看板 Stock作者 keel90135 (尼可)標題 [新聞] 「買房 vs 投資0050」怎麼選？ 網給答時間 Sun Jun 9 23:18:57 2024
原文標題：
「買房 vs 投資0050」怎麼選？ 網給答案：貴不代表會跌
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2720790
發布時間：
2024-06-09 15:10
記者署名：
記者曾筠淇／綜合報導
原文內容：
目前名下沒有房產，若有閒錢應該先買房還是把錢投入股市？一名男網友發文表示，現在
大部分的房子都至少要1000萬元，讓他猶豫自己應該投資0050，還是要先買房比較好？大
家覺得長期下來，房子和股市會有怎麼樣的獲利差異？貼文曝光後，引發討論。
男網友在Dcard上，以「大家覺得未來房子還能漲到什麼程度」為標題發文，提到很多房
子都至少要1000萬元，大家覺得未來幾年，房價還會漲多少？他透露自己目前沒有房子，
但其實也沒有很急的買房需求，所以正在考慮要買0050還是買房？
原PO表示，若是買房，他會考慮出租，並以租金繳房貸，大家覺得長期來看，房子和股市
會有怎麼樣的獲利差異？他目前其實比較偏向投資0050。
貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「先買房，除非你跟我一樣打算租一輩子就可以買0050
」、「房價會這麼貴是因為被當作投資商品，但貴不代表會跌」、「身為竹科人，投資產
品首選房地產，學長都賺到爛，沒錢才在那邊0050」、「會怕先買蛋白區，至少價錢不高
，之後還可以有以房換房的選擇」。
但也有網友看法不同，「少子化，未來沒有人要住，你說呢」、「我也覺得15年後會跌不
少，這種就跟股票一樣有漲有跌，物以稀為貴，看標的物跟地段，主要少子化會影響很
多 」。話題引發討論。
心得/評論：
0050 VS 買房?
就現在來說當然是新青安先衝下去
前面寬限期只繳利息
多貸的錢想辦法丟股市
後續再增貸
股票再質押再買
槓桿開到滿
不是你死就是我活
提前財富自由！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2024-06-09 23:18:57
※ 文章代碼(AID): #1cPSVa5d (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1717946340.A.167.html
推 icelaw: 增貸+質押+質押後的二次質押+槓桿etf cc2F 06/09 23:21
推 kenntrf: 都買啊！小孩子才選擇5F 06/09 23:25
推 luffyd4: 不會都買噢
還要人家教6F 06/09 23:29
推 hirorei: 買0050,新青安買房8F 06/09 23:31
推 wekaytw: 當然是增貸+質押 楊會當門神守你房子價值的12F 06/09 23:35
推 askker: 房價創高且爆大量，你覺得呢？13F 06/09 23:37
→ saisai34: 不管怎麼樣自住房優先 , 很多時候股市賺的錢跟不上房價上漲 ,而且並不保證賺錢@@14F 06/09 23:40
推 Morphee: 買房十年後穩穩九成人資產破千萬 買股1%股神破億
期望值自己算19F 06/09 23:43
推 ganninian: 先有自住房再談其他投資 不要再繳永遠拿不回來的租金22F 06/09 23:46
→ Pittsburgh: 房產帶量突破，表示未來萬里無雲上檔沒壓力 半導體加AI利多保底台灣黃金二十年 你說會漲不動嗎？24F 06/09 23:49
推 rbull: 普通人買股頂多賺一倍 買房至少賺3倍起跳26F 06/09 23:56
推 whshenvoy: 最一開始一定要買房，自帶5倍槓桿跟寬限期超香，接下來第二間如果六都限貸七成跟正二報酬率相比，就看個人喜好了，第三間以後跟股市報酬率相比，不多說直接正二29F 06/10 00:00
推 pru5566: 買房自帶五倍槓桿 連正二都不如買房實在
有錢買房沒錢買股33F 06/10 00:00
推 onekoni: 0050買到夠質押頭期款，然後寬限開滿，五年後0050幫你繳房貸36F 06/10 00:02
推 out79: 買房39F 06/10 00:07
