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作者 liseeker (neo)
標題 Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
時間 Mon Oct 17 12:45:15 2022



一個朋友貸款3000萬買台北市的房子
年初利息1.31%的時候 一個月利息大約3.3W
現在利息要1.825% 估計這次再升息會到2%
如果用2%利息算 一個月利息是5W

等於一年光是利息就得多繳20W

如果跟韓國一樣 美國升息多少幾乎都跟
利息變成4% 那他光是利息一個月要繳10萬

這樣根本沒幾個人撐得住
所以韓國房地產崩盤

如果台灣跟者美國走
房地產崩盤的情況更嚴重吧






※ 引述《occlumency3 (鎖心術)》之銘言：
: 感覺很多人希望央行大舉升息是冀望房市泡沫破掉 讓自己有便宜的房子可買
: 剛好週末看了小Lin說房地產這集
: https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
: （非業配 不喜勿點）
: 就我粗淺理解大概是房市與信用與實體經濟的關聯很強 甚至比股市還強
: 當激進升息導致房市泡沫破掉
: 整體社會信用緊縮 經濟（可能）陷入衰退
: 到時即使房價腰斬 你可能也買不起因為付你薪水的公司也倒了
: 不知道大家看法如何？
: ps. 小魯本人名下無房 也是希望房價趕快跌一跌的魯空之一QQ
: ※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言：
: : 一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外
: : 就是直接升息避免利率差異
: : 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背
: : 直接上4碼都沒啥問題
: : 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少
: : 到底有啥原因導致央行升息困難重重？
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
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: Sent from JPTT on my iPhone

