看板 Stock作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 囤房稅2.0基準稅率敲定 建商痛批：政府硬時間 Thu Dec 7 13:00:15 2023
原文標題：囤房稅2.0基準稅率敲定 建商痛批：政府硬幹
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原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20231207700044-439901
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發布時間：2023.12.07 03:00
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記者署名：蔡惠芳
※原文無記載者得留空
原文內容：
財政部6日敲定囤房稅2.0的基準稅率，多家業者對建商待售餘屋稅率跳腳，大嘆政府打算
硬幹，豪宅案也將首當其衝。建商表示，客觀來看，餘屋短期認定年限應為「5年」、單
一稅率1.5或2％才合理。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，建築業是房屋生產加工
者、不是囤房者，財政部出手實在太重，沒有考量到預售案取得使照後，還需要半年、一
年整理的時間，才能正式銷售，如果政府硬幹，大多數多採先建後售、且銷售期較長的豪
宅案，會受到最大衝擊。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，囤房稅2.0建商餘屋稅率應參考房地
合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以「5年」認定為起造人短期待售時間，稅
率則應採1.5％或2％的單一稅率才合理。因預售新屋的房屋稅稅基已改採新制、達舊屋的
2.86倍，如待售期太短，將造成起造人持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，更變相鼓勵預
售、不利先建後售。
于俊明指出，預售屋辦理建物登記前必須公告15日，若有異議還需處理時程，都更案取得
使照後更需要釐正權利變換相關圖冊資料、或一般變更程序，使照拿到後無法立刻辦理產
權登記給買方，如果囤房稅2.0立即視為囤房而開徵高稅率，對起造人是非常不公平合理
的稅制。建商堅決反對高稅率囤房稅2.0。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直指，台灣可能是唯一針對生產者課徵囤房稅的國家，重稅
課徵建商囤房稅2.0，此舉似流於民粹、政治化之虞。囤房稅1.0對市場價格影響微乎其微
，建商也不會因此賤價拋售，但卻大舉把建商趕向預售屋市場，絕大多數建商寧願推預售
案也不願推成屋案，意味著消費者恐需被迫承擔預售屋的高風險與高價位，得失難以論斷
。
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
財政部6日敲定囤房稅2.0
可能是唯一針對生產者課徵囤房稅的國家
讓建商堅決反對高稅率囤房稅2.0
難得看到建商跳腳
但...會不會選後轉彎
讓我們繼續看下去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.162.101 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2023-12-07 13:00:15
※ 文章代碼(AID): #1bSL5X6z (Stock)
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推 ImCPM: 演爽沒3F 12/07 13:02
噓 kevin0508: 看準就算沒過造漲啦，就是要搞壯年人口紅利沒有剩，懂嗎4F 12/07 13:03
→ ketter: 中古屋準備補漲7F 12/07 13:04
→ stkoso: 還在財政部 到立法院就過不去了 建商是在演什麼哭戲8F 12/07 13:04
推 qqkofqq: 建商「又」跳腳了(並一邊搭配房價上升)9F 12/07 13:04
噓 kevin0508: 反正年輕生不出來，做記者又沒長腦，早點讓你家祖墳長滿草懂嗎11F 12/07 13:05
噓 OoShiunoO: 不要再演了啦，台灣房價世界強，只會漲不會跌13F 12/07 13:05
→ luche: 這下可以看到藍綠政黨合作了=.=14F 12/07 13:06
推 rebel: 就像我之前說的 雖然房屋稅是地方稅 但稅率還是該給中央定 不然地方政府根本抵擋不了地方勢力15F 12/07 13:07
