看板 Stock作者 bluejade1235 (藍玉)標題 [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑時間 Sat Sep 9 13:30:57 2023
全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
。
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates
美國房貸利率7.2%
https://reurl.cc/GKVqRW
韓國房貸利率7.4%
https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
德國貸款利率6.3%
https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
澳洲貸款利率6.8%
你有興趣，你可以自行google「世界各國 房貸利率」，全世界大概都6%左右
。
像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?
上述4點就是我們要探討的問題
。
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
https://www.gvm.com.tw/article/100958
Fed鴿式升息1碼！5大重點看懂鮑爾說了什麼？ | 遠見雜誌
聯準會（Fed）22日宣布升息1碼，主席鮑爾表示準備在必要時再次提高利率，但會議後聲明改變了兩個措辭，發出了政策可能靈活調整的訊號。美股在Fed會議後起初翻紅，但在財長葉倫表示無意擴大存款保險範圍後，銀行股下殺，拖累大盤收低，美股三大指數下跌1.6%。 ...
美國聯準會主席鮑爾說得非常清楚 : 「官員們在會議前幾天並未考慮暫停升息，在會議
中也一致支持升息，原因是通膨依然太高，有必要更多升息」
全世界升息的原因跟美國一樣，都是抗通膨
。
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
https://www.ctee.com.tw/news/20221129700412-430301
楊金龍：四大因素 台灣通膨表現相對穩定 - 金融 - 工商時報
歐美持續高通膨，造成貨幣政策難以處理。中央銀行總裁楊金龍指出，受到供給面因素影響，2021年以來台灣通膨率上揚，所幸至今台灣通膨率持續在2%以下，與多數主要經濟體比較，台灣通膨表現相對穩定。 中央研究院經濟所60週年所慶暨總體經濟計量模型研討會29日邀請中央銀行總裁楊金龍，以「台灣的通膨與貨幣政策： ...
臺灣央行總裁楊金龍說 : 「台灣物價漲幅相對美、加、歐及部分亞太地區低」
。
3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao
可以看到，臺灣重貼現率幾乎黏著美國基準利率，不太容易脫鉤
從另一個角度來看，臺灣的東西都要進口
手機，不是要進口嗎?
冷氣，不是要進口嗎?
車子，不是要進口嗎?
原物料，不是要進口嗎?
結果現在全世界都有通膨，只有臺灣沒通膨?
所以呢，我認為基於 :
1、臺灣的利率會黏著全世界利率
2、臺灣大多數的東西都要進口，不可能全世界有通膨，就只有臺灣沒有
我個人認為，臺灣的房貸利率1~2年左右，就會升到4.5%↑
。
4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/mortgage-monthly-payments/
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率2%，一個月要還55443
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率4.5%，一個月要還76003
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率6%，一個月要還89933
高房價不會在高利率下支撐，到時候大家更不可能買得起房子
。
房價腰斬也是早晚的事
--
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※ 作者: bluejade1235 2023-09-09 13:30:57
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[心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-09 13:30 bluejade1235.
推 guest0079: 好了啦 沒房子的可憐蟲 沒妹子幹 週末乖乖看片片打手槍啦 魯蛇魯蛇 夜裡哭哭5F 09/09 13:34
