看板 Stock作者 AnneofGreen (安的綠色小屋)標題 [新聞] 美國成屋簽約銷售創三年多來最大增幅時間 Sat Jan 27 01:07:50 2024
原文標題：
美國成屋簽約銷售創三年多來最大增幅
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發布時間：
2024年01月26日 23:08
記者署名：
原文內容：
周五報告顯示，12月美國成屋簽約銷售指數創下2020年6月以來最大增幅，表明抵押貸款
利率企穩可能會吸引潛在買家。美國房產經紀協會（NAR）成屋簽約銷售指數月率錄得
8.3%，達到77.3，市場預期為增長1.5%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“今年的
房地產市場開局良好，因為消費者受益於抵押貸款利率下降和房價穩定。新增就業崗位和
收入增長將進一步幫助提高住房可負擔性。”該指數在去年跌至歷史最低點。抵押貸款利
率去年10月接近8%，創下了20年來的新高，但在美聯儲自7月以來維持利率不變後，抵押
貸款利率有所回落。房地美數據顯示，1月25日當周，抵押貸款利率上升至6.69%，但仍穩
定在6%左右的區間。
心得/評論：
美國12月成屋銷售指數本來只有預期為1.5%
竟然狂噴到 8.3% , 創下三年多來的最高增幅
但美國房貸利率6%還是滿高的
加上12月份個人支出月率本來預估 0.4% , 結果是0.7%
美國人真有錢 XD
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※ 作者: AnneofGreen 2024-01-27 01:07:50
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→ cityport: 我的房貸是30年的2.5%..看來只能當傳家寶了
有鄰居低調賣房..週四上網..週末就賣掉..活不過一週1F 01/27 01:20
→ TsmcEE: 不是太有錢，應該是不想再體會一次租金年漲11.3%的惡夢，加上現在房屋供給新低，房屋庫存3M, 簡單來說是不夠賣而不是不夠買3F 01/27 01:26
→ cityport: 附近在蓋9棟公寓..才蓋到第6棟..第1棟已經有人入住整個社區仍然像個大工地..租金還這麼貴也搬進去6F 01/27 01:27
→ TsmcEE: 合理啊 中古屋的房貸可能大多都在3～5%，除非利率降，不然背房貸的應該不願意放棄低利率去買高利率的8F 01/27 01:32
→ alphish: 噴~房子賣得好 建材股又要噴囉10F 01/27 01:39
→ cityport: 不過漲上去的房價是下不來了..只有利率會降
郊區越來越多房子是用M為單位..年輕人只能住市區11F 01/27 01:40
推 wzshi: VNQ還是漲不上去13F 01/27 04:11
推 gso1987: 現在市區也不便宜吧？14F 01/27 06:36
推 iamten: 意外嗎 美股一直創高 大家都有錢惹15F 01/27 06:37
→ tctv2002: 通膨必然 你只要讓商人找到漲價的理由 就會變這樣16F 01/27 06:39
→ knives: 利率這麼高還能創新高，要降什麼息
台灣只有房蟲在爽18F 01/27 07:01
推 patrol: 怕了嗎，經濟放緩，通膨下降當然是降息阿20F 01/27 08:17
推 addy7533967: 與此同時.......