推 joe0934: 傻瓜才買房，等泡沫血本無歸只好安慰自己還能自住呵呵40F 06/10 00:12
→ larrybrid: 有自主需求就買房，我持有0050*32張，成本145多元。43F 06/10 00:15
推 doubi: 要看未來的成長性,而不是過去式44F 06/10 00:16
→ doubi: 都市房價現在一坪 60-70 萬是基本
你覺得 5 年後可以變 120 ~ 140 萬一坪是基本嗎47F 06/10 00:16
→ doubi: 多數人頭期款都不夠
但是 0050 不會買不起
為了不被通膨傷害就得投資, 股市還是比較有前途
房市的天花板就是頭期款超出大部分人的能力時
畢竟薪資不會漲很快, 但是物價房價會
當一戶小資房從 1250 萬變成 2500 萬 ...50F 06/10 00:17
→ doubi: 500 萬頭期款, 有多少人拿得出來57F 06/10 00:19
→ saisai34: 一般人頭期款夠了 就先買房 最穩妥的做法@@
不然又來碰到個QE 買股票不一定賺 , 但是頭期款
房價翻上去 ,多數人股票賺的沒房價漲多的機率高@@運氣不好可能會陷入一個迴圈 @@58F 06/10 00:19
推 xkso: 沒房買房 有房買股 end65F 06/10 00:31
推 Kronecker: 增貸利率頗高吧，人家是抵押貸款出來玩...66F 06/10 00:32
→ keel90135: 抵押要先繳清啊 增貸條件不要太差也是2.x沒多爛67F 06/10 00:34
推 yuchi0978: 這還要說當然買房啊。台灣買房穩賺不賠68F 06/10 00:35
→ kamener: 沒房當然先買房，這還要問…69F 06/10 00:44
推 Kronecker: 增貸利率和額度跟還款成數相關，如果資金有限先買房是能增貸多少 = =72F 06/10 00:50
推 laogiby: 傻逼 沒房當然先買房 然後增貸進股市75F 06/10 00:52
→ Kronecker: 寬限期繳的利息銀行在算的時候都當你沒繳好嗎，銀行風險評估都是很保守的...76F 06/10 00:52
→ laogiby: 買房槓桿高多了 至少要有第一間
沒房還在叫人不要買的 不是傻就是壞78F 06/10 00:52
推 twerk: 確實 0050可能會跌 房子不會80F 06/10 00:54
推 db486250: 記住上面那些要你買X的ID82F 06/10 01:08
推 CaTkinGG: 買房五倍槓桿 買股要拚全現金下去 不然績效其實會輸83F 06/10 01:08
→ EZ: 先買0050->質押出頭期款->0050股利繳房貸(我正在做)84F 06/10 01:10
→ budaixi: 的確啊，資金有限買房也貸不出啥來，如果資金夠直接買房，那買房或買股也沒啥差。85F 06/10 01:12
噓 GX90160SS: 看你是一般人還是股神啦 一般人第一間房穩穩贏股
但股神投報連第一間房五倍槓桿都屌打87F 06/10 01:13
推 doyouself: 等等，是房產開槓桿，才能追得上股市的報酬喔！89F 06/10 01:15
→ GX90160SS: 房產大概是5%的5倍 股市基本大盤槓上去是10%的5倍90F 06/10 01:15
推 ko1: 若只剩股神能贏買第1間房 那菜雞的選擇不就很明顯了91F 06/10 01:20
推 klsd: 現在有新青安還來問這種問題，趕快去買股啦92F 06/10 01:22
推 paunch: 應該要買股，不然快沒有優質租客了93F 06/10 01:26
推 klsd: 上面言論是不是一堆沒轉增貸過啊 看了覺得傻眼
不管轉增貸和抵押周轉全部可以跟銀行談跟現行最低利率一樣啊94F 06/10 01:27
推 Brioni: 房貸槓桿開下去再質押歐硬股市97F 06/10 01:32
推 abc0922001: 投資0050其實五年以上就可以看出效果了
畢業後專心工作、投資0050，結婚後再慢慢考慮房子98F 06/10 01:42
推 emuplayer: 連巴菲特和彼得林區都說第一間自住房是很棒的投資，還要選什麼100F 06/10 01:44
→ sonatafm2: 頭期款買房 再用房換出股市資金歐印102F 06/10 01:45
