看板 Stock作者 hohleeshen (u65j4)標題 [請益] [總經]升息對影響房市嗎？時間 Fri Mar 22 05:07:59 2024
如題，
一直以來房市股市的資金都是相互正向移動的，
照理來說，只要是‘’升息‘’，
理應不管是什麼樣的借貸，都會做升息動作。
但 ‘’新青安‘’ 的固定利率也會升嗎？
還是真的就固定了？多的政府補上全民買單？
補充問
為什麼在所有利率都上升時，
政府會針對房市做‘‘唯一的’’降息，
沒錯，政府當時為了帶動房市買氣，
所推出‘’新青安貸‘’。
反之如果怕房市‘’過熱‘’，
是否會推出只針對房市升息的政策呢？
整理一下問題
1. 在台灣升息時，只有房貸由一般的2.06%～ 2.26%(一般房貸)降息成1.775%(新
青安)，為什麼只有房貸不用升息，甚至政策降息？
2. 利率可以針對房市控制，反之升息是否也可以針對房市控制？
3. 房市在2020年後已經大爆噴了一大段，為什麼2023年8月需要‘’帶動買氣‘’推出新
青安貸款？
補充：
1. 通膨：暫指2020年美國無限QE前到今天的價差，不要說19xx年前到現在，太離題了。
https://i.imgur.com/ckT3OjI.jpg
圖抓新北市是因為六都人數最多，應最能代表房屋市場各面向。
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※ 作者: hohleeshen 2024-03-22 05:07:59
※ 文章代碼(AID): #1b_A6npD (Stock)
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※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 05:25:24
推 AGODC: 新青安補助1.5碼，非固定利率。至於你123的問題，因為台灣藍綠政客本身要嘛建商本身，要嘛有很深的政商關係，手上房子土地一大片，就是只想要一路漲而已，所以才有這種詭異的政策..至於為何推新青安？當時2020年底，成交量慘跌要嘛下不了車要嘛建商賣不出去，所以才有這種方案逼年輕人去買…2F 03/22 05:24
→ kadolong …
推 kadolong: 年輕人沒錢 吵著要房 才推出的9F 03/22 05:27
→ karta018: 雖然想回答，但說了會中4-1110F 03/22 05:30
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 05:36:10
推 zero7810: 新青安就是固盤 選舉考量
現在升息就是應對通膨 表示央行其實很清楚現在的任務目標
這波股市拉抬帶來的房地產效應 對應到營建股 這兩者值得研究再找機會11F 03/22 05:34
→ hohleeshen: a大指應是2023年，不過看買賣建物移轉登記，並沒有明顯下降，看起來比較像週期巡迴
更正：循環16F 03/22 05:40
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 05:43:02
→ kevin28: 央行一直以來都是以穩定市場為優先 不是為了房而升降 是為了整體市場 而升降息剛好也順著人民最有感話題 就是房剛好順勢而為而已 意思是 穩定市場第一目標 打房順便而已19F 03/22 05:52
推 AGODC: 是2022年底打錯了，當時跟我2020/2021去看房時那種瘋狂程度，差非常遠23F 03/22 05:54
→ hohleeshen: z大，看營建指數確實從QE正常漲到青安貸後狂飆，畢竟他是唯一被政策降息的產業27F 03/22 06:02
推 abc55643: 從懂事以來這一兩年通膨最嚴重，升息才一點點有鳥用，不敢大升息不就是怕打到房價，房價高的離譜政府不知道？還是顧著某族群的利益不打房？29F 03/22 06:04
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 06:05:10
推 ntnusleep: 你居然可以看出針對某些人房貸降息
厲害32F 03/22 06:07
推 arther610326: 升息會有很多影響，又不是只有影響房價 ，好像升息抑制通膨你就會變有錢一樣
房價已經回不去，不要再幻想了35F 03/22 06:10
→ hohleeshen: art大，我理解升息影響層面大，但為什麼只針對房市政策降息？房子永遠不會被升息到？38F 03/22 06:15
→ springman: 目前正在繳房貸的人，利率還是有上升啊！40F 03/22 06:17
→ hohleeshen: 正常情況沒有期望下跌，只希望緩漲，不要飆漲。41F 03/22 06:17
推 newvote: 人心 才漲的.....一堆人 想炒 升息 會漲 降息 也會漲
誰不想賺價差.....反正買不起房子的 就怪自己了.42F 03/22 06:20
推 choujim: 在全球地緣政治高風險區域房價可以這樣一直漲真是厲害45F 03/22 06:26
→ knives: 房蟲這個既得利益者47F 03/22 06:26
推 arther610326: 蓋新房很大的成本是土地價格 土地價格降不下來只能從政策面補貼49F 03/22 06:43
推 tinoooii: 為了打吵房啊
不是一直說房價太高，年輕人買不起房嗎？51F 03/22 06:43
推 kcman: 彭淮南住哪？讓房子漲也是維持金融穩定，只是央行總是隱晦不語53F 03/22 06:44
→ tinoooii: 那個新青安是有針對族群的，不適用全體，你不能說是針對房子做降息57F 03/22 06:45
推 ntnusleep: 還有新青安最長可以40年!
