看板 Stock作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)標題 [新聞] 房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億時間 Sun May 19 23:01:10 2024
原文標題：
房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/20631
發布時間：2024/05/17
記者署名：朱語蕎
原文內容：
https://i.imgur.com/7okxCth.png
房市熱絡，也讓代銷業營收大爆發！不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運
成果，一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元，營收獲利皆較去
年同期成長，每股稅後盈餘（EPS）7.93元，創下單季及史上同期新高。
海悅第一季代銷營建雙軌並進，得第一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨
利9.19億元，年增率分別為252.75％、2775.35％與2922.70％。
海悅表示，代銷業務成長強勁主要有三點，包括新青安政策支持自住房市，剛性需求買氣
顯現；台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求；以及建商開價符合消費者預期房
價期許。
另外，受惠轉投資皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境，挹注業外獲利表現，得業
外其他利益為2.55億元，推升單季獲利。
海悅表示，台灣經濟景氣逐步回升，於國內金融投資市場資金穩定，加上新青年安心成家
購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求，房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。而台積電規劃
設廠為區域房市帶入就業與居住需求，受惠就業人口紅利，區域房市自住需求提升。
此外，台灣房市進入房價新平衡時期，建商開價符合消費者預期房價期許，對於房市交易
仍具有成交機會，海悅憑藉全台代銷策略，淡化區域房市榮枯風險；得以創造營收規模經
濟，帶動獲利揚升。
海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益，受惠皇普建設與大華建設
經營有方營運漸入佳境，貢獻海悅轉投資效益顯現。
展望後市，海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現，然公司全台總計逾千億代銷儲
備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，第二季業績來源無虞，並持續與
理念契合的建商參與重點都更活化案，公司代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦
將有1～2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷
售展望佳，營運中長期審慎樂觀。
心得/評論：
代銷龍頭海悅從去年7月後營收開始穩起來
隨著今年房市火熱
在房地合一閉鎖+預售禁轉+土建融管制組合拳下
房源集中在大建商手上
買方不只怕漲價 更怕買不到貨
買盤紛紛搶進 海悅的營收越噴越高
也跟到前波營建股噴噴潮
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※ 作者: empliu 2024-05-19 23:01:10
※ 文章代碼(AID): #1cIXGvup (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1716130873.A.E33.html
海悅在桃園青埔的案子 開價6x萬
https://i.imgur.com/06HWcst.jpeg
排隊就算了
https://i.imgur.com/q4c3c6u.mp4
https://i.imgur.com/O8jEPOp.mp4
還要出動抽籤機
https://i.imgur.com/i2RbQJI.png
房板有人因為排比較後面沒買到
排到爆氣發文噴海悅
https://i.imgur.com/YQbU3W4.png
新案待售存量也巨幅下降到低水位
現在房市就是搶貨潮的氛圍
大概這種感覺
→ devidevi: 原來是有海
搶房子，然後投入股市阿3F 05/19 23:03
→ fateat: 要抽籤買房真的想不到 …5F 05/19 23:04
推 mirce: 國巨3.0 勿忘長榮套在23X6F 05/19 23:04
→ fateat: 另外這陣子去看房，不少建案兩房全完售 三房只是少少幾間，看來大家真的賺很多7F 05/19 23:04
