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作者 kensmile (高雄很讚)
標題 Re: [新聞] 新青安助攻 今年第一季20-35歲房貸族大
時間 Tue Jun 11 21:33:18 2024

新青安方案的確是佛
低利率，貸款期限長
還有寬限期
如果你已結婚
還是租屋
申請新青安買屋
只要不高槓桿
能有自己的窩
一定比租屋划算

但是有沒有聽過
便宜的最貴
你要低自備款
低利率，又每月低還本
換來的就是高房價

隨便回檔20%
就吃掉你的本
若房價沒有反彈
賣房後，什麼都沒有
比租屋族還慘

回想自己年輕第一間房子
利率10.25%
不可能有寬限期
而且貸款期間就是20年
貸款210萬
每月本息攤還就要2萬多
畢業沒幾年
薪水有2／3拿來繳本息
很辛苦
https://imgur.com/a/C6l8V7E

但是房價只有現在的20%
忍幾年就可以還清貸款
現在動輒高額貸款
真的要衡量自己現金流量

個人認為
新青安方案持續
對於年輕人購屋幫助很大
房地產還可以撐
長期隱藏崩盤風險
高槓桿操作的太多了
謹慎小心

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.106.248 (臺灣)
※ 作者: kensmile 2024-06-11 21:33:18
※ 文章代碼(AID): #1cQ58W7f (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718112800.A.1E9.html
※ 同主題文章:
[新聞] 新青安助攻 今年第一季20-35歲房貸族大增48%
06-11 20:33 manlike.
Re: [新聞] 新青安助攻 今年第一季20-35歲房貸族大
06-11 21:33 kensmile.
推 capirex: 寬限期長讚讚 真的繳不起還有時間脫手1F 06/11 21:34
推 kcman: 重點是房價不會跌，我倒是想看看八大出來洗地的景色2F 06/11 21:35
推 kenkuo1688: 問題就在利率不會讓價格隨隨便便回檔20%4F 06/11 21:39
推 Morphee: 今年大概隨便就漲20% 疫情那時大概漲50-100%
你這回檔只是房市一兩季的漲幅而已5F 06/11 21:40
→ kadolong …
噓 kadolong: 有一定要還完嗎??政府送錢給你7F 06/11 21:41
推 schula: 大環境要房價崩還很早，不管是爛頭寸還是稅制方面8F 06/11 21:42
推 SilverRH: 自住房也可以不還完啊，繼續找下一棟貸9F 06/11 21:45
推 ByronX: 尋找5年後的盤子接 反正賣不掉加價賣10F 06/11 21:46

每次從法拍取得物件
都覺得人生不量力而為
下場都不好
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 21:48:14
→ SilverRH: 你沒走去一變二二變四就只是路上一直換車而已11F 06/11 21:46
→ kadolong …
噓 kadolong: 而且你的崩 長期看下來只是回檔而以好嗎12F 06/11 21:46
推 PitzMan: 推ken大LoL13F 06/11 21:47
→ SilverRH: 你努力繳利息等房價漲政府負責翹腳抽稅14F 06/11 21:47
→ PitzMan: 寬限期5年後+少子化...會不會有很多物件釋出呢...0.015F 06/11 21:48
噓 YummyLin: 為什麼回檔20%要賣？17F 06/11 21:53
→ kensmile: 賣房子原因很多，自己不會想嗎
還要我教
就跟股市有人斷頭一樣
你該不會奇葩的問，為甚麼要斷頭18F 06/11 21:55
推 pns215: 寬限期5年後，難道你薪水都沒成長嗎？22F 06/11 21:57
→ kensmile: 這就不一定
經濟有高峯，也有低潮
2022年台股市，回檔6000點23F 06/11 21:59
推 ohsexygirl: 真的會斷頭喔？認真請教26F 06/11 21:59
→ kensmile: 房地產斷頭的很多啊
大驚小怪
信義計畫區時代廣場，10多年前有投資客斷頭10多間我們拿下幾件，一坪才30多萬27F 06/11 22:00
推 ohsexygirl: 那碰不到斷頭的人又想買房怎辦31F 06/11 22:02
→ kensmile: 你以為台灣房地產很穩，別騙了
自己看著辦，前幾年一堆便宜的32F 06/11 22:02
推 japan428: 沒差，房價崩之前股票會先跳水34F 06/11 22:05
推 ohsexygirl: 感謝回覆35F 06/11 22:05
→ kensmile: 這幾年，一堆年輕投客，沒有風險控管36F 06/11 22:05
推 pziix: 等到景氣不好 就知道了37F 06/11 22:05
→ kensmile: 遲早獲利回吐，還會被咬回去38F 06/11 22:05
噓 gh316: 沒有股點39F 06/11 22:07