如果25歲貸到65歲，整整40年消費能力被綁在房子上59F 03/22 06:49
→ blackjose: 房市已經過了拆彈的時候，現在經濟好的時候，還量價萎縮，經濟不好，崩盤的機率就大增
現在升息只是平衡提升電價帶來的通膨，還有減緩輸入性通膨62F 03/22 06:55
→ blackjose: 房市的部分，只是營造榮景幻覺罷了。67F 03/22 07:03
推 doranako: 台灣一直都沒在打房，看看其他各國打房政策就知道68F 03/22 07:09
噓 pengdio: 漲半碼 央行保守行為 應該漲一碼 不然無感69F 03/22 07:12
推 chongwen: 台灣本來就沒再打房，政客、立委、建商，都是同一邊怎麼可能拿石頭砸自己的腳70F 03/22 07:17
推 jkokpcu: 台灣沒有打房價頂多揭露資訊限制炒房而已73F 03/22 07:20
推 ru04hj4: 你在說什麼？ 疫情到現在房貸都漲快一倍了75F 03/22 07:23
推 AndyMAX: 沒背房貸的像抓癢 像空手仔不懂股市兩卍賺在哪一樣78F 03/22 07:29
推 jerrty: 愈來愈熱...79F 03/22 07:31
推 DDDDRR: 會 但斑馬無感 一年多七千 這三個月賺的可以付好幾十年了82F 03/22 07:36
→ a9564208: 升息要讓房市有感降溫，半碼是不夠的
一次升個5碼，升兩次，才會有感降溫84F 03/22 07:37
→ knives: 跟著大家一起炒房炒股就好87F 03/22 07:40
→ a9564208: 至於楊金龍那個宣示，是向ETF宣示吧？88F 03/22 07:40
→ a9564208: 升息要升到手裡五間房的人要至少賣掉一間現金流才撐得住，才有降溫的可能90F 03/22 07:44
推 raphin: 政府推升房價，建商買地，政府獲利，政府從頭到尾一直是炒房的推手兼受益者93F 03/22 07:46
推 xx60824xx: 推2f
不過成交量降似乎是2022~202395F 03/22 07:48
推 FatLemon: 新青安是給沒房、收入較少的人用的，講得好像全部的人房貸都有降，要不要去了解清楚再來嘴97F 03/22 07:49
推 saintsmw: 二樓說的對，但藍綠白都在拿，修正一下99F 03/22 07:50
推 TOCIBS: 老實說 也才升個半碼而已 看看美國那種升息法才能影響101F 03/22 07:54
推 kkwwayne: 話說只升息半碼已經看到有網紅在吹捧DPP說有在打房，我真的笑死，根本不懂升這半碼的理由，再說才半碼對房價抑制根本一點鳥用都沒有，要抑制我看至少升個8碼再說103F 03/22 07:59
推 baddaddy: 新青安就是不治本的政策阿，一群去貸反而又推升房價107F 03/22 07:59
推 kkwwayne: 房價這一題在台灣已經沒有救了，打不贏要碼加入他不然就好好投資打贏房價漲幅而已108F 03/22 08:01
→ knives: 台灣房價沒救了，沒人敢承擔往下修正，只能一路向北111F 03/22 08:04
→ a9564208: 新青安又沒限制收入上限，何來給收入少一說？
新青安很治本啊，炒房政策很成功114F 03/22 08:05
→ a9564208: 新青安推升地板價，以後套房1250萬起117F 03/22 08:08
推 kkwwayne: 半碼只是在為下個月電價的調漲帶來進一步的通膨打預防針而已，而且半碼就是交個作業誰都不得罪的程度罷了，其實通膨比你我想像中嚴重很多，實質薪資都是負的了118F 03/22 08:08
推 alimama: 新青安就錨定地板價，房價只會越來越高122F 03/22 08:10
噓 cerwvk: 這不是應該在房版問？124F 03/22 08:13
推 stjerry0303: 麥靠邀了 靠北房價高 移民去非洲啦
那邊的房子最便宜了 快去126F 03/22 08:14
→ knives: 你現在不買，只會愈來愈貴130F 03/22 08:14
推 imba789: 正常是會但半碼很可笑131F 03/22 08:15
推 peacesb: 有誰看不出來房價就政府帶頭炒 覺得崩盤的我就笑笑132F 03/22 08:15
噓 cimo: 什麼鳥問題？都說固定了，看不懂中文哦134F 03/22 08:15
噓 gospursgo21: 如果要把房地產定義成金融資產所以沒納入通膨，那為什麼只有房地產有一堆補助措施？135F 03/22 08:18
→ a9564208: 電價調漲+升半碼後，一樣萬物齊漲，因為房租第一個漲137F 03/22 08:22
→ cerwvk: 宣揚政府無責任, 都是人民自己的責任. 這說法??
