看板 Stock作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)標題 [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：時間 Mon Aug 19 22:04:49 2024
原文標題：
傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8171957
發布時間：2024/08/19
記者署名：朱曼寧
原文內容：
今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，針對「不動產占放款比重的
總量管制」將採取新措施，最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放
款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，貸款愈來愈困難恐將影響市場
交易量，但更嚴重的是，只要繼續緊縮，中小型建商將倒得更快。
近一年房市買氣旺盛，讓銀行放款水位逼近紅線，近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」，倘
若未來將有新的不動產總量管制，恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
陳勝宏指出，其實自從信用管制後，所有建商都有受到影響，若未來要繼續針對房市緊縮
資金，只是讓中小型建商經營更加困難，而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老
等領域，若一直針對房市「打下去」，只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒
有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷
，最終受害的還是消費者。
陳勝宏指出，民眾最關心的還是房價問題，關鍵是物價上漲、大通膨時代下，建商興建成
本難降，房價當然易漲難跌，若未來央行針對不動產總量管制有新措施，影響到的仍是量
，因為貸款變得困難，直接影響到的就是民眾的購屋意願，也會減少到預售銷售量，但以
房價來看，還是有剛性需求支撐，應該還是會持穩發展。
心得/評論：
土建融上一波就限縮過了
https://i.imgur.com/fGHFofu.png
看起來中小型建商還殺不夠
往死裡捅捅好桶滿
https://i.imgur.com/thTkjwd.png
對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
上市大營建本來資金就充沛
這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
這波讓中小建商推不了貨
加上中古市場也無法供貨
現在供給完全真的是大建商說了算
我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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※ 作者: empliu 2024-08-19 22:04:49
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[新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
08-19 22:04 empliu.
中小型營建真的要跑
大型營建贏麻
※ 編輯: empliu (140.174.179.6 韓國), 08/19/2024 22:07:45
推 pziix: 可以放空了9F 08/19 22:07
推 t0333120: 那很好啊 中小又沒股票= =10F 08/19 22:07
推 s973311: 海悅上看500 噴爛11F 08/19 22:07
推 linfuon: 上市櫃的都大型建商啊 小型建商倒一倒不是更好12F 08/19 22:07
推 chongwen: 建商又再叫了，都賺多少了，還在那邊裝可憐13F 08/19 22:08
→ elmer: 大建商真的都那麼財務健全？19F 08/19 22:08
→ chongwen: 倒了，有賺頭，會有其他新建商出來的，沒競爭力就下21F 08/19 22:09
噓 qq251988: 貪婪建商死一死 你賺錢有拿出來分嗎24F 08/19 22:09
→ DAEVA: 似曾相識26F 08/19 22:10
→ kutkin: 大概是1990-2004的感覺27F 08/19 22:10
推 ga278057: 上半年經濟成長率 是房子貢獻的？？？28F 08/19 22:10
→ chongwen: 看看各各建對商的股價，賺的多爽，少在那麼裝了啦29F 08/19 22:11
→ YDSK: 中小倒光不是對大型建商更好嗎?爽裝痛而已XD30F 08/19 22:11
推 akwwa: 興富發漲停32F 08/19 22:12
→ chongwen: 中小建商倒倒光光，會有其他新的中小建商出來的33F 08/19 22:12
推 breathair: 不是說投資客個個精的跟鬼一樣，只
要反轉絕對跑第一，啊這麼恐怖的鬼
故事，還不跑等噴？34F 08/19 22:12
推 LADKUO56: 就現在狀況繼續吧 小建商吃屎 大建商繼續鎖房37F 08/19 22:13
→ chongwen: 改個名字，這種模式都玩幾次了，不用替建擔心38F 08/19 22:13
→ kelon: 講好幾年了 倒了哪幾間呀41F 08/19 22:14
推 qrrd: 興富發 冠德 漲停42F 08/19 22:14
→ kutkin: 皇普是下去又上來44F 08/19 22:14
※ 編輯: empliu (140.174.179.6 韓國), 08/19/2024 22:16:34
推 abs5252: 有些大建商還能優付 銀行不借我建商借給你 大建商贏麻了48F 08/19 22:16
→ kitune: 沒在怕的啦54F 08/19 22:17
→ frank01: 有些ID跟美國華爾街分析師一樣,管你什麼消息,我要朝多解釋就是多,朝空解釋就是空,多空都是我說了算55F 08/19 22:18
推 nocash: 大建商去把中小建商併开來消化掉不就好了57F 08/19 22:18
