看板 Stock作者 drwashing (散戶大媽)標題 [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?時間 Fri Jan 19 20:03:59 2024
投資房地產租出去投報率2-3%
投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出
同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子
如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面,
出租一個月大概就五萬塊的租金收入
而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上
又不是APPLE物件,想想就很難脫手
反之投資台積電
同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上
譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上
在預算有限的情況下
All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢?
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※ 作者: drwashing 2024-01-19 20:03:59
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[請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-19 20:03 drwashing.
01-21 13:12 FlyinDance56.
推 Rockypapa: 自己回測20年看看，台積電屌打，但房地產有加槓3F 01/19 20:06
→ Armag: 房地產最大的問題是流動性；投資個人認為大賠是不允許的，而房地產缺乏流動的特性在逆風時絕對是要吃一整套跌幅的5F 01/19 20:07
推 Afafa: 台積能抱五年的人不知道有沒有1% 房產抱五年的人超過90%8F 01/19 20:07
噓 k85564: 你看看15年前的台積電好嗎11F 01/19 20:10
推 jerrylin: 應該用投資營建股跟台積電比12F 01/19 20:10
推 koyo017: 開槓桿房價漲獲利很恐怖13F 01/19 20:14
推 raygod: 房產是4-5倍槓桿欸14F 01/19 20:15
推 F93935: 房地產勝在沒有即時損益
當然你可以把股票拿去質押15F 01/19 20:15
推 PitzMan: 想也知道...房地產不可能今天買明天+10%...19F 01/19 20:19
推 poeoe: 房地產好賺多了 台積600T等了多久才解套22F 01/19 20:22
→ bntimlin: 2021年ㄧ週年的氣氛是買台積電躺賺，然後2024剛解套，你說呢23F 01/19 20:24
推 jim80227: 一般賺錢的散戶都是持有房地產居多 多數賠錢的散戶都是投資股票居多25F 01/19 20:24
推 super1937: 最近幾年房地產賠的機率很小吧，除了本來要建跑掉的27F 01/19 20:26
→ wr: 股市門檻低 易於買賣是雙刃劍29F 01/19 20:27
推 cblade: 兩個都是放錢的地方，又不衝突30F 01/19 20:28
推 zhi5566: 當然是房地產啊 你是不是只有台積股票沒有新竹房
兩個都有的 就懂我在講什麼31F 01/19 20:29
→ f204137: 你看信義房屋 有哪一年賠錢嗎... 當莊家 穩賺不賠33F 01/19 20:30
→ zhi5566: 就算你不懂 也可以拉實登比 台積三年前就有這價格34F 01/19 20:31
→ kilo7: 當然選房地產啊只漲不跌 台GG600T套多久了35F 01/19 20:31
→ zhi5566: 但三年前香山 寶山還是二重 竹南 隨便至少100%~200%36F 01/19 20:32
→ zhi5566: 然後房價漲了一千多貸個500看是買ETF還是GG 每年股利20~25扣玩利息有的沒的剩十萬 這是還沒包ETF上漲39F 01/19 20:33
推 thbygn98: 認真講沒有，台積還是贏。你想想你的現金流可以買幾棟房，一般人能在房子投入的資金其實有限41F 01/19 20:35
推 f204137: 信義沒被高股息基金納入成份... 不然就被抬上天了44F 01/19 20:36
推 xephon: 房地產漲得比台積電多45F 01/19 20:36
→ thbygn98: 不過房子的優點是槓桿跟長期持有，這兩個在股市很考驗心性46F 01/19 20:37
推 zhi5566: 台積套在600以上兩年了 人家房產這兩年用增貸就無腦躺平領股息股利 今天600終於解套 你很開心 屋主也很48F 01/19 20:38
推 treeangel: 買要看地點啊 不能用整個房地比一支股票50F 01/19 20:39
→ zhi5566: 高開心 穀防兩邊爽爽賺 租金也要賺51F 01/19 20:39
推 lucky466: 我在4年前入手了台南265，目前漲到70052F 01/19 20:39