那要政府做啥? 反正政府無責任.139F 03/22 08:22
→ a9564208: 升息要有用，要升到讓房貸族嘎不過來才行141F 03/22 08:22
推 ccvs: 到底為啥要一直幻想房價下跌142F 03/22 08:23
推 chenjesi: 台灣的話不會 臺灣房價只會噴143F 03/22 08:23
→ ccvs: 叫習近平打過來最快啊144F 03/22 08:23
→ cerwvk: 持有稅, 已經不知道多少人提過了...145F 03/22 08:24
推 autopass: 升息會影響房市，會漲更多146F 03/22 08:25
推 ab159852: 新青安給你首購趕快上車還不好喔 需求增加房價漲不是很正常的事嗎147F 03/22 08:26
→ knives: 推樓上，台灣不一樣 ，升息就是加價賣，那有差149F 03/22 08:26
噓 paulgao: 誰跟你說新青安是固定利率的？誰跟你說新青安不會被割韭菜的？151F 03/22 08:29
→ ab159852: 最根本原因還是台灣人太有錢 這房價大家還是買得起所以魯空要的崩盤等不到153F 03/22 08:30
推 alex5566: 青安還是會升......155F 03/22 08:31
推 lizard30923: 新青安真的是近年最白癡政策，比普發現金還白癡
有能力購房的族群本身就是社會中上遊階級結果針對這族群補助 哈哈哈156F 03/22 08:32
→ cerwvk: 那新青安40年? 怎麼跟太有錢觀念衝突?159F 03/22 08:32
→ alex5566: 青安的威力是在40年，利息補貼或寬限期真的還好160F 03/22 08:33
→ cerwvk: 貸款年限增加, 代表台灣人越來越有錢?161F 03/22 08:33
推 Ghamu: 新青安有限第一戶 買不起房的人可以使用讓他們比較容易入手162F 03/22 08:34
→ cerwvk: 而不是因為買不起所以貸款年限增加?164F 03/22 08:34
推 paunch: 新青安是讓年輕人上車的政策，沒有就是多付幾年租金165F 03/22 08:35
→ Ghamu: 額度也有上限 有更多人買得起房了 會不會推升房價？我認為還是會 供需就這樣166F 03/22 08:35
噓 a9564208: 新青安是高價炒不動了來炒低價168F 03/22 08:35
→ alex5566: 中性看待有好有壞，有的人就是靠青安上車169F 03/22 08:36
→ cerwvk: 未來下一代更買不起, 50年起跳房貸, 貸貸相傳170F 03/22 08:36
推 jubii: 新青安 與升息 意義上不同 。一方面要打囤房的，一方面補貼真正初次購房的青壯族群。171F 03/22 08:36
→ cerwvk: 用嬰兒當祭品,洋洋得意,台灣房市就是這樣.173F 03/22 08:36
→ alex5566: 當然不能否認 青安確實會助長房價成為支撐的副作用174F 03/22 08:36
→ Ghamu: 但也確實讓本來買不起的名下沒房的人可以因為這樣買得起175F 03/22 08:36
→ a9564208: 本來就買得起的人也會用新青安，這就是推升地板價而已，沒什麼設計給本來買不起的人的問題177F 03/22 08:37
推 ab159852: 用新青安月付低超多超爽的 還巴不得可以貸到一百年你繼續貸貸相傳179F 03/22 08:37
推 jubii: 開口就是政府圖利特定人這種言論的鍵盤專家 是能有比真正制定政策的人懂 笑爛181F 03/22 08:38
→ Ghamu: 以為買房是有錢人專利那是大錯特錯 來找我討論買房的就是月薪34k的同事 他台中人 總價印象是800萬左右的房子183F 03/22 08:38
→ a9564208: 買不起原因很簡單，沒頭款或利息繳不出來，新青安威力在寬限期5年跟40年還款186F 03/22 08:39
→ jubii: 與股市一樣 台灣房價長期上漲 但同時又有景氣循環股的特性188F 03/22 08:39
→ Ghamu: 他媽本來就租房子 他想說可以幫忙媽媽繳一些趁這波來買190F 03/22 08:39
推 soulout: 房蟲小賺百萬大賠數萬192F 03/22 08:40
→ jubii: 疫情QE 加上購房新世代的需求 讓房價一次性的跳躍193F 03/22 08:40
