看板 Stock作者 DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)標題 [新聞] 第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立時間 Thu Jun 13 18:09:18 2024
原文標題：第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立即上路殺傷力太強
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原文連結：
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發布時間：2024-06-13 17:16:00
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：記者項瀚／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
央行再出手調控房市，祭第六波選擇性信用管制，特定區域（六都+新竹）第二戶房貸成數下修為6成，其他則無變動。學者認為，此政策對房市衝擊不大，唯信心面可能受到動搖，但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。
今年房市火熱，市場高度關注央行是否出手第六波選擇性信用管制，此外也鎖定是否升息。今（13日）中央銀行召開理監事會議，針對房市指出「去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成，實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額，呈增加趨勢。」
央行表示：「為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。」
國立政治大學地政系教授孫振義表示，特定區域第二戶貸款成數限制下修為6成，對市場衝擊不大，因為核心區域的置產買盤其實也不差那1成，資金缺的話挪一挪就有了，「但本次央行出手是一個警訊，可能會讓市場信心面有些動搖。」
不過，孫振義認為，特定區域第二戶限貸6成的影響程度，遠不及第二戶限貸擴大七都之外，「因為近期蛋白縣市漲勢兇猛，且若有調整的話，等於是『從無到有』的政策變動，對市場會有更明顯的衝擊。」
「央行此舉其實對於2~3年前購屋的購屋族，殺傷力極強！」大台中不動產公會理事長王至亮表示，自去年實施特定區域第二戶7成限制貸款，就已經打到換屋族，如今又是4點開完會、明日實施第二戶變成6成貸款，接下來各地面臨新案交屋期，百姓如何自處？」
王至亮舉例，以3000萬元的房子來說，7成與6成的差別，就是要換屋族短時間內必須多擠出300萬元的交屋款，「3000萬元的物件絕不是豪宅，而是直接打擊換屋族，實際上這對於建設公司並沒有厲害關係，但對消費者來說並不合理。」
泰嘉開發董事長呂金發表示，現在市場不是過熱，已經可以稱為「發燒」，置產型客戶蜂擁而至，對換屋族、自住客來說，第2戶以上限貸形成的1成資金壓力，14日立即實施，買氣一定立刻重挫。
尤其現在房價高漲，單、總價都拉高，不少購屋族都負擔不起自備款，呂金發說：「勢必助漲大型建商推動公司貸的優惠付款方式再增多。」有可能再淘汰一批中、小型建商。
心得/評論：
央行出來說話
業者出來說大可怕了
這種戲碼我看多了
什麼直接打擊2-3年前買房 今年想換屋的族群 這種族群到底是什麼族群XDD
怎麼不去租房就好
聽到這句根本好笑
不過最後一段
大型建商還是穩的
營建/代銷應該是會繼續噴噴
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: DDDDRR 2024-06-13 18:09:18
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→ kelon: 6都+新竹都炒得差不多了吧2F 06/13 18:10
推 walyun: 根本沒差好嗎4F 06/13 18:12
推 tndh: 太強了 先漲5%壓壓驚5F 06/13 18:12
推 okah: 營建先殺後拉8F 06/13 18:14
