跟拿1000去消費
是不同的東西6F 09/18 23:22
推 seaice: 房東房貸增加，只好漲房租了（誤）9F 09/18 23:23
推 dream1124: 簡單說就是 CPI 短期內不太會降的意思，還撐在高點FED越來越有可能得保持高利和縮表一段時間
直到各產業買賣雙方像那些工人從混亂中達成新平衡13F 09/18 23:31
→ bole: Fed根本就是炒股單位 很難相信他們是真心想解決問題17F 09/18 23:49
推 k1k1832002: 該退回國的退回國 該到橋下集合的集合 沒人搶租不就降了19F 09/18 23:59
推 ghb: 賣不出去就加價賣 乏人問津就出租 每次升息就漲租21F 09/19 00:09
推 b777787: 希望台灣房租也一起 反正大家想學美國22F 09/19 00:11
推 espirit: 我的租金基期低今年續約漲至法律上限10%，鄰居去年搬入租金月租3000一樣漲10%但續約後公寓又調降他租金只漲6%左右，所以租金還是會下降23F 09/19 00:20
噓 venatici: 也就是說，當初fed因為沒有考慮平均的遞延而提早升息，也就不會因為同一個原因而提早停止緊縮。26F 09/19 00:28
→ lusifa2007: 他就寬鬆大師咩 租金高原意味著痛苦持續 FED是直接要物價下來28F 09/19 00:31
推 chocoball: 你只要寬鬆 租金租金就又會飆上去了30F 09/19 00:31
推 cityport: 克魯曼就是美國翁瑞達，深怕他最愛的黨今年底輸一屁股，整天吹捧豬黨政績， 抹黑象黨，他寫的文大概美國三民自才找的到31F 09/19 00:36
推 qwe78971: 美國事務 不會抄臺灣 cpi百年都2%上下 想多少都可以34F 09/19 00:37
→ cityport: 世界日報都是一群左膠，整天吹捧豬黨
看到”克魯曼+世界日報”直接跳過別浪費時間36F 09/19 00:37
→ PaulPierce34: Fed這次升息速度已經是歷史少見了
還要說不相信Fed，寧願相信愛神、木頭姐嗎
看這麼多還嘴硬跟Fed對做的多蛙，就知道底部還很遠39F 09/19 00:55
推 aresa: 把cpi的表攤開看的確是這樣，cpi最大漲幅的交通糧食居住三項，糧食和居住這兩根完全在大勃起狀態，交通應該是持平，而且下個月很大機率cpi根本不會降多少甚至不會降，很有可能10月開獎就引發天崩地裂42F 09/19 00:59
推 OEC100: 鴿派都這樣說了代表繼續緊縮很明顯46F 09/19 01:11
推 laba5566: 他屁話看看就好 他對美國經濟根本不懂
美國九月十月房租又起漲了 是趨緩在哪
房東又不是傻了 通膨還給你減房租
美國現在房價高利率破6 房東根本不怕沒人租47F 09/19 01:16
→ laba5566: 美國鄉民現在根本買不起房 除了租還能住哪 ㄏㄏ52F 09/19 01:19
→ ev331: 車上 我看有人真的這麼做53F 09/19 01:19
推 kasim5479603: 搬回去跟爸媽住也是一個選擇
戶頭有錢credit score好，還是可以談到3%54F 09/19 01:22
推 JoshSmith: 美國人買房的沒那麼多，很多人都是租的
而且還沒存什麼錢56F 09/19 01:29
→ SILee: 房租這這東西沒打到失業率暴增大家搬回老家跟父母住短期要降下去想太多了。58F 09/19 01:33
推 cityport: 七八月是找學區的時間，這個時候租房子最貴，所以說暑假房租會下跌是騙外國人的60F 09/19 01:36
→ dhvaja: 美國房子的持有稅是用來繳給當地政府，地方需要財源持有稅基本上每年都在調升，房東做法就是一直轉嫁63F 09/19 01:37
→ cityport: 房租飆漲另一個原因是拜登自己搞得，他拉高section8的補貼，房東哪會蠢到不漲65F 09/19 01:38
→ dhvaja: 以前是租金慢慢的漲讓景氣跟得上，漲太快就變成