推 toto123: 利率三趴維持長期房地產肯定跌7F 09/09 13:34
→ toto123: 1000萬元 三趴等於一個上班族年薪9F 09/09 13:35
推 AirLee: 會有當初貸太多繳不出來的人斷頭，但腰斬也不可能，當初2008年海嘯一堆產業無薪假，房價有大幅回落11F 09/09 13:35
→ AirLee: 也沒腰斬，但跌了2-3成一定有。14F 09/09 13:35
→ ganninian: 台灣上得了檯面的除了半導體以外 就是房地產 升息無疑是政治自殺15F 09/09 13:35
→ imlucky: 你怎不去房版發這篇？17F 09/09 13:35
推 highca0709: 好了啦 沒買到就安份租房子一輩子 不要一直番很難看18F 09/09 13:35
推 rrroooqqq: 台灣有台灣的玩法，參考國外也沒有用22F 09/09 13:36
→ imlucky: 3趴以上就一堆要跳樓了 還4.5趴23F 09/09 13:36
→ bulabowu: 先替你上個香 這篇應該會被無情砲轟24F 09/09 13:37
→ betkuz: 邏輯混亂，時不時都在打臉自己的文章…說服自己先26F 09/09 13:37
推 guk: 可以先賣老家，當看空27F 09/09 13:37
噓 pwseki206: 你要不要看看產金首長最近的態度？保出口比保物價優先好嗎29F 09/09 13:38
噓 nonis: 這個id只能給噓31F 09/09 13:38
推 s06i06: 又一個魯空被逼瘋QQ32F 09/09 13:38
→ pwseki206: 雖然不爽台央，但它們對通膨的漠視你也拿他沒輒34F 09/09 13:38
推 l04: 可以這樣推理的話，那日本怎不跟著世界動？36F 09/09 13:39
噓 a1379: 所以這篇跟股版什麼關係38F 09/09 13:39
→ leota: 腦袋有什麼問題會發這篇41F 09/09 13:40
推 ter2788: 台灣利率已經維持不了了 看看最近的基本工資提升42F 09/09 13:40
噓 dos01: 又逼瘋一個44F 09/09 13:41
推 lpmybig: 升啊 我同事跟這三四年才買房的通通完蛋45F 09/09 13:41
推 AirLee: 在高雄楠梓區我當時看一棟新成屋約30坪建地的透天厝，從開價950萬一直降價到800萬，最後我跟他議到770萬。後來我媽又跟他砍了20萬，最後就是750萬成交。46F 09/09 13:41
推 linkmusic: 新青安都寬鬆到趕人出來開槓桿接盤了風向還看不懂嗎51F 09/09 13:42
→ AirLee: 現在750萬在高雄楠梓只能買三房的大樓。52F 09/09 13:42
推 tom77588: 簡單，只要延長房貸年限到40年+，4.5%算什麼 嘻嘻53F 09/09 13:42
噓 j65p4m3: 3趴應該就有跳樓潮了，誰敢調54F 09/09 13:42
推 alphish: 歐美高利，亞洲有高利嗎? 亞洲只會貨幣貶值通膨55F 09/09 13:42
推 on32: 台灣一次只能半碼 三個月一次 一年就最多2馬 笑死56F 09/09 13:43
→ alphish: 亞洲就是要貨幣貶值讓美國爸爸收割 董媽58F 09/09 13:43
推 AirLee: 好在我十年直接下手買了，前年股票賺一票，剩餘貸60F 09/09 13:44
→ AirLee: 款都清掉了。爽，利率高也關我屁事了。62F 09/09 13:44
→ on32: 預設一堆假設有什麼用 預測會崩 那你股票allin空了63F 09/09 13:44
推 y932987: 前提就錯了 台灣不可能4.5趴 為什麼呢 因為這裡是台64F 09/09 13:44
推 AGODC: 不可能，台灣民代官員一堆人幾十幾十間的，就算台灣人死光也不能跌房價的67F 09/09 13:44
噓 pwseki206: 台灣沒降息就要偷笑了還升，過了這家村就沒這家店了啦71F 09/09 13:44
→ on32: 還是你房子賣掉了嗎 笑死73F 09/09 13:45
推 g007: 房貸不可能4.5%雖然我沒差，但是其他授薪階級會直接崩潰。這次利率升到2.多%同事都在罵了。76F 09/09 13:46
噓 ppuuppu: 你看不出來政府補貼某些人房貸又大肆宣傳新青安40年而且寬限期還增加成5年是要暗示什麼嗎？？？78F 09/09 13:46
→ jamesLD: 升息是考慮物價指數 不是別國多少台灣就要多少80F 09/09 13:46
推 alphish: 台灣本來就是大戶拿房子低利貸款去投資撈錢
房貸利率要是這麼高，賺不到無風險利差，大戶還錢83F 09/09 13:47