推 hellobubble: 資金全流向六都新竹以外炒作，全台房市均一價 建商雨露均霑 舒服11F 06/13 18:14
→ bndan: 剩2.5倍..再扣下去還真會影響房市熱度14F 06/13 18:14
推 lynn79422: 禁止紅單 到貸款成數 你各位中產以下老實工作別想靠狂貸發財了15F 06/13 18:14
推 ebeta: 一個辦黑臉，一個辦哭臉，兩方人馬演好演滿XD17F 06/13 18:15
推 ITMVP: 換屋族可以先增貸啊！要懂的變通18F 06/13 18:15
推 likekaito: 真正打房的策略政府不敢用 只會用些雞毛蒜皮的方法做做樣子22F 06/13 18:16
→ maxwell21: 兩個人在那邊演戲 再不買的又要被賺價差了24F 06/13 18:17
→ imagesun: 增貸的錢不能流入房地產，現在查很嚴25F 06/13 18:17
→ maxwell21: 增貸的錢拿到馬上轉出去 根本沒在抓 還銀行教的 說你要投資29F 06/13 18:18
→ conundrum: 什麼？都已經第六波了，打房結果沒有最高只有更高哈31F 06/13 18:19
推 lusifa2007: 淘汰中小建商？ 前幾年拿地的建商都快賺翻了淘汰個鬼34F 06/13 18:20
推 topfree: 前五波有用啊 越打越高0.0b38F 06/13 18:21
噓 stationary: 房蟲：好喔等著看下個月的房價指數吧，認為會跌的請自盡吧40F 06/13 18:22
推 NicholasTse3: 其實這個政策我是樂觀看待 讓大家能輕鬆買一間 但不能投資第二間42F 06/13 18:22
推 SRNOB: 演演47F 06/13 18:23
→ kmshy: 喜事喪辦 趕快買一棟壓壓驚49F 06/13 18:24
推 OEC100: 笑死，信不信週末預售屋一樣排隊50F 06/13 18:24
推 soar625: 頭份、嘉義、繼續漲！ 限7都是打啥房？52F 06/13 18:26
推 ebeta: 房價突破史高第六波XD54F 06/13 18:27
推 klwei: 他講的沒錯啊，是在酸什麼56F 06/13 18:27
推 agoodjob: 沒升息都是假的啦，找人頭就好 新青安不都玩過了58F 06/13 18:28
推 starport: 現在太危險 建議延50年上路61F 06/13 18:29
推 ufo559: 太可怕了 明天封盤後天加價10%賣63F 06/13 18:29
推 klwei: 上一次限貸的時候業者也有出來靠腰啊64F 06/13 18:31
推 jake0916: 只是打第二間房子 第一間的鄉民們買爆65F 06/13 18:31
推 qkla: 央行跟業者又在雙簧了66F 06/13 18:31
→ klwei: 這政策下來確實影響最大的是已購戶67F 06/13 18:31
→ klwei: 房子繼續噴建商哪裡有差70F 06/13 18:31
→ WWIII: 再裝就不像了 私底下都喬好了75F 06/13 18:32
噓 buddhawu: 囤房稅跟限購令才叫有殺傷力好嗎76F 06/13 18:33
→ neoa01 …
→ neoa01: 原來我們有在打房嗎？還以為都在助長炒房，80F 06/13 18:34
→ neoa01: 剝奪台灣人的居住正義呢，看看央行等 呵呵呵
→ laechan: 龍哥: 相信我! 營.建.股!86F 06/13 18:35
→ kelon: 現在的政策根本炒房指引88F 06/13 18:37
推 ebeta: 房版早就猜到央行的這一局，央行只是要堵嘴做做有要抑制炒房的樣子而已XD89F 06/13 18:37
→ a9564208: 不用看了就是噴，雷聲大雨點小91F 06/13 18:37
推 d147258: 股市賺飽飽，房市要怎麼跌？93F 06/13 18:37
→ FMANT: 有錢人直接掛四 可憐上班族扛房貸還被當肥貓96F 06/13 18:38
→ rbull: 沒聽過一次真的有在怕的97F 06/13 18:38
推 pices: 還不能笑(憋)98F 06/13 18:39
推 fourkg: 越打越高 厲害了99F 06/13 18:39
推 chenlichan: 明明是炒房政策，為什麼說是打房呀，看不懂100F 06/13 18:39
