看板 Stock作者 DrowningPool (My broken dreams)標題 [新聞] 囤房稅2.0 賴正鎰:七傷拳 明後年萬物必漲時間 Tue Dec 19 13:47:48 2023
原文標題:囤房稅2.0三讀通過 賴正鎰:「七傷拳」扭曲市場、明後年萬物必漲
原文連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/7650936
發布時間:2023-12-19
記者署名:陳美玲
原文內容:
針對立法院今(19)日針對房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)三讀通過,將採全國歸戶、
全數累進,2025年起適用,其中開發商待售戶納管並限制要在兩年內售出,若待售超過五
年,將採4.8%的最高稅率,看似直對房地產開發商而來。全國商總主席賴正鎰更以武俠小
說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」,若是使用者功力不足,反而會造成自身之內傷,
來形容此次的立法。
他認為,在全國總歸戶後採累進課徵,就有達到增稅效果,建議非自用住宅與建商待售房
的稅率,應該維持現狀即可,以免出現轉移效益。
賴正鎰指出,開發商都有金流壓力,誰會故意囤房,建商都有土建融的龐大金流壓力,怎
可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出。
他表示,政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁
給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候
變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波。
他強調,
政府在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,預告明年元月大選後的未來兩
年萬物必漲,大家要做好心理準備,將重創國民經濟,造成全民皆輸。
根據立法院政黨協商後同意財政部版本,擬從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間
自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全
數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用
住宅採全國三戶為限;而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修法後將納管並
限制要在兩年內售出採2%~3.6%,若待售超過五年,將採4.8%的最高稅率。
賴正鎰說,這次提高房屋稅率的修法是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包
租公、包租婆,一旦採全國總歸戶、自用住宅稅率僅以三戶為限,超過者將採重稅,屆時
勢必將多出的稅金轉嫁到租屋者的租金上。
他認為,囤房稅立意雖然不錯,是為了要逼出空屋,但是自從政府這三年接連七波打房政
策後,房價反而越打越高,沒有一次成功的,這次也恐怕也是七傷拳。政府有沒有想過,
政府每次加稅,到最後都是消費者埋單,絕對會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者情況
,若政府執意這樣做,只會得不償失。
他指出,既然新政策擬改為全國總歸戶,認為稅率上限4.8%過高了,應適可而止;提醒政
府跟立法委員們,囤房稅2.0新修法就是一種新的懲罰稅,專門懲罰擁房者,難道資金較
多的民眾不應該或不能夠買房置產?
心得/評論:
趕在選前 囤房稅2.0過了
建商馬上就有人跳出來說營建成本提高
會導致物價繼續通膨
有人急了 代表真的做對了呢?
不過看今天營建類股也沒啥反應
是不是真的像文中說的房價只會越打越高
獲利還是不必擔心?