推 sova0809: 要選舉了 洗洗睡吧 沒意義的話題85F 09/09 13:48
推 nwoyao: 就算自己買不起房子，很多人的家長也是有房子，所以房價跌你的財產也等於縮水 嘻嘻86F 09/09 13:48
推 xkso: 股點？88F 09/09 13:48
推 kkchen: 不可能，只要房貸利率超過2.5%，房貸就開始會產生呆帳，預計未來20年 房貸利率最高只會到2.5%。90F 09/09 13:48
→ alphish: 銀行擠兌 金融危機 韭菜哭哭92F 09/09 13:48
噓 icelaw: 台股下波走哥布林通道，邪惡第五波要來了93F 09/09 13:48
→ on32: 這邊唯恐天下不亂的 要不要水桶94F 09/09 13:48
推 qwe78971: 台灣物價排名應該世界前十 不過利率4.5%房板一堆人要跳樓 很多槓桿是百倍起跳 政治人物也不遑多讓 結論 不可能別做夢了 物價在漲十倍也一樣95F 09/09 13:48
噓 cblade: 你還不快去當央行總裁99F 09/09 13:49
→ jamesLD: 前天才公布台灣cpi 2.52% 你覺得升息會升到4.5%？100F 09/09 13:49
→ icelaw: 台股早就升息見頂了，之後只會降 不會再升了102F 09/09 13:49
→ cblade: 台灣有世界第一的補貼 你是不是沒把巨嬰文化算進去103F 09/09 13:50
→ alphish: 而且台幣升息台幣會升值，阻礙美國爸爸割韭菜104F 09/09 13:50
噓 Mk56: 有夠不專業108F 09/09 13:52
推 pppopp: 二十幾年前有本書也說民國100年會因為大升息而崩盤111F 09/09 13:53
噓 JessVeron: 房蟲又要吹cpi 2趴不用升息了112F 09/09 13:54
噓 EXDes: 不可能 你想要炒房仔跳樓嗎113F 09/09 13:54
噓 loopdiuretic: 訂政策的人房子比你祖宗十八代加起來還多 他們會為了無殼堝牛砍自己資產....你信就信114F 09/09 13:54
噓 wuyihsien: 有夠不專業…利率上漲，不光只有房貸會漲117F 09/09 13:55
噓 Morphee: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈118F 09/09 13:56
→ jenchieh5: 台灣房價解方就兩個:台海戰爭跟強烈地震119F 09/09 13:56
推 on32: 沒房子才會整天想房價崩 沒股票的整天幻想崩盤120F 09/09 13:57
推 GymRat: 房蟲會崩潰121F 09/09 13:57
→ loopdiuretic: 看鄉民風向都房子好貴 結果更貴 跟看股票太貴結果漲更高一樣 價格根本不取決於這些多數人的看法122F 09/09 13:58
推 ptlord0: 炒房仔準備進攻，小心124F 09/09 13:58
推 wrbdnombd: 怎麼會有台灣會follow全世界房貸利率的錯覺 真可愛125F 09/09 13:58
噓 wald5566: 央行 政府 都是自己人啦130F 09/09 14:01
→ YLTYY: 醒了沒131F 09/09 14:01
推 fundme: 民進黨會補貼 不用害怕利率提高132F 09/09 14:02
推 yoshilin: 但是美國房貸是固定利率，現在一堆舊的低利貸款，所以不願意賣房子133F 09/09 14:02
推 sungtau: 放心，政府會拿人民稅金補助房貸135F 09/09 14:03
推 peteryen: 這是低端沒錢買房仔就會出來哭了136F 09/09 14:03
推 q840813: 房東：房貸漲4%，房租漲8%137F 09/09 14:03
→ YLTYY: 政府會無限補貼、讓國營事業吃虧損，把通膨藏起來，懂？138F 09/09 14:03
噓 wayne790614: 你應該不是台灣人，就像老師只知道數學，不懂技安一樣的道理141F 09/09 14:04
推 kausan: 4%房價就崩了143F 09/09 14:04
噓 Morphee: 週六出去走走，不要在家自辱144F 09/09 14:04
推 HAHAHUNG: 想太多 政府只會漠視通膨 掠奪窮人財產給富人
你是不是對鬼島太有信心145F 09/09 14:04
推 moto000: 投資客直接消失 哈哈147F 09/09 14:04
推 KS571: 4.5 不知道台股會打幾折148F 09/09 14:05
推 tonyparker18: 真的沒房子的才會一直幻想房價崩 就跟空手仔一直等股市崩一樣XDD
不過說真的 我房子在新北 目前都是緩漲耶 連小跌修正都沒有149F 09/09 14:05
