看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 四大房價指數 同寫歷史新高時間 Sun Apr 7 18:49:15 2024
原文標題：
四大房價指數 同寫歷史新高
原文連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240406000134-260202?chdtv
發布時間：
04:102024/04/06
記者署名：
郭及天
原文內容：
新青安助攻、通膨預期發酵，購屋信心轉趨樂觀，未來房價欲小不易
新青安房貸政策帶動購屋信心，加上對通膨的預期心理發酵，持續推升房價，包括政大永
慶、信義、清華安富、內政部住宅價格等四大房價指數的最新數據，均寫下歷史新高，代
表新建案市場的國泰房地產指數去年第四季也站上歷史次高位置，顛覆各界原本房市軟著
陸的預期。
市場人士表示，隨著房價愈打愈高，加上購屋信心普遍轉趨樂觀，未來房價恐欲小不易。
以公布至今年第一季的永慶即時指數來說，第一季全台年漲幅達7.5％，其中新竹地區更
達12.9％；從長期趨勢來看，以2020年作為台灣最近一波房地產價格起漲點，近四年全台
房價漲幅達46.1％，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7％和32.2％之外，桃園、新竹縣
市、台中、台南、高雄的房價指數近四年多來，都有50％以上的漲幅，其中漲幅最為劇烈
的是新竹縣市，指數漲幅高達82.6％。
公布至今年2月的信義大台北房價月指數也顯示，大台北房價在2022年下半年至去年上半
年間，有較明顯回檔盤整，不過去年下半年漲勢再現，連續八個月上漲，今年2月台北市
、新北市的年漲幅均超過9％。
由安富財經和清大安富金融工程研究中心聯合編撰的清華安富指數，公布至今年1月的數
據顯示，1月全台年漲幅8.5％，其中桃竹苗、台中、雲林年漲幅均逾1成；對比於2013年
，近11年來全台房價漲幅達92.8％，除了北北桃及宜蘭外，其餘縣市漲幅全數翻倍。
最常為各界採用的信義、國泰房價指數來看，代表中古屋市場信義房價指數去年第四季年
漲幅約8％，為歷史新高；代表新案市場的國泰房地指數第四季年漲3.1％，為僅次於去年
第二季的歷史次高。
中央及政府編製的房價指數多公布至去年第三季或第四季，其中內政部住宅價格指數第三
季年漲5.4％，為歷史新高，台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有編訂該縣
市房價指數，普遍也都在歷史新高位置。
心得/評論：
四大房價指數創歷史新高，
政府射出的新青安這支箭效果明顯，
帶動房價和房市買氣，
建商、代銷、房仲、政府都受惠的四贏，
營建股、代銷股、房仲股業績持續看多。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.28 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-04-07 18:49:15
※ 文章代碼(AID): #1c4dekof (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1712486958.A.CA9.html
推 goodjop: 45%稅金 收到手軟6F 04/07 18:53
推 zerro7: 火車頭不愧是火車頭7F 04/07 18:54
推 simo520: 拜託，拉到中位數1坪100萬8F 04/07 18:54
推 a9a9a8a1: 台灣CPI 受控 誤造謠 相信党9F 04/07 18:55
推 Kobe5210: 證券股，營建股，營造股，航運股，手機股各一檔。來吧～11F 04/07 18:56
推 n90090: 聯上10013F 04/07 18:58
推 crystal0504: 台股2w還股票玩輸、房子沒買的人，被拋了又拋，真的要無法翻身了16F 04/07 18:59
推 ypfbkg: 青埔預售開價60，真的貴19F 04/07 19:00
推 Djuda: 不要質疑政府炒房的決心20F 04/07 19:02
→ uini: 就問你，房價便宜時，你是屋主肯賠本賣?????21F 04/07 19:02
推 Eide: 不考慮中共打房的話，台灣房市一路漲到204023F 04/07 19:03
→ Djuda: 政府或許會推一些打房政策來演戲
但細看之後都能明白政府小英炒房的決心24F 04/07 19:03
→ Eide: 自住剛需的人趕緊新青安吧26F 04/07 19:03
推 patrol: 電價漲，憑甚麼只有賣電的賺，大家都要賺，漲起來28F 04/07 19:03
→ Eide: GGer賺的錢總要有地方去的29F 04/07 19:04
