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作者 Justapig (就只是一隻豬我心領了的 )
標題 [請益] 把房子賣掉來存股
時間 Thu Jul 11 20:41:01 2024


肥肥我先簡述個人狀況
老家有兩間房
其中一間三月買的為父母的養老房
房貸在兩年寬限
之後月繳三萬六
另外一房房貸兩萬八

原先買新房的打算是舊房租金兩萬六
再加上兩個車位出租一共一萬元
剛好可以支撐新房的房貸
每個月只要繳舊房的兩萬八即可


但最近看闕老以及正二哥的書有一些感觸

參考最近同社區實價登錄
將舊房賣掉還完舊房貸款大概還剩七百萬
看市場應該還有一些上升空間
但是保守一點先預估七百萬盈餘
因為是比較早之前買的課稅課舊制

如果等到一兩年以後漲幅趨緩再賣掉
除了賣方得到的錢
我自己也添一點進去合計變成一千萬
其中平分50%現金50%正2

參考正二哥「打造日日配息現金流」一文
他的模型是一千萬總額
並且50：50策略配置現金跟正2
並且每一年從中提領約50萬
如此追蹤八年
每年再平衡回50：50
現金+正2合計變成一千八百萬
此外已經提領的現金384萬


我的情況不需要提領到那麼多
同樣是一千萬配置
我只要每個月提領3萬6
一年合計43.2萬即可
因此應該還比正2哥的模型保守一點


這樣一來一千萬持續在市場上成長
還順便搞定了之後的所有房貸
好像有一點太美好

我有什麼沒有考慮到的風險嗎
不知道這樣的構想可不可行

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.33.126 (臺灣)
※ 作者: Justapig 2024-07-11 20:41:01
※ 文章代碼(AID): #1cZzBV6t (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1720701663.A.1B7.html
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:42:24
推 ds1999h: 賣啦  哪次不賣1F 07/11 20:41
推 tinoooii: 勸你不要2F 07/11 20:42
推 Lhmstu: 為什麼要把貸款馬上還掉？3F 07/11 20:43
我想說舊房的既然賣了
就順便把那一間的貸款清掉

