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作者 Prof68 (veritas)
標題 Re: [新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚　房貸利率創近6
時間 Sat Oct 22 13:05:24 2022


最近一次央行升半碼
隔天新聞像蜂群一樣爆出
拼了命說利率已經高到打擊房市
我真的覺得不要這樣愚民
早在年初炒房業的朋友就說
賭政府最高2%
屆時還是有利潤
真他媽被料中
快兩趴就拼命帶風向


※引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言：
: 原文連結：
: https://tw.nextapple.com/finance/20221021/315EFC3E63FDF41833A8F4D6A44EB27C
: 發布時間：2022/10/21 20:16
: 記者署名：
: 原文內容：
: 【記者林巧雁／台北報導】央行今天公布9月五大銀行新承作房貸金額547.21億元，月增
: 40.69億元、8.03%，年減8.31億元或1.5%，新增房貸利率上揚至1.731%、創近6年半2016
: 年6月以來新高。
: 9月央行再升息半碼，10月房貸利率將進一步上揚。央行9月23日升息，銀行房貸利率採?
: 調或季調，五大銀行新增房貸利率在10月及11月應會再反應升高。
: 五大銀行9月新增房貸金額逆勢上揚，央行官員表示，主要因為8月為農曆民俗月，民眾?
: 屋延後至9月，房貸也跟著往後延所至，反應在9月整批分戶房貸增加較明顯。
: 9月六都移轉棟數月減4.16%，年減14.15%，前9個月合計年減1.41%。六都中僅台中市月?
: 與年增仍維持微幅成長，其他縣市皆是下滑。
: 央行經研處副處長蔡惠美指出，六都移轉棟數包含住宅、商用與工廠等，觀察不動場市?
: 交易氛圍趨於謹慎保守。
: 她說，央行升息、經濟下行風險升高、全球金融緊縮、疫情升溫、股市下跌，不動產市?
: 中不論是投資或自用都趨於保守，市場觀望氣氛比較濃厚。
: 心得/評論：
: 限空令的實施引來網友異口同聲在罵金管會智障,很多人說升息就可救股市了，偏不升
: 結果10月現在還真的要升息了，現在禁空和升息都來了，股市能止跌回升了嗎???

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※ 同主題文章:
[新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6年半新高
10-22 04:39 pipiboygay.
Re: [新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6
10-22 13:05 Prof68.
→ elainakuo: 現在炒房業的朋友 還有進場買嗎？1F 10/22 13:08
推 pisu: 年初剛升半碼一堆中小型投資客已經開始轉售了，未來房市不會再漲了小心買在最糕點2F 10/22 13:12
推 QQMMWA: 房子沒在賣的啦 就算要賣 也只是為了換更大間的房收集房產到20間以上是我的夢想4F 10/22 13:14
推 whk1895: 某黨對房市小心呵護至極6F 10/22 13:15
→ QQMMWA: 現金在美元本位年代 只是越來越不值錢 被通膨打敗就不知道那群換美元的傻逼在想什麼7F 10/22 13:16
推 Attackking: 看看日本9F 10/22 13:17
→ QQMMWA: 美金一樣被通膨打敗
還不趁現在低檔存0050比較實際
說現在不存0050 要等抄底的又更好笑了
既然你可以預測底在那 還不會先去放空
就是沒把握自己能預測底麻lol
沒把握就乖乖0050微笑曲線買下去10F 10/22 13:17
推 rainycloud: 明明應該要換美金進VTI ,QQQ
還留錢在台幣做什麼？
經濟要復甦也是美國先復甦
台股這邊說真的沒啥好消息了。連台積電都確定至少23Q1以後才會好轉
再加上台幣年底前應該不會再升了。美國至少還有5碼。不趁現在趕快換美元投資美股。反而買0050。這樣的投報率應該不會很好
甚至應該趁現在趕快換美元等年底找機會買美債。投報率都比留在台灣好16F 10/22 13:22
推 iamten: 台灣2000w的房子頂多租3w 租金回報率1.8%