推 abs5252: 你是不是想買房 問這麼多幹嘛？ 看來房市還是很熱194F 03/22 08:40
→ jubii: 然後就是大家熟悉的 房價末升段 開始走迭195F 03/22 08:41
推 lizard30923: 房價一直被炒高還針對房價進行降息還能挺哦 哈哈哈196F 03/22 08:41
→ jubii: 之後幾年 一些莫名其妙亂漲的屋段 就會修正197F 03/22 08:41
推 Ghamu: 說來你是想解決房價太高還是買不起房 這兩件事本身就互斥的吧 越多人買得起 越多人買 那在供給不變的情況下 房價不漲也難198F 03/22 08:42
→ lizard30923: 台灣就是各種買票政策啊，根本跟專業掛不上勾
微罪檢舉也是其中之一201F 03/22 08:42
→ knives: 可憐，新青安當初申辦的時候，就沒有考慮升息嗎203F 03/22 08:42
→ Ghamu: 大家都買不起房了 房價就真的會跌204F 03/22 08:42
→ alex5566: 房價高就是因為大家都想買房 所以才房價高0.0205F 03/22 08:42
→ jubii: 當然不會回到疫情前的房價 但這個跌幅值得等待
勝過做好幾年的股市報酬率206F 03/22 08:42
→ alex5566: 你會在意法拉利或綠水鬼怎麼賣這麼貴嗎???
你不會想買他 當然就不會靠北他怎麼賣這麼貴208F 03/22 08:43
→ Ghamu: 你暴力升息 利率超高 房價肯定會往下 但請問你就因此買得起房嗎？ 除非你是大富翁不用貸款 不然你貸款買房利息變高 即使總價下跌 你可能還是一樣買不起210F 03/22 08:44
推 kl0408: 台灣不是沒升息, 只是升比較少, 那有跌嗎213F 03/22 08:44
→ alex5566: 但是一堆人靠北房價太貴 就表示大家還想買214F 03/22 08:44
→ jubii: 房價高是因為大家想買房 是一個原因 但大家搶買房 是因為怕房價「更」高 跟股市的追高一樣215F 03/22 08:44
→ kl0408: 美國暴力升息 升到房地產噴出217F 03/22 08:44
→ alex5566: 這是我後來才領悟到的觀念 其實是有點晚了QQ218F 03/22 08:44
→ jubii: 等房價凍漲了 這部分的買氣必定下滑219F 03/22 08:45
→ cerwvk: 持有稅制. 太多人提了. 怎麼感覺一堆人沒看到點?220F 03/22 08:45
→ kl0408: 不用在意靠北房價人的意見 房價是有錢人在推升的221F 03/22 08:45
→ a9564208: 別國處理需求過高是打需求，就你台灣最特別啥都不打當沒看到222F 03/22 08:45
→ kl0408: 一個台積電工程師抵5個 房版魯空224F 03/22 08:46
→ jubii: 美國暴力升息 房價噴出是一開始 早就都跌了 資訊更新一下225F 03/22 08:46
推 Ghamu: 你沒錢人貸款買房 升息要繳一堆利息 然後還要又沉重的持有稅 那先低價拋售的會不會是你自己？
持有稅 房貸利息可不是只有房蟲炒房投資客才要付欸227F 03/22 08:46
→ knives: 樓上，你太低估台灣人的貪婪了，只有不得已被法拍230F 03/22 08:47
→ cerwvk: 買房前, 不考慮升降息, 持有稅? 要賭的剛剛好?231F 03/22 08:48
→ knives: 大部份台灣人本性就是不會認賠凹單，再去借錢挺過這232F 03/22 08:48
→ knives: 波，惜售 懂嗎?234F 03/22 08:48
→ Ghamu: 說穿想買房 就是要有錢 你沒錢跟人買房 就是靠分更多期去攤才有可能 所有打房政策把總價打下來 也有可能同時打到你自己 讓你要付出更多成本才能買房235F 03/22 08:49
→ cerwvk: 認真地說, 啥時爆炸而已. 外幣資產很重要.238F 03/22 08:49
→ Ghamu: 甚至又被弄到買不起239F 03/22 08:49
推 badname: 升息？趕快推新青安2.0240F 03/22 08:49
→ knives: 韭菜都上車了，不割嗎242F 03/22 08:51
推 retrud: 非理性市場 泡沫關鍵是心裡預期243F 03/22 08:52