好吧
補上今天對帳單
空單
https://imgur.com/a/HfKRHeW
→ abbjesper: 成交房仲就有賺，不要擋人財路40F 06/11 22:09
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:10:48
推 solomonABC: 推這篇。一堆低利率開槓桿就自以為總經神了41F 06/11 22:11
推 g9122xj: 房地產本身不產生價值，所以是一場擊鼓傳花的遊戲，但奈何台灣人有錢就是喜歡往房地產裡面丟，當股市欣欣向榮，就不要期待房市能逆著往下降了42F 06/11 22:13
→ garlos: 你想太多了 房價不會跌45F 06/11 22:14
推 nanako81240: 不漲或拉回就很虧了46F 06/11 22:19
推 ginger: 這篇有料跌了帶我上車滿手現金47F 06/11 22:20
推 zxcvbnmnbvcx: 五折收48F 06/11 22:21
→ nanako81240: 房價只要高檔整理10年就很虧了，這幾年的漲幅就像連續幾個跳空，我是不信上面還能跳到哪去..49F 06/11 22:22
推 shiyanin: 自住不賣的話，根本不會斷頭啊51F 06/11 22:22
→ nanako81240: 2000萬只要一個10%小拉回。對很多人就很刺激了52F 06/11 22:23
→ lusifa2007: 回檔20% 哈哈 戰爭嗎？53F 06/11 22:23
→ shiyanin: 就一直住同一間房子沒辦法換房而已54F 06/11 22:23
→ lusifa2007: 2000年到現在也24年了 崩在sars嗎？55F 06/11 22:24
推 cct1121: 說得很對，風向不對，他們只想聽到房價還會噴56F 06/11 22:25
推 flyingdeeck: 買這個就是賭長期低利率啦57F 06/11 22:25
噓 georgehsu119: 87才用新青安買房子，怎麼死的都不知道58F 06/11 22:26
噓 bbignose: 老人臭整個飄出來59F 06/11 22:26
是啊
你是夜市七里香
噓 nk10803: 拉回說給你買點 長多60F 06/11 22:27
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:28:42
→ stocktonty: 回檔20%又不會被追繳 又怎麼了61F 06/11 22:28
→ dickey2: 不要買 賭看看誰先撐不住62F 06/11 22:29
推 houseca: 房價漲30年，你現在跟我說會崩？63F 06/11 22:29
噓 herikocat: 股票隨便回檔20%也吃掉你的本64F 06/11 22:32
推 gothmog: 忠言逆耳65F 06/11 22:34
推 zaibright: 說實話 讓他崩 你別說太多 年輕人聽不下去的… 早就有別批投資者在等崩盤了66F 06/11 22:35
推 OhHIyoPaNg: 隔壁房版會笑說銀行又不是白癡68F 06/11 22:36
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:37:36
推 edward0811: 又一個以為房價跌就要淪為法拍
月付有繳就不被法拍，自住管漲跌思維?69F 06/11 22:39
推 seibu: 不懂 自住就算房價回跌20% 有什麼影響71F 06/11 22:40
→ edward0811: 還是對岸來的思維，崩盤就要法拍
到底懂不懂，月付也才30000初72F 06/11 22:41

你的觀念很薄弱
甚麼月付30000初
你以為可以一直寬限期
別傻了


→ YesNoter: ken哥原來是ken叔…74F 06/11 22:42
推 bgover: https://i.imgur.com/A5hks00.jpeg
推 edward0811: 前面5年只繳18000,你知外面租屋多少?
 06/11 22:43