還不算你管理房客 維護費用 稅費
空租 戰爭 地震風險，他媽的我去買美債就好惹
我開槓桿借1.x%去買美長債 屌打投資台灣房子
別當股板的人是傻子 不會算投報比的人早就離開股板26F 10/22 13:41
推 pisu: 的確買房子真的不是好投資31F 10/22 13:47
→ elainakuo: 明年主流 換美元買美股32F 10/22 13:48
推 iamten: 房子是好投資是低利時代，現在就有美債高利商品可以記住 利率是一切資產定價基準 不要不信邪
只要美債是高利 你台灣低利都沒用 資本就是往美國流33F 10/22 13:49
→ QQMMWA: 2000萬的房又不用拿2000萬出來買 這版賭徒真多
不會算數還跟人家講投資XD
年租金36萬 頭款400萬  租金報酬率 36/400 =9%
還有700萬的舊公寓 分隔5個套房 月租金就能收到4萬3了 每月貸款才2萬多 租金直接比貸款高36F 10/22 13:57
→ wakaura: 總之就是不敢打房41F 10/22 14:03
推 iamten: 你有本事 就恭喜你啊 我喜歡什麼都不幹躺著賺
想到要搞那些就覺得很煩42F 10/22 14:04
→ Intension: 別忘了2008，只要美國經濟衰退，台灣股房都逃不過，隔套利潤是高點，但是也有很多事情要注意，而且不能空租不能遇到惡房客44F 10/22 14:07
推 QQMMWA: 基本上無腦買VOO+房就夠了 人家是股債 我走股房
而且我又不是只有台灣房 台灣房租金的確是蠻搞笑的只會萬年緩漲47F 10/22 14:07
→ Intension: 換美元買美債或是優質公司債(如蘋果之類的)，同時賺利差匯差，每天看資產自動增加什麼事都不做就是開心50F 10/22 14:08
→ QQMMWA: 我新加坡房10多年前買的國宅 一買下去 租金就直接可以cover貸款了
10年前買的私人住宅 一開始租金低於貸款 大概房貸繳3年後 租金暴漲 租金也直接超過房貸還款額了
今年新加坡租金又暴漲20%以上 爽死53F 10/22 14:09
→ Intension: 很多人只會買國內房投資，國外房又更多事情要注意了，買美元美債無風險又不用管理什麼
重點是無風險又利潤不錯，因為台灣不會升息啊
不斷借台幣買美元都划算58F 10/22 14:10
→ QQMMWA: 我全部的房都是找代管 根本沒出到半毛力
台灣的代管一間每個月才收500
等到美國要QE 我房子隨時可以增貸現金出來 all in租金扣掉房貸 多出的現金流一率只存voo62F 10/22 14:12
→ Intension: 代管不會有問題那恭喜，重點是美元無風險，利潤這樣我很滿意了，等美國經濟衰退發生再換回台幣撿便宜房或買美股也不錯66F 10/22 14:14
→ QQMMWA: 平常存voo 等到又qe要加碼時 房地產直接增貸69F 10/22 14:14
→ Intension: 遇到2008看怎麼增貸，除非你是十年前買的房子，這2年追高的房子可能利潤都要吐回去70F 10/22 14:16
→ QQMMWA: 美股現在就要存了 等到經濟衰退要qe 早就漲上去了股市提前反應半年後的事件72F 10/22 14:16
→ Intension: 要QE還沒那麼快，通膨太高了，2008通膨都沒那麼高，甚至你去看2000.2008都是降息才開始主跌段74F 10/22 14:17
→ QQMMWA: 房子2008也根本沒什麼跌好嗎76F 10/22 14:17
→ Intension: 看地點77F 10/22 14:18
→ QQMMWA: 低持有成本的國家的房地產是不會有斷頭風險的
像新加坡租金這麼高 持有稅這麼低 哪來斷頭風險
房客付的錢 我拿去繳房貸都還有剩78F 10/22 14:18
→ Intension: 房客如果失業就GG，自己現金流要算好，不然可能失業或是槓桿開太大要賣房81F 10/22 14:19
→ QQMMWA: [新聞]新加坡房租暴涨40%：租客看照片就交定金
-2022年7月28日83F 10/22 14:20
推 feliz5566: 房價只有政府想讓他跌的時候才會跌85F 10/22 14:21
→ Intension: 現在金融海嘯還沒發生啊，等失業潮無薪假出來就知道86F 10/22 14:22
推 QQMMWA: 經歷過2008年了根本不怕 失業你也是要居住啊88F 10/22 14:23
