看板 Stock作者 golover ()標題 [新聞]時間 Sun Sep 18 12:50:53 2022
南韓房價下跌！升息致「賣房比買房多」 房東賤賣數億才成功售出
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2022年09月18日 12:09
記者羅翊宬／綜合外電報導
受到俄烏戰爭、通貨膨脹等因素影響，南韓央行持續跟進升息，在擔憂房價暴跌的情況下
，導致公寓房價指數暴跌，尤其是首都圈跌幅創下13年7個月以來的新高，房市萎縮造成
實際交易量減少，賣房的人比起買房的人還要多，全國所有類型房屋的買賣價格比起上個
月還下跌了0.29%。
根據《韓聯社》，受到南韓央行調升利率，造成房市交易量萎縮的結果影響，導致房價下
跌、賣房的人比買房的人還要多。韓國不動產院15日所發佈的今年7月公寓房價指數，首
爾的指數與6月相比下跌3.14%，其跌幅不僅創下2018年12月下跌5.84%後13年7個月以來的
最高紀錄，還是2006年1月開始統計以來跌幅第4高。
雖然今年5月，南韓政府暫緩針對持有多住宅者實施讓渡所得稅重課，使賣房案件數有所
增加，但受到南韓央行不斷調升利率的影響，導致房市買勢低迷，且因為擔憂房價下跌，
因此房東著急賣房，其售價須比起先前的最高價格還要低數千萬、甚至數億韓元，才有可
能成功售出。
位於首爾東北部的「蘆道江」（蘆原、道峰、江北三區）公寓房價指數跌幅為5.25%、位
處市中心的龍山與鐘路區則為3.86%，至於京畿道與仁川7月公寓房價指數則各為2.98%、4
.22%。總體來說，首都圈房價指數跌幅創下2008年12月（-5.05%）後13年7個月以來的新
高。
至於南韓全國公寓房價指數則下跌2.21%，連續3個月呈下跌之勢。
根據《韓國經濟》，韓國不斷產院15日發表的統計數據顯示，今年8月南韓全國住宅綜合
（包括公寓、單獨住宅、集合住宅等所有房型）買賣價格與7月相比，下跌了0.29%，創下
全球金融危機時的2009年1月（-0.55%）以後，13年7個月以來的最大跌幅。
其中，公寓主導了此次房價跌幅的趨勢，8月全國公寓價格下跌0.51%，比起7月的0.20%跌
得還要多。首爾公寓價格8月更是下跌0.45%，其跌幅比起7月的0.22%還要高出2倍。
心得：
南韓跟台灣一樣都是靠出口吃飯的國家，卻勇於升息，目前基準利率2.5%就造成房價下跌
，確實升息是可以讓房價降溫的，而且是明顯的下跌。
補個股點，南韓現在年輕人因為買不起房，就瘋狂炒幣，炒美股，尤其是買特斯拉這檔
股票，但也導致更多年輕人慘賠，台灣年輕人似乎也有這現象買不起房，只能炒炒股
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※ 編輯: golover (180.217.74.48 臺灣), 09/18/2022 12:51:11
推 season2011: 房蟲暴動的原因 誰都知道只要臺灣政府正常運作
炒房客就死一大票2F 09/18 12:52
→ OEC100: 是不會學台灣加價賣嗎5F 09/18 12:52
推 samarium: 台灣2015崩盤時利率也很低，利率跟房價到底有什麼關係？？？？？6F 09/18 12:52
推 Xuxxin: 知道炒房好賺幹嘛不去炒==8F 09/18 12:53
推 alwaysalone: 所以你覺得會正常運作….想太多，先升個兩碼來看看，哈哈10F 09/18 12:53
推 Kobe5210: 是啊，升個息就看到連續兩週房版ID在股票版很緊張的廢文連發，樓下說說到底誰才是魯蛇。12F 09/18 12:53
→ Xuxxin: 要炒房還是炒股就下好離手，吵這個很沒意義17F 09/18 12:54
→ Kobe5210: 那群人就是不折不扣的＜房市巨嬰＞18F 09/18 12:54
→ Xuxxin: 到頭來還不是都想賺錢，都一樣啦Orz20F 09/18 12:54
推 justsoeasy: 不是，這錯版了，好歹也扯一下興富發、太子營收會怎樣吧21F 09/18 12:55
推 poeoe: 先進國家啊 該升就升很難嗎26F 09/18 12:55
→ smalmal: 南韓下個月 應該再升一碼 最多大概到3%左右27F 09/18 12:55
噓 weekman: 糟糕，這篇完全沒股點28F 09/18 12:56
→ newycc: 我以為這邊是房版29F 09/18 12:56
推 season2011: 升息與股市無關 這標準也真是夠浮動的 那這陣子是在跌個毛30F 09/18 12:56
推 poeoe: 看來南韓不是斑馬產地35F 09/18 12:57
→ zakijudelo: 升息的影響股市房市等總經的新聞，有什麼好沒股點的，也會影響營建股啊36F 09/18 12:58
推 ByronX: 世界怎麼跟得上台灣 台灣有台灣的玩法38F 09/18 12:59
→ Lowpapa: 台灣房價永世不跌 準備迎向一坪500萬 尖叫聲39F 09/18 12:59
推 silentence: 台灣有基本麵阿 期待房價跌不如多研究投資==40F 09/18 13:00
推 mopigou: 開放台灣炒房蟲去就漲翻了41F 09/18 13:02
推 hduek153: 利率跟房價沒關係 那就升息阿45F 09/18 13:03
推 ryancho: 八月份全台灣住宅交易就只剩410戶，量就開始急凍了46F 09/18 13:04
推 poeoe: 像南韓這樣該做什麼就做什麼 蠻不錯的48F 09/18 13:05
推 ajkofqq: 台灣又不會跌 費文49F 09/18 13:05
※ 編輯: golover (180.217.74.48 臺灣), 09/18/2022 13:07:34
→ MacD89: 南韓統計局kostat.go.kr的資料有英文的很好讀啊50F 09/18 13:05
※ 編輯: golover (180.217.74.48 臺灣), 09/18/2022 13:08:00
→ MacD89: 南韓升息結果居住類成本不降反增 房價降了房租漲爆54F 09/18 13:08
推 poeoe: 之前還有人說什麼升息對房價沒影響 南韓直接來教育了55F 09/18 13:08
→ MacD89: 所以到底是要買房正義還是要居住正義要搞清楚啊57F 09/18 13:08
推 ZXCWS: 賣不掉 就加價賣 這還要台灣教嗎58F 09/18 13:08
→ poeoe: 公寓各種跌XDDD59F 09/18 13:08
推 SunRoy: 房蟲愛拿來舉例的中國 韓國都跌了60F 09/18 13:08
→ ZXCWS: 升息升你的 房價還是得漲 台灣就是答案61F 09/18 13:09
推 quartz031: 升息怎麼會跌房價 一定是韓國不懂房62F 09/18 13:09
→ ZXCWS: 韓國抄也不會.. 看看我們台灣房價63F 09/18 13:09
推 tbes: 台灣炒房政客：？？？65F 09/18 13:10
噓 swingman: 原來房價降5% 年輕人就買得起66F 09/18 13:10
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