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※ 作者: DrowningPool 2023-12-19 13:47:48
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推 alex5566: 對大建商來說應該是利多吧? 真-完全沒對手2F 12/19 13:49
推 ajkofqq: 急了.jpg 可以換大四房了嗎 :)4F 12/19 13:50
→ dowbane: 樓下支援MEME急了5F 12/19 13:50
推 bala045: 那他擔心啥 跟著漲價賣不會?6F 12/19 13:50
噓 lfour: 那一年萬物不漲的?哦…工資不漲7F 12/19 13:51
→ rocky5603: 有時候看看對岸的情況,回想台灣的歷史,不是一直再重演嗎?8F 12/19 13:51
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信11F 12/19 13:51
推 rrroooqqq: 明年選完不再補助油電當然萬物皆漲,跟囤房稅沒什麼關係吧,少在那胡扯15F 12/19 13:52
→ a2581266: 短期會上漲,長期逼出非自住供需平衡會不會回穩呢?政客不管,因為四年要選舉一次19F 12/19 13:53
噓 s1612316: 是有差?講的好像本來不會漲一樣22F 12/19 13:54
→ Klauhal: 大不了通縮啊,炒房仔在那危言聳聽= =23F 12/19 13:54
推 vatog: 打假球而已 懂得就懂24F 12/19 13:54
推 DDDDRR: 好了啦 有沒有傷買不起也是買不起 能買的還是會買25F 12/19 13:54
→ k102asdf: 沒這條房租就不會漲嗎 幽默喔27F 12/19 13:55
推 aewul: 早晚有天還是會回歸供需法則28F 12/19 13:55
推 no2muta: 政府不干預 物價就不會漲?說笑嗎30F 12/19 13:55
→ DDDDRR: 雙方都在演戲累不累31F 12/19 13:55
→ knives: 明年就繳多少,政府補多少不就好了32F 12/19 13:56
→ Kobe5210: 自己也受傷才是七傷拳。現在是誰受傷?33F 12/19 13:56
→ kevin28: 很好啊,加速漲幅進行34F 12/19 13:57
→ bossonwin: 本來明後年就會漲價 囤房稅又不是主因35F 12/19 13:58
推 b6byc: 現在就開始漲了.37F 12/19 13:58
推 bunjie: 這咖 標準商人嘴臉38F 12/19 13:59
→ neoa01 …
推 neoa01: 明年本來就會萬物必漲了,忘了他們還有電價要再漲39F 12/19 13:59
→ neoa01: 、台鐵票價、基本工資、還有天然氣也凍漲很久了,
→ neoa01: 房租金也是連動的
→ shiueyang: 反正只要政府敢加稅~建商就加價賣!看最後是誰比較慘42F 12/19 13:59
噓 r30385: 哪一年不是萬物皆漲??????43F 12/19 13:59
→ eeccms …
→ eeccms: https://i.imgur.com/pl3Qe62.jpg45F 12/19 14:00
→ Altair: 棒棒 愈漲多 大家愈躺平48F 12/19 14:01
推 DDDDRR: 通膨本來就會持續 我以為這是常識49F 12/19 14:01
推 ohiu: 那一年物價不漲,不如打到房價跌50F 12/19 14:03
推 jdyang: 喊一喊才會讓人覺得這樣做對了,但這樣做夠嗎?51F 12/19 14:03
推 NLNG: 看來這次是做對了!!53F 12/19 14:04
→ pman68: 選完後法案就擱置了,不用太擔心吧。55F 12/19 14:04
噓 Jnine: 囤房稅沒過的時候 物價又沒跌58F 12/19 14:05
噓 megee: 又在演59F 12/19 14:05
推 springman: 之前很多人都說房價高的原因之一是房屋擁有成本太低60F 12/19 14:06
→ gpbp2266: 每次都出來演戲,每次放假都漲61F 12/19 14:07
→ springman: ,囤房稅實施後擁有很多房屋的成本應該會提高才對,對抑制房價應該有幫助才對吧!?62F 12/19 14:07