→ Intension: 沒錢怎麼付房租，現在父母輩的擁有房產的人那麼多，失業就回家住了，要買房投資行，只是現金流要算好，空租也要可以自己負擔的起才安全，不然換美元還是比較簡單又利潤很好
美國繼續升息，台灣不會升息，美元到5%無風險利潤不是問題，08年貶到35，同時賺利匯差還什麼事都不用做真爽
尤其還有之前28多買的美元更開心
賺了16%無風險利潤不香嗎？重點就是無風險的89F 10/22 14:29
推 QQMMWA: 2008年失業率又不是100%
我早就定期換美金買voo啊
換美金是平常就在換又不是現在才換
我的租金扣除成本都是換成美金買voo98F 10/22 14:47
→ Intension: 那也要你的房客沒失業啊，前面說換美元的傻逼，那不是罵到自己嗎？哈，現在換都還有約14%無風險利潤好嗎？
一定貶到35啦
還有5%的利息102F 10/22 14:50
→ CGDGAD: 現在的主流民意就是支持炒房，別裝了啦
現在的政府就是主流民意之下的產物107F 10/22 14:52
推 itwt: 不支持炒房就選不上的109F 10/22 14:55
→ Intension: 我沒說買房不好，只是現金流要算好，空租也要自己負擔的起，還有現在升息環境加未來經濟衰退真不是買房時候(除非你十年前買的)，我只針對你說換美元的是傻逼(你還罵到自己，)有意見而已110F 10/22 14:55
推 DNSKHY: QQ是反串嗎？ 2000萬頭期400，貸1600， 讓妳貸到30年分期，每月都要繳6萬。只繳利息的寬限期，每月也要27000
每月收租3萬就是賠錢114F 10/22 14:55
噓 pisu: 目前買房投資真是笨蛋.........118F 10/22 14:59
→ elainakuo: 現在這個時機買房 就像是 買688的台積電119F 10/22 15:01
推 haw561676: 因為在往下就是一堆人的拋售線120F 10/22 15:03
→ walinama: 都往下崩了，蟲蟲還以為有人接盤呀121F 10/22 15:03
推 elainakuo: 最近有人買房的 id通通記下來
*要人買房的122F 10/22 15:05
推 breathair: 房版大仙真的是投資之神，要嘛滿手房
要嘛又貸出來滿手美金，或是滿手空單
嚇死你眠這些租房股神124F 10/22 15:31
推 tndh: 認識的投資仔去年11/12月就脫手嚕 接盤俠接爽爽 笑死127F 10/22 15:33
推 QQMMWA: 換美元我是馬上買voo 又不是換美元拿美元現金
這年代拿現金的都是傻逼129F 10/22 15:33
→ Prof68: 炒房族現在都攻中古屋，特別是四樓頂加。因為違建修法，可以砍價買，但政府就是來不及拆。一層分租超好賺。特別是醫學院 國立大學附近老房子。再來就是看可否都更，旁邊馬路寬度很重要。政府和新聞界都裝不懂，只會一直講那些30年以下的房子。老屋現在才是房蟲的重中之重。租弱勢還可間接吸政府補貼奶水。131F 10/22 15:44
推 phoenixQ: 還要保護這泡泡兩年 之後就甩鍋了
跟四個月兵役一樣 自食惡果138F 10/22 15:47
→ Intension: 現在買voo才是傻逼好嗎？還在升息，通膨還沒有壓下來的趨勢，08可沒有高通膨啊還可以QE救，現在沒那麼容易QE了，voo還有得跌
現在先換美元轉定存，等升息差不多了，降息可能才是主跌段再來買voo
或換回台幣買房或是0050，那時估計台灣大盤也跌的很深了
現在賺利匯差還是比較香的140F 10/22 15:50
→ QQMMWA: 說買voo是傻逼 你怎麼不順便去放空voo呢？
反正持有現金的就是傻逼啊 看空的話要麻去放空
持有現金幹嘛 講白一點就是沒把握啊
不然賺了匯率 放空voo 又賺了下跌段 何樂不為148F 10/22 15:54
推 CaTkinGG: FED: 你說甚麼美金被通膨打敗?152F 10/22 15:55
→ QQMMWA: 不過就是沒把握 才不敢放空麻
美金天天被通膨打敗 又不是只有現在
除非美國是個通縮經濟體 通膨率是負的
不然在正常的經濟體下 持有鈔票就長期在喪失購買力還有得跌 結果滿手現金不去放空 快笑了153F 10/22 15:55