推 chysh: 先買房，繳了幾年後再等股災，用房子轉增貸再寬限，拿現金all in正二103F 06/10 01:46
推 wsx26997785: 是我就買美股ETF等 台海那麼危險了 傻了還買房105F 06/10 01:54
推 yangmin1028: 就是有些腦子很單純的整天把五倍槓桿掛嘴邊 ㄏㄏ
自住一定要買 後面不多說了…106F 06/10 01:59
→ wafone: 直接nvdl買爆109F 06/10 03:27
→ blackjose: 買房之後維護成本很高，所以最後脫手了，
一堆人幻想買房，拿來自住+開槓桿？？110F 06/10 03:50
推 Wx7621: 那些叫你買房的ID先記住112F 06/10 04:04
推 n1234560a: 當然是買房增貸歐印0050槓桿開爆阿113F 06/10 04:10
推 rainlinix: 自住還是真的要買 尤其沒有兒女以後租房很麻煩，老了房子賣掉去養老院也有錢114F 06/10 04:19
推 klsd: 自住兩三年增值增貸幾百萬再來玩股票吧
我買nvdl賺三倍多都還沒買房賺的多...房都還沒交屋就翻倍了，五倍槓桿就十倍116F 06/10 04:42
推 dpew: 2022這種討論都沒看到120F 06/10 05:48
推 wzshi: 買房出租是最爛的投資方式122F 06/10 05:51
→ FMANT: 簡單算數問題 買房→20%頭期=五倍槓桿
同樣丟200萬 0050曝險200萬 房子變成1000萬124F 06/10 06:07
→ FMANT: 報酬激增五倍 當然買房 還不說房貸隨通膨縮水勒127F 06/10 06:10
推 YesHi: 這兩者跟本沒衝突 兩個同時上就好128F 06/10 06:39
推 nanako81240: 房子漲不起來啦。那些投資的準備套40年
自住還行129F 06/10 06:57
推 AGODC: 沒房的就是先買房再說131F 06/10 07:00
推 m180: 請問資金有一億+自宅 是否還要把房子增貸拿來買股132F 06/10 07:02
推 m180: 增貸買股如果股票暴跌是會賠錢的，若把增貸的錢拿來買美債 價差太小賺也不多134F 06/10 07:13
→ SabreN: 在政府推100年房貸之前，房價都不會跌吧？現在才到40年，安啦136F 06/10 07:16
推 haklim: 多戶化是關鍵
別再少子化了138F 06/10 07:30
推 mdkn35: 人的的地方…法拍屋特別多140F 06/10 07:44
推 guowei616: 記住哪些年年說房價會跌的id 營建成本年年增高 幾百萬棟的舊公寓越來越爛 可以一直住？ 嘿嘿 還好我10幾年前買房時沒聽那些人説的
房價跌的時候你0050也漲不起來了141F 06/10 07:47
→ bojan0701: 第一間房是兩成+寬限期，但特定區域第二間剩最高七成沒寬限期...所以租屋族第一間先上再炒股145F 06/10 07:50
推 agoodjob: 房價跌0050才會漲吧 美國不是演了147F 06/10 07:51
推 NotGiveUp: 一切都是看薪資吧......錢夠多買房不是問題，錢不多乖乖存股154F 06/10 08:50
推 picaroon: 你買股票有辦法合法至少五倍槓桿嗎156F 06/10 08:53
推 wz70403: 短期買房 長期0050157F 06/10 08:59
推 ADS1: 美債158F 06/10 09:00
推 NotGiveUp: 一堆人在教增貸轉貸抵押貸款，講的好像本金不用還一樣
重點還是賺錢能力吧......能力不夠槓桿開多只是增加159F 06/10 09:00
推 picaroon: 買股票真的賺太慢 買債券的更是可以跟自己的錢說對不起165F 06/10 09:22
推 webb1: 一半資金買正二+一半資金買房，曝險跟買0050一樣然後又可以買房168F 06/10 09:28
推 NotGiveUp: 0050可以分批買，大跌時再伺機加碼。房子是能分批嗎
一切以自住優先，如果是當投資，眼光要很精準170F 06/10 09:29
推 wallholla: 真棒，現在的房價買入後要轉2-3倍，這樣的房價沒問題嗎173F 06/10 09:32
推 blessman520: 台灣房價94噴 100萬/p都是地板價 買什麼股175F 06/10 09:36