→ guk: 萬物漲股票跟著漲65F 12/19 14:09
推 springman: 應該去問有大量房屋出租的候選人,看看囤房稅對包租公有沒有影響呢?67F 12/19 14:10
推 tomdavis: 屁話 搶地的時候愛加價50%搶 現在哭成本高?70F 12/19 14:11
→ springman: 我家的成員最多都只有一間房子,應該沒影響才對。71F 12/19 14:11
→ dieorrun: 什麼時候開發商有金流壓力了 笑死 就是沒有啦72F 12/19 14:11
推 ffxx: 問就是漲 在台灣 做什麼 都是漲 懂?74F 12/19 14:12
→ shiueyang: 台灣房市就是賣方市場還整天想動建商害大家都買不起75F 12/19 14:13
推 springman: 一直漲價才是賣方市場,若賣方不賣出去需要付出更多成本,就可能不是賣方市場吧。78F 12/19 14:14
→ dot0911: 為什麼不2024開始?81F 12/19 14:14
噓 jin956: 房子是拿來住的不是拿來炒的82F 12/19 14:14
推 tomdavis: 反正地都很早以前買的 用現在的價錢來算成本 笑死84F 12/19 14:16
推 PCC2003: 這幾年萬物早已漲翻天85F 12/19 14:17
推 klwei: 太好了 快點漲87F 12/19 14:20
推 wrbdnombd: 反正都已經買不起了 要死就一起死啊89F 12/19 14:23
噓 siki588: 賣方市場close90F 12/19 14:23
推 ntuooo: 蛋15便宜91F 12/19 14:23
→ panzerbug: 讚,漲翻,賺爛
會漲,建商還不支持到爆
政府稅收變多,雙贏92F 12/19 14:24
推 huan402: 難怪新X今天差點漲停97F 12/19 14:27
推 jvor0719: 你可以賣更高 在激動什麼?98F 12/19 14:28
→ spmark: 民進黨打炒房不打房價、現在打囤房也還算有道理
反正國內嚇死人的中古屋這麼多,建商不怕沒房子蓋政府不需要插手什麼,好好賺錢就好了99F 12/19 14:28
→ mutecr: 臺灣不一樣102F 12/19 14:29
→ spmark: 房價高低看產業和密度
嫌貴的也可以去鄉下買地放組合屋103F 12/19 14:30
推 sai82320: 大賺特賺的時候 都不出來哀嚎賺太多對人民不好意思105F 12/19 14:30
→ laechan: 萬物齊漲好啊,我等很久了,什麼時候加蛋要+30?
什麼時候餐館價錢可以高到不用再排隊?107F 12/19 14:31
→ spmark: 以後就是少子化+都市化,城鄉價差會拉出來109F 12/19 14:31
→ laechan: 什麼時候去全聯可以不用排隊?110F 12/19 14:31
噓 SantaJR: 萬物必漲你房價必跌112F 12/19 14:32
噓 hisashi: 傷一人救眾人 讀過賽局理論嗎? 賴董115F 12/19 14:34
噓 ssaic2006: 實價課稅了嗎?不然你提到10%也是打假球116F 12/19 14:34
噓 eddy13: 問題是沒有屯房稅也是漲很大呀117F 12/19 14:35
→ rbelldandy: 這假的只有一點點點用,一樣全台房價明年漲暴118F 12/19 14:36
推 chenmysi: 政府建商2個好麻吉又在一搭一唱摟119F 12/19 14:36
推 jeh089: 我看要等921那種超大地震或中國真的要軍事犯台 房價才會降了121F 12/19 14:37
→ rbelldandy: 我是覺得全台灣不管那漲到一坪100萬剛好啦
真的要打房看看日本和其它國家那麼簡單,其它都假的125F 12/19 14:38
推 goal56: 一定繼續漲128F 12/19 14:39
→ spmark: 大家都不買就不會漲了,簡單130F 12/19 14:39
推 gjcl6: 房價房租下來你說物價會漲???131F 12/19 14:40
→ spmark: 跟我一樣,鄉下找個便宜中古屋租就好了132F 12/19 14:40
→ piece1: 物價會漲真的不需要你來說135F 12/19 14:43
推 bolovema: 只會漲 我在等著有生之年大安區一坪一千萬137F 12/19 14:44
推 cons: 說的好像沒有就不會漲一樣139F 12/19 14:48
