看板 Stock作者 ashrum (玄鳳阿修拉姆)標題 Re: [心得] 台股瘋狂提款中時間 Fri Sep 23 17:37:54 2022
房價不跌或在少子化衝擊來臨前不跌，
算是可預期
但可能發生緩漲或不漲，
跟不上通膨實質倒退的情形
美國升息台灣為了護房不升，
美金上漲台幣實質購買力倒退
你的房子和物價相比就貶值了
更別講
美國抽銀根，全球股市冷
股市冷房市冷
然後你拿房價和美金兩個掛勾說都不會跌，
敢情是用美金賣房的版友捏
※ 引述《A791027A (北風)》之銘言
: 擦鞋童理論
: 只適用股市而已
: 房地產從民國38年開始
: 大概只有幼稚園不知道
: 看得懂字的都知道房市穩賺不賠吧
: 我阿公當民國40年時
: 時買一塊山頭 只要新台幣10元
: 現在好像幾千萬
: 因此完全不適用擦鞋童理論
: 還有政府幫忙撐腰房價 經濟火車頭
: 明的如政策也看得出來沒有要打房
: 暗的無形的力量一直在推升房價
: 都在護房
: 美金也是
: 未來政策告訴你了
: 更何況美金是世界第一貨幣
: 比起股市來說風險小太多了
: 結論就是
: 擦鞋童只適用股市
: 各位不用擔心 美金放心衝吧
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 台股瘋狂提款中
09-23 17:37 ashrum.
噓 sbob: 房子會因為通膨所以升值好嗎= =
貨幣貶值，房價也會升值...
講升值不太對，是價格變高1F 09/23 17:40
→ elmer: 房價跟雞排與滷蛋有共變數之正相關4F 09/23 17:42
→ ashrum: 升啥值，房屋是有錨定歐，看買賣金額決定好嗎？5F 09/23 17:42
推 grace0523: 台幣跌但房子價值不變，房子當然變更貴6F 09/23 17:42
噓 kyova: 豪口年...7F 09/23 17:43
→ ojh: 精華區房價就像第一志願的分數 再怎麼廣設大學和少子化 能進第一志願的分數都不會降低8F 09/23 17:44
推 david707: 價值不變，只是價格變高 哈哈10F 09/23 17:45
→ joe1976: 所以一樓的意思是台灣現在通膨很嚴重的意思，那怎麼央行不升息只有斑馬？11F 09/23 17:46
→ marxOO: 房子是會壞掉的要一直花錢補修，地震颱風日曬。13F 09/23 17:47
推 ggirls: 實價登錄是不是都寫成值幾個大麥克就好？14F 09/23 17:47
→ ppnow: 你真以為有房的人沒有股票沒有美元嗎？有房的人最會避險了不用你擔心15F 09/23 17:47
→ sbob: 我說通膨房價會變高，沒說通膨嚴重，你哪裡看到嚴重17F 09/23 17:48
→ marxOO: 不會折舊的是土地，精華區商圈一直都在遷移18F 09/23 17:48
→ sbob: 國文真的不能廢掉，我發現很多人看不懂中文字19F 09/23 17:48
→ marxOO: 房地產要維持價格就是成交量少啊，簡單說多數套牢20F 09/23 17:49
→ ashrum: 15樓不要預設人家沒房捏，我有美金有股票有千萬貸款，我對央行感恩戴德好嗎21F 09/23 17:51
噓 bj45566: 請問一樓怎麼解釋加拿大、紐西蘭,... 今年通膨超級高房地產卻跌了 2x%？？？23F 09/23 18:05
→ sbob: 請問樓上你知道過去兩年加拿大漲多少嗎25F 09/23 18:08
推 eating: 而且加拿大有多少是內資買 多少是外資買?26F 09/23 18:11
噓 sbob: 而且下跌是因為加拿大升息升很兇，這是政策面因素27F 09/23 18:11
噓 bj45566: 所以加拿大的房子在通膨暴增後價格反而大跌，怎麼抗通膨了？？？28F 09/23 18:12