→ treeangel: 不然台灣也很多10年20年漲幅比台積高的地點53F 01/19 20:39
→ jo4: 你百萬級的怎賺得贏千萬級的54F 01/19 20:40
→ wr: 一千萬撥個兩百萬頭期買房 剩下800萬股市領配息繳房貸 這樣的槓桿很安逸又舒服56F 01/19 20:40
噓 strlen: 要買就買真AI60F 01/19 20:41
噓 pigmoo: 結果論.下次GG 回到300 你再說一次61F 01/19 20:41
→ jo4: 人家房產隨便漲個5% 看看你股票績效要多少62F 01/19 20:41
→ wr: 說沒有一千萬？ 那你要加油阿~63F 01/19 20:41
→ lucky466: 但是沒辦法賣只能增貸，賣了還要扣稅64F 01/19 20:41
→ RuRu5566: 貸款買房地產，有點類似變相做空台幣...只要通膨一65F 01/19 20:41
→ treeangel: 10年前買央北重劃區跟買台積比看看好了68F 01/19 20:42
推 zhi5566: 而且台積瘋狂擴廠 瘋狂招人 你去GG給人操是為了買GG70F 01/19 20:42
推 Buddy: 好的低點切入 台積比房產好賺 但股票常常要LP壓著撐71F 01/19 20:43
→ zhi5566: 股票嗎 當然不是麻 GG買個三千萬房不過分 也不難73F 01/19 20:43
→ Buddy: 過去 而台灣的房產是奇蹟永遠不會跌74F 01/19 20:43
推 sla529: 絕對有 懶趴捏著也要買房子76F 01/19 20:44
→ zhi5566: GGer買上去 你又可以帶出來買GG GG繼續擴廠 三贏77F 01/19 20:44
→ jo4: 想想還是用銀行的錢來賺最快 所以先買房才是正確的不買房用貸的能貸幾百?資本一開始就不同 買房怎麼輸78F 01/19 20:45
→ sla529: 今天剛好看房價 給您參考82F 01/19 20:47
推 zhi5566: 最好笑的是 政府還用青安幫房打底120083F 01/19 20:47
推 lucky466: 台中新竹一堆2x漲到4x甚至5x84F 01/19 20:48
→ sla529: 出自 591 買房網 資訊85F 01/19 20:48
→ lucky466: 槓桿算下去還得了
但房價漲了只能增貸出來買股票86F 01/19 20:48
推 a1237759: 2020到現在房地產我付出350萬兩間預售屋費用，目前成屋實價登錄來算我有2300萬獲利，提供參考
同時我2020剛好也腦衝一次買10張340的台積，留到現在粗算大約330-340w獲利89F 01/19 20:52
推 g11121s: 買房是過了這個村，就沒那個店；買股是隨時隨地都可買，價位可能更低！這觀念很難嗎XD93F 01/19 20:54
→ a1237759: 2020是我腦衝亂買的一年，挺幸運的95F 01/19 20:56
推 lucky466: a123兩頭賺好厲害
在竹北嗎？96F 01/19 21:02
→ a1237759: 新竹光埔、頭份尚順，一個是剛好現住的兩房想換三房，一個是2020陪同事竹南看房，看到公司把地圍起來開始要蓋廠，就腦衝下訂買一件98F 01/19 21:05
推 alado: 槓桿開五倍是假議題吧，到底有誰可以一直維持五倍槓桿率？是不用還房貸嗎？ 一般人買個一間差不多了，沒用預售屋來買是有幾個人有足夠的現金流。小打小鬧的散戶還是乖乖買台積就好101F 01/19 21:07
推 Arnol: 沒有 當然是跟航海王一樣 翻個幾十倍在買房105F 01/19 21:09
推 OhtaniHR: 買房跟買股一樣 又不是所有房的報酬率都相同106F 01/19 21:09
→ Arnol: 房地產是股票賺不了的人的錢在買的107F 01/19 21:09
推 lucky466: 回alado大，夫妻就兩間槓桿了，房貸可以靠出租108F 01/19 21:09
→ OhtaniHR: 你要拿報酬率最高的房地產去比
那為啥不是拿航海王 又完美轉手AI之類的去比
我看過很多人買房十年幾乎沒漲的
也看過光預售階段報酬就翻倍的109F 01/19 21:09
→ OhtaniHR: 看買房租房套利好像很簡單
但中間 維護成本 固定費用等等114F 01/19 21:11
推 Arnol: 跟教主一樣 兩塊AMD 早財富自由惹116F 01/19 21:11
→ OhtaniHR: 租房閒置時間等等 反正因素也是很多
雖然他自帶高槓桿，但也相對的操作難度高很多
再加上最硬的初始資金限制
反正我是覺得很多人都把買房套利看得太簡單117F 01/19 21:12
推 jympin: 房地產是贏在可以5倍槓桿 而且很難虧錢121F 01/19 21:14
→ OhtaniHR: 而且買股票也不是不能槓桿，信貸+質押都是好工具
除此之外就是後照鏡開車的問題了
你覺得台灣人的薪資還能負擔房價漲到哪邊去 這又是值得深思的問題122F 01/19 21:14
推 cue: 照顧房子辛苦，交易手續費高126F 01/19 21:16
推 GinginDenSha: 房版那個話最多的精神指標，滾了好幾年聽說還不到億，然後隨便跟一個股板神人累積資產的速度比一下就知道了127F 01/19 21:18
推 thbygn98: 真高手肯定是買股比較賺，但一般人買房勝率高130F 01/19 21:21