→ dreamnook2: 台灣沒有打過房 喊打的痛的只是沒那麼賺的101F 06/13 18:40
推 anyu0805: 那我坪數再小一點， 總價不是就下來了，可以啦102F 06/13 18:40
推 agvnol: 爆噴漲的殺傷力太強，對空軍來說太殺了103F 06/13 18:40
噓 ImCPM: 不是 到底在演什麼105F 06/13 18:41
→ tissot: 怎麼看起來像利多消息XD107F 06/13 18:43
→ g9122xj: 真正的打房隔壁不就示範過了，現在停都停不下來，效果超好108F 06/13 18:44
→ shaowei: 沒克屯房都是假的，但這是執政的事，央行比政府認真110F 06/13 18:44
噓 s1612316: 打到買第二間的啦 你這樣會讓買第二間的很困擾116F 06/13 18:49
噓 Dimitre: 沒看到越打越高嗎打給支持者看的而已119F 06/13 18:53
推 okah: 確實120F 06/13 18:54
→ piece1: 笑死！現在一般人哪個有餘力買第二間房？121F 06/13 18:54
推 xxxxqay: 笑死啦 六都以外準備恐慌性暴漲了122F 06/13 18:55
推 tigerliao: 房子早就不是用來住的，房子視為黃金123F 06/13 18:55
推 Mimmature: 三年後房價沒漲超過利息大概就會崩了124F 06/13 18:55
推 banbanzon: 第二戶禁貸讓刁民買不起 自然囤不起房 這才是打囤房最有效的方式 可惜沒人敢提(就連居住正義團體也不敢) 因為大家都想貸款買第二戶128F 06/13 18:58
推 iamaq18c: 2-3年買房 今年要換屋!? XDDD132F 06/13 18:58
噓 ter2788: 先示弱 沒看到之前囤房上來 前面五波信用管制 不都叫很大聲 結果呢134F 06/13 19:00
→ Warez: 很明顯今日政府就是把房子定義為投資型商品，當然房價越高稅金收到滿滿，何樂不為？138F 06/13 19:02
→ tony15899: 不鼓勵炒房就跟不鼓勵當沖一樣 身體很正直141F 06/13 19:03
推 banbanzon: 早說過 不動利率 不動稅率之下 打房打囤房最有效就是第二戶禁貸 小學生都懂的道理 大人全都裝死打假球145F 06/13 19:08
→ s77329: 真的是說起來嚇死人做起來笑死人148F 06/13 19:08
推 ebeta: 其實央行這結果也不意外，會前跟建商、房仲有開會請示過149F 06/13 19:09
→ simo520: 寬限期5年，沒有差。繼續用新青安炒151F 06/13 19:09
推 tmacor1: 把門檻調高 散戶炒房仔錢不夠 大戶有更多房子能買 不然每次開案一堆散戶過來排152F 06/13 19:09
推 cheerf: 明天真的蠻有機會集體漲停的154F 06/13 19:12
推 zxc8520: 越打越高 還不打個二十波 打到一坪兩百155F 06/13 19:12
推 KIDDLEE: 對阿 很傷耶 繼續炒吧 台北炒到一坪五百萬161F 06/13 19:17
推 sid3: 假打房不是第一次了162F 06/13 19:20
噓 wrider987: 對房市魯空殺傷力太強，房價繼續炒起來163F 06/13 19:20
推 EXDes: 說個笑話 政府補貼利息打房wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww165F 06/13 19:25
噓 lml99: 乩童桌頭一搭一唱笑死，在演哪齣166F 06/13 19:25
→ peter98: 打窮人買得起的房。167F 06/13 19:25
→ dickey2: 呵呵，免費送房才是打房最佳解168F 06/13 19:26
推 alan0260: 第六波炒房，一波接一波，炒到房價歷史高169F 06/13 19:26
→ assian: 第二戶開始才限,有影響很大?170F 06/13 19:29
推 deasai: 不痛不癢還是要唉一下175F 06/13 19:36
推 klsd: 台北市炒完換七都，現在換非七都了176F 06/13 19:41