推 yenz11: 台灣的房產就是投資工具，至少會跑贏通膨，所以不一定會大漲但一定緩漲176F 06/10 09:42
推 waterydan: 買來一直無限增貸然後丟去股市，賺下一筆頭期之後178F 06/10 09:43
→ yenz11: 絕對不要用全世界總經的角度來看台灣房產179F 06/10 09:43
→ waterydan: 又物色下一間房，然後又無限增貸，一直無限迴圈
台灣房價就真的不會跌，而且風險比股市低太多
股市還有黑天鵝會怕，房市現在哪來的黑天鵝180F 06/10 09:43
推 bbignose: 房子頂多買一戶自住，其他買住宅租人都很吃人品，買店面還可以183F 06/10 09:59
推 m180: 台灣房市真的不是經濟學。看人在那炒房超不爽185F 06/10 10:04
推 delightboy: 房子可以一間一間買，就是分批，不過只有首購有五倍槓桿，但所有身家歐印在自住房是高風險行為186F 06/10 10:04
→ m180: 不用租人 買賣賺價差就好188F 06/10 10:04
→ avmm9898: 股票每年10%，房子可以嗎？笑死190F 06/10 10:10
推 s920355: 買房哪來5倍 猛漲期過了還能5倍 ？192F 06/10 10:15
→ m180: 炒房買了只為了賣賺價差的不義之財 勸大家不要193F 06/10 10:15
推 APC: 五倍槓桿加政府做多，就是這樣194F 06/10 10:24
推 top8879576: 買房不租人賺價差?利息管理費房屋稅不是成本?!
五年才賣，那你的成本已經累積到好幾百萬，現在有這價差嗎?195F 06/10 10:26
推 klsd: 房子當然可以分批買啊，舉例看好台南，可以先買市區，再買永康安南，再買南善化新市，也可以選兩三個區域一起買，桃園台中台南各買一間也行201F 06/10 11:16
推 doubi: 重點是還能漲多少，你看看台灣薪資成長率
頭期款就要 500-1000 萬的時候，誰來買？
房價要漲的前提是社會資金供給跟上
現在明顯就是跟不上啊 ...
你捏著 LP 拿得出頭期款，但是頭期款再翻倍，你薪水只增加 20% 怎麼辦？
銀行都不給你貸，買屁204F 06/10 11:21
→ iifz32: 唯一正2211F 06/10 11:29
推 worshipyou: 笑死，有人說股票10%，你不知道買房5年可以翻倍嗎212F 06/10 11:33
推 repast: 買房翻你妹個倍 現在基期這麼高 再漲是能漲到哪去一般人能負擔的總價就是有上限 還在幻想翻倍 不是急了就是笨214F 06/10 11:43
噓 GX90160SS: 相信買房五年翻倍你就繼續買呀 cc
房市要怎麼跟股市維持長期年化10%的信心水準相比218F 06/10 11:55
推 c928: 定存220F 06/10 12:03
推 picaroon: 真的笑死 股票也敢跟台灣房市比…221F 06/10 13:04
推 venatici: 仔細算是差在槓桿倍數影響報酬的金額，說房租收不回來了的人，難道沒考慮到利息也收不回來嗎？223F 06/10 13:40
推 klsd: 五年才翻倍的區域真的算很普通 ..滿多地方都有達到226F 06/10 13:49
推 aria0520: 房市雖能賺但沒啥樂趣 還是股市有趣==
不過講白了房市跟股市是綁定的 你房翻倍了
股市指數也翻倍了 所以選你喜歡的投資就好
總之比cash drag好...
房市跟股市基本上就只差在槓桿的方式227F 06/10 14:28
推 sg1987: 房市10年20年之後實在不好講...232F 06/10 15:15
推 jzbobby: 一半正二 一半新青安 選我正解234F 06/10 16:18
噓 rooberte: 40年中古屋賣快2千萬 新房子還用看嗎？ 買個懶叫喔？
我也知道要買房 有房子妹子自己貼上來 幹就沒錢靠么哦235F 06/10 16:32
噓 a10860517: 房市報酬率低到靠北還在買房最屌，股版素質真的摳連無限增貸質押再投入更好笑，完全不考慮風險，要這樣搞我也會5倍槓桿nvda阿239F 06/10 17:17
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