→ linkmusic: 除非發生什麼大事件央行像當初日本一樣被逼著升息153F 09/09 14:06
推 labbat: 低利德政，居住正義154F 09/09 14:06
→ s50101: 不想選舉了？156F 09/09 14:07
推 Rick1015: 你知道升息影響不只房貸嗎？ 中小企業要不要活？159F 09/09 14:07
推 bjqs0827: 台灣自住戶高達8成有人是不想要選票嗎160F 09/09 14:08
推 F100: 在台灣，高利率只會讓房價上漲161F 09/09 14:08
推 tbes: 你去房板發這篇看看：）162F 09/09 14:08
推 yoshilin: 台灣通膨才2%，怎麼可能升息那麼多163F 09/09 14:09
推 brabra: 只要後續利率升到3趴，有現金的人可以考慮買腰斬的164F 09/09 14:09
→ brabra: 房地產了，不過我覺得日本房產比較香啦～166F 09/09 14:09
推 adamk2: 講的很好 但台灣有台灣的玩法167F 09/09 14:09
噓 OxFFFF: 除非台灣半導體出口崩盤，不然台幣沒有崩潰的可能，那就不用暴力升息。你的所有論點，未發生出口崩潰都是嚇自己而已168F 09/09 14:10
推 littlea: 應該要去home sale版跟ceca交流171F 09/09 14:10
推 k798976869: 建商：房貸利率不能超過2% 政府只能乖乖聽金主的172F 09/09 14:10
噓 zerobx: 想太多 黑金炒房政府想怎樣 你動的了嗎？173F 09/09 14:10
推 waterydan: 台灣的房價是火車頭 怎可能提升利率174F 09/09 14:11
噓 tumusi: 相信黨會打房，相信綠色176F 09/09 14:11
噓 CTTSAI: 房價不會跌 問就是加價賣 懂的都懂178F 09/09 14:12
噓 lolicat: 我來總結 台灣不可能 end179F 09/09 14:12
→ no2muta: 沒通膨啦 只不過雞腿便當漲的比你的存股還快180F 09/09 14:13
→ lolicat: 明年要選舉了 DPP會瘋狂放利多出來 不用想會跌價181F 09/09 14:13
推 Ligamenta: 台灣再不加息會死的很難看，通膨指數失真182F 09/09 14:13
→ yeltek: 分析的很好，下次不要分析了184F 09/09 14:14
噓 nick45643: 敢不敢打賭啦 升到3%一堆人就要跳樓了 還4.5%勒185F 09/09 14:14
噓 dos1019: 引用一堆數據編故事187F 09/09 14:15
推 rrr931481: 收入物價不符比例，國外物價高？但是房屋價格台灣合理嗎？炒成這樣！政府也不聞不問……唉！188F 09/09 14:15
→ A1pha: 靠腰啊，人家利率高因為房價低啊。191F 09/09 14:16
噓 esproject: 分析的很好，下次記得不要在自慰了192F 09/09 14:16
推 Lhmstu: 火車頭怎麼可能停194F 09/09 14:17
→ TaiwanUp: 升一升也好 不然建商亂蓋 民眾亂買 屋頂都沒太陽能195F 09/09 14:17
噓 lahugh: 夢里什麼都有197F 09/09 14:17
噓 poisonB: 孝鼠仁 台灣有台灣的玩法198F 09/09 14:18
→ TaiwanUp: 一堆不合格的建商營造商都徵不到人了還是要融資蓋房真正需要加速的地熱 太陽能 風力 水電 人行道都不蓋200F 09/09 14:18
推 s860134: 台灣沒通膨？？？203F 09/09 14:20
→ lee255215: 這房價是挺痛苦的沒錯 但要說不合理的話484還不知道韓國房價怎麼爆炸的 全租屋那套才是槓桿的極致205F 09/09 14:20
推 AirLee: 台灣的通膨是全民買單壓下來的，台電那種電價不倒才怪。208F 09/09 14:21
推 ab4daa: 利率能吃嗎 房價還是只會漲 不要不信210F 09/09 14:21
→ AirLee: 民生的電油都被綠色綁的死死的 你怎麼跟他玩211F 09/09 14:22
推 fasco: 別做夢了212F 09/09 14:23
→ AirLee: 台灣的房價跌的週期還差一點213F 09/09 14:23
推 SeTeVen: 死全家的炒房房版房蟲會說升息魯空還是買不起214F 09/09 14:23
噓 NLNG: 你不知道日本靠債務也通膨，減低負債嗎......215F 09/09 14:23
→ TaiwanUp: 現在的方向就是綠能加行人友善 政府應加碼扶持這些216F 09/09 14:24
噓 msty: 講個笑話升息週期要結束了！217F 09/09 14:24