你文章不會看嗎
比租金好又如何
房屋跌價
有屁用

推 zxcv9404: 傻子才空 一下又翻紅了77F 06/11 22:44
→ pierre0650: 看看那精美的房貸違約率78F 06/11 22:44
推 bigkuan: 可寬限30年嗎我只要出頭期待就好 離開後給銀行繼承79F 06/11 22:44
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:46:12
推 Phamalpha: 房子就跟股票一樣 沒人買就是蝶
大家搶著買就是漲 股票有基本面有未來展望80F 06/11 22:44
→ edward0811: 不是ptt崩派總以為房價跌就要法拍
淪為法拍的要件又不是房價跌幅82F 06/11 22:45
→ Phamalpha: 房子也是有未來方便性跟規劃學區等等因子
但今天台股盤整回檔 實質薪資也沒跟上漲幅的情況下 誰來接盤？84F 06/11 22:45
→ edward0811: sars一波跌幅不小，沒全部淪法拍好嗎？87F 06/11 22:46
廢話，當然不會全部法拍
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:47:28
→ edward0811: sars完有沒漲回，在那跌20%法拍繆論
06/11 22:46

sars房價多少
現在房價多少
腦袋清醒點沒
→ Phamalpha: To 8011 對啊 但你五年後還是要繳35000
而且別忘了大樓要繳管理費呦嘻嘻89F 06/11 22:47
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:48:18
→ Phamalpha: 確實跟房租比「有可能」賺到
但未來是否升息 管理費一坪75+ 這些是租客不用考慮的事91F 06/11 22:48
推 edward0811: 租房不用管理費?自住是，租金vs房貸94F 06/11 22:48
推 CZOM: 還沒出生...以前房價真的低95F 06/11 22:49

我第一間買台北市
1坪才20多萬
現在成交快100萬

現在進場
根本就只能自住
完全不會賺錢
賠錢機率大

→ Phamalpha: 我目前看到桃園物件鄉下管理費已經一坪100了 中路特區那中就不用多講了96F 06/11 22:49
推 zxcvb7700: 噗..不崩 只要不要漲 那就是虧XD98F 06/11 22:49
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:51:58
→ zxcvb7700: 你要轉增貸 寬限開不出來就是等著繳99F 06/11 22:50
→ Phamalpha: 租房哪來管理費 你到底有沒有房子…100F 06/11 22:50
推 edward0811: 租房不用管理費?抱歉我真的沒租房過101F 06/11 22:51
推 no2muta: 大絕：政府會救102F 06/11 22:51
→ Refauth: 八大出來洗地是什麼梗？103F 06/11 22:52
推 Phamalpha: 口嗨半天結果根本搞不清楚狀況笑死XD
達克效應 半瓶水響叮噹
講半天結果自己的論點根本建立在無知上104F 06/11 22:52
推 edward0811: 擔心繳不出房貸+管理費，和房價鳥關係?
自住是租金vs房貸吧，房價漲跌影響是?107F 06/11 22:54
推 Phamalpha: 哎算了 忽視吧 懶得跟無知槓精浪費時間109F 06/11 22:56
→ edward0811: 保證40年租金都不漲?自己買房比較確定吧110F 06/11 22:56
→ chouvincent …
→ chouvincent: 青鳥：111F 06/11 22:56
→ Phamalpha: 自己講18000一個月 我一直都在回你這句
嘻嘻 然後被打臉又開始硬扯112F 06/11 22:56
→ edward0811: 朋友租房，最後都自己買房了受不了房東
我有寫前5年18000後面34000吧114F 06/11 22:56
推 ww45654ww: 肯定會有回檔的時候 長期來看應該還是會漲 至於回檔+新青安寬限結束 可能就會讓一些人斷頭危機了116F 06/11 22:57
→ edward0811: 不然你租房，房東保證五年後給你不漲？118F 06/11 22:58
推 ab159852: 夫妻兩人一起買 35000沒很多吧==119F 06/11 22:58
→ edward0811: 本來35000很少ptt不知道就說斷頭120F 06/11 22:58
→ ab159852: 誰會因為五年後變三萬多就斷頭啦XD121F 06/11 22:59
→ Phamalpha: ㄜ 這就跟股票一樣 有的人看多有的人看空
你有你的看法 我只是就你提出觀點覺得有瑕疵回覆你 但講一講發現其實沒必要回啦122F 06/11 23:00
→ gn01657736: 利息省3萬/年，但房價加1-3百萬125F 06/11 23:05
推 sks11134: 我們就來看哪隻老鼠要來接新青安126F 06/11 23:07
推 xc2v: 利率超低 買股套利都舒服127F 06/11 23:09
噓 mizlove: 房價回檔20%的時候股市應該修正60%了128F 06/11 23:10