→ ImCPM: 0.2吧 還2.0144F 12/19 14:50
→ vulpuff: 供三小!現在什麼沒漲?148F 12/19 14:52
推 acolam: 漲價很棒不是他想要的嗎 很好啊152F 12/19 14:55
噓 wirecut: 說的好像萬物現在沒有漲的樣子154F 12/19 14:58
→ janyk: 叫正鎰的一點都不居住正義…155F 12/19 14:58
噓 AGODC: 這幾天漲翻天了難道是我業障重嗎?156F 12/19 14:59
推 UBC: 稅基不高 多扣不了多少, 甚至比管理費還少
真的想打房 囤房稅一定10萬元以上才勉強有感157F 12/19 14:59
推 Sixigma: 開發商不屯房?哪間這麼不專業
我家壓力鍋都比台灣建商的金流壓力要大,傻了才不屯162F 12/19 15:03
噓 saintsmw: 垃圾正義的邏輯錯了吧!打房物價才會下跌。164F 12/19 15:06
推 f97300305: 2-4.8%還是太少了 建議8-10%166F 12/19 15:06
推 k374318: 台灣被騙進去的也差不多都進去了,剩下都躺平看戲,漲破喉嚨免頭期款也沒人貸啊167F 12/19 15:08
推 Barquinho: 看到‘誰會故意囤房‘就不想再往下看了169F 12/19 15:08
推 GanKer: 不管打不打,都的漲啦172F 12/19 15:11
推 caljeff: 非自住直接市價課稅最快,但政府不敢178F 12/19 15:16
推 CloudVII: 反正現在都已經漲破頭 恐嚇根本沒用179F 12/19 15:16
→ mcucte: 不囤房稅漲,囤房稅也漲,都漲的話,是在靠腰喔!181F 12/19 15:17
推 saya2185: 空屋率越來越高 房子給鬼住的183F 12/19 15:19
推 f97300305: 營造老闆高興漲房價就給他漲啊 有價無市就繼續囤185F 12/19 15:20
噓 cosmite: 通膨本來就會漲 宮三187F 12/19 15:23
噓 Kyere88: 這幾年確實是越打越高189F 12/19 15:25
噓 e73103999: 全部轉嫁房客跟推升房價、感謝德政 繼續噴190F 12/19 15:25
推 antigidu: 選舉要到了 又在配合政府演戲191F 12/19 15:26
→ dieorrun: 除非照市價課 不然屯房的有差那一點點?193F 12/19 15:27
推 ptrpan: 『得不償失』?誰得?誰失?是你建商嗎?195F 12/19 15:27
→ ptrpan: 『轉嫁給消費者』?所以建商在替消費者著想發聲?197F 12/19 15:28
噓 kf0916: 賴先生是屯了多少?急了?198F 12/19 15:29
噓 OpenGoodHate: 建商蓋完使照拿到兩年內銷不出去強迫充公
變公宅給政府管理,看哪個建商敢囤房200F 12/19 15:30
→ SDCREW: 4.8%我都嫌太低,40%才有效果203F 12/19 15:32
推 caine22: 就是要你有錢人的錢拿去別的地方投資,別來房地產204F 12/19 15:33
推 zeroBB: 如果這幾年沒有物價飛漲這威脅還有用,現在說這個誰屌你208F 12/19 15:36
推 kkchen: 房價反而越打越高,建商真的怕政府打房,房價將因政府打房讓建商越賺越多,建商希望政府不要再打房,房價才會下跌。建商真的怕了怕賺太多。210F 12/19 15:37
推 yso0402: 沒升息都假的 萬物早該齊漲214F 12/19 15:47
推 splong: 那年不漲的?前幾天買便當又漲了218F 12/19 16:01
→ a9564208: 確實是沒用,要就直接升息把通膨一起打下去219F 12/19 16:04
噓 AA0132396: 來查看看去年楠梓有沒有一堆建商高層囤房?220F 12/19 16:04
噓 othen: 這個人是在供三小221F 12/19 16:04
噓 antiUSA: 最後提到有錢為啥不能囤房 有夠垃圾223F 12/19 16:08
推 blueview: 商總這種反對的事就是做對了嘻嘻224F 12/19 16:10
推 tanjau: 反正怎樣都漲 就不用出來哭了225F 12/19 16:15
推 jerrylin: 因為屯房造成社會問題了當然不准屯房
問這甚麼阿呆問題
有錢人可以去屯股票屯金塊 誰理你.