推 furnaceh: 一堆都貸出來買美元投資 穩賺的不玩白不玩218F 09/09 14:24
噓 Morphee: 新青安已經讓很多年輕人上船了，結果人家在訂房你在寫廢文。219F 09/09 14:25
→ msty: 升上去銀行先倒，想要台灣倒退那就來吧，財富重新分配，樂見其成，哈！222F 09/09 14:25
推 WWIII: 不可能 黨會保護房地產225F 09/09 14:26
→ rexagi1988: 對沒錯，房價一定會跌，然後你也還是買不起因為一個月4.5%根本一堆人沒這個錢227F 09/09 14:26
噓 snpr: 本日最大笑話，你白活在台灣了229F 09/09 14:26
→ rexagi1988: 一堆人覺得重新分配自己就會有機會，真的是很搞笑231F 09/09 14:27
推 gghost1002: 台灣不跟就是個笑話 打房講講而已啦 輔助工具還不用233F 09/09 14:29
噓 st9061204: 鬼扯，每個台灣執政者都會壓利率的好嗎235F 09/09 14:30
推 hakkiene: 黨說房地產是火車頭 經濟最好的時代238F 09/09 14:32
推 YAYA6655: 有種去房版發，看會不會被房蟲咬爛 ccc242F 09/09 14:37
推 Garysss1: 直接現金買就不用管升不升了啊，股板鄉民應該都有吧？243F 09/09 14:37
噓 object: 可愛 國外零利率的時候 台灣跟了嗎？245F 09/09 14:37
→ jairon: 2年利率4.5%，房價腰斬，你先去打手槍好了250F 09/09 14:39
噓 gametv: 發錯版囉252F 09/09 14:40
→ chang1202: 上升到6% 先不說買房的人負擔問題 光企業就先倒一片 然後買房的失業雪上加霜253F 09/09 14:40
推 bring777: 民進黨敢房貸升到6%，世世代代投民進黨255F 09/09 14:41
噓 qzwx1212: 腰斬很難啦，房價喊崩幾年了，下休5-10%打不贏就加入他吧257F 09/09 14:42
→ bring777: 民進黨敢升房貸到6%，永投民進黨261F 09/09 14:44
推 t0kyohot: 維持既有政策，房價就不會掉262F 09/09 14:44
噓 wu531: 夢裡什麼都有263F 09/09 14:45
推 eddieyi: 推理論 但這裡不是學校264F 09/09 14:45
推 CIIIO: 楊金龍怎麼沒考慮找你去當智囊團268F 09/09 14:51
→ seou: 選舉前 不可能269F 09/09 14:52
推 hopecity: 房價跌，結果一堆人等著買，就是不會跌啊XD
除非跌，一堆人都跟著賣，多殺多才會崩盤270F 09/09 14:53
噓 CIIIO: 推錯噓回來273F 09/09 14:54
推 limeazure: 是啊，利率可能會升，但是台灣房價看漲275F 09/09 14:55
推 mitic1029: 沒錯4.5趴一定崩盤，但就因為會崩盤政府不可能自己砸自己的腳276F 09/09 14:56
推 fourkg: 有再升半碼 你就偷笑了279F 09/09 14:57
→ proudC: 升到5%我就會賣房280F 09/09 14:58
噓 yuen1029: 這ID就股神+經濟學+金融+房地產集於一身的專家282F 09/09 15:00
推 Joelai: 2.5%就偷笑了,不要小看政府炒房的決心284F 09/09 15:00
推 klyuch: 台灣為了炒房會不擇手段285F 09/09 15:01
推 wyytw: 台灣靠補貼啊286F 09/09 15:01
推 capirex: 2%就趕快推新青安了 還4.5%勒288F 09/09 15:03
噓 PTTMAXQQ: 分析了一大堆結果根本腦殘，可憐啊
用數據編故事到底在？？？你是不是很想買房？
你如果是股神你就不會嫌大安區貴了哦
我認識的航海王就不覺得房子貴
貴不是他的問題，是你的問題289F 09/09 15:05
推 dolou: 怕打到房，怕房價跌啊294F 09/09 15:08
推 syuechih: 利率是真的太低 但央行這一年多的態度就是不升息啊295F 09/09 15:08
推 snow0214: 怎麼可能升4.5 變成0.45還比較有可能297F 09/09 15:12
噓 ligin: 4.5又在做夢298F 09/09 15:12
→ lolicat: 先不說選票啦 官員名下房產你去查一下就知道不可能跌了 去做夢比較快299F 09/09 15:13
→ sbshiu: 好喔☺ …白天不要睡覺302F 09/09 15:14
推 leveger0903: 我前同事就咬定政府不敢升息 直接轉增貸 把錢再投入股市303F 09/09 15:15
