看板 Stock作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)標題 [新聞] 信義房屋：門市5月交易量創近4年新高 首時間 Sun Jun 2 14:27:12 2024
原文標題：
信義房屋：門市5月交易量創近4年新高 首購及換屋占比增
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5582012
發布時間：2024-05-31
記者署名：鉅亨網記者張欽發
原文內容：
信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市前 29 天交易狀況，2024 年 5 月房市交易寫下近 4
年的同期最高，5 月房市交易量仍有雙位數的年增表現。
信義房屋指出，觀察 5 月成交總價區間，總價 1000-2000 萬元仍是交易量最多的區間，
首購的買氣穩定，不過總價 2500~5000 萬元的交易量也增溫，反映 5 月換屋族也有出籠
跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 年 5 月房市仍維持熱絡的交易市況，
主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價
上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察 6 月
央行理監事會議動向。
統計顯示，總價 1000-2000 萬元的交易占比約 4 成，不過變化較為明顯的是換屋族群的
佔比增加，總價 2500-5000 萬元的占比明顯較上月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為
顯著，新北市成交最多是總價 10001500 萬元，不過新北也看到換屋出爐，總價
2000-3000 萬元的交易佔比也出現成長。
桃園市則是總價 1000-1500 萬元成交最多，佔比超過 33%，台中、台南、高雄則都是總
價 1000-1500 萬交易最多。
而台灣房屋集團統計內部成交行情，2024 年 5 月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱
，高雄月增最多，25%，台南月增 15.2%，七都整體交易量月增 13.1%，年增 24.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai 商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年
經濟成長至 3.94%，達近 3 年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「
晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易
熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。
中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5 月份的調
查結果為 111.09 點，較前月提高 3.29 點；「購買房地產時機」指標為 106.27 點，較
前月提高 3.5 點，兩項指標皆維持於 100 點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於
高檔。
心得/評論：
FJ概念股
最近房市呈現一個非常火熱的狀態
信義房屋自己旗下的統計
今年五月創出近四年新高的成交量
雖然信義這波漲幅比較溫吞
不過就是一個穩字
加上最近市場狀況越來越溫 可以期待未來的表現
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.182.113.54 (日本)
※ 作者: empliu 2024-06-02 14:27:12
※ 文章代碼(AID): #1cN1340l (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1717309636.A.02F.html
推 manlike: 新青安讓八年級都衝出去買房了1F 06/02 14:31
→ mamorui: 我朋友有房繼承 無動於衷2F 06/02 14:35
推 jx1512: 如果沒人叫你不要買那就可怕了5F 06/02 14:44
推 democrat: 小草只能在家看著師傅直播哭泣8F 06/02 14:52
推 s844012: 這波買完，後面誰買？9F 06/02 14:56
推 x58420: 上看每坪百萬11F 06/02 14:58
推 cysfmc: 不是打房嗎？12F 06/02 15:01
推 mini186: 沒錢買阿物價那麼貴13F 06/02 15:04
推 suhaw: 消息好亂 八卦還充斥一堆建商欠債的消息(真假未知)14F 06/02 15:06
推 egg87346: 房價後面要有人接手 就必須要國民所得更高，刺激移民進場，然後移民也能買的起房 一言以蔽之 沒有進場套的理由15F 06/02 15:06
推 wekaytw: 快買啊 實質負利率還不買？政府跟你講答案了18F 06/02 15:11
推 lesbian5566T: 林口這麼遠都能一坪=一人年所得中位數了,不信多少人買得起.19F 06/02 15:12
推 akway: 最近股市大漲 都有錢買房了22F 06/02 15:16
推 ImCPM: 賺爛了23F 06/02 15:21
→ wekaytw: 政府最大莊家 不買不給面子24F 06/02 15:21
推 heatsink: 市場趨勢就是漲，不買以後更貴，沒辦法上車就躺平吧25F 06/02 15:30