美成屋銷售創29年來新低
低谷要過惹嗎？21F 01/27 08:29
→ SRNOB: 打不贏就加入 繼續吹也是戳泡泡的方法 EX中韓24F 01/27 08:33
推 richaad: 不要只看利率因素，美國每年薪資增幅都跑得贏通膨、利率增幅，所以只是要不要買而已25F 01/27 08:54
→ knives: 推樓上，反觀鬼島，薪資增幅只是拿來合理漲價的藉口27F 01/27 09:07
推 ethan0419: 美國能吸全球韭菜的血 台灣怎麼比?28F 01/27 09:23
→ lelena: 贏者全拿,其他人都是韭菜29F 01/27 09:30
推 pk0943: 公務員調薪，基本工資提高，房價物價更有漲的理由30F 01/27 09:32
推 patrol: 如果堅持不要核電，台灣接下來可是經濟放緩，通膨上升喔
經濟成長個位數，物價成長兩位數，這升不升息呢，CC到時候美國降息台灣升息，嘖嘖，好一個地獄繪圖31F 01/27 09:36
→ knives: 可是樓上，你覺得台灣央行那些人看起來是正常人嗎那群活在象牙塔的，看起來是會在乎小老百姓的嗎35F 01/27 09:44
推 patrol: 嗯，電價調漲時他們有升息阿，雖然少也是加減有升37F 01/27 09:46
推 utn875: 看起來美國沒條件降息啊38F 01/27 10:03
推 yoshilin: 美國每季都加發一兆美金公債 是要怎麼不通膨39F 01/27 10:05
推 win8719: 到底在說啥你核電就算全開也才占幾%還有用到核4做快也要5年後
所以你用不用核電也扯不到最近的事亂扯一堆
然後升息可以打房價的看到這篇怎說40F 01/27 10:17
推 Imhuang: 美國薪資中下階層也沒有跑贏通膨率，只是沒台灣、日本嚴重就是了44F 01/27 10:28
→ jerrylin: 通膨打不下去還想降息啊
今年降息房價又怒噴一波 拜登直接宣布敗選算了46F 01/27 10:39
推 patrol: 每年負債2000億，開核能就不會虧那麼多
拜登不降息表示通膨沒下來，那也是輸定了，我川可是會直接降息到接近0喔，科科
剩下十個月，好好享受接下來的歲月吧
對了，降息之後，台電年虧可就不只兩千億了
燃料的價格，不會只是現在這樣而已50F 01/27 11:22
推 cblade: 老美還是世界最強56F 01/27 12:02
推 win8719: 你知道之前利息有多低燃料有多低嗎
把燃料價格扯到升降息會不會太好笑了點
還有就是負債2000億是每年嗎不是俄烏戰爭開始
你可不可以說點有關連的~你這樣硬連我看不懂了
然後不要核電經濟放緩的理由是啥?
然後台灣出口主要大部分是要RE100這東西不包含核電然後你知道升息就要減緩經濟成長..你根本在亂連..57F 01/27 12:15
推 patrol: 原物料上漲的通膨，跟你經濟好不好沒有關係
用不起只好讓一些人爆掉阿64F 01/27 12:30
→ win8719: 所以跟升息的關係在那裡了?
喔對了其實經濟好不好跟燃料會不會上漲其實還是有點關係的66F 01/27 12:36
推 patrol: 升息讓一些人爆掉，電用少一點阿
老美經濟好跟你有什麼關係
你的經濟成長追的上美國嗎
老美燃料多用一點，你一樣會漲阿
反正我等著看地獄繪圖，CC69F 01/27 12:37
推 ManiaX: 股板一堆柵欄亂扯一堆啊，核電佔比很低
你要高佔比就要要狂蓋核能電廠，問題是一堆台灣人都是我要用電但不要蓋在我家旁的雞掰仔74F 01/27 12:44
→ win8719: 老美經濟好為何跟台灣沒關係?你知道對外訂單老美是第一大客戶嗎..
然後台灣是出口國..77F 01/27 12:47
推 patrol: 只有台灣在代工嗎，呵80F 01/27 13:17
→ calase: 說美國中基層壓力沒有台灣日本嚴重的是不是沒有美國朋友…81F 01/27 13:26
→ win8719: 這跟台安代工有啥關係?
我在跟你說訂單
我不懂你扯到代工要表達啥83F 01/27 13:29
推 waitrop: 對,最貴的晶圓代工只有台灣在代工,你滿意這答案嗎?中國現在被貿易制裁,要代工也沒有中國的份
美國的經濟好當然跟台灣最有相關
難道要台灣的經濟跟中國綁在一起嗎86F 01/27 13:33
推 win8719: 還有台灣的最終商品最大客戶也是美國..