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※ 同主題文章:
[請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
10-17 10:13 peter080808.
Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
10-17 11:21 Francix.
Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
10-17 11:36 waitrop.
Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
10-17 11:46 kainolife.
Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
10-17 12:45 liseeker.
Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
10-17 12:52 democrat.
Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？
10-17 13:02 pujos.
推 jason789780: 就是希望他崩盤阿不然哩1F 10/17 12:46
推 vulu04u04: 防蟲會說~加價賣不會嗎~台灣有台灣的玩法~2F 10/17 12:47
推 shadowcloud: 讓他崩 讓他崩3F 10/17 12:47
→ l1256: 那反過來說 股市可以崩盤 房市為何不能崩盤？4F 10/17 12:47
推 newvote: 不用擔心...股市再繼續 崩盤 房市就往下噴了5F 10/17 12:47
推 carbooming: 金融商品有什麼不能崩的6F 10/17 12:47
→ l1256: 做了超出自己能力的投資 本來就要承擔風險不是嗎7F 10/17 12:47
噓 mnhyuiop: 會買3000萬的房子，不用擔心他8F 10/17 12:47
推 forestsea722: 盈虧自負 而不是用實質購買力一直衰退換投資收益9F 10/17 12:48
→ baan: 少數人10F 10/17 12:48
推 zerobx: 就是房蟲只會用低利炒房 微漲就唉唉叫的概念11F 10/17 12:48
推 cheninher: 學點教訓也不錯吧。12F 10/17 12:48
噓 aq2272353712: 不會加價轉手喔～賣3500萬啊13F 10/17 12:48
→ zerobx: 會買3000萬房子 有2400萬銀行出的 那裡屌了？
有種就全額買房 不過炒房仔都沒種拉 只會低利炒房 嫩14F 10/17 12:49
推 hwyi: 升息太快，股市也會崩，日本就是如此，從此失落30年17F 10/17 12:50
→ DEAKUNE: 貪心不足蛇吞象18F 10/17 12:50
→ deann …
推 deann: 放心吧買得起3000萬貸款的房子 月收入至少10萬以上19F 10/17 12:50
→ deann: 好嗎
噓 Refauth: 你是不是剛出社會啊？你不知道台灣年輕人薪資過高？21F 10/17 12:50
→ hwyi: 到現在還沒起來22F 10/17 12:50
推 jack52014: 房地產蹦對台灣是好的嗎 那些希望蹦的人是手上沒房子八不成蹦大一點看戲23F 10/17 12:50
推 k798976869: 賣4000萬掉啊25F 10/17 12:50
→ realmd: 貸款3000萬一個月約還10萬    你是怎麼算3萬多的26F 10/17 12:50
→ Refauth: 隨便路上一個台灣年輕人都是開百萬新車在上下班的27F 10/17 12:50
推 mayc0618: 有人想撿股 也有人想撿房啊28F 10/17 12:51
噓 pujos: 整篇數字亂寫一通，也能說得這麼開心Zzz29F 10/17 12:51
→ YLTYY: 還行吧 才2030F 10/17 12:51
推 hongdagg: 能貸款3000萬，年收至少250起跳，不用你操心…31F 10/17 12:51
→ Ailisi: 剛剛空聯電的空單獲利了32F 10/17 12:51
噓 louisxxiii: 那就崩阿  干我屁事33F 10/17 12:52
→ samarium: 沒有銀行貸款給你，你是要現金買房？？34F 10/17 12:52
→ louisxxiii: 有錢貸3000萬  沒錢多繳十萬?35F 10/17 12:52
推 luche: 轉手給老婆賣6000萬36F 10/17 12:52
→ kevinmeng2: 你知道你照樣說，講的台灣跟對岸一樣情況嗎？
做好心裡準備了嗎？37F 10/17 12:53
推 xxxg00w0: 就股票可以崩，房地產不能崩？39F 10/17 12:53
噓 kusork: 你要不要先試算貸款3000萬的利息40F 10/17 12:54
推 aidsnichael: 讓他崩 讓他崩41F 10/17 12:54
→ kurenaiz: 經濟火車頭42F 10/17 12:54
推 butt1106: 關大家屁事，誰逼他買了43F 10/17 12:55
推 raygod: 反正大家都知道台灣會護房價了…44F 10/17 12:55
→ realmd: 這篇應該沒真正繳過房貸   雲而已45F 10/17 12:55
推 ynd: 現在貸2000多一個月本利不是已經到5萬多了@@？46F 10/17 12:56
噓 mnhyuiop: 當銀行是智障嗎，能貸出2400萬的人，比你屌到爆47F 10/17 12:57
推 fifi0828: 撐不住可以賣房 還不想賣那就繼續撐48F 10/17 12:57
推 peter080808: 投資有風險49F 10/17 12:57
推 hotplushot: 房地產崩盤連鎖效應太巨大 不能這樣崩50F 10/17 12:57
噓 Delisaac: 可以貸3000萬的人，你擔心他一年多繳20萬wwwww51F 10/17 12:58
推 j32072: 缺錢股市當沖領就好 房價假議題52F 10/17 12:58
→ hotplushot: 這樣一堆銀行會出現呆帳 政府又要去救
再來可能會陸續出現一些社會新聞(自殺、跳樓)53F 10/17 12:58
→ k1988771028: 1.3到4% 房價要跌3成才有機會打平總支出55F 10/17 12:58
推 vn7691352: 崩了換房比較容易。沒幾個年輕人第一棟房子就一次買到位的，我有房但希望崩越多越好。56F 10/17 12:58
→ k1988771028: 銀行股買起來58F 10/17 12:59
噓 VVVV5555: 貸三千萬還要你擔心喔59F 10/17 12:59
推 chang505: 買得起3千萬 一年多20萬根本無感阿60F 10/17 12:59