房價要回檔2成很容易
2008年及
2018年就修正不少
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:14:48
→ bulabowu: 寬限期開好開滿、寬限到期再換一家銀行轉增貸
而且還有央行搞出來的台美大幅利差可以買債套利
科技業又有滿滿的AI訂單加持 真的不知道會怎麼跌129F 06/11 23:13
推 aaa931324: 臉好腫 噗噗132F 06/11 23:13
推 dream1124: 推好心相勸 有些無腦房多現在很矛盾，明明形勢大好內心卻脆弱的跟什麼一樣，看到關鍵字就會忽視文意開始狂嗆，推文還愛不時嘲笑別人魯空或租屋股神
害得我都搞不懂現在到底是在暴跌還是十多年最熱了133F 06/11 23:14
推 MisterSmile: 就算房價跌，自住的也不會賣，賣了沒地方住137F 06/11 23:17
噓 doitlasting: 房地產自住不會斷頭整個胡說八道138F 06/11 23:17


自住不會斷頭
你才是胡說八道

繳不出本金利息
跟你自住有什麼關系

噓 mizlove: 2008和2018房價並沒有跌2成好嗎而且你要不要先看看08年股市跌多少？139F 06/11 23:17


2008年
市府站勤工大樓
我買1坪39萬
2007年最高65萬

2016年～2018年
永春站EAT最低1坪90萬
怎麼沒跌
→ MisterSmile: 反而房價跌了之後，當初買小宅、老宅的，有機會換大換新141F 06/11 23:17
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:20:26
推 epicurious: 你這是先假設買房的人只是為了炒143F 06/11 23:18
→ MisterSmile: 反之亦然，房價漲跌對自住客的影響只有換屋難易度144F 06/11 23:19

景氣下滑
你的收入就減少
現金流量減少
你無法再轉貸
有沒有聽過銀行雨天收傘
景氣不好
銀行才是助跌元兇

推 sandwichwang: 房價跌小宅老宅也會跌145F 06/11 23:23
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:28:18
推 APC: 飽漢不知餓漢饑
銀行都悶聲乖乖創造 GDP 了，其他人電電看下去就好146F 06/11 23:27

會使用新青安方案
大都是自備款少
雖然說是自住
但其實都有投資的想法
房價下跌
是銀行怕
還是借款人怕
銀行現在都衝業績
就和當時救救瑪麗一樣
衝現金卡
以後很慘

推 z1288: 我還以為在房版看文章148F 06/11 23:27
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:34:22
推 Phamalpha: 自主本來就無差啊 新青安本來就給自住家庭使用的
但好工具被一些投機者拿來當炒房工具才是問題點吧現在房子走大牛 短期可能看不到
還是要等黑天鵝出現 才有機會看到大崩
最怕就是向次級房貸風暴一樣 房市拖垮股市149F 06/11 23:32

不用等黑天鵝
央行如果繼續升息
就怕了
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:36:05
→ arhuro: 房市崩盤必然伴隨股市大跌 你各位願意?
一堆人就是準備ETF利息拿去繳房貸的154F 06/11 23:35
推 zerobx: 炒房仔： 少管閒事156F 06/11 23:36
推 solomonABC: 高股息繳房貸根本很有問題 裡面配一堆資本利得。合理配置是用債息157F 06/11 23:39
推 jorden0804: 感覺可以看星期三央行會議的結果來看未來四年走向但是其他國家又開始降息 台灣升又很奇怪159F 06/11 23:42