應該說是歐美90F 01/27 13:39
推 patrol: 這個美國看起來一直要把台g移出去阿，也移了不少92F 01/27 13:41
推 win8719: 美國把台G移出去跟這篇關係是啥?93F 01/27 13:41
→ patrol: 我就來看看大內宣仔接下來怎麼擋我川阿94F 01/27 13:41
→ win8719: 他還是要繳稅給台灣阿
還是他在別國開廠就不用繳稅給台灣
還有就是一間做大做強的公司本來就會為了各式各樣95F 01/27 13:41
→ patrol: 有價值的外移，剩下的沒啥產值，沒資格用電阿98F 01/27 13:42
→ win8719: 的考量會在外面建廠
還有你不知道台積電在外有廠很久了嗎
如果他在外面建廠~內部也沒有才會有比較大的問題
重點是他在台灣還在繼續建廠~最高技術還放在台灣99F 01/27 13:42
→ patrol: 但電價還是要漲，因為原料就是貴103F 01/27 13:43
→ win8719: 原料台灣是可以控制的嗎?
就算全台灣不用電也控制不了原料104F 01/27 13:43
→ patrol: 喔，真的喔，他不會要你去設一間一模一樣的嗎106F 01/27 13:44
→ win8719: 我現在沒看到一間一抹一樣的107F 01/27 13:44
→ patrol: 沒有三角形怎麼擋？108F 01/27 13:44
→ patrol: 核電便宜至少可以撐一下啊，你覺得廢核可以那你繼續買台股阿，我還是等著看地獄繪圖110F 01/27 13:45
→ win8719: 稱啥?
RE100不包含核電112F 01/27 13:45
→ patrol: 怪了，原料不能控制你還不加進最便宜的核電114F 01/27 13:45
→ win8719: 你要稱啥?
因為你連建廠地點~還有核廢料最終處理都沒處理完
你要啥核電
還有就是核電現在是越來越貴了~
現在最新成本是3.5塊吧
我沒有不要核電~只是你把5年後的東西說到可以影響現在太超脫了115F 01/27 13:46
推 patrol: 人家都轉彎用核電了122F 01/27 13:47
→ patrol: 沒有不能放，只有要不要作124F 01/27 13:48
推 patrol: 好啊，你就廢核看看，我就說了我等著看地獄繪圖
加錢徵收放阿126F 01/27 13:50
推 win8719: 我都說了沒有我沒有不要核電阿
你叫我廢核幹嗎?
問你要怎做~你直接說我廢核?你在說啥阿
現在是沒地點放~不是加不加錢的問題
然後你加錢核電放電成本就會上來128F 01/27 13:50
→ patrol: 動動看就知道了133F 01/27 13:52
→ win8719: 就沒有你最便宜這動力了134F 01/27 13:52
→ patrol: 跟綠電成本比起來九牛一毛啦，找個荒島徵收是能花多少135F 01/27 13:52
→ win8719: 要動啥連地點都不知道到底要動啥
沒有九牛一毛喔~綠電成本如果自建會低喔137F 01/27 13:52
→ patrol: 繼續大內宣，我就說我等著看地獄繪圖阿139F 01/27 13:54
→ patrol: 徵收荒島是需要要花多少，綠電十分之一的價格都不用吧141F 01/27 13:54
→ win8719: 台灣還有荒島喔
喔對了查了一下台灣是有要徵收荒島過~但是都被地方政府反對143F 01/27 13:55
→ patrol: 有啊，找就有，作不作而已146F 01/27 13:58
推 win8719: 有找過
被地方政府反對147F 01/27 13:58
→ patrol: 少數服從多數阿，或者地獄繪圖之後再服從
我就等著看阿，年虧兩千億喔，還會再擴大喔，呵149F 01/27 13:58
→ win8719: 少數服從多數~你怎會現在吵這要核電
還會再擴大怎來的?
國際燃料價格有要漲了嗎?151F 01/27 13:59
→ waylank1234: 建材公司2023年底銷售是真的好，磁磚啥的感覺訂單真的滿滿154F 01/27 14:15
推 patrol: 核電才是多數喔
降息後就再看看價格啊156F 01/27 15:17
→ win8719: 核電是多數?