我自己也隱約覺得這樣有點衝動
卻也說不出問題在哪裡
想說上來給大家澆澆冷水
推 pmes9866: 糕？4F 07/11 20:43
→ alan0260: 不動產增值不輸股票吧，最好別賣，弄錢還有別的方法5F 07/11 20:43
推 nina801105: 問就是......6F 07/11 20:44
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:45:24
推 j0918jack: 明天賣房買股，下周賣股買房7F 07/11 20:44
推 shannienie: 賣啦8F 07/11 20:44
推 xephon: 瘋了喔，你不知道房地產永不跌嗎9F 07/11 20:45
→ fdkevin: 別10F 07/11 20:45
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:46:36
→ aloness: 房子拿去抵押就好，不用賣11F 07/11 20:46
推 abc0922001: 房子最近會漲12F 07/11 20:46
推 Lenney33: 糕點到了13F 07/11 20:46
→ ajkofqq: 好喔 存股... 半年後你來看看你自己發的文 :))14F 07/11 20:46
→ sonatafm2: 你會輸 房子等同正五的股票 你光是轉換損耗就先虧15F 07/11 20:46
關於這點我有點想不通
頭期兩成所以正5這個我理解
像我這種已經繳了一大半的也是正5嗎
→ sonatafm2: 了16F 07/11 20:46
推 Lowpapa: ALL IN 正二或233017F 07/11 20:46
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:49:05
推 k543k5: 房子下跌你看不到損益 沒有感覺 股票下跌 要多綠有多綠 直接在你面前 焦慮程度不同 而且房子買賣相對股票不易 股票你會一直很想賣 賠錢會想賣 賺錢了也會想賣18F 07/11 20:47
推 roots5071: 增貸就好了22F 07/11 20:48
推 kimuya1127: 正二什麼咖,拿房子來比....23F 07/11 20:48
→ weigo20: 趕快賣24F 07/11 20:48
推 julian42: 降息還賣房？用房貸款不會25F 07/11 20:48
噓 qw5980162: 房子千萬別賣啊啊啊 土地保值的26F 07/11 20:49
→ lostheaven: 誰說房子最近會漲   房子每天漲27F 07/11 20:49
推 shlolicon: 常常聽到賣股買房的 不過賣房買股的你是第一個28F 07/11 20:49
因為舊房當初買就已經是二手屋了
現在屋齡二十幾快三十
我怕這幾年不賣的話太老會不好脫手
推 HAHAHUNG: 房子賣飛的痛苦遠大於股票喔29F 07/11 20:49
推 hypoge: 賣舊房可以 但是房貸不用急著還30F 07/11 20:49
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:50:49
噓 YesNoter: 房產無敵的耶… 你買哪隻先說一下31F 07/11 20:50
→ qw5980162: 當你這麼說的時候 現實上你的心魔容易克服不了32F 07/11 20:50
→ abc0922001: 繳一大半當然不是正5，但也是開槓桿投資了33F 07/11 20:50
推 ipath19: 抵押房子買股就好了34F 07/11 20:50
→ alan0260: 增貸或抵押，你可以考慮，就是不建議賣35F 07/11 20:52
噓 Haerin520: 聽過很多賣股買房 很少有人賣房買股
要知道大家炒股的目標之一就是買房36F 07/11 20:53
→ alan0260: 拿房弄錢投資很多人幹，賣房幾乎沒聽過38F 07/11 20:54
→ asdf322505: 可以用增貸啊 幹嘛賣房  相信我在台灣炒房比較穩39F 07/11 20:54
推 ARNOwww: 正二會跌50% 房子除非大事不然頂多持平 要賣房買股不如等股市崩盤再下手40F 07/11 20:54
推 tingover: 存房跟存股不衝突 買了就不賣好嗎42F 07/11 20:54
推 SSS120329: 過2-3年 房子漲價 再去增貸來投資不是更好 過幾年搞不好回檔 股票可以買低一點43F 07/11 20:55
推 in771028zzz: 你再過兩年可能又有一波大漲波 這樣應該可以45F 07/11 20:55
推 siwui: 不用問~all in就對了啊~46F 07/11 20:55
推 zzyyk: 別吧 增貸就好吧47F 07/11 20:56
推 chinaeatshit: 賣房是對的 你永遠不曉得下次地震你的房子會不會倒48F 07/11 20:58
推 kikidmore: 現金+正2 不就正149F 07/11 20:59