→ sbshiu: 話說回來，真升到4.5%，就算跌價好了，買不起的更不敢買，因為他們容錯率更低了。305F 09/09 15:16
噓 ming2710: 當一堆政客建商企業家智障309F 09/09 15:19
→ aertina: 4.5% 你是不是忘了台灣互相cover的程度了？311F 09/09 15:20
→ JANYUJEN: 新青安就是給投資客五年時間找接盤下車312F 09/09 15:22
推 Raikkonen01: 房價腰斬到時候銀行會一堆呆帳，大家等著一起爛，就算沒貸款的人也會衝擊到，慘314F 09/09 15:23
推 culumi: 為了抑制輸入性通膨會漲 相對的政府會有房貸補貼317F 09/09 15:25
推 coaka: ?_？318F 09/09 15:25
噓 s51911223: 搞清楚現在通膨是物質的通膨還是服務的通膨再來討論央行的貨幣政策吧，拿其他國家的情境依樣畫葫蘆沒有參考性319F 09/09 15:25
→ agvnol: 夢裡什麼都有324F 09/09 15:31
推 Dreamer77: 為啥低通膨 因為油電肥料被凍漲 房租又低326F 09/09 15:32
噓 ctx705f: 真的可以看id下結論329F 09/09 15:36
推 h6667: 全世界國家再怎麼亂搞都還是要考慮永續生存 台灣永遠都是搞不好這一代就最後一代了 玩法當然不一樣331F 09/09 15:37
噓 qe586: 想太多333F 09/09 15:37
噓 HOLAHOJIAN: 台灣才不敢垃圾執政者不會打房的。繼續幻想吧335F 09/09 15:40
推 sportboy: 水電被政府控制住不漲 利率要漲很難336F 09/09 15:40
推 mcgrady12336: 房貸4.5趴那企業融資幾趴？7趴？也不用7啦5%就能倒一堆公司了一票賺毛三四全死光，失業率直接爆炸340F 09/09 15:43
→ adonisXD: 通膨 升息 然後房價跌 好喔342F 09/09 15:44
推 woker: 大笑 幻想文344F 09/09 15:44
推 kmaster: 不必四趴，三趴大概就倒一堆人了...346F 09/09 15:47
→ JH10: 台灣房價在這種政策下只會繼續漲，政府不可能打房347F 09/09 15:51
→ JH10: 就算空房率超過5成還是會繼續漲350F 09/09 15:52
噓 e2ne0: 笑死 台灣物價都屌打日本了還在比亞太大部分地區低352F 09/09 15:52
噓 tslabull: 央行不敢升息啦 以爲放消息就能穩匯 大家看你央行沒有 我就是看你不敢升息 低能兒才留台幣資產353F 09/09 15:55
→ kanehhh: 全世界都在….只有房貸利率跟不上世界的腳步356F 09/09 16:02
推 zzzz0516: 台灣房貸是浮動利率，美國房貸是固定利率為主
別這麼可笑，多瞭解一下各國差異357F 09/09 16:03
噓 Arnol: 升到5% 空空也是更買不起房 更借不了錢 日子更痛苦罷了359F 09/09 16:04
推 handsome16: 台灣3%信貸都沒來借了，利率升到4%銀行會一堆爛頭寸362F 09/09 16:06
→ edison3333: 極端一點 持有第二棟課30%價值稅 不信打不了364F 09/09 16:07
推 leon1757tw: 2%政府就各種灑錢補貼利息了 怎麼可能往上升365F 09/09 16:17
推 AirLee: 就法拍屋變多了 沒事366F 09/09 16:18
→ THE6: 功德賴：房價變低，大家趕快買，啾咪368F 09/09 16:22
推 hayamakurata: 日本通縮了30年，今年才好不容易通膨…台灣這30年來通膨多少了370F 09/09 16:32
推 Jbrave: 定存利息也超低….373F 09/09 16:34
噓 Leo4891: 先看id 懂得就懂376F 09/09 16:41
推 daniel0203: 這利率一調 正在貸款的 一堆會變賣或被拍賣378F 09/09 16:43
※ littlea:轉錄至看板 home-sale 09/09 16:44
→ limeazure: 簡單講結論，就是台灣的房子不會跌的啦380F 09/09 16:47
噓 htleo: 又是你….真的笑死人382F 09/09 16:50
推 polarfox: 笑死，這個連空空都覺得不可能吧385F 09/09 16:52
噓 dophin332: 結論為什麼自己畫靶 自己射箭...386F 09/09 16:52
推 ImCPM: 笑死 升那麼高一堆廢物跟慣老闆還不跳樓給你看390F 09/09 16:59
推 speady: 央行不敢啦
電子通路商怎麼活的下去392F 09/09 17:01