怎來的
公投核電輸了
重啟核四同意票380萬4,755票（19.19%），不同意票426萬2,451票（21.50%），未通過。
又要看看價格嗎~所以你現在沒有一套理論可以支持你現在的說法嗎158F 01/27 15:35
推 patrol: 那是過去的民調，現在可是不一樣，降息能源價格上升這就看看過去歷史不就知道，還理論，笑話165F 01/27 15:42
推 a26893997: 看個智障在那邊蹦蹦跳的 一堆數據資料都錯的 臉被打爆就開始鬼扯陰謀論 真可愛XDDD167F 01/27 15:42
→ patrol: 難道降息循環能源價格會下降ni，再凹阿
即使是2020，降息天然氣還是漲，大內宣就大內宣，不是找多點網軍推就不用漲價
數據什麼的，面對一下台電年虧兩千億吧，再廢核把便宜的核電換成比較貴的電會虧多少
電價物價乖乖翻倍，升息升起來看誰受不了啊，地獄繪圖看誰先倒，呵169F 01/27 15:42
推 win8719: 你可以去看數據阿
然後這是真實大型投票~難道要信網路民調嗎?如果網路民調準憲在總統是別人了
https://imgur.com/nVKeBLH
你說的怎都跟現實不一樣
美國2019年決定降息
然後那一年比2018年天然氣價格低
然後2020年是最低的..
不要凹了好嗎先查資料再來
到底誰在凹..
結果2018年美國升息四次比2019年降息還高176F 01/27 15:56
推 patrol: 2020降息之後的走勢呢，再凹阿
眼睛瞎了？
笑死187F 01/27 16:02
→ win8719: 恩
你要表達啥?196F 01/27 16:07
→ patrol: 說要降但還沒降阿，自己拉到五年，2020之後就開始漲198F 01/27 16:08
→ win8719: 2020之後開始漲~不就俄烏戰爭最大原因嗎199F 01/27 16:08
→ patrol: 直接打臉你，另外你說降息不會漲的依據是什麼200F 01/27 16:08
→ win8719: 應該是2021
你要打臉我啥?
上面圖不就給你了嗎
會不會漲很多因素~升降息直接影響小喔201F 01/27 16:08
→ patrol: 笑死，2022才開始大戰，在那之前就一直漲了
2020-2022的走勢直接打臉你，而且那時還有疫情不能亂跑
現在疫情沒了還多了ai
你說降息不會漲的依據是什麼
再凹阿205F 01/27 16:09
→ win8719:
批評人士認為，北溪2號管線將增加歐洲對俄羅斯天然氣的依賴；烏克蘭更直接將其稱為「地緣政治武器」。2021年報導
2021年3月開始，烏克蘭總統弗拉迪米爾· 澤倫斯基簽署奪回頓巴斯地區的總統令並視察前線，同時烏軍加強在前線的兵力部署，開始頻繁與烏東武裝交火[19]。218F 01/27 16:11
→ patrol: 圖都出來了，快點解釋為什麼2020-2022沒有大戰還是漲225F 01/27 16:13
→ win8719: 這些字看的懂吧
跟你說了俄烏大戰阿
你看的懂中文字吧
當時的新聞都貼給你了
你還不懂我也沒辦法
2021年你不知道俄烏大戰就很激烈了準備嗎
我要解釋啥?227F 01/27 16:13
→ patrol: 而且這次還是會從5.25降下來，降幅更大234F 01/27 16:14
→ win8719: 然後2020是最低的
你要啥走勢..235F 01/27 16:14
→ patrol: 管線沒切沒有禁運是在漲什麼237F 01/27 16:14
→ win8719: 上面就貼給你了阿
你看不懂中文我真的沒辦法啊238F 01/27 16:15
→ patrol: 笑話，2020降息經濟復甦就開始漲了啦，跟戰爭什麼關系240F 01/27 16:15
→ win8719: 2020天然氣是最低的..
你再笑話啥..