排擠消費67F 09/19 01:38
→ cityport: 原本section 8補貼1000的話，很多房東就開1000出頭，他拉高到1200的話房東當然漲到1200以上啊69F 09/19 01:40
→ dhvaja: 所以說租金漲其實也是政府在推升的，不加稅房東71F 09/19 01:40
→ cityport: 很多人說不要補貼房租就是這個原因72F 09/19 01:40
→ dhvaja: 就沒理由漲，房東不會犧牲自己成就房客
地方政府又喜歡灑補貼給人民，財源就從房屋稅下手房東被加稅當然就漲房租...73F 09/19 01:41
推 deangogi: 補貼租金只是大灑錢的遮羞布76F 09/19 01:46
→ ev331: 是說熱錢不是很多 還有電子幣的熱錢 財政又支持產業又有回美國的製造業 如果不是加稅加到爗 加到公司也爆炸 要怎麼讓貨幣政策有用
升息升77F 09/19 01:49
噓 a000000000: section8沒那摸重要 那是給低收入戶der
疫情期間到現在主要問題是各地區對失業租屋補貼
已經都沒惹 造成eviction大飆升
有葛網站叫eviction lab 專做這方面統計81F 09/19 02:00
推 laba5566: section8哪裡不重要 那就是低標阿85F 09/19 02:01
→ a000000000: 好像是哪間大學的人弄的 結果老闆去白宮聊一聊
突然就不更新惹
eviction的影響比section8大多惹 不要想太多86F 09/19 02:02
→ ev331: 奇怪 教主怎麼這麼找資料 都自學嗎89F 09/19 02:05
噓 a000000000: 英文能力差距@@? 很多東西估狗就有
不過要花很多時間整理 還有看人家的分析報告90F 09/19 02:06
推 banbanzon: 所以提高囤房稅房東一定漲租轉嫁給房客 然候刁民靠北政府沒事搞啥囤房稅害他們要多繳租金92F 09/19 02:07
→ ev331: 靠北 太正經了 有點適應不良 還是謝謝你回覆95F 09/19 02:10
→ patrol: 囤房稅不一樣的 升息是無差別地圖砲一起漲
囤房稅是只有房子多的要交稅 如果是隨著棟數增加
%數不斷疊加上去的那種成本就更輸人96F 09/19 02:16
推 cityport: 因為有人不知道sections 8的市場多大99F 09/19 02:18
→ patrol: 只能賣來降成本100F 09/19 02:19
→ cityport: Section 8不是給低收入，是給有需要的人
被家暴的也可以申請section 8
灣區看世界才會得出section 8不重要的結論
等於聯邦政府給每個地方設下房租下限
灣區貧富差距大，section 8效果不明顯
換到很多小城市，滿街都是section 8好嗎101F 09/19 02:19
噓 a000000000: section 8 2M 全美租屋家庭數約45M
尼說多重要107F 09/19 02:23
推 cityport: 科技業的跑來找房地產業的戰也很好笑
你加州的房地產法規就跟紐約差很多好嗎
乖乖去刻你的晶片，別裝懂109F 09/19 02:25
噓 a000000000: @@? 數據就在那惹 尼該不會紐約看世界八
紐約今年漲翻大家都知道R 跟section8無關8112F 09/19 02:35
推 cityport: 什麼數據？你們左膠操弄的數據是能信喔
聯邦政府的數據比你們那些數據準多了
每個產業都跑來插花是懂個屁呀
不是你的專業就不要隨便亂評論根本就不懂114F 09/19 02:51
噓 a000000000: 我又不支持拜登 左三小= =???
就跟尼說2M vs 45M 數字在那R118F 09/19 03:07
推 thbygn98: 整天喊打房居住正義的才是左吧121F 09/19 04:26
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