→ chinaeatshit: 如果倒了 質押解質 貸款還不出來 就只能當小飛俠了50F 07/11 20:59
推 kl0408: 房子無腦抱著自己就會噴 幹嘛賣來股市曝險51F 07/11 20:59
推 vicklin: 本末倒置吧52F 07/11 20:59
推 qw5980162: 公司有可能背叛你 但房子基本上不會53F 07/11 21:00
噓 agvnol: 糕...54F 07/11 21:00
噓 sspider0829: 腦子？你賣掉一個正在漲的商品？你不會去增貸出來就好 如果妳買股票會贏 房+股不是更穩？賺更多？55F 07/11 21:01
推 AudiA6: 糕57F 07/11 21:02
噓 justice0926: 穩賺的賣掉拿來賭場賭 地主的兒子？58F 07/11 21:02
推 Arkzeon: 別賣。原房增貸就好。你那個幾百萬用「貸出來的」房子還在。 用「領現的」房子就沒了。成本只差利息。再說一次，只差利息。你要因為利息成本就不要房子嗎。你好小看正二，正二的長期獲利不會差扣那個2.x%的房貸利率成本59F 07/11 21:02
→ avmm9898: 房產風險遠遠高於正二 報酬又低64F 07/11 21:02
推 timlu: 賣房再融資 allin看這把了65F 07/11 21:03
推 joygo: 怎麼不用房子去借66F 07/11 21:03
噓 southpeace: 有房的也煩惱，沒房的也煩惱XD67F 07/11 21:03
推 patrol: 有出租的話是無妨，畢竟已經是現金流來源
沒出租的再考慮68F 07/11 21:04
推 hsleo: 賣啊 房子哪有股票獲利快70F 07/11 21:04
推 littlelaba: 賣了啦 那次不賣71F 07/11 21:05
推 airva: 增貸就好 幹嘛賣 不動產是最棒的投資商品72F 07/11 21:06
推 laogiby: 都賣 年底上三萬 趕快歐印 晚了賺不到73F 07/11 21:06
推 motan: 房市五倍槓桿下去完全不輸74F 07/11 21:07
推 AirLee: 房子賣了買不回來，除非你本來就是年收300萬以上。可以考慮出租，沒時間搞出租就找人代管即可。75F 07/11 21:07
推 cevs: 的確 股票賺比較快 房子太慢了77F 07/11 21:07
推 QDR18: 想賣就賣78F 07/11 21:08
推 patrol: 等等，也不一定，好像也是要看fu糗79F 07/11 21:08
→ benjaminchia: 希望你敢快行動80F 07/11 21:08
→ patrol: 沒有fu糗的地區一律建議儘早砍出81F 07/11 21:09
推 wiesley1029: 跌回萬八時你扛的住壓力的話就做吧82F 07/11 21:09
→ patrol: 人口老化外移區，找租客最多剩下老魯區83F 07/11 21:10
推 AirLee: 你原本的模式很好啊84F 07/11 21:10
→ patrol: 能砍就砍85F 07/11 21:10
推 zick8932511: 抵押就好了 賣個屁86F 07/11 21:10
→ patrol: 其實不管啥資產，一切都是看fu糗87F 07/11 21:10
→ AirLee: 確定能租到2萬六即可88F 07/11 21:11
推 tigerzz3: 想像一下你把房子賣掉正二跌50%你會不會崩潰
最好不要高估自己虧損耐受性89F 07/11 21:11
噓 yesyesyesyes: 二胎就好，醒醒啊91F 07/11 21:12
→ tigerzz3: 增貸就好不要賣房92F 07/11 21:12
推 AirLee: 舊房可以再增貸的話，可以增貸一些出來投入股市。加入正二蜈蚣教。
增貸個150萬，再去買00713質押投正二。之後再自己判斷再平衡。93F 07/11 21:12
推 SuGK: 幹真的笑死97F 07/11 21:14
推 tin123210: 買股票的目的是買房子，你房子賣掉幹嘛98F 07/11 21:15
推 billy791122: 房貸利率那麼低還要還笑死人99F 07/11 21:15
推 Nexus7: 糕點到了  快賣
又一個少年股神100F 07/11 21:17
推 Arnol: 人多的地方別去102F 07/11 21:20
→ sarspieya521: 瘋了嗎 穩賺的不賺 拿來賣掉換不一定賺錢的103F 07/11 21:21
推 aaa931324: 你股票有賺的比這兩間房子多嗎?104F 07/11 21:21
→ Khaled: 房地永遠比股票保值105F 07/11 21:21
推 yunyue: 你買股票是穩贏的嗎106F 07/11 21:21
推 findchl: 別賣，房子增貸107F 07/11 21:21
→ daidairay: 本末倒置108F 07/11 21:21
推 zaqimon: 沒風險啊 頂多500萬賠光 但是不可能發生109F 07/11 21:23
噓 pat1006: 股票只會漲不會跌？110F 07/11 21:24