噓 eelse: 崩才是正常的, 現在的房價所得比你覺得是正常的?61F 10/17 12:59
→ VVVV5555: 你先擔心你口袋有沒有錢買晚餐吧62F 10/17 12:59
→ piece1: 能貸款3000萬能力的人會在乎20萬？63F 10/17 12:59
→ hotplushot: 我自己有房 但沒有貸這麼多 我也希望跌 但這種跌法這種跌法太可怕64F 10/17 13:00
→ kalistanm: 買3000萬房子的人有差那一點？66F 10/17 13:00
→ piece1: 鬼扯也要注意細節好嘛67F 10/17 13:00
推 cksai: 作為政府 它必需不能讓這種事出現68F 10/17 13:00
推 ynd: 咦  不對 利息而已69F 10/17 13:01
噓 james11song: 崩盤所以咧 自己貪婪 741470F 10/17 13:01
推 e741258963e: 能貸3000會怕這個？？？71F 10/17 13:01
推 Fran0601: 漲的時候賺都沒在說72F 10/17 13:01
噓 freddy60907: 我看了什麼73F 10/17 13:01
噓 VVVV5555: 你這篇比較像沒常識 隨便計算機按一下的假廢文74F 10/17 13:01
→ hotplushot: 過去低利環境 的確有人開槓桿過頭 買3000W房子75F 10/17 13:01
→ james11song: 有人逼你買嗎 不爽就對半賣啊76F 10/17 13:01
噓 mnhyuiop: 沒房仔只看到人家貸款，你以為你的收入貸得出來逆77F 10/17 13:02
→ hotplushot: 能貸3000W的 不一定真的有那個能力78F 10/17 13:02
推 remember246: 好的。 加價賣出去79F 10/17 13:02
噓 m4vu0: 自住沒差啦。又不是炒房80F 10/17 13:02
推 Fww: 準備的了600萬頭期的，一年多20萬應該還行81F 10/17 13:02
推 gamixxxx: 能貸到3000應該沒差吧82F 10/17 13:03
→ sagarain: 貸款3000萬 因該沒在怕吧83F 10/17 13:03
→ hotplushot: 我自己有認識夫妻倆快20年準備頭期近1000W 貸3000萬坦白說我自己覺得這種買房策略很可怕
為什麼他們敢 1、低利環境 2、房價都是漲居多84F 10/17 13:04
→ biojo: 能貸三千萬的人 需要你替他擔心嗎 想太多87F 10/17 13:05
噓 bery: 他要貸那麼多怪我囉88F 10/17 13:05
→ hotplushot: 但十年間變化真的太大 更何況貸30年的......89F 10/17 13:05
噓 mnhyuiop: 沒有年收入證明支撐，你以為銀行會貸款給你嗎 笑死90F 10/17 13:06
噓 ForeverZARD: 你應該想  銀行是怎麼會貸款這麼多給他才對91F 10/17 13:07
推 okbon: 利息增加 薪水減少..92F 10/17 13:07
→ bery: 然後那種沒能力還硬要貸的  若升息就喘不過氣  那絕對是自找的  畢竟都是炒房的幫兇93F 10/17 13:07
→ hankerlon: 我先還完，投資勝率太低，又多繳利息，一來一往差更大。95F 10/17 13:10
推 prereality: 投資有賺有賠 撐不住升息是他自己的事不是嗎97F 10/17 13:10
推 ffooxx: 那為什麼要買那麼貴的98F 10/17 13:11
→ hankerlon: 忽略斑馬龍，早知道就 all in美元。99F 10/17 13:11
噓 noyesray: 3000萬都買得起 有差那幾十萬嗎100F 10/17 13:12
→ hankerlon: 這一年買房基本上就是高點了，目前盤整中。101F 10/17 13:12
→ down: 不曉得你在算什麼，每一個月他要還多少本加利?102F 10/17 13:12
推 psow123: 這本來就是自己要承擔的風險啊，買房哪有都抓剛好的錢，房市都不能倒都要政府救？103F 10/17 13:14
噓 snowish: 有辦法貸3000萬不用你幫他擔心多20萬利息105F 10/17 13:15
→ weekman: 替貸三千萬的人擔心啥？先問看看你自己有沒有能力貸三千萬吧106F 10/17 13:16
噓 weitao: 可以貸三千萬的還需要你擔心月增加一萬多的貸款108F 10/17 13:22
推 kenco: 哀 綠炒房炒過頭了109F 10/17 13:23
推 sexy1128: 就股票可以崩，房地產不能崩？台幣續貶不怕通膨加劇？110F 10/17 13:25
推 nashQ: 不就是乘法的問題112F 10/17 13:25
噓 BaGaJohn5566: 本來就該崩啊 美國房貸6-7%  所以美國政府有護房
嗎113F 10/17 13:30
→ jonaswang01: 還是不會升的，沒錢印就好了，不過是印給國營，有政府好安心～115F 10/17 13:33
推 c7683fh6: 那就賣啊117F 10/17 13:34
噓 jays6215: 擔心他幹嘛，擔心沒房的多數好嗎118F 10/17 13:35
→ robinnibor: 當初不知道利率會浮動嗎？。擔心啥119F 10/17 13:36
推 silver5566: 股票都有賺有賠了，憑什麼房子穩賺不賠？120F 10/17 13:46
推 j8630222: 越窮薪水越低的人越希望台灣崩掉 才能重新分配財富但他們不知道崩掉後最慘的也是他們
拿薪資來說 要撿便宜 也是相對有錢的 例如年薪百萬撿走 跌到某個程度就撐住 不可能給薪水3萬的爽到121F 10/17 13:48
噓 swanc: 薪水不夠的人去買超出自己能力的房子，就是會發生這種情況，升息要打的就是這些人125F 10/17 13:52
推 tenorlan: 繳不起就賣掉 租127F 10/17 13:57
推 keichi: 20萬耶天啊128F 10/17 14:05
推 jin0: 該崩就崩啊 自己願意賭的 不要怕賠129F 10/17 14:09
推 johnnychenme: 罰你重讀小學數學130F 10/17 14:14
→ ceruti: 不用幫有錢人擔心131F 10/17 14:15
推 Mandingo: 放心，母豬金主是賤商，不會升息♡132F 10/17 14:17
噓 Dimitre: 自己要買的 賺的時候怎麼不叫 賠了就要怪東怪西133F 10/17 14:20
推 iahope: 沒錯喔，火車頭護國群山不能倒的134F 10/17 14:24
推 OOorc: 升息就撐不住的人還是別買房吧。。135F 10/17 14:30
推 OhYaMissHa: 早該崩了 炒成這樣136F 10/17 14:32

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