推 seou: 看明天營建股反應如何就知了177F 06/13 19:41
推 kis28519: 硬撐到美國降息，建商愛死央行了178F 06/13 19:42
→ kkoo5888: 所以現在都小坪數，不會那麼貴180F 06/13 19:42
推 klsd: 租屋股神可以等到全台都炒完好幾輪再來等之後的崩盤182F 06/13 19:45
→ pigc: 改炒其他落後地區了186F 06/13 19:48
推 turgnev: 3千萬元絕對不是豪宅188F 06/13 19:50
推 Fiztcc: 嘉義準備噴189F 06/13 19:52
噓 cchh179: 人家新加坡打房提高印花稅 一公布 隔天就實施190F 06/13 19:52
推 Gsun: 第六波打房後 推出新新青安房貸 50年193F 06/13 20:01
推 vvv9999: 這根本沒差吧 笑死195F 06/13 20:09
推 stosto: 3000萬的房子才拿出1200萬頭款而已….你政府看不起新竹人嗎196F 06/13 20:10
推 stosto: 第二戶不給寬限期就好了，哪這麼多人現金流這麼高不過有房子的找個人頭戶一樣可以玩199F 06/13 20:13
噓 vicet: 政府假打 業者假唉 重演多少遍了 笑死202F 06/13 20:24
推 yufat: 是會有多少人要賣股補那一成？205F 06/13 20:27
→ mopigou: 應該暫緩四年再研議207F 06/13 20:31
推 qrrd: 笑死 哀給政府聽的 房價續噴明天慶祝行情208F 06/13 20:35
→ Lowpapa: 還有六成....209F 06/13 20:36
推 zerobx: 央行跟建商的演戲 到底要演多久
就是一直吵啊212F 06/13 20:40
噓 shuhong: 騙誰啊？換個人頭貸就行了，唬攏鬼喔216F 06/13 20:48
推 s77329: 建商整個爽假痛217F 06/13 20:58
推 nbcb: 有錢買第二戶的人真的沒在差那一成220F 06/13 21:43
→ kanehhh: 無感啊！橋頭勇士依然猛221F 06/13 21:46
推 Plumpy: 政策還沒出鄉民解法就先出來了 央行哭哭222F 06/13 21:46
→ syun28: 買得起三千萬的人有差那一點自備款嗎223F 06/13 21:48
→ MacD89: 打中產階級換房啊 而且是懲罰單身 夫妻沒差224F 06/13 21:50
推 westmoney: 炒房真的沒極限捏…不得不說政府厲害！225F 06/13 21:50
推 Mograine: 發現推文蠻多人數學堪慮 3000萬房子 7成跟6成 自備款差了300萬 怎麼可能沒差 XD226F 06/13 21:57
推 SSCJ: 財富密碼 央行洩題啦228F 06/13 22:02
推 xxp680: 少數正確的政策229F 06/13 22:11
→ darod: 買得起第2戶的人不差這一成吧230F 06/13 22:25
噓 rrroooqqq: 一波一波房價越打越高，這種打房台
灣特有232F 06/13 22:30
→ AirLee: 有一個億搞個兩套房 輕鬆吧235F 06/13 22:42
推 slg: 小孩長大的家庭，小換大的換屋族就會被打到了.慘
換屋族通常是換更貴更大的，少一成怎麼可能沒差
反而是投資的都買低價房，那才叫一成沒甚麼差237F 06/13 23:22
噓 SexVapor: 裝睡死不升息
繼續讓全世界看看台灣的房價奇蹟吧240F 06/13 23:27
→ ChampionYe: 3000不是豪宅...這種話如果從官員口中說出早就被罵翻243F 06/13 23:34
噓 thepstar: 政府從來不打房 而是穩定已經很高的房價不要跌246F 06/13 23:36
推 delaluna: 笑死 自備四成買第二間484瞧不起來灣人?247F 06/13 23:43
噓 zx610176: 根本沒差吧 預售屋是有差嗎？248F 06/13 23:45
推 hook99: 慘了 第六波漲房 認真思考買房的事了249F 06/13 23:47
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