推 suger77: 沒錯 有機會升到40%395F 09/09 17:05
→ mq778: 台灣利率不可能超過3%397F 09/09 17:08
推 firehuk: 因為不貴啊 房價所得比那麼高還要高利率？398F 09/09 17:10
噓 Earlcs: 什麼時後台灣跟美國利率一樣升息了，不要有這個錯誤觀念，美國升息台灣都不動，美國降息，台灣降半碼意思意思400F 09/09 17:16
推 jackytw: 台灣的房價是政府拿買不起房人的錢去補貼買的起房的人 讓房價一直往上疊 這是用國家的力量在支撐 而不是市場機制 除非出現一個掌權者拿到最高權力後 再自己把這個握在他手中的高塔弄倒出現 你覺得有多少可能出現一個這樣的上位者願意自己製造自己的經濟危機呢？405F 09/09 17:30
推 fategg: 台灣不是只有房貸好嗎…利率調高，比起房貸，要先擔心各位公司會不會週轉出問題先倒掉，先考慮失業率再來討論買房的人跳不跳412F 09/09 17:32
→ j0618204: 會炒房的國家，房子早就是金融商品了，房貸利率高，等於房屋市場崩盤。你覺得哪一國政府會讓金融崩盤？416F 09/09 17:47
噓 ddog75: 所以日本利率多少 中國多少418F 09/09 17:51
→ QB6996: 房價接著漲兩倍，太便宜台灣人可是不買的。419F 09/09 17:51
推 TDKnight: 4.5%我北車live屁眼搾甘蔗420F 09/09 17:53
推 yuanhy63: 鬼島垃圾央行 狂壓利率力保炒房 放任物價狂漲421F 09/09 17:56
推 chuntien: 利率升了 房價跌了嗎笑死422F 09/09 17:58
噓 iahope: 呵呵呵，推論是不錯，但你沒考慮到台灣政府的賊性，用盡納稅錢也要穩住房價425F 09/09 18:10
推 ownwei: 4.5不要說房貸啦 一堆傳產老闆要跑路了啦
就繼續幻想 跟政府對幹==427F 09/09 18:12
推 odbc: 不可能431F 09/09 18:16
推 Rex1009: 產業特性決定台灣沒辦法升息升到太高433F 09/09 18:24
推 ffxx: 不可能436F 09/09 18:30
噓 narotic: 利率4.5%你看房貸族先倒還是你沒工作先7414438F 09/09 18:38
→ newiwgp: 工三小 4.5% 你是看不起政府護房決心喔439F 09/09 18:53
→ ISCREDIBLE: 放心吧，政府帶頭的一定不會跟，像之前美國生3碼台灣大升半碼441F 09/09 18:56
推 yajuclare: 美國多是固定利率 根本跟台灣狀況不一樣 以前買的不受影響444F 09/09 19:04
推 joety1103: 台灣就浮動制，當然不能跟，忽略慣用制度的不同，直接比數字是傻了嗎？447F 09/09 19:17
推 yowusuke: 這種文跟邏輯，跟期待股市腰斬差不多449F 09/09 19:32
推 lee28119: 你要看日本啦 台灣就是日本那套搬過來 只是我們還沒泡沫 呵呵450F 09/09 19:34
推 exca: 千萬不要質疑政府炒房的決心452F 09/09 19:34
噓 gtjs45: 魯空真可憐只能幻想453F 09/09 19:41
噓 lang0720: 我這邊也預估房價2200年的時候跌定了= =456F 09/09 19:57
噓 hypoge: 腰斬 笑死457F 09/09 20:04
推 zip00000: 我名下沒房也希望腰斬 但是你講法很難
這種說法很多了，實在聽膩了462F 09/09 20:23
推 e44444: 建議貼去八卦版，哪裡會獲得共鳴465F 09/09 20:31
推 b03o20y: 美國是固定式利率才敢暴力升息，台灣敢升到3～4趴，最慘的是銀行，直接一堆呆帳
直接毀滅台灣經濟，大家都失業469F 09/09 20:46
推 abs5252: 只有4.5% 不是升到6%嗎？473F 09/09 20:59
推 CcYotsom: 笑死 別鬧了 早點認清火車頭475F 09/09 21:06
噓 elven: 說啥呢...477F 09/09 21:40
推 ImPG0702: 好奇吃什麼才會蠢到有這種結論
補479F 09/09 21:43
噓 lolwtfnow: 天才要不要順便解釋一下央行為什麼要升息升到整個爆炸？481F 09/09 21:50
噓 crazysix: 45%也沒差吧 綠營執政有補助 好安心483F 09/09 21:51
噓 Lanper: 這人的廢文還一堆人認真..484F 09/09 21:53
噓 mdjason: 好了啦 鍵盤經濟學家485F 09/09 22:12
噓 nocash: 有青安好心安488F 09/09 22:52