→ eating: 台灣房地產幾乎都內資 實力不強的投資客早退了30F 09/23 18:12
→ sbob: 房價下跌是因為加息，不是因為通膨暴增31F 09/23 18:12
→ ashrum: 欸欸欸，要吵架去旁邊，合起來噓我哪招32F 09/23 18:12
→ bj45566: 所以政策面因素就完全不必納入考量的意思？33F 09/23 18:12
→ sbob: 你是不是工作能力不太好？想不懂這種簡單邏輯？
今天沒有通膨，只要政府狂加息房價也會下跌34F 09/23 18:13
→ bj45566: @ashrum 抱歉我改成推文36F 09/23 18:13
→ sbob: 下跌是因為加息好嗎....這麼簡單想不懂喔37F 09/23 18:13
→ ashrum: 講真的啦，台幣繼續躺平，躺到美國人來買台灣房屋，台灣經濟就有救了，一定起飛38F 09/23 18:14
→ bj45566: 沒有通膨問題為什麼政府要拼命升息？40F 09/23 18:14
→ sbob: 高通膨沒有狂加利息，房價可能就繼續漲41F 09/23 18:14
→ eating: 不過政府狂加息 應該還是先通膨跟租金先動
基本上如果都是內資 殺房地產就是無差別通殺42F 09/23 18:14
→ sbob: 我是在解釋加拿大房價下跌原因，不是因為高通膨下跌這麼簡單有夠難懂喔？真是笑死人44F 09/23 18:15
→ eating: 不過要先看加拿大到底房地產外資比例高不高46F 09/23 18:16
→ sbob: 高通膨房價會漲，猛加息房價會崩，這很簡單道理耶47F 09/23 18:16
推 bj45566: 中國這兩年不但沒有升息反而降息，結果中國房市怎麼反而走到崩盤邊緣？？？48F 09/23 18:16
→ sbob: 因為他們房價炒過頭，然後被中共政策搞爛啊50F 09/23 18:17
→ eating: 中國房市 東莞來說 2018-2021 over 100%51F 09/23 18:17
→ bj45566: 經濟學這麼簡單諾貝爾經濟學獎的得主就不會常常互打臉了啦52F 09/23 18:17
→ sbob: 中共直接用力把大泡泡搓破啊，你都不懂喔？54F 09/23 18:17
→ eating: 然後2014-2018 也是100%55F 09/23 18:17
→ sbob: 是你基本經濟學常識不夠，這都基本經濟常識
你的腦袋大概只有高房價就是泡沫就是會崩
其他什麼政策、利率、投報率高低通通不知道
所以才會問這種問題，把各國不一樣狀況拿來一起問加拿大紐西蘭中國、台灣通通不一樣狀況56F 09/23 18:18
推 bj45566: 講東莞的是不是完全不知道那個城市的特殊性？61F 09/23 18:20
→ sbob: 不是中國崩，就代表其他國家都跟他一樣狀況62F 09/23 18:20
→ eating: 中共哪敢用力把大泡泡搓破 中國是土地財政出問題63F 09/23 18:20
→ sbob: 最好是沒有用力搓、限購令加上不救恆大64F 09/23 18:21
推 bj45566: 我只知道有個____提出了一個人云亦云的「完美公式」，然後那個公式 naive 到完全不考慮其他的變量 wwww65F 09/23 18:22
→ ashrum: 不救恆大那拿人家年終來共同富裕的笑話哪來67F 09/23 18:22
→ sbob: 我只知道有人腦袋裝了很簡單的公式，看他問題就知道68F 09/23 18:23
→ eating: 限購令都過時了 現在都是限時開工令69F 09/23 18:24
推 bj45566: 對啊，台灣和加拿大、紐西蘭狀況很不一樣 -- 美國一堆智庫都認為 2027 年台海很有可能發生軍事衝突
有個____就直接把美國的智庫當成白癡這樣 wwww70F 09/23 18:24
噓 sbob: 限購令過時，廢話，因為他們把泡泡搓破後悔了啊