→ Ghamu: 房價問題個人覺得不是靠這些利率還是杯水車薪的社宅去處理 是要等到全自駕車普及 全遠端職缺增加 AI讓一堆中產被裁員背不起房貸 首度遷都 松山機場遷移等方式 因為一個巨大的社會變化 或規模夠大的人口政策 才能達成
不然同樣的基本架構在哪裡 怎麼喬幅度都有限244F 03/22 08:52
推 zzz50126: 打炒房不是打房 新青安推出時是配合平均地權 怕房市崩盤 所以讓首購能買 就預測會變成緩漲 也確實做到了 很猛的250F 03/22 08:55
噓 cerwvk: 我還是認為這標題, 不應該在股版, 要在房版問.253F 03/22 08:55
→ jerrylin: 昨天ceca投降了 還有房版大將要戰嗎254F 03/22 08:55
→ zzz50126: 2022股市崩到萬二 新聞整天說要打仗 股債雙殺 要是沒有一點穩定政策 是真的可能股房全面大崩的 政府用這種方式搭配國安基金等等 讓整體回穩 是一次很好的操作255F 03/22 08:58
推 zzz50126: 這次升息反而不是為了房價 說是為了壓股市還差不多整體熱錢太多 政府要宣示投資者小心 要讓資本整體變成緩漲不是暴漲261F 03/22 09:05
噓 dufflin: 建商資金成本那面才刺激啦 不然25類怎麼一堆空號264F 03/22 09:06
推 s77329: 就是一直噴266F 03/22 09:13
→ invidia: Q123回答就是政府帶頭炒267F 03/22 09:16
推 Hiabtd: 請問只針對房市降息是啥意思啊？在哪看的？268F 03/22 09:21
推 Imhuang: 台灣對租屋族保障一直非常消極也是推波助瀾的原因之一269F 03/22 09:26
噓 cooji74115: 就是房價跌到我買進就好 我買進就要降息+噴漲
幫大家說完了272F 03/22 09:30
推 caity: 記得是補貼利率,不是固定利率,照升半碼274F 03/22 09:34
推 zhi5566: 房版結論就是沒差 的確是沒差啦 增貸買股都賺爛
搭配電調漲 還有理由向租客漲租 就是這麼簡單275F 03/22 09:39
推 b54102: 正常來說會 但才半碼 XD277F 03/22 09:44
→ uyulala: 為什麼有人要代表別人啊?房子我買進為什麼要噴漲?278F 03/22 09:44
推 zhi5566: 這幾年股房雙噴 資產都是幾倍漲 不是幾%漲 屋主各個不欠錢 加上房地和一洗籌碼 建商配合減量推案
不用浪費時間研究房子 就是大漲小漲的差別279F 03/22 09:46
→ Lowpapa: 升息加價賣 -> 漲 降息錢太多 -> 漲282F 03/22 09:56
噓 five07: 到底拿哪來的 "房貸不會被升息到"zzzz283F 03/22 10:00
推 jerry1019: 我都看便當價格買房
看看升息，大雞腿餐能不能回到90284F 03/22 10:19
→ Uncontinue: 打房的重點一直都不在升息，只是很多人以為升息治百病，卻一直忽略升息的重點在打爛經濟不在打房286F 03/22 10:24
推 darkholy: 升息有影響，但半碼基本上是無感289F 03/22 10:37
推 Ebergies: 住房是剛需，但又不希望房價跌，青安就是很好的解方290F 03/22 10:42
推 gtrzero: 升息這種半碼的影響有限~ 人家米國都5.多%了292F 03/22 10:49
→ Xyla: 不會，你還是買不起293F 03/22 10:54
推 rockiey: 清安利息沒有固定，升息利息一起漲，只是有補助294F 03/22 10:59
噓 xkso: 還以為到房版 想買去房版好嗎？
內容連個股點都沒有295F 03/22 11:02
→ dpqb: 為什麼總是有人到股板問房市？有什麼特殊理由嗎？297F 03/22 11:10
→ Mimmature: 很多人喜歡講現在不買以後更貴
殊不知就是這種想法才讓房價更貴
只要你不信這套 房價就不會這樣亂漲298F 03/22 11:32
→ a9564208: 利率循環沒跟上美國，就是看車越開越遠301F 03/22 11:46
推 ayai555: 立委手上的房地產比一般人還多，還有背後建商大老闆，有可能跌嗎？302F 03/22 11:54
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