都貼給你看了242F 01/27 16:15
→ patrol: 你一直跳針凹，也不面對台電年虧2000億回答，真是忠實的大內宣仔呢245F 01/27 16:16
→ win8719: 誰在凹?天然氣價格2020最低不感面對
俄烏衝突2021開始也不敢面對
到底誰在凹阿247F 01/27 16:17
→ patrol: 降息天然氣就開始漲了啦250F 01/27 16:17
→ win8719: 我拿數據跟你說話
你用想像跟我說話251F 01/27 16:17
→ patrol: 2020疫情阿，笑死253F 01/27 16:17
→ win8719: 我也啥辦法
所以2020最低阿
你有啥問題了?254F 01/27 16:17
→ patrol: 我就跟你說2020疫情降息之後的走勢，你一直裝眼瞎257F 01/27 16:18
→ win8719: 2021年俄烏就開始衝突了
上面給你看你不想面對而已..258F 01/27 16:18
→ patrol: 2020當年降，之後呢，再跳針阿260F 01/27 16:18
→ win8719: 俄羅斯那時後就開始在限制天然氣了
你要然後啥?
我跟你說的有面對嗎?
是你單方面跟我跳針
我多方面跟你說阿
不是說跳針跟凹你就很厲害了261F 01/27 16:18
→ patrol: 烏克蘭2018就有打了啦267F 01/27 16:19
→ win8719: 2021年俄羅斯開始限制天然氣..
衝突加劇..
2018年有限制嗎?268F 01/27 16:19
→ patrol: 笑死，2022大戰那時才有影響271F 01/27 16:19
→ win8719: 你不知道他從2021年就開始限制天然氣嗎..
你到底要笑死啥..272F 01/27 16:20
→ patrol: 2020-2022沒有大戰，天然氣漲根本就跟戰爭無關274F 01/27 16:20
→ win8719: 上面貼給你了
你不面對現實我真的沒辦法
你要跳過2021年俄烏衝突加劇~俄羅斯限制天然氣這段我也沒辦法
對吧275F 01/27 16:20
→ patrol: 而且你一不解釋台電年虧2000億，而不面對為什麼降息循環之後天然氣會跌，繼續跳針阿
先回答，老美走降息循環之後天然氣為什麼不會漲就好之後還有年虧兩千億的問題要問
我看你可以凹到何時280F 01/27 16:21
推 win8719: 我要解釋啥
他就是虧
你要我解釋啥?
我有說他沒虧嗎?
你要解釋啥說一下
你要我面對啥~我都貼了資料給你~你想我面對啥阿
就燃料價格上升照他他虧本阿~還有啥要解釋的嗎?
是你說升息降息跟天然氣價格會有關係~我貼數據給你看~你說有關係的是你要解釋吧~怎換我解釋
說天然氣價格~不如看生產國的產量還比較有關係..285F 01/27 16:24
推 patrol: 就說即使沒有大戰2020降息完，2020-2022降息完還是漲，是要跳針多久，明明就解釋不出來，也覺得老美降息天然氣會漲吧
那台電虧當然只能反應電價，電價漲物價漲，升息控制通膨讓沒有資格用電的大裁員去節電阿
我不就說了看誰先撐不住，CC295F 01/27 16:39
推 win8719: 我上面有解釋~2021年俄羅斯就開始在限制天然氣了
你自己不看而已
我有啥辦法
解釋你不看=我解釋不出來可以
貼了一堆東西跟你說~你說我沒解釋~不是沒解釋
是你把他當透明的301F 01/27 16:44
美國2023年12月份新屋銷售月增8%，表現超越預期
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，2023年12月份美國新屋銷售表現超越預期，因抵押貸款利率下降吸引了潛在買家。週四公佈的官方數據顯示，美國12月份新建單戶型住宅銷量換算成年率為66.4萬戶，較前月成長8%。經濟專家的預估中值為64.9萬戶。11月份的數據由初報的59萬戶，向上修正 ...
→ chechao: 2062橋椿做水龍頭的，可以關注，最近籌碼有大戶進駐年報自己說跟美國房市景氣高度相關，又以新成屋成交數為指標。營收很大占比是美國市場，台灣只有10幾%。觀察它營收第三，四季果然轉強，存貨也下降很多，應付帳款增加，技術面月K還不錯，操作6個月應該還不錯314F 01/27 17:28
推 ChampionYe: 某p真的是夠了，把自己的意見就當做多數，三位總統候選人都還提不出核電的解法，到底哪來多數323F 01/28 11:03
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