推 qaz13579: 一堆建商開心的勒 有夠低的稅率跟稅基 巴不得在吵一吵看政府能不能再次轉彎 爽到流湯17F 12/07 13:07
推 cospergod: 政商演個戲罷了 每次上班經過陶珠穩園一盞燈都沒亮21F 12/07 13:08
→ luche: 其實要打房應該要廢除地方政府 不然地方債不就靠地23F 12/07 13:08
推 gest7240: 少蓋一點就好了啊 還不是搶著買24F 12/07 13:08
推 PTTVERTWO: 台灣地產業是暴利，利之所趨，造成小小的台灣有上萬家建商(你沒看錯，上萬家)。 國家要屯房還是屯子，終究只能選一個。26F 12/07 13:08
→ luche: 皮多少供養一些29F 12/07 13:09
推 tomdavis: 建商股價都大漲了 還出來演戲就過分了31F 12/07 13:09
推 CCNCCN: 看來做對了35F 12/07 13:10
推 Lowpapa: 沒屁用 評定現值根本太低 課不到稅36F 12/07 13:10
→ devidevi: 每年每間房子平均多付6000元實在很虧38F 12/07 13:11
推 stocktonty: 稅越課越多 轉嫁到售價上 反正不賣就拿去二胎買股39F 12/07 13:11
推 SRNOB: 隔天建商靠邀就縮了 早就演過41F 12/07 13:12
噓 antiUSA: 做效果啦一千萬的房子多繳個幾千塊會痛？43F 12/07 13:12
→ luche: 要求稅和售價一致44F 12/07 13:12
噓 skyringcha: 又再演了無不無聊 囤房稅我要笑死 爆升0.0001%喔47F 12/07 13:13
推 Lowpapa: 現在一戶千萬的房子 評定現值大約30萬51F 12/07 13:14
→ z256418: 建商以後就量產總價1200萬搭配新青安的鳥窩，還怕賣不掉嗎0.056F 12/07 13:15
→ Lowpapa: 這跟公告地價一樣白癡58F 12/07 13:15
→ ab4daa: 你們要自立自強啊61F 12/07 13:17
噓 lewiss: 建商很會演 坐在跑車上哭腰63F 12/07 13:17
噓 hohiyan: 這屆立委大概12/20就放假去了，根本沒可能審64F 12/07 13:17
→ knives: 又要演戲了65F 12/07 13:17
推 UBC: 稅基沒有提高, 這囤房稅對囤屋客影響不大66F 12/07 13:17
噓 photonic: 假鬼假怪 賴當選 房價繼續漲69F 12/07 13:17
→ UBC: 建議第三房開始拉高稅基 !!!70F 12/07 13:18
推 MOBOI: 少來了 上面的演演猴戲罷了71F 12/07 13:18
噓 eelse: 降價賣不會?? 繼續炒房73F 12/07 13:18
噓 TClover: 好了啦，做做效果麻～74F 12/07 13:18
推 ahg: 新劇本？不要再演了啦，演不演不都是長期看漲75F 12/07 13:19
推 mystage: 演戲而已，別當真。屆期不連續有聽過嗎？76F 12/07 13:19
→ pttkicoma: 哈哈哈~演到選舉後就沒事了!反正台灣人不在意77F 12/07 13:19
→ iamaq18c: 演戲的啦 跟國外比起來 台灣建商根本爽開槓桿78F 12/07 13:20
噓 ssh713: 應該八年後才會送進立法院再演一次79F 12/07 13:21
→ CozyLife: 87看到建商跳就開心了^^84F 12/07 13:24
推 ebeta: 這兩咖又再演戲了，演不膩嗎85F 12/07 13:24
推 kuosos520: 靠北，超白癡的，房價又要漲了，到底在想什麼88F 12/07 13:27
推 topfree: 別演了 過不了的啦..89F 12/07 13:27
推 hn022: 別裝了91F 12/07 13:29
→ mugigi: 又要漲房價了！建商越跳越高93F 12/07 13:31
→ gprs910: 有病？建商出來單挑啊95F 12/07 13:31
噓 lulumic: 這些既得利益者哪次不"痛批"? 用言辭情勒已是SOP了96F 12/07 13:32
推 ak007: 跟丟遊戲體驗版一樣99F 12/07 13:35
推 cysfmc: 經濟成長率就是靠房價撐，還在演
看看多少立委都跟建商有關系101F 12/07 13:35
推 loveponpon: 2017買竹北跟板橋的 房價已經爽賺100%了
竹北2017才一坪30萬 現在90萬了103F 12/07 13:36
→ iamaq18c: 建商說 囤房16年=把房送政府 錢都扣光光
是有什麼爛房子賣16年賣不掉的....