他們中共現在想辦法逼人民買房好嗎73F 09/23 18:26
推 eating: 兩回事 限購令是在大城市 現在泡泡破的是三四線75F 09/23 18:27
推 bj45566: 就像當初美國警告俄羅斯真的會打烏克蘭時也有一大大堆____把美國當成白癡那樣 wwww76F 09/23 18:27
→ sbob: 你知道不一樣還拿來問喔？那你是在問幾點的？78F 09/23 18:27
推 newbrain: 長安居 大不易 中國人從古就炒房了 民族性也有差79F 09/23 18:27
→ sbob: 真的很好笑，自己說知道狀況不一樣，還拿來問80F 09/23 18:27
→ eating: 中國地方政府的土地財政才是問題所在阿81F 09/23 18:27
→ sbob: 你幹嘛用手打自己的臉？真的看不懂耶
對呀土地財政是問題，但泡泡他直接用搓的，就蠢啊82F 09/23 18:28
推 bj45566: 中國三四線城市房價是頻臨崩盤，但二線城市也沒好到哪裏 -- 現在中國二線城市的二手屋根本賣不出去、有行無市84F 09/23 18:29
→ eating: 問題是限購令不是搓泡泡的主因阿
中國限購令存在超過十年有了吧
每次限都沒有成功壓住房價87F 09/23 18:29
→ bj45566: 有隻____一直被打臉跳針了嘻嘻90F 09/23 18:30
噓 sbob: 我只看到你被打臉耶，你說你知道狀況不一樣那還問?而且你還是自己打自己臉91F 09/23 18:31
→ eating: 中國房地產崩 覺得地是方政府跟銀行讓建商玩太大了93F 09/23 18:33
→ sbob: 建商一路從一二線城市蓋蓋蓋，蓋到三四線
都是借貸去蓋的，然後限購令一下去沒人買了
開始連環爆炸，爆炸了政府不救讓他去死94F 09/23 18:33
推 bj45566: 中國現在中產階層最著急的是二手房無法脫手，然後租客來源因為經濟下滑、快速少子化問題快速衰減97F 09/23 18:34
→ sbob: 然後產生連鎖反應，一間一間地產公司爆炸99F 09/23 18:34
→ eating: 拿到土地融一次 蓋房子預售又融一次 再拿買地再融中間一個斷鏈就變這樣了100F 09/23 18:34
推 bj45566: 既然各國狀況都不一樣，某隻__怎麼第一個跳出來宣示房子喔一定會因為通膨而升值？ wwww102F 09/23 18:37
→ eating: 不過地方政府為了GDP 都嘛狂開綠燈拜託蓋104F 09/23 18:37
→ bj45566: 中國現在也通膨啊，而且遠超過官方的美化數字105F 09/23 18:37
噓 sbob: 要講幾遍才會懂，通膨會造成房屋價格上升
但各國狀況不一樣，各自有其他因素影響房價下跌
你的問題真的很大，我看你要了解房地產真的很難106F 09/23 18:38
推 bj45566: 既然各國狀況不一樣，那你講的不就是廢話屁話 wwww109F 09/23 18:39
→ sbob: 是你拿其他國家來問，才是屁話廢話好嗎
我說通膨會讓房價上漲，就好像在說天氣熱溫度高
但是我家有冷氣，他家有電扇，所以溫度下降不一樣110F 09/23 18:40
噓 samarium: 買不起房的魯蛇不用來告訴大家，跟你配偶講就好，前提是要有www113F 09/23 18:41
→ sbob: 溫度變高不是因為電扇，也不是因為冷氣
這麼簡單的道理，你還一直搞不懂，真的太好笑
沒有冷氣沒有電扇的地方，溫度就是很高115F 09/23 18:41
推 bj45566: 哇~ 現在是有人自命為房地產專家囉？你拿過房地產學斐陶斐獎嗎？ wwww118F 09/23 18:42
→ sbob: 簡單的因果關係都搞不清楚，倒底是要怎樣
你看你開始秀下限扯其他東西了