→ goodjop: 45% 翻倍的主因31F 04/07 19:06
推 KGSox: 經濟火車頭32F 04/07 19:07
推 jonson: 顏總有開示是因為小坪數成交多造成虛漲36F 04/07 19:08
推 paunch: 都是因為看空的不做空，口嫌體正直37F 04/07 19:08
推 jay0117: 股版全上車了吧？還有魯酸沒上車？38F 04/07 19:09
推 patrol: 阿對啊，所以單位平方租金就要漲，接著便當就要漲，一切都非常合理41F 04/07 19:10
→ JKjohnwick: 房價怎麼可能每個地方都不跌
總是有停住不漲的時候43F 04/07 19:11
推 weekman: 股市都創新高，還妄想房市下跌？笑死48F 04/07 19:14
推 TSMininder: 房價太高了 我都怪股市資金太多 漫到房市了
房價太高你各位人人有責阿49F 04/07 19:14
推 gohow: 很會炒房 不錯喔51F 04/07 19:14
→ TSMininder: 然後房仔又在那邊増貸有的沒有的 你要沒資產的人怎辦53F 04/07 19:15
推 JKjohnwick: 青埔開60還好啦，現在新北預售多少，青埔只會跟上55F 04/07 19:15
推 patrol: 嗯，窩不知道，去看看花蓮或是軍事基地附近，我只能想出這兩個地方大概不會漲56F 04/07 19:15
推 luche: 農地價格也是噴爆 隨便轉手隨便更改地目=.=
你各位去看各國農地價格 咱們彎彎又要給人跟不上62F 04/07 19:18
推 patrol: 窩不知道，既然大家都很有錢，喜歡用貴的電，我想所有的東西一起漲應該不是問題66F 04/07 19:20
推 Jeff1989: 房貸利率先升到5%再來說打房68F 04/07 19:20
推 bbkhdh: 停住不漲？肯定賣不掉加價賣啊69F 04/07 19:20
→ sonatafm2: 房價漲 股市漲 利率也漲 但是沒有通膨….72F 04/07 19:21
推 newvote: 房子 升息噴 降息也噴....73F 04/07 19:21
推 capirex: 二十年來經濟最好 資產漲有什麼奇怪的74F 04/07 19:22
推 Andy5566: 要政府打房有點難，但可以讓你代個50-60年輕鬆買房75F 04/07 19:24
推 guowei616: 房空繼續去幻想房價會跌 現金購買力會升值 嘻嘻76F 04/07 19:26
推 guowei616: 認為房價會跌的人 就跟認為現在一包10元的科學麵，10年後還是賣10元一樣笨78F 04/07 19:29
→ caity: 政府全力作多88F 04/07 19:36
→ lolicat: 台灣No.1 鄉下房價上看三千萬 不要不信
百年房貸指日可期89F 04/07 19:37
推 picaroon: 請問桃園現在投資有機會期待破百嗎92F 04/07 19:41
推 lizard30923: 我這邊的不含息房價/租金比已經破800了
含息更可怕，真想看這波怎收尾93F 04/07 19:41
推 zaiter: 新青安真的大成功103F 04/07 19:52
→ cms6384: 房市三箭 射得滿身都是104F 04/07 19:52
推 keepbusy: 炒房真是送分題 把握政府給的機會阿106F 04/07 19:55
推 nknu20: 等五年後繳出貸款了，再來割韮菜107F 04/07 19:56
推 agvnol: 世界那跟得上台灣阿！109F 04/07 20:01
推 vanii40: 有政府炒房好安心112F 04/07 20:10
推 neoa01: 台灣人的居住正義被剝奪了115F 04/07 20:13
推 lovefisk: 列車剛啟動而已 不要不信116F 04/07 20:15
推 xxxluke: GDP超韓趕日 選對的人118F 04/07 20:19
推 agpc: 少子化議題又消失了 XD119F 04/07 20:19
推 yamitis: 謝謝你，我的炒房超人
世界哪跟的上台灣120F 04/07 20:20
推 cblade: 一堆股市賺錢，就想拿去買房的123F 04/07 20:25
→ cblade: 公司內部調查，沒買房的第一願望 都是買房
台灣人真的很愛有自己的房子125F 04/07 20:26
推 hcder4126: 經濟火車頭 頭期繳的出來也不一定會買好嗎129F 04/07 20:27
→ cblade: 營建股 讓建商幫你賺錢吧130F 04/07 20:27
推 darkcena: 好多人硬著頭皮買 薪水沒增加硬背房貸了131F 04/07 20:28
推 hate56: 謝謝 選對的人132F 04/07 20:30