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格105F 12/07 13:36
推 tomdavis: 2017竹北買3間 現在就能財富自由退休了 真好108F 12/07 13:37
噓 IQ180: 根本無傷大雅111F 12/07 13:40
噓 tslabull: 沒實價課稅都是演演戲而已113F 12/07 13:46
→ b020candy: 房仲上電視說買不起房子，是父母無能。不用擔心他們衣食父母114F 12/07 13:47
推 gtrzero: 做做樣子而已 是不會忍到選完膩? 建商哀個X喔!
選完繼續漲 今年年中才賣掉繼承物件而已 爽過人生~117F 12/07 13:47
→ smfy: 立委不是有提要提前休會，會審過嗎?120F 12/07 13:50
噓 a03520: 再演啊，反正又過不了，跳腳個屁122F 12/07 13:50
推 fourkg: 互相配合 演演戲而以123F 12/07 13:51
→ happycow: 演演戲，然後說這是漲價的理由126F 12/07 13:53
推 mugigi: 明年房價再漲30%✓128F 12/07 13:56
推 stb1981: 挺無趣的難怪今天一堆人殺營建，真傻129F 12/07 13:57
推 cms6384: 立委晚上要出席餐宴了132F 12/07 14:00
推 misosiru: 陶朱都可以放著爛 不信囤屋稅是有多傷133F 12/07 14:01
推 op520: 又在演135F 12/07 14:03
→ agow: 選舉前玩一下選舉後再偷偷改138F 12/07 14:05
推 i90186: 選舉到了，笑死141F 12/07 14:10
推 tbes: 垃圾政商炒房大戲？！143F 12/07 14:11
→ tctv2002: 要過早就過了 拖到現在 永遠都是下星期五144F 12/07 14:11
噓 sw9294: 早就都談好了，演演猴戲也信145F 12/07 14:14
推 schula: 對建商來說也不是個什麼事就是了XD146F 12/07 14:16
→ kent2015: 演過多少次了 ？還有人信會過？150F 12/07 14:19
推 ohlong: 吳慷仁躺在地上哭了 影帝換人做152F 12/07 14:21
推 IDF5566: 演一下而已，不然房價漲假的？155F 12/07 14:24
→ fallinlove15: 演演戲吧 而且就像前面有人說的一樣 一間可以賣到幾千萬的房子 鑑價只有幾十萬 乘上去 每年多繳幾千塊而已 但總價價差都幾百萬在跳的 放個幾十年也沒感覺156F 12/07 14:26
推 ffxx: 過了叫我160F 12/07 14:27
噓 loveup: 又在演戲喔161F 12/07 14:30
推 woker: 又再爭取奧斯卡獎 位置163F 12/07 14:31
→ Dean997: 好了啦，要演給誰看？164F 12/07 14:31
噓 mcucte: 會叫的狗，吃很飽165F 12/07 14:31
推 Kobe5210: 奧斯卡影帝角逐，競爭激烈167F 12/07 14:37
推 snow0214: 這劇本每次都搬出來，最後再跟民眾
講我們盡力了 微調或暫停調整168F 12/07 14:38
推 fourkg: 笑話冠軍得主171F 12/07 14:45
推 DSB520: 可憐 好政策沒人支持 難怪都垃圾出怪聲172F 12/07 14:46
推 vulu04u04: 選完就調回來了~大家繼續作多房地產~allin173F 12/07 14:47
推 DeapBlue: 繼續演啊，不過很多台灣人就是愛看174F 12/07 14:48
推 sdemon: 選後就忘了175F 12/07 14:50
推 kkchen: 立法院又不會過，演戲演好演滿而已。179F 12/07 14:58
推 jvor0719: 年輕人住那 是建商決定的181F 12/07 15:03
推 expertsaid: 花敬群當教授的時候不是說囤房稅有用，當內政部次長了就說囤房稅沒用，現在怎麼又變有用了？民進黨有人能解釋一下嗎182F 12/07 15:03
推 ajim36: 民進黨會擋下來的，放心186F 12/07 15:05
→ m4tl6: 不是說沒用嗎？越打越漲啊192F 12/07 15:11
噓 spawnzeta: 繼續搞，就看等到人口負成長世代後，開看誰要接盤，看看中國吧196F 12/07 15:22
→ s81048112: 信不信過了這2.0 為反而反的還是會吵~198F 12/07 15:22
推 jerrylin: 不硬幹就換政府要下台了
誰叫建商房子蓋完要賣56789年??