台灣不一定升息
但絕對會開始做房貸管制
因為貸放金額太高
現在違約率很低
是的
瘋狂的時候
違約率都很低
因為要跟銀行借錢
維護信用是必然
景氣下滑時
沒有差價了
違約率就升高
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:46:52
推 Allyssa: 政府現在完全沒有在管台美利差161F 06/11 23:44
推 veter: 台灣升不奇怪，我們經濟沒有降溫162F 06/11 23:44
→ Allyssa: 你說央行要繼續升息，除非台灣的通膨爆掉
以前美國定存5-6%的時候台灣有3%
結果美國現在定存五%多台灣還是不到2%
台美利差拉大，政府為了寬鬆根本不管啊163F 06/11 23:44
→ bulabowu: 1.轉貸後寬限期重算 2.台美利差大 3.科技業在AI助攻下蓬勃發展 只要這3個現象都還在 房市真的很難跌167F 06/11 23:47
→ Allyssa: 加上現在40年房貸可能會慢慢變成普遍的現象喔169F 06/11 23:47
噓 DCARDNOBRAIN: 重點是房價跌個2%都有困難170F 06/11 23:47
→ Allyssa: 不過我是覺得有能力上車的都上車了
確實是提早透支未來的買盤171F 06/11 23:47
→ jorden0804: 不過現在這房價40年房貸真的會普遍 要不然誰能買
不40年房貸 生育率絕對爆炸173F 06/11 23:48
→ Allyssa: 拿小孩當人頭做新青安的，萬一套牢就自住啊
頂多小孩日後靠杯想住新大樓不能住
成家要住家裡已買好的新青安中古屋
其實這一波真的好多八年級上車
而且都順便結婚了，因為買得起房子
然後還有九年級也上車了，也是順便結婚
其實是救生育率，因為越早結婚才生的出來175F 06/11 23:49
推 peatle: 房價跌時通常伴隨股市下行沒錯，也就是此時企業
會開始減少支出：裁員或無薪假，這時手頭沒有足夠流動性的債務人就慘了182F 06/11 23:51
→ Allyssa: 不然40歲才結婚，像一堆七年級，這樣根本生不出來185F 06/11 23:51
推 veter: 九年級初現在不是才22、23剛畢業嗎186F 06/11 23:52
→ Allyssa: 有錢想生都生不出來，除非去做試管
九年級很多父母出頭期呀
如果是學校就認識的，又是潛力股
幹嘛不結婚？187F 06/11 23:52
→ veter: 真的狂我以為25買已經算年輕了191F 06/11 23:52
→ Allyssa: 以前看過有錢人的小孩都是大學畢業就結婚192F 06/11 23:53
推 w9103: 政府只是怕泡沫化而已 房貸占比太高會出手的193F 06/11 23:53
→ Allyssa: 因為不用擔心房子
現在是中產階級的小孩幫一下頭期款就可以上車
所以也可以讓這一批家庭環境好的早早結婚
我是沒有看到銀行經理幫正在唸大學的小孩用新青安小孩成年就可以掛名買房，父母當保人
5年級，當年也是早婚一族，很多小孩都大學畢業了。六七年級碰到金融海嘯，大部分晚婚
這波新青安用的爽的，很多五年級生
不過我同意原作者的論點
當今天如果房價開始冷盤，以盤代跌的時候
一定會有很多新青安的屋主受不了想殺出的
因為現在是很多條件不好的房子也被掃掉
完全沒機會都更的4/5樓舊公寓
40年大樓，在591上面很久的物件都在這一波被掃掉
這種小孩未來可能也不想住，租屋市場也會慢慢淘汰的物件194F 06/11 23:53
→ boringuy: 自住怕什麼回檔,沒賣的話3.40年後一定比現在貴210F 06/12 00:01
→ Allyssa: 漲到高點遇到冷盤就會見真章
回檔不難過，而是你的物件比別人跌得多
或是在盤整的時候，其他人的物件還在漲你的完全漲不動211F 06/12 00:01
→ boringuy: 當然有可能跌價套牢,但投資理財本來就有賺有賠215F 06/12 00:02
→ jorden0804: 怕回檔的就是這波你去買那種30 40年老屋216F 06/12 00:02
→ Allyssa: 然後這物件也沒有自住，又不好租
人性就會忍不住想要殺出啊
就像淡海很多人買30幾萬賣二十幾217F 06/12 00:02

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