我沒有說我是房地產專家，我剛說了這都是基礎常識我剛也說是你基礎常識不懂，這是我說第二遍了
我可沒說我是房地產專家，不是專家也能懂120F 09/23 18:42
→ ashrum: 是土地堆高通膨，不是通膨推高房價125F 09/23 18:43
推 bj45566: 台灣的特殊狀況就是五到十年內有戰爭風險，請問戰爭會讓房地產漲價嗎？ wwww126F 09/23 18:43
→ sbob: 簡單的常識是你不懂好嗎，不是別人是專家好嗎
你自己研究好不好，不要被打臉了還要死撐硬凹
從基礎的研究開始好嗎，你剛問的問題對你太難了128F 09/23 18:43
→ bj45566: 你講的「基礎常識」怎麼各國都有一堆例外狀況啊嘻嘻131F 09/23 18:44
→ sbob: 就說你不懂啊，才會問這種問題，各國本來就會不一樣你基本的常識與邏輯關係都還不懂，先去搞懂好嗎132F 09/23 18:46
推 bj45566: 我就問你台灣的戰爭風險會讓房地產漲價嗎？還是你覺得那些非常準確預示俄烏戰爭的美國智庫是見識遠不如你的白癡團隊？？？134F 09/23 18:47
→ sbob: 不要問那種對你來說還太難的問題，你搞不懂的
你為什麼一直跳針啊，我不是說這問題對你太難嗎137F 09/23 18:47
→ ashrum: 經濟學講很清楚，土地是生產財，房屋是商品，房屋變貴是因為來自原物料上漲，不是貨幣貶值，口口聲聲經濟學，怎麼就看這波通膨漲不到台灣房屋？139F 09/23 18:47
→ sbob: 就像有人要跟我討論微積分，他連加減乘除都搞不懂那是要討論什麼？先去學一下加減乘除很難嗎142F 09/23 18:47
→ ashrum: 左一句不懂，右一句太難，經濟學教授您好144F 09/23 18:48
→ sbob: 貨幣貶值，你買進口建材變貴，建商蓋房子變貴145F 09/23 18:49
推 bj45566: 哈哈，連原 po 都看不嚇去某隻___跳下來講理了 www146F 09/23 18:49
→ sbob: 會反映在售價上面，然後預售屋影響新成屋與中古屋導致房價受到影響，這也是基本常識
我解釋給你聽了，就這麼簡單，你們兩個一起好了拉147F 09/23 18:49
→ ashrum: 期望2026淨零碳排讓水泥鋼鐵上漲推升房價還有可能，熱錢撤出貨幣貶值的通膨是要漲屁150F 09/23 18:50
→ bj45566: 人家是房地產學的斐陶斐尊貴會員呢，稱他經濟學教授太貶低他惹啦 wwww152F 09/23 18:51
→ sbob: 簡單不懂，只會貼人家標籤說房地產專家經濟學教授你們兩個根本程度一樣麻，難怪都會搞不懂同一件事貨幣貶值，買國外東西變貴，導致建商建築成本上升這跟通膨是兩件事，沒有通膨，貨幣也可以貶值
一樣都會讓買國外東西變貴，這樣還不懂為啥房價漲？154F 09/23 18:51
推 bj45566: 微積分我不是很懂啦，但我在台大電機系唸書時微積分(甲)上下都拿九十幾分 -- 但我非常知道我讀過的只是微積分的皮毛上的皮毛而已，人貴自知159F 09/23 18:54
→ sbob: 我講的是國外通膨後原物料上漲，然後本國貨幣又貶值162F 09/23 18:54
→ ashrum: 原來錨定美金的是房屋不是原物料，受教受教163F 09/23 18:54
→ sbob: 我最討厭台大的不懂裝懂了，好像念了台大什麼都懂沒研究過就是不懂，就會很外行，不是你讀台大就都懂164F 09/23 18:54
→ ashrum: 台灣建材敢情來自美國？166F 09/23 18:55
推 bj45566: 建商成本上升就是因為貨幣貶值？好簡單的思考迴路啊 wwww
台灣建材敢情來自美國？ +1167F 09/23 18:56
→ ashrum: 台泥亞泥中鋼都美金計價起來？170F 09/23 18:57
噓 sbob: 國際交易用美金計價，不用建材來自美國....