推 azcooper: 增貸All in正二再質押正二111F 07/11 21:25
推 marksky: 還沒上車嗎？112F 07/11 21:27
推 huk40199: 正確113F 07/11 21:27
推 castral: 訊號來啦~~~114F 07/11 21:29
推 kill0934: 羨慕你的煩惱115F 07/11 21:30
推 MUSHERS: 瘋了116F 07/11 21:30
推 andre9: 如果明天就是尾巴呢 一萬多不上車117F 07/11 21:31
推 aa6300158: 為什麼都沒人在萬二問這種問題118F 07/11 21:34
→ a0921387223: 賣掉幹嘛 拿去用理財型貸款 換錢出來就好119F 07/11 21:35
推 fhrhung: 笑死，保守成這樣，歐印正2啦，還留現金120F 07/11 21:37
噓 funguy0202: 幹嘛不用房子貸款就好了
賣資產買股瘋了吧121F 07/11 21:37
推 whshenvoy: 房子轉增貸買正二就好了，有房又有股123F 07/11 21:38
推 chad61011: 身邊的人都在賣股買房…124F 07/11 21:39
→ prostar: 確定會賺幹嘛不增貸125F 07/11 21:40
噓 dbdudsorj: 越來越誇張126F 07/11 21:42
推 free770327: Step1. 賣舊房
Step2. 買新房
Step3. 增貸
Step4. All in 2330127F 07/11 21:42
推 chiuweiyu: 房地產才是最穩的欸..131F 07/11 21:43
推 watermilk77: 快賣，越晚進場成本越高132F 07/11 21:44
推 ccdrv: 你搞錯方向了 你進場買 搞不好崩了133F 07/11 21:45
推 lulufufu: 怎麼做都會贏134F 07/11 21:46
推 ycsheaven: 賣掉舊的房子買新的 或是增貸正二就好 不用賣房135F 07/11 21:46
推 hcwang1126: 為何不增貸？136F 07/11 21:46
推 yori5566: 歐硬137F 07/11 21:58
推 rahit: 增貸不就好了 幹嘛賣138F 07/11 21:59
推 Latizhate: 問就是賣139F 07/11 22:00
推 moneystress: 賣掉買股記得要再質押投入 才賺得多140F 07/11 22:03
推 lazikat: 糕點三指標：信貸、全職、賣房子141F 07/11 22:04
推 gill4555: 不要賣142F 07/11 22:05
推 KJK7: 2棟理財2胎，留2年房貸，其他歐印台積電或正二，再質押投入143F 07/11 22:08
推 huabandd: 我也覺得此時賣房剛好，成交量下降該跑了145F 07/11 22:09
推 eyeschi: 增貸買146F 07/11 22:10
推 fajita: 賣掉全梭GG正二，年底你就坐擁__宅了147F 07/11 22:11
推 lepidoptera: 增貸啊 別賣
房子賣飛了是痛苦一輩子喔…XD148F 07/11 22:12
推 Samurai: 24000賣房買股，有創意150F 07/11 22:13
推 m0034022: 當你有這種想法的時候，通常就是要跌的時候151F 07/11 22:13
推 waterydan: 明年底回檔的差不多了再增貸房子全歐印正二152F 07/11 22:20
推 lgates: 這篇來的真是時候153F 07/11 22:20
→ FlynnZhang: 糕154F 07/11 22:22
推 jagger: 風險就是GG輪班星人也離職來炒股155F 07/11 22:27
→ a6976933: 存在最高點156F 07/11 22:37
推 JKjohnwick: 增貸阿,房子這麼好拿來貸款157F 07/11 22:38
→ peacebi: 這年頭房子賣了買不回來跟賣飛股票一樣158F 07/11 22:39
→ whatyousay: 賣，都賣，看到好策略就是要去執行159F 07/11 22:48
→ annawat: 心動行動160F 07/11 22:49
推 XDORZ: 建議是不要，輸了要住哪裡？161F 07/11 22:49
→ mp60707: 好喔 往下你就哭死162F 07/11 22:53
推 josephpu: 長期投資的最大風險都來自於自己，當景氣下調你還能不能照計畫執行？好好思考這問題
台股走到現在你才有信心開槓桿做長期投資，你這種人在回檔的時候九成都是被洗掉的，不要不信163F 07/11 22:56
推 aibor: 房子千萬別賣，掛四理財貸就好167F 07/11 22:59
推 ivan1116: 用房屋增貸就好 不要亂賣168F 07/11 23:02

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