噓 zava: 亙134F 04/07 20:32
推 ycjcsie: 先前高喊居住正義的人都跑去炒房了141F 04/07 20:42
推 Riesz: 因為建商賣大坪數 賣不掉呀 以為大家都能買天藝東方明珠 明珠世界144F 04/07 20:51
推 reyes2222: 好奇的是....真有人相信打房？147F 04/07 20:54
→ feng77: 真棒 套好套滿 台灣經濟最好接盤30-40年 等著景氣反轉一定很精彩！149F 04/07 21:02
推 bj45566: 老實承認吧，台灣的房子現在還是處於非常健康、合理的價位152F 04/07 21:05
→ bj45566: 居住正義小雞再不買房就只是讓自己的人生越輸越多而已155F 04/07 21:07
推 viginia66: 哪有居住正義？社會住宅租金也不便宜157F 04/07 21:13
→ tedcat: 香港那房價現在已經要死人了 再高下去不得了158F 04/07 21:15
推 bj45566: 所以我說年輕人不要再幻想「居住正義」那些漂亮口號了，越早上車越好，新台幣購買力只會越來越弱，房價只會越來越高159F 04/07 21:18
推 Riesz: 香港背30年房貸 導致年輕人開始反政府什麼的
因為香港之前民選都財閥派 最近是中央指派162F 04/07 21:19
推 bking: 有生之年應該可以看到百年房貸....164F 04/07 21:20
→ Riesz: 不管這兩派 都沒解決年輕人蝸居的事實
打了兩份工(服務業)還是只能住8坪房子 上鋪住別人165F 04/07 21:21
推 tom501062003: 年輕人趕快買吧 買不起叫你爸媽買 沒辦法的 就7414省的稅金還要養你167F 04/07 21:23
推 bj45566: 香港是先天不足(約七成五的土地都是山地)後天失調(中國有錢人大量湧入買房)，台灣沒有這個問題
不要叫人 7414 啦... 真的買不起就不婚不生等著繼承爸媽的房子或一輩子租房，還是活的下去啦
只是不要再被「居住正義」政客們騙了，不可能的170F 04/07 21:25
推 Riesz: 不是呀 我記得2003年後中共有開放廣州 廣西居住香港原生住民 怎麼不到廣州一帶居住 只要學北京話那些沒有房產的年輕人為什麼不放棄廣東話到外地??雖然大陸有農民工制度 香港人能到外地都市設籍吧~~176F 04/07 21:39
→ Riesz: 在1995~1998年大陸是有限制遷都市戶籍制 限制就學也限制遷徙的 現在 應該 沒有了吧~~182F 04/07 21:43
→ luche: 花教授也算是學以致用=.=184F 04/07 21:45
推 assian: 到底為啥房價不計入CPI？185F 04/07 21:46
推 luche: 房子不能吃 也沒有天天吃=.=186F 04/07 21:47
推 Riesz: 1935年凱因斯設CPI或GDP時 廣告就不算政府投資不算公益活動不算 環境公共財損失或天災就不算負的
到了1960年大致跟現代相同 這二十年美國也只算房租189F 04/07 21:56
推 aooa: 走對的路192F 04/07 22:01
推 ledmstony: 選上就是準備連噴四年 還不上車嗎193F 04/07 22:02
→ oread168: 安啦 漲兩倍法拍+房地合一扣一扣都賺
搞不好還往上拍194F 04/07 22:06
推 cospergod: 原來如此 買美債的確實傻 買房地產大勝197F 04/07 22:18
→ dofine: 有政府，炒房好心安199F 04/07 22:20
推 bj45566: 市場就是正義，尤其台灣現在的房市比香港、中國內地,... 健全太多了，說什麼台灣房市泡沫根本只是騙你們年輕人而已啦，不要再傻了202F 04/07 22:23
推 bolovema: 打不贏 還不趕快加入 一起炒起來205F 04/07 22:23
推 wts4832: 兩萬點沒賺到又沒房的，可以先登出了，這遊戲不是給你玩的。206F 04/07 22:23
推 maxboy06: 對普通人來說 一輩子最划算的投資 就是自住那間房209F 04/07 22:32
→ Lowpapa: 讚啦 政策一極棒213F 04/07 22:37
推 bj45566: 今年的成交量是上漲的喔214F 04/07 22:38
推 vfgb35: 怎麼會有人天真覺得換人當房價就會降啊
當居住正義被曲解成人人買得起 不漲才有鬼215F 04/07 22:39
推 jagger: 還有沒買房的傻子嗎？217F 04/07 22:40
→ vfgb35: 小草膜拜的師傅都很清楚說不打房了218F 04/07 22:40
推 ksjr: 經濟火車頭 會動搖國本219F 04/07 22:43
→ KH91: 謝謝222F 04/07 22:49