推 lucky466: 問題是靠股票賺大錢的才10%，房市賺大錢的90%
股票一堆根本還在低檔，台塑四寶怎麼不講？131F 01/19 21:21
→ rbull: 股版真的很多神秘高手累積到大錢133F 01/19 21:22
→ lucky466: 我的股票目前只有打平而已啦！134F 01/19 21:23
推 thbygn98: 股票不是只有做多能賺錢啊，跟是不是低檔無關135F 01/19 21:23
推 a1237759: 幸存者偏差，房市hold住賺錢的機率比較高，股市跌下去受不了的人佔九成以上，像航海王這種的不知道有沒有0.1趴137F 01/19 21:24
推 zhi5566: 會問房和GG 當然就是賺不多啊 大神買房跟買車一樣141F 01/19 21:25
→ lucky466: 房市是這邊漲完換那邊漲，股票會嗎，塑化怎麼不漲？142F 01/19 21:26
推 jo4: 就是勝率和利息的問題 有問過688學長的想法嗎143F 01/19 21:26
推 f6312467: 你去看看台g那時跌到370股版的留言145F 01/19 21:27
推 zhi5566: 房版教你買房 你看哪一個賠的 來你股票大神 標的來146F 01/19 21:28
推 lucky466: 上個班還要假裝肚子痛去廁所看盤，開個會也會風雲變色147F 01/19 21:30
→ IBIZA: 台積電跟房產都持有超過15年的本人告訴你 房產賺比較多149F 01/19 21:31
→ IBIZA: 我的台積電今天+701.62%153F 01/19 21:34
推 lucky466: 通膨成這樣，房子一直漲，請問一下，股票為啥還在那邊？
我的便當漲到120了，但我的台積電剛解套
為啥？154F 01/19 21:34
→ IBIZA: 我台積電2008年中買的均價77.25158F 01/19 21:37
推 lovedie: 你買台積電不開5倍槓桿 當然賺輸人家買房的阿160F 01/19 21:39
→ IBIZA: 台積電如果我當年開5倍槓桿....後來跌到30的時候就斷頭了...161F 01/19 21:41
推 a1237759: 請問IB大股利這個報酬率有算股利再投入嗎？163F 01/19 21:42
→ IBIZA: 沒有 股利也沒有扣164F 01/19 21:42
推 alado: 槓桿開太大的下場看看帥過頭165F 01/19 21:42
→ IBIZA: 所以應該還要加上這幾年股利 不過我房子也沒算
還清之後的房租就是了..
701.62%就元大庫存報給我的目前獲利...166F 01/19 21:43
→ IBIZA: 我那年就看到股市從八千多跌到五千多 覺得有機可趁就買了當時的牛皮股 台積電跟中鋼
想說等反彈, 結果還沒反彈先腰斬171F 01/19 21:46
推 seibu: 這種論點真的很煩 到底有多少人只買股不買房
或是只買房不買股 難道不能都買？174F 01/19 21:47
→ rockrock1127: 台積電太慢太多支都比他有效率 不要說話題股 你看看金項鍊 嘉澤 奇鋐都好不少176F 01/19 21:48
推 klwei: 我六年前用267萬買1235萬房子，現在買掉大於三千萬給你參考
賣178F 01/19 21:48
推 Joker122: 我自己有一間租人最近想賣掉了
怕房客自殺==181F 01/19 21:51
推 lucky466: klwei大這樣6.6倍
怕房客自殺有保險可買183F 01/19 21:52
→ ice1015: 保險有額度限制，頂多一千以內安全而已185F 01/19 21:53
→ gpbp2266: 房子不會跌 台積電錯的時間進場會套186F 01/19 21:54
推 ChikanDesu: 你花500然後你店面只要漲20趴 你賣掉 你的500就翻倍 房租抵利息 現金買台積電要漲100% 你覺得哪個比較可能哪個比較快？你覺得台積買500 什麼時候到1000？187F 01/19 21:56
→ Alwen: 房子也會買貴 2013-2014買的套到前幾年八
股票都能買貴惹190F 01/19 22:00
→ Alwen: 鬼島房地產還能再爽十幾年八
不要買蛋殼區接近鳥屎就好惹 未來根本沒人接盤193F 01/19 22:08
推 zhi5566: 新竹蛋殼都上看40 我在等北埔 看有機會見證奇蹟嗎195F 01/19 22:13
推 a1237759: 頭份啊，新竹外溢到頭份都變蛋黃了
2020買17，現在實價登錄都快40了
15.7w/p196F 01/19 22:13
推 sinon8866: 投資房20年房貸都自己付完了 根本享受不到開槓的優勢 投資五年以內賣掉的 才比較有感覺199F 01/19 22:23
推 memo5215: 紅單時期的房子 買對地點直接轉手出都賺超大201F 01/19 22:28
→ lescholar: 房貸有強迫儲蓄的效果 股票賺大錢容易亂花掉203F 01/19 22:38
推 n90090: 推薦你4113聯上204F 01/19 22:41
推 a781106a: 當然是買房啊 買房增貸買房增貸205F 01/19 22:42
→ otoboku: 先想想賺一手後接盤要賣多少 有人肯追價嗎206F 01/19 22:44
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