→ KnightLee: 新青安讓買房的門檻低很多 寬限期又五年 等他漲28F 06/02 15:42
→ budaixi: 新青安是房市股市都漲啊，不然幹嘛狂推etf，不就是股版教的好，貸出來買股票，再質押信貸財富自由。29F 06/02 15:44
推 Dimitre: 感謝黨 房價創新高31F 06/02 15:49
推 jjoonnyy: 新青安， 讓我們家族每個20歲以上都買一間房先放著32F 06/02 15:57
推 loopdiuretic: 滿手房產股票雙漲 舒服
這隻30以下就跟fj買了 放著配都33F 06/02 16:01
推 NEWinx: 新青安真的幫房價推到新高點
不需要所得變高，改推貸50年就好35F 06/02 16:04
→ ProJ: 經濟火車頭 台股上看2500037F 06/02 16:10
→ owenxeve: 最近認識的人幾年前買的預售屋終於交屋了，聽說很小，我相信未來房子只會越來越小，所以買這些房子自助就免了，投資用而已38F 06/02 16:16
推 w08445566: 大家沒房仔 真的以為會跌 殊不知現實就是ㄧ直漲 雖然漲不多 但至少是自己的資產41F 06/02 16:18
→ owenxeve: 現在不婚不生，以後沒年輕人買房了，新青安就是把未來漲幅提前到現在43F 06/02 16:19
噓 rrroooqqq: 可以升息了吧，經濟大好、股市大好、房市大好，想不到不升息的理由耶46F 06/02 16:32
推 KnightLee: 40年推不動就50年 不然就60 總會有人買的
政府真好當48F 06/02 16:32
→ dly: 用力噴！大力噴！50F 06/02 16:44
→ jingbaby77: 籠哥：低調好嗎 大家不要知道最好
沒年輕人買房 都更也是必須的
呆丸雖小 在地震帶51F 06/02 16:46
推 yellone741: 這個房市已經漲到太誇張了 兩房16.17坪賣2千萬54F 06/02 16:50
→ qss05: 現在都室內20坪左右的，要嘛不生要嘛只能生一個，朋友北部漲前買19坪2房，漲後去南部只能買20坪3房…55F 06/02 16:50
→ qss05: 持有成本低，寬限5年把房地合一的抵掉，不會跌的話，5年後怎麼輸59F 06/02 16:54
→ Alwen: 尼們以後有錢 都是買大中古屋 然後再花錢翻新
總價還是1500以下熱賣 注定越蓋越小惹62F 06/02 16:56
推 richaad: 連我這種年收100出頭的廢物魯蛇這兩年都賺到從2房換3房了，更不用說頂級猛男猛女了68F 06/02 17:03
推 cerwvk: 現在主力1-2房，過個5年，主力變1房71F 06/02 17:19
推 bj45566: 還有的漲呢，尤其台北市五千萬等級的房子，今年一堆人排隊買，供給遠小於需求
認識一對牙醫夫妻，四千多萬的台北捷運新房住不滿五年直接換六千多萬的更大捷運新房72F 06/02 17:23
推 bj45566: 房價不可能用打的，台灣資產破億的有錢人本來就很多這幾年又增加一波，有錢人就是愛買房，房價怎麼可能不一直上漲77F 06/02 17:37
→ tayuplay: 呵呵 綠圾3箭
党會幫5年後再推政策綁票的81F 06/02 18:08
推 ebeta: 台灣房價世界猛！83F 06/02 18:20
推 bj45566: 嚼青又在扯政治然後整天幻想換黨執政房價就會跌，嘻嘻84F 06/02 18:22
推 fajita: 鋅氰氨全梭了！86F 06/02 18:23
推 bj45566: 台灣房價下跌唯一的可能就是台灣整個經濟爛掉了(包括被武統)，最好那是你想要的未來87F 06/02 18:24
→ cerwvk: 講一堆極端值的例子. 薪資中位數/房價/嬰兒出生數,這個是不會變的事實. 所以真的崩了, 遠比中日嚴重.該說為了利益, 客觀事實都可以當作沒看見?89F 06/02 18:28
推 ueewen: 別擔心，後面還會有超級全居安！92F 06/02 18:31
推 bj45566: 你講的那些都沒考慮到台灣建商很謹慎控制新成屋供給量這個與中國建商截然不同的事實，繼續催眠自己吧 wwww93F 06/02 18:32
推 richaad: 如果到還在講少子化的理由，那你真的很可憐欸，還弄不清楚市場機制到底是怎樣回事96F 06/02 18:33
→ bj45566: 台北市現在五千萬等級的新成屋就是處於供不應求人人搶買的局勢98F 06/02 18:33
→ cerwvk: 簡單的事實,主建坪減少,貸款年數增加,就延命的動作.5000萬? 哪個建案? 我查一下所謂的供不應求?100F 06/02 18:34
推 bj45566: 中國建商是超過廿年一直瘋狂蓋新成屋根本不考慮需求是否跟得上搞到房市崩掉，拿台灣建商去比真是笑死人102F 06/02 18:35
→ cerwvk: 搶買的話,登錄時間點應該是非常地近.
我只談現實,主建坪減少,貸款年數增加,可以無限玩?104F 06/02 18:35
推 bj45566: 這篇新聞裏面就有講到五千萬房子的銷售明顯增加，和我的生活經驗一致106F 06/02 18:37
→ cerwvk: 銷售明顯增加 供不應求人人搶買的局勢
話術承認嗎?108F 06/02 18:38
→ bj45566: 你繼續做夢你的少子化房價崩跌大夢吧 wwww110F 06/02 18:38
→ cerwvk: 講不出來道理, 就不講理了. 急了?111F 06/02 18:39
推 ter2788: 有房繼承毫無感覺
不買房就不會有傷害112F 06/02 18:40
推 bj45566: 五六年前就有人講台灣會因為少子化房價崩跌，到了 2024 還在做這個幻夢，你就一直活在夢中吧 wwww114F 06/02 18:41
→ cerwvk: 我只講現實 主建坪減少,貸款年數增加,可以無限玩?等到那一天爆了. 台灣應該也完了, 遠比中日嚴重.