搞到勞工有一半收入付房租房貸還不知道問題在哪嗎台灣人勞動收入都給躺著收錢的房東建商拿走就飽了226F 12/19 16:18
推 answermangtr: 幹這種最後又是韭菜衰 帶種直接升爆讓房市崩 不然都是凌遲韭菜而已231F 12/19 16:21
推 aken59420: 看韓國就知道,提高稅房租會漲,提高利息房價就崩233F 12/19 16:21
推 jerrylin: 現在已經限縮到只有屯空屋的234F 12/19 16:22
→ jerrylin: 買來有出租的政府還幫你節稅ㄟ
只是抓出租偽裝成自用的逃漏稅而已
屯最多空房的就建商才在那邊哀哀叫
其他人是有甚麼差236F 12/19 16:22
推 itwt: 建商餘屋才是重點啦240F 12/19 16:24
推 A0908: 這個小丑出來跳,看看就好,區區增加1.2%的稅率根本瞧不起我們大房東們,賤商跟党做做樣子呼弄老百姓罷了241F 12/19 16:26
噓 fk1450: 4.8%是三小 應該把小數點去掉吧246F 12/19 16:40
→ JH10: 第二房開始10趴 三房以後每房+5趴247F 12/19 16:45
→ dpqb: 這個“七傷拳”和萬物必漲之間的邏輯聯繫是什麼?250F 12/19 16:48
噓 copybrown: 漲你媽 漲這麼少%數跟物價有啥關係257F 12/19 17:13
推 ebeta: 好了啦!戲精耶!假打炒房而已262F 12/19 17:35
噓 stst5: 漲基本工資跟時薪才是吧!264F 12/19 17:46
推 wei9898: 沒效果稅率就往上翻倍
上面說錯了,不是人在囤,是非自然人在囤265F 12/19 17:50
噓 GNFLAG: 看來稅還不高 還能讓你這房蟲大放厥詞270F 12/19 18:12
→ owenxeve: 我是真的覺得資金較多也不應該囤房沒錯,你可以拿去做對全民更有貢獻的投資272F 12/19 18:20
推 yuanhy63: 說政府打房的 是不是假新聞呀?274F 12/19 18:24
噓 zacak: 不照市價有屁用275F 12/19 18:41
推 CGZB: 供需法則來看,擁有房產的提高成本,你要轉嫁成本到消費者身上就會降低需求現在就沒幾個人買得起房了,我就看你再繼續囤繼續繳稅到多久277F 12/19 18:50
推 Zerocks: 看這個人出來哭就知道有用280F 12/19 18:58
推 Dean997: 演戲而已,你不會真的相信吧281F 12/19 19:09
→ haver: 那些屯房的才是最大的黃牛 當然要打擊黃牛啊282F 12/19 19:11
推 all035: 真的要房價跌 利率調高搞通縮 像對岸一樣一起跳
囤房稅的影響其實真的不高284F 12/19 19:20
噓 EXDes: 最好不開心啦 現在演一下 選後又要大賺特賺286F 12/19 19:23
噓 sanpeter: 不管是不是玩真的,看到建商唉唉叫就是舒服288F 12/19 19:34
推 phoenixQ: 多幾百塊 囤房仔沒在怕啦
囤房沒拉高十倍都是假的289F 12/19 19:47
推 melao: 感覺像是在威脅292F 12/19 20:05
推 GoGoRoll: 多房房東成本被墊高,少房房東有優勢啦。295F 12/19 21:58
推 bhc: 賴的經濟是補考嗎296F 12/19 22:05
→ ko1: 股價沒反應 很可能是跟反滲透法一樣 騙票沒實質效果300F 12/19 23:20
推 Ushas: 想嚇唬我啊303F 12/20 00:11
噓 lahugh: 建商越生氣代表政策越有效305F 12/20 00:39
→ eemail: 我怎覺得這人每次出來都講自己都很委屈這方面的事明明是有錢人說的像窮人....306F 12/20 06:23
→ f97300305: 修法應調高下界而不是上界,上界調成100%,地方政府課2%就還是2%,建議lower bound 調成4%310F 12/20 10:08
噓 andy6114: 臺面上罵,臺下謝謝政府允許合理漲價312F 12/20 11:28
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