還+1勒，你們兩個真的問題一樣程度一樣171F 09/23 18:57
→ bj45566: 建商的成本和本國的勞工供應、薪資提升沒有關係？ wwww173F 09/23 18:57
→ sbob: 我快被笑死，不要丟台大的臉了，問這種問題175F 09/23 18:58
推 bj45566: 原來台灣建商買台泥亞泥中鋼,... 的商品是以美金計價喔 wwww176F 09/23 18:59
噓 sbob: 你有看到我說國際交易嗎，你是中文不好嗎
好拉我知道你的程度了拉，不用一直問這種好笑的問題178F 09/23 19:00
推 bj45566: 某隻__說：「貨幣貶值，買國外東西變貴，導致建商建築成本上升」所以房價上漲 -- 可是台灣房市的漲勢為什麼在新台幣大幅貶值之後停止甚至有些區段開始下跌了呢？？？180F 09/23 19:02
噓 sbob: 我講第三遍了，這種問題對你太難了，說了你也不懂要我再解釋一遍加減乘除的問題是嗎？184F 09/23 19:03
推 bj45566: 台灣近五年來房市漲的最快最猛的時期新台幣反而非常強勢呢嘻嘻186F 09/23 19:04
→ sbob: 就不能自己先去學好加減乘除嗎188F 09/23 19:04
→ ashrum: 欸，美金升值那麼多，賺美金的外銷產業要起飛了吧，就問台積電跌什麼意思XD，玩房產還不看熱錢，真的醉了189F 09/23 19:05
推 tbes: 你是不是姓：連？？？192F 09/23 19:05
→ evilcandy: 放心啦，目前全台沒有選舉資格只剩不到500萬人，以後政府會直接讓外勞買台灣房子的，以後的租客也幾乎會是外勞
不會讓房價掉的喔193F 09/23 19:05
推 bj45566: 我想我至少有辨識「老師」程度的能力，只是人之患在好為人師，明明是半瓶水缺自以為... 嘻嘻197F 09/23 19:06
推 killerbbt: 大哥你以為你在台灣消費是用美金的喔199F 09/23 19:06
→ summer89757: 好爽看一堆人戰SB
我要看到血流成河！但是我支持原po和bj大理論200F 09/23 19:06
噓 sbob: 你當然沒有分辨能力啊，看你問題就知道了好嗎
人貴自知啊，真是好笑，你幹嘛又講話打自己臉啊
還好知識正確性不是靠投票決定的，不然人類就滅亡了202F 09/23 19:07
推 bj45566: @evilcandy 台灣的半導體產業或許在將來歷史回顧中會發現前兩年是全盛時期，台灣的經濟成長幾乎是單押在半導體產業，台灣的產業優勢未必會一直延續下去205F 09/23 19:10
推 bj45566: @sbob 不要一直逃避質疑嘴那些五四三的，就問你為什麼台灣房市爬升到最高峰是在新台幣最強勢的時期？？？這趨勢和你的「理論」完全不符喔 wwww209F 09/23 19:13
噓 sbob: 我就說你連基本的常識都不懂，跟你講你也不懂212F 09/23 19:16
推 bj45566: @evilcandy 台灣有嚴重的少子化問題，而且你知道台灣年輕人的志願趨勢是棄理工走社科人文嗎？213F 09/23 19:16
→ sbob: 你要我講幾遍，已經第四遍了
簡單的我前面解釋給你聽你都不懂了215F 09/23 19:16
→ bj45566: 越來越少高中學生選擇第二類組217F 09/23 19:17
→ sbob: 比較難的問題，我當然不解釋給你聽，笑死218F 09/23 19:17
推 bj45566: 而且晶圓製造的「硬實力」還是掌握在美歐手上，台灣絕對沒能力設計製造 EUV 這種先進設備，而且 EUV
還是得集美、荷、德三大先進工業強國之力才做的出來
@sbob 你現在一直跳針在沒營養爛泥的行為已經沒人想理你了 OK?219F 09/23 19:20
噓 sbob: 是你一直拿沒程度的問題在“理我”耶
還一直@我，搞清楚不想理你的是我
你沒看我一直不想回答你後面任何問題嗎225F 09/23 19:25
推 bj45566: @evilcandy 你可以仔細算一算自從美國發明 IC 之後，台灣掌握全世界最先進生產技術的時間相對來說只占百分之幾？為什麼那麼多人堅信台灣的無雙狀態能夠長長久久的開下去？228F 09/23 19:26
→ sbob: 笑死人，一直跑來問我問題，還說沒人理我，那你是?232F 09/23 19:26
→ bms: 買美金啊233F 09/23 19:27
噓 handfoxx: 你在醉什麼啦XDDDDD234F 09/23 19:30
推 bj45566: 台灣的基礎科學研究非常、非常弱，尤其如果你去美國留個學後會更感受到那種天和地的差距 -- 其實遠不用比美國，台灣在 tier-1 的科學期刊的發表比西班牙都差一大截，人家韓國在這方面是遠超過西班牙的喔！
在歷史上這種國家的科學實力(含數學)很落後，卻在某個先進技術的產業卻領先全球的現象怎麼看都不會是常態235F 09/23 19:32
噓 ecnecsinimer: 你假設就錯了，不升不是因為護房價
而且房價漲成這樣，其他政策面影響更廣
假設都錯了是要怎討論= =243F 09/23 19:36
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