→ seou: 居住正義就是炒房啊 終於懂了224F 04/07 22:53
推 hook99: 打不贏 還不加入買房225F 04/07 22:55
推 rs2016: 滅國運動gogogo226F 04/07 22:57
噓 Nick123: 投資客都在找韭菜了229F 04/07 23:14
推 yellone741: 老實說還真想看看房價到底能炒到多誇張XD231F 04/07 23:17
推 TCPai: 真是舒服，反正抓最後一隻232F 04/07 23:22
推 npsi: 現在是因為沒房跟有房差很多，很多人捏著買小坪數，但是有自住房之後未來卻不一定會再捏著換大坪數234F 04/07 23:24
→ kanehhh: 很多人股票爆賺買幾間房錯了嗎238F 04/07 23:45
推 Refauth: 考慮中共打房的話，台灣房市一路漲到西元4020沒問題239F 04/07 23:52
推 hh440977: 好耶！反正我一輩子都買不起XD240F 04/08 00:03
推 IDF5566: 跟著政府炒房比存股好賺243F 04/08 00:22
推 Tossdog: 越打越高？ 有打嗎？245F 04/08 00:26
推 wu2183: 打不過快加入247F 04/08 00:30
推 chanmer: 80年貸款貸起來 上小學就簽約250F 04/08 00:39
推 azhu: 火車頭開起來252F 04/08 00:52
推 huk40199: 漲越高成交量越低看得到吃不到^^253F 04/08 00:53
推 koexe: 台灣錢淹腳目254F 04/08 01:02
推 SeTeVen: 死全家的炒房房蟲：魯空255F 04/08 01:17
推 b9441118: 年薪不到百萬的還是別買了吧 有錢拿來好好過生活比較實在257F 04/08 01:28
噓 fbtm: 這樣還想要降息???259F 04/08 01:43
推 j5a5m0e4s: 護航40年貸款的裝死中 事實証明只是幫建商堆房價
房價降價不列CPI 但業者地段租金/房價會分擔在物價上..260F 04/08 01:57
推 greatsb: 政府帶頭炒房 建商 房仲樂開懷
40年分期付不起 那下次給你們50年的選項吧263F 04/08 03:21
推 kkchen: 希望房價再多漲一些才能繼續加速少子化，不然會功虧一簣。265F 04/08 04:13
→ tealee: 好險在車上 繼續漲讚讚267F 04/08 05:32
推 k8787713: 房東睏罷數錢 好幸福 QQ268F 04/08 05:36
→ kenntrf: 上半年新青安一定會帶來一波高潮，然而房子太貴依舊沒有改變，台灣一般民眾的購買力也沒有提升
這波等於是榨出最後一群想買房的人了269F 04/08 05:44
推 weekman: 從推文看的出來租屋/老家股神還不少XD272F 04/08 06:27
→ asdzxc001: 打房x 錢圈房市/誤/ 抽頭/0/273F 04/08 06:41
推 banana190: 真不愧是經濟火車頭，引擎停不下來274F 04/08 06:56
推 Kyere88: 50年房貸預備備275F 04/08 07:23
→ tndh: 稅收收到手軟 難怪隨便都是幾億在亂花276F 04/08 07:24
推 rancilio: 貸貸相傳，未來百年房貸不是夢277F 04/08 07:48
→ ravelson: 五十年房貸超爽 通膨風險全丟給銀行279F 04/08 08:01
推 ebeta: 央行的新青安炒房策略真的高招！現在一堆人都去貸新青安來偷出租賺一手282F 04/08 08:26
推 tongmove0503: 只買一間的人也不用生小孩了，小孩要繼承也要自己去世，難怪少子化284F 04/08 08:45
推 mow1982: 房子，本來就不是給窮人買的
有買房的，都賺飽飽288F 04/08 09:18
推 HAHAHUNG: 看看中國香港房價越來越便宜 反觀台灣290F 04/08 09:39
噓 sla529: 經濟奇蹟 別嘴291F 04/08 09:51
推 dever: 央行直接升息六碼好嗎？我要看292F 04/08 10:10
推 wtmjs: 香港都跌快一年了，台灣真的是世界奇跡。295F 04/08 10:38
→ k8787713: 都在你各位上班時的麥當勞、咖啡廳
聊股票聊下次去哪裡玩296F 04/08 10:38
噓 tmot: 少子化元兇298F 04/08 10:56
推 baolidab: 歐印人家全力買房貸下去，脫手後立刻退休^^301F 04/08 14:32
噓 tzjjkonuj: 地震後紅黃單的，附近不是賣不掉就是拉低平均房價302F 04/08 16:10
--