噓 satonoo: 笑死 這什麼分析文491F 09/09 23:00
噓 ACCORDK7: 可悲仔，買不到房子就乖乖租房幫我繳房貸。492F 09/09 23:04
推 jjjerry: 空空早點睡吧，相信政府，跟著政府一起賺大錢不好嗎，哈493F 09/09 23:12
推 scasper: 見鬼了台灣物價漲幅低，是吹口哨騙肖仔496F 09/09 23:41
推 k374318: 會死很多人，一堆新房出現在中古房賣，發現不過3年左右屋齡，懷疑寬限期快到了繳不出來？497F 09/09 23:47
推 bzm56: 支持利率上漲，炒房仔哭哭500F 09/10 00:04
推 Yogin: 台灣炒房仔大笑三聲501F 09/10 00:16
噓 RamirezX: 為啥股板討論房市的文章不用被桶？沾點啥利率的就給過？板規真是寬鬆503F 09/10 00:59
推 kenkuo1688: 有種生4.5%啊 笑你不敢
我看10年內房一堆被拋售出來啦506F 09/10 01:34
推 jianpi: 沒有候選人批評低利率 怎麼投508F 09/10 02:28
噓 PTIMIKE: 4.5%就腰斬，那6%的腰斬了沒510F 09/10 04:14
噓 roxiang: XDDD 笑死我了 房貸利率會4.5% 一看就是個跟現實脫離的512F 09/10 07:12
推 G4SR: 金龍仔比壞男更壓低利率514F 09/10 07:33
→ jinhouse123: 利率是果，CPI和匯率是因。散戶大多本末倒置。。515F 09/10 08:40
推 CCben: 在做夢嗎 XDDD516F 09/10 09:08
推 eric112: 依照台灣的房價所得比大概升到4%以上可能就會崩盤了，因為台灣的薪資根本撐不起那麼高的房價，大部分貸款一千萬的人來講每多1%每年就要多十萬的利息519F 09/10 09:37
→ toto123: 不需要崩盤吧 長期3趴 就會明顯修正 回檔了
開槓桿炒房 3趴 很多都會丟出來 便宜賣了 cover不了現在兩趴 六都房價很多剛好cover房貸而已522F 09/10 09:40
噓 ll1117: 放心，薪資會開始狂漲527F 09/10 10:00
噓 kukukunew: 雖然我也支持房價下跌 但這篇真的...XD528F 09/10 10:01
推 chachalaca: 臺灣央行又不是只看房地產，重點是整體經濟發展！529F 09/10 10:07
推 nbcb: 感覺是大學生 非常理論呀 台灣是沒辦法升532F 09/10 11:00
噓 achiyeng: 對面小學生搞死房市後 現在自己為了這個爛攤子焦頭爛額 你覺得台灣的財金首長有智障到這樣嗎533F 09/10 11:06
噓 ader888: 那張利率比較圖你可以詮釋成「貼著」，厲害了535F 09/10 11:35
噓 jhihheng: 建商財團不會同意 沒人買房怎麼撈錢 用你的智商 會提高利率只有一個可能 總價要下降
這更不可能發生537F 09/10 11:46
推 owennice: 斑馬表示不可能絕對不可能543F 09/10 12:46
推 beforehand: 半碼都已經是艱困的選擇了 升到4.5% 呵呵545F 09/10 13:27
推 zephyr105: 我自己算macd 現在是負的柱狀體546F 09/10 13:29
→ bndan: 真在接下來5年升到這程度 腰斬並非不可能 但區域差別會差更多（跟行業景氣差比公司體質一樣） 但講真的 先過3%再說吧 = =549F 09/10 13:53
推 imba789: 政府帶頭炒房，怎麼可能552F 09/10 14:06
→ kadolong …
噓 kadolong: 4.5???? 想太多了554F 09/10 14:55
推 Croy: 我只問 多久後會4%以上的利率
說不出時間點的預測 根本沒價值555F 09/10 15:01
噓 anaydh: 又是你...558F 09/10 15:48
推 Hao0630: 別的國家升就沒事 就你們屎尿多怕這怕那 早晚要還啦559F 09/10 16:12
噓 dream1124: 這是股板不是個板，連湊話題都懶，板主是否該砍了這種文章寫下去就變莫名其妙各陳己見的戰文串了561F 09/10 16:20
→ anmimo: 自住族群死一片…567F 09/10 18:07
推 bwnzer: 笑死 你以為建商政治獻金給假的啊570F 09/10 18:39
噓 justeat: 這又不是房板 你也帶一點股吧571F 09/10 20:06
噓 jojois87: 醒來 你知我知的事 看看前副央行大老怎麼批判斑馬ㄏㄏ572F 09/10 20:26
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