→ Intension: 現在買voo的確是傻逼，還有更便宜的不買不等不是殺逼是什麼，看空不代表要做空，做空也是會被嘎空的好嗎？08也不是一條線直接跌下去，賺利匯差有14%可賺還沒風險我幹嘛冒風險賺不一定會賺到的錢，另外，換美元現金至少在台灣是打敗通膨的啦158F 10/22 16:00
推 iceking: 2%還是很低 房貸無感 大概3%以上才有感163F 10/22 16:01
→ Intension: 現在買房買股都不好，除非你真的技術高超眼光很好，不然冒風險還不一定賺到何必
14%無風險我很滿意了
機會是等出來的164F 10/22 16:03
推 QQMMWA: 怕嘎空 那就是害怕明年通膨率降低 蝶不下去了麻168F 10/22 16:06
→ rmp4rmp4bear: 全世界的執政者都在搞商鞅馭民五術啊169F 10/22 16:07
→ Intension: 08的嘎空幅度自己看看，嘎完還是繼續下跌，14%利潤還不滿足想去冒風險的人慢走不送170F 10/22 16:13
→ QQMMWA: 啊都知道嘎空不會先買 再賣喔 講白一點都是在猜而已172F 10/22 16:18
→ Intension: 喔那你不就股神，還買voo幹嘛?漲那麼慢，直接買飆股不是比較快嗎？反正不是知道什麼時候買賣嘛，連巴菲特股神都說預測市場不容易了，想必賺的比14%還多囉貼一下對帳單分享一下啊～那麼多數據還有歷史高通膨都還看不出會繼續跌的想必也是在猜而已173F 10/22 16:23
推 lolicat: 誰在買房子端現金的我先敬禮好了 都嘛槓桿開爆 一間換一間是基本的178F 10/22 16:26
推 tist: 美國超4% 台灣死守2% 恐怖哦～180F 10/22 16:27
→ houjay: 嗯，央行就是在炒房，氣氛人民普遍不懂
欺負181F 10/22 16:33
→ Intension: 台灣繼續不要升息，讓我繼續借台幣換美元賺無風險利潤183F 10/22 16:34
推 QQMMWA: 租房股神都知道走勢和2008一樣了 你不發財了嗎
我就是不知道走勢 只好微笑曲線買買買 反正源源不絕的子彈可以投入 房客努力工作提供我子彈啊
預估走勢跟08一樣 先來個中期大反彈 在崩盤
那你還持有現金幹嘛 直接買上去在空下來 變首富啊185F 10/22 16:47
推 andykao082: 房價一定會跌，前提是政府央行支持190F 10/22 16:51
推 wumint: 房價不可能再漲 ，而且會一直跌下去 ，租金收不到3%的應該趕快賣191F 10/22 17:08
→ Intension: 就是知道的確到升息停止前，高通膨沒停止前不會那麼容易停止下跌，但是避免嘎空賺無風險利潤，14%很夠了
看空又不一定要做空，08的嘎空可能空頭就死一片了，連大空頭Michael Burry 差點都被洗掉，2000年空頭也是很多看空高手撐不到下跌，先賺14%無風險利潤，等升息見頂再撿不香喔？嫌錢多也不是這樣花
你的房客也要一直有工作才可以繼續提供你子彈耶，最好還是不要依賴房客，考慮如果空租時現金流還夠不夠，免得撐不過房市空頭期
現在買房買股都不好，等明年會有好機會的
不要害人進去當炮灰，加入美元定存穩賺不賠
除非你是十年前買的
*十年前買的房或股193F 10/22 17:09
推 jokerjuju: 才一碼就在哭么 這不是我認識的房蟲207F 10/22 17:23
→ Intension: 連最近買的美元都還不斷漲，繼續借台幣買美元，台灣央行不要升息喔！208F 10/22 17:24
推 topfree: 等等 有買國外房還說2008沒影響是認真嗎？美國2008年出頭一路到2010年房價跌超多你說沒影響，你真的不是反串嗎..
數據上曼哈頓3房2008年463萬一路跌到2010剩300萬美，你覺得3X%到40%是沒跌喔..
（那個價是平均數據）210F 10/22 17:40
推 frontseat: 炒房的現在鬆動才更要進去炒啊！好談利息又低 不要觀望了 快繼續炒啊！冷掉了不是更難了216F 10/22 17:57
推 WWIII: 至少五趴吧 想看房蟲跳樓218F 10/22 17:58
推 flyidiot: 加油！利率繼續升上去。219F 10/22 18:05
→ aloness: 隨便寫寫而已，違法隔套+代管，基本上是空集合了220F 10/22 18:06
推 lovemost: 你的言論才是標準愚民221F 10/22 18:07

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