推 meowyih: 連我媽都叫我去看房子幫小孩買一棟 = =a
最近大家是錢太多了嗎? :p11F 05/19 23:08
推 jo4: 房子用搶的真的笑死13F 05/19 23:09
股市賺太舒服
台灣人習性賺到錢就想買房
有土斯有財 刻在基因裡面 刻好刻滿
https://i.imgur.com/60UWoRA.png
→ Waitaha: 這隻跟華城一樣上看90014F 05/19 23:10
→ meowyih: 十幾年前的中國好像也有這樣一波過，房子要用搶的15F 05/19 23:10
台灣2020-2021就搶過一波了
那時候還有熬夜排的
→ owenxeve: 到底是自住需求還是投資需求提升18F 05/19 23:14
推 bamama56: 股票賺飽飽少年股神前進房市19F 05/19 23:14
→ gprs910: ...資訊前幾天就出來 這篇是在推人套吧23F 05/19 23:38
推 keel90135: 漲太高了 要追很危險
這支現在是當沖仔的快樂天堂30F 05/19 23:47
推 lc85301: 只要你懂海，海就會幫你32F 05/19 23:53
推 f204137: 寧可蹲信義 房市好 它一樣直接受惠34F 05/20 00:02
推 xboxandone: 又回歸2021那時候 當時在等的人 現在要買更高35F 05/20 00:05
推 fancyrex: 房市好到連樣品屋都還沒蓋好就賣超過6成了39F 05/20 00:19
噓 jamie81416: 持有稅不課，夢想人家急著賣？
空空真的別做夢了48F 05/20 00:47
推 ruruyanyu: 魯韭只會5年後就知道了，誰像你們什麼毛沒有時間最多慢慢等50F 05/20 00:48
→ xc2v: 賺錢真簡單52F 05/20 00:52
推 phinexfire: 笑了 說說五年後就知道的人是魯蛇？ 你高興就好 真以為每個有這種想法的都沒房沒資產喔 呵呵53F 05/20 00:57
推 ayai555: 房市好到連模型屋不用蓋 DM不用印就能賣6、7成56F 05/20 01:15
→ Syuichi: 人多的地方不要去..
現在出生人口真的太少了 能維持價位的剩蛋黃區
以後都得下去的58F 05/20 01:29
推 erowii: 台灣人真的很有錢61F 05/20 01:43
推 DreamW: 00940換股著重營建與金融62F 05/20 01:57
推 caity: 這不就中國幾年前的搖號買房嗎64F 05/20 03:42
→ m9315030: 覺得5年後會跌,手上又有房可以趁現在高點賣掉阿
5年後再低接回來,甜甜的價差不好嗎?65F 05/20 04:11
→ Warez: 真的好到,我住南部人家口中偏鄉,附近透天開價快五千萬。同坪數三角窗開價快七千萬。67F 05/20 04:18
推 Lowpapa: 讚讚 世界最高的房價69F 05/20 05:02
→ split1000: 營造成本目前是25萬！
屏東跟南投已經看得到3字頭的案子
總金額不超過2000萬在今年都算是熱門款
版友如果最近有去看房就知道到底多扯
（代銷公司4月時手上就沒啥東西能賣）
5月新案推出才有商品
所以代銷雙雄今年都很熱
如果有關注房市迴龍第一綻說明會當天完銷70F 05/20 05:42
推 boy1031: 那可不一定，人口2300萬人均3萬5，跟30年後人口1800萬人均10萬的房產購買力還不知道哪個高呢！台灣人的資產就是多，錢滾錢則更猛
2千年時，百萬美金富翁只佔全台人口0.7%，22年就占3.4%了，如果台灣經濟還是這個趨勢的話，2052年全台45%人口都是百萬美金富翁翁，這時我是不信，房價多便宜啦。房市=股市，一家台灣公司的土地=股票就這麼少，誰要便宜賣你，怎麼不賣外勞呢？78F 05/20 05:52
推 boy1031: 尊重百萬美金的富翁人數，至於乞丐的確可以不把他當成有購買力的人。富翁人數還在上升，那就是房產上升。或許幾年後富翁就要改成5百萬美了，大家要努力啊。87F 05/20 06:01
推 nedsonyy: 代銷比在現場蓋房子賺的多很多94F 05/20 07:15
→ xsoho: 現在股市高點，大多人都想獲利了結買房
不然現在沒有投資標的了，漲不動了95F 05/20 07:24
→ Feting: 大家股票都獲利了結了，我是不是要被套滿手了QQ98F 05/20 07:25
推 KnightLee: 幾乎都是投資的 每次看到新建案幾乎沒人住就覺得很可悲99F 05/20 07:26
→ xsoho: 晚婚族增加也會造成房屋需求增加
配上供應不足變成死亡螺旋101F 05/20 07:27
→ Feting: 同事的岳母退休沒事幹，每天跟著貴婦團到處看房掃房...103F 05/20 07:28
→ xsoho: 目前空屋率也還在歷史低水位吧？
反而金門才是真的一堆沒人住的房子XD105F 05/20 07:29
→ Feting: 持有最多的是資產好幾個億不缺錢的那群富人，根本不會擔心賣不出去現金週轉的問題...107F 05/20 07:31