不打你屯房要打誰屯房
你要加價賣就加倍扣血 看誰先撐不下去199F 12/07 15:22
推 g9911761: 要選了就開始演 選上就 嘿嘿204F 12/07 15:25
推 lusifa2007: 市面上一堆建案預售階段就賣了8、9成 你跟我說賣不掉？209F 12/07 15:35
→ Ilou: 為了選票 怪我囉211F 12/07 15:36
→ cfk301: 預售噴爆213F 12/07 15:39
→ m10117013: 喊一下 配合政府演戲給你們這些空娃看214F 12/07 15:41
→ klo678: 過了再叫啦219F 12/07 15:45
推 mikayu: 又再演…騙票222F 12/07 16:08
推 megee: 很會演223F 12/07 16:09
噓 ymfx000a: 配合政府演演猴戲讓死忠的覺得有用226F 12/07 16:20
→ asws0808: 過了再說，反正還是模糊空間的文字227F 12/07 16:28
→ DALUGI: 政府和建商唱雙簧，我信你個鬼228F 12/07 16:34
噓 jeross: 預售案不是拿到建照就能對外銷售，騙大家不知道嗎？而且你要先建後售是建商問題，不用怪東怪西，一坪打5折還怕不好賣嗎230F 12/07 16:41
推 wane: 選完後擱置四年剛剛好235F 12/07 17:16
噓 vanii40: 笑死 這個政府整天演戲240F 12/07 17:38
推 chenmysi: 一個童乩一個桌頭 一搭一唱 演得真好241F 12/07 17:39
噓 snowish: 跟建商課囤房稅，政府腦袋？242F 12/07 17:40
推 ht5201: 好了啦做做效果243F 12/07 17:46
推 abcrr123: 哪次不是大喊跳腳，然後實際賣掉的價格節節上升，建商投資客真是賺爛了245F 12/07 18:04
噓 carkyoing: 好了啦3箭3箭又3箭，射到青年就不見248F 12/07 18:17
推 johnli: 兩邊演的真爛249F 12/07 18:32
推 George728: 過個屁，立法院都休息去選舉了。選完就退回了251F 12/07 18:33
推 yso0402: 炒房槓桿這麼大 生活品質應該很差~等到沒人買的起應該一大堆會憂鬱吧！254F 12/07 19:10
噓 EXDes: 笑死 打假球 發發新聞演一下就打到房？256F 12/07 19:15
推 ycl1999: 藍綠白都一樣挺建商仲介地主喔不用奢求他們為底層想257F 12/07 20:03
噓 Qkirito: 哈哈哈哈哈哈 有人會信嗎259F 12/07 20:05
噓 JJJET24: 拜託賴皮德再出來假哭一下261F 12/07 20:41
推 sid3: 又演263F 12/07 21:23
推 jeff104: 建商再撐一個月就可以不用演了啦266F 12/07 23:27
推 ko1: 放心 選上以後保證可以找到一堆灰色漏洞可鑽269F 12/08 00:58
噓 agvnol: 老子選上就懶得理你嘍270F 12/08 05:59
噓 zx1986: 過了再來說 選票很好騙的271F 12/08 08:01
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