講不出個道理, 看的出來.
無法理解,故意將台灣推向泡沫破裂的邊緣,用意?116F 06/02 18:42
推 rebel: 這個版應該是拿數據討論 不是講不贏就說人作夢121F 06/02 19:08
推 carmanX: 美元一直印、台灣一直賺外匯 房價崩???122F 06/02 19:19
推 RoseHeadS: 歐洲還有百年房貸呢，而且從違約率來看現在完全沒有泡沫的跡象，跟中國韓國的泡沫破裂不論是發生原因還是發生機率都差得遠了123F 06/02 19:22
推 carmanX: 市場上錢一直變多的前提之下 就算每年出生不足一萬照樣漲126F 06/02 19:23
推 richaad: 數據就是美國、台灣房價創新高，就問，少子化影響房價崩跌的數據在哪128F 06/02 19:23
推 rebel: 對嘛 用討論不是嗆人作夢 不過你這問題有點怪 美國創新高跟少子化哪有關係 美國的居住需求持續上升吧而且怎麼會拿創新高當論述 難道要拿06 07年美國房價來指責說次貸會讓美國房價崩跌得推論是錯的嗎130F 06/02 19:53
推 Morphee: 市場就是真理，噴爆。134F 06/02 20:00
→ hoks: 大印鈔時代大概就傻傻存錢的最傻吧
不管買房買股或通通花掉都比存錢好太多137F 06/02 20:30
推 ots625: 1千萬房變2千，5千萬變1e139F 06/02 20:31
推 cblade: 有五折團記得叫我140F 06/02 20:32
推 a55770: 還在小草，覺青租房的比小草還多，小草都馬先買了142F 06/02 20:49
→ cerwvk: 就以瑞典105年房貸, 其2023年房價所得比9.1, 而台灣40年房貸, 房價所得比22.1. 瑞典人的習慣是只還利息不還本金的習慣. 就以房價所得比來看, 所謂的
105年房貸, 其實比台灣的40年房貸輕鬆很多.
常常看到提瑞典的105年房貸, 但絕口不提房價所得比比比皆是. 也不知道用意是?
老早把一部分資產, 移到外國, 等到真的爆了, 會跟中國一樣, 外匯管制, 到時候, 想跑都難.143F 06/02 20:51
→ cerwvk: 瘋狂的房市, 瘋狂的未來.152F 06/02 20:56
→ forestsea722: 政府站在房地產那，反正爆了也下台了
在一起罵執政黨，所以新青安根本就是
苟延殘喘的噴爆！！！153F 06/02 20:58
→ cerwvk: 下一步應該會用全民的稅金支持這個泡沫, 然後不斷增加稅賦, 不然很多東西, 撐不下去, 下面幾代, 高稅金, 養目前急劇增加的老人. 以及各種政府花費.
這個泡沫, 也是真的不能破, 但這種瘋狂的吹大,
爆破的威力更大, 反正只要, 不要在我手上爆炸即可.就以這點來看, 習近平, 是真的有魄力, 不論有心無心是真的把之前中國瘋狂吹大的泡沫, 消風非常多,
現在就是還代價, 跟日本一樣吧, 好幾代人還這個代價至於台灣? 如果真的爆炸, 加上急遽少子化加烈.
覺得會比中日更慘烈, 甚至成為房地產的教科書.
如同當初日本戳破房地產泡沫一樣經典.156F 06/02 21:03
→ cerwvk: 那個算是違約的概念,未來,退休金,晚領,減領,號稱
改革, 本質上是用改革去掩蓋違約的本質.
未來可以見到一堆承諾, 用改革之名, 行違約之實169F 06/02 21:19
推 wekaytw: 的確 新氰胺在升息環境 也是利用稅金補貼利息價差加稅補坑洞不會停止
別忘了二代健保補充費要來了 下一個就看哪裡政府還能抽到油水補坑洞172F 06/02 21:42
推 JKjohnwick: 豪宅根本賣不掉
5000萬?在台北市只是很普通的三房
但房價除了統一不然不可能跌176F 06/02 22:24
推 RoseHeadS: 計算負擔率不會只看房價所得比，還有期數、利率、持有成本等，幾十年前房價比現在低不少，但實際算起來當年的人買房負擔率也不會比現在輕鬆，況且瑞典物價、所得稅應該是比台灣高不少吧？台灣房貸族真的過得比其他國家來得痛苦？如果房價真的影響這麼多，為什麼買房相對容易的日本與新加坡生育率也那麼低？180F 06/02 23:17
推 sks11134: 最近要除息發紅包了，應該填息沒問題187F 06/02 23:43
→ HsihHan: 三十年後 應該是中古屋和租屋都便宜的時代吧？188F 06/03 00:13
推 ko1: 執政黨上台就盡力撈 下台在野才抗爭 看不出跌勢189F 06/03 00:16
推 lmc66: 然後某族群還在哭買不到房190F 06/03 00:18
--