→ xsoho: 竹科超多這種貴婦團
隨便去一家早午餐店就有機會遇到109F 05/20 07:32
推 a58805082: 最近去看房 代銷真的超秋的 狗眼看人低111F 05/20 07:38
→ xsoho: 哪天台積電倒了大家就有便宜的房子可買了
跟保時捷一樣，業務都在催趕快試等下還要接下組客人，要不要訂隨便你，不要浪費他們的時間112F 05/20 07:38
推 BruceChen227: 水啦 20年來經濟最好 買不起房都是自己不夠努力
反正我沒要後代 瘋狂ㄎㄟˊ砲租房就好115F 05/20 07:43
推 julian42: 所以eps 來自業外嗎？117F 05/20 07:49
推 TSLA5566: 追價程度比2021還扯就是 好多建案五月成交價都比去年底開價貴20%以上 真的用噴的119F 05/20 07:54
推 xupmc: 誰管理幾成自住 有賣出去就好121F 05/20 07:56
→ xsoho: 只能怪AI了，連鴻海都快200惹
都漲超過100%惹122F 05/20 07:57
推 lynn79422: 600多人排隊搶300戶 只能抽籤不能選房型 我看到的是這樣124F 05/20 08:02
推 zsxdaqwe: 代銷也要賺 你不買 一堆人排著等當然不鳥你
這波炒房不知道要持續到什麼時候
科技新貴都組團 獵地炒房 住不住根本不是重點
租個三年 等房子蓋好 都賺4M起跳
比你各位努力賺錢還要快
然後再繼續循環獵地炒房 知道該怎麼做了嗎？127F 05/20 08:06
→ zx610176: 7.98*4*20 將近640！133F 05/20 08:10
推 nedsonyy: 營造業利潤遠不及代銷 笑死134F 05/20 08:11
→ zsxdaqwe: 本末倒置阿 台灣各行各業不都這樣
代銷真的是漫天喊價 完全是賣方市場135F 05/20 08:13
噓 m180: 賣房的嘴臉讓人肚爛137F 05/20 08:23
推 photonic: 以後哪個賣房子的再給我出來哭窮看看 詐騙集團138F 05/20 08:31
推 cerwvk: 看起來不像是自住,跟中國5~10年前差不多,用搶的.139F 05/20 08:37
推 m180: 我周遭就有年輕人剛工作租房但是去買預售屋轉售獲利50%的人 這種風氣盛行 都是哄抬房價的元兇140F 05/20 08:37
→ cerwvk: 一堆人都是等爆炸之後再說,中國都起不來了,更不用說台灣. 聰明人會知道啥時該撤離資產.142F 05/20 08:39
噓 zhi5566: 2022都演一次給你看 這次賺到錢還不吸青安上車145F 05/20 08:41
→ m180: 炒房的風氣比想像中盛行，月薪才四萬的上班族都在炒房 然後洋洋得意賺了50%
2022演什麼？146F 05/20 08:42
推 zhi5566: 2022股市回檔房價沒跌 買房睡得好吃的好149F 05/20 08:45
推 m180: 所以賣股去買房才對？150F 05/20 08:45
→ zhi5566: 股市回來了 房價卻是創新高賣151F 05/20 08:45
推 guowei616: 疫情前營建成本每坪15~20萬 現在營建成本每坪30~35萬 5年後是40萬起跳 幻想會跌的…152F 05/20 08:47
推 ebeta: 現在預售全部都封盤了！一堆建商還用樂透機方式進場看預售154F 05/20 08:48
推 agvnol: 台灣房價只會漲不會跌156F 05/20 08:48
推 m180: 我有房住 所以從未想買房 更沒想過要靠交易房子來獲利，因為很多雜事要和別人交涉很煩 下單容易多了157F 05/20 08:49
推 zhi5566: 事實上就是一堆人湊到頭期就搭青安上車160F 05/20 08:49
※ 編輯: empliu (167.179.73.115 日本), 05/20/2024 08:52:01
→ m180: 青安是哪裏？162F 05/20 08:50
推 doitlasting: 青埔聯上光域用搶的185戶一天全都下訂，後面去退訂的代銷會往上加163F 05/20 08:50
推 photonic: 反正政府支持炒房 只會漲不會跌
政府要靠這稱GDP勒165F 05/20 08:51
推 zhi5566: 各種打房 造成今天這局面 其實就承認台灣人很有錢168F 05/20 08:54
→ cerwvk: 記得當初中國搶房的,一堆人提出警告,還被人嘲笑.169F 05/20 08:55
推 gg86300: 現在房子跟當初的衛生紙之亂一樣170F 05/20 08:55
→ cerwvk: 只要上漲說啥都是對的. 一個事實, 薪水遠跟不上房價房子越來越貴,越來越小,然後就出事了.171F 05/20 08:56
推 m180: 台灣和中國差很多吧 台灣人畢竟比較保守和善 很難想像政府會放房地產倒 歷史上也沒發生過類似173F 05/20 08:57
→ cerwvk: 等時間驗證,現在一直漲,說漲的都是對的.
但事實依然不會變.175F 05/20 08:58
→ m180: 中國那種落後蠻荒才會發生。台灣很難想像。不得不說 有政府好安心 最壞情況是全民一起擔
中國大陸那種亂七八糟的國家無法和台灣相提並論177F 05/20 08:58
推 zhi5566: 不要想太多 這波是寧可之後跌 也不要再被外拋180F 05/20 08:59
→ m180: 就像沒有人相信台灣的銀行和健保會倒閉一樣，最壞狀況全民一起承擔，181F 05/20 09:00
→ zhi5566: 跌了我還有房 那現在不是小漲 是大漲 缺房183F 05/20 09:00
→ cerwvk: 哪個國家爆了,不是全民負擔? 但總是有聰明人提早跑啊, 不只全民負擔, 而是好幾代人一起負擔.184F 05/20 09:28
推 cashman795: 台灣本來就是一個貧富落差很大的國家，一般平民百姓養自己一間房子都很有壓力了，有錢人錢不花在買房子，他也不知道能來幹嘛？186F 05/20 09:35
→ xsoho: 買比特幣189F 05/20 09:51
推 ebeta: 這是台灣第二次發生要排隊搶房，今年不上車，等第三次排隊搶房，又要多花一倍錢買啊！191F 05/20 09:53
推 oread168: 反正我們有下一代 無敵了193F 05/20 10:05
推 q541700: 政府只會假打房不能打擊產業龍頭幹麻不allin194F 05/20 10:09
→ cerwvk: 下一代情況月薪5萬,250萬/坪,250元便當.100元手搖飲不是不可能, 反正也沒人在乎下一代.
房租25000套房. 這個才絕望.195F 05/20 10:15
→ patrickptt: 資金都到股市了，沒人要炒房，這才是事實，一群......198F 05/20 10:16
→ jc761128: 就跟你賣房子找仲介 不自售一樣道理吧201F 05/20 10:42
推 abs5252: 執政黨已經希望大家趕緊上車 推出新青安 已經暗示台灣未來越來越好 不上車要一直逆向 誰能救你202F 05/20 11:07
推 ilhhs: 股市大漲一堆人在看房204F 05/20 11:07
推 second155T: 房子蓋那麼誇張，結果鋼價都沒動這你敢信？205F 05/20 11:28
推 CuLiZn56: 桃園60萬居然要搶？我實在無法理解！207F 05/20 11:49
→ IDF5566: 這年頭沒炒房的都是魯蛇208F 05/20 11:54
→ ChampionYe: 自己家有四間房不用買房，但還是覺得台灣這樣一直炒房真的很悲哀，遲早要還的，政府還是要打不打的持有成本加高一點，我家房子給你多課稅我都甘願209F 05/20 12:29
→ peteryen: 少子化？！但有能力的幾乎快人手三戶，機場和醫院旁各買一戶不好嗎？對我就是說青埔和A7212F 05/20 16:12
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