推 webb: 鋼價都崩了..你成本還高嗎？59F 08/19 22:19
→ frank01: 就算股市崩盤也有人可以解釋成房市利多,
因為股市撤出的資金會往房市跑,股市崩盤,房市井噴61F 08/19 22:21
推 LADKUO56: 股市崩盤不可能房市井噴 就沒錢了要買什麼房
即使別人恐懼我貪婪也是少數63F 08/19 22:22
推 rbull: 沒再怕的發言66F 08/19 22:23
→ Ceferino: 全世界哪個國家不動產廣告大街小巷網路滿天飛的，一群囂張的既得利益者67F 08/19 22:24
推 Detonate: 能上市櫃的都不是中小型 不能印股票換鈔票的才是
寶咖咖都借一堆殼上好幾間了69F 08/19 22:25
推 acb918: 趕快倒光 不要在那邊裝可憐 台灣人就是很愛演71F 08/19 22:27
推 m3388: 明天興富發 壓不住了75F 08/19 22:29
推 qsx889: 真的 尤其高雄 大布幕 計程車甚至廣播都是房子76F 08/19 22:29
→ frank01: 中小型建商很多後面老闆就是議員，鄉代，甚至鄉長，鎮長，會倒才有鬼！78F 08/19 22:30
推 wisebani: 中小建商會賣便宜一點，拼周轉80F 08/19 22:31
推 lynn79422: 前幾年興富發叫你貸款買他股票 有聽的賺爛了83F 08/19 22:32
推 sai82320: 海悅 愛山林 興富發 代銷三龍頭 抱緊年底準備買帝寶91F 08/19 22:34
推 umaga1: 沒管制就是大家一起死 管制只死小建商93F 08/19 22:35
→ seemoon2000: 不過我認識很多中小建商 一年還推不到一案 大建商一年推6 7案都沒事了 單純風險意識而已吧94F 08/19 22:35
推 shyshyan: 中小不是早死光了？原來又復活了？98F 08/19 22:35
推 moto000: 死銀行才慘 建商有人會拍手叫好99F 08/19 22:36
→ chilagow945: 營建發哥的物件品質大家應該都知道吧？到底為什麼要買……100F 08/19 22:36
推 ibanes: 那就倒阿，汰弱留強^^102F 08/19 22:36
推 abiggun: 又要沒有對手了…103F 08/19 22:36
噓 sansiaman: 反正小建商死，大建商籌碼滿手就是漲啦，沒有別的105F 08/19 22:37
推 AGODC: 被垃圾央行跟主計處玩死了106F 08/19 22:37
→ Minihil: 推的案少不一定小喔 有些建商手骨蠻粗的 慢慢蓋
土地比房子還值錢107F 08/19 22:38
推 premh104: 換個名字改個營登又是一條好漢109F 08/19 22:39
推 ppstyle: 大吞小 資源更集中了 建商永動機 噴113F 08/19 22:40
推 ab4daa: 不爽不要做114F 08/19 22:41
噓 xxYAYAxx: 海悅都賺四倍了還想怎樣..116F 08/19 22:42
推 shyshyan: 慢慢蓋？你確定現在政策你能慢慢蓋？真的很會唬爛120F 08/19 22:43
推 seemoon2000: 經濟在擴張期 會倒的單純是槓桿開太大啦..別被騙121F 08/19 22:43
推 a70327cow: 你給我控制好 別亂調利率 害房租失控影響我CPI123F 08/19 22:45
推 andre9: 根本爽到不行 怎麼要演 貨都在建商手上欸125F 08/19 22:48
→ YangChang: 傳？在那邊裝
下個月降半碼一碼你看房價會怎樣127F 08/19 22:49
→ v58264579: 要那麼多中小幹嘛台灣土地才那麼一點130F 08/19 22:50
→ Minihil: 案開不多 期限內完工 是有什麼問題131F 08/19 22:50
→ cyshowen: 中小建商售後和房子又沒比較好，倒一倒吧132F 08/19 22:51
推 ARNOwww: 房市有中古屋啊==憑啥覺得大建商隻手遮天能壟斷房價？134F 08/19 22:52
推 Kronecker: 再複習一下貨幣理論，錢變少會...?
只能做多滿貸少年房神：我知道，錢變少，貨物價格會升，讓他升139F 08/19 22:57
推 ARNOwww: 而且假設房價被壟斷拱上去 就會有新的中小去分一杯 不就市場機制142F 08/19 22:58
推 vicklin: 可是小建商蓋到跑路倒楣的是想便宜買房的..
供給下來到底爽到誰呢145F 08/19 23:00
推 fasterbook: 炒房炒到銀行都會怕，現在進場的真的很勇敢147F 08/19 23:01
→ vicklin: 除非說這群小建商比較不守法那還好說148F 08/19 23:01
推 monken22: 籌碼集中以後要賣多少我喊的算，交屋貸款不過你家的事，我剛好收回來賣更貴，利潤更好，也沒投資客小建商破壞我的價格盤，躺著賺爛150F 08/19 23:02
推 shyshyan: 大建商預售屋拉價 中古屋自動追加上去阿 你以為中古屋主是智障 預售開3000萬 他賣1500萬？153F 08/19 23:02
推 spa41260: 預售到期要交屋貸不出來就爽了，借高利貸交屋然後準備破產155F 08/19 23:02
→ shyshyan: 然後 現在銀行不放水 你也要確定建商違約金收一收還能找到一堆買家能買喔....157F 08/19 23:04
→ shyshyan: 為什麼會覺得建商違約金收了 下一個買家隨便就能找到 XD160F 08/19 23:04
→ NEWinx: 每次有政策就說小型建商要倒，我看還不都活得好好的？163F 08/19 23:08
推 amotea: 阿不是說都是買中古的借走 關建商什麼事？165F 08/19 23:08
推 AterPin: 反正沒人買得起 只剩炒房仔自嗨 倒就倒啊168F 08/19 23:11
→ kmshy: 倒光剛好169F 08/19 23:11
推 fourkg: 不會折舊的資產 有比這個更好賺的嗎170F 08/19 23:12
噓 delnet: 快點倒一倒171F 08/19 23:12
推 a13132006: 全台灣最大的建商寶佳機構根本母公司也沒上市，都是底下一些小公司有上市而已172F 08/19 23:14
→ jorden0804: 買家貸不到斷頭 建商還找的到人買的邏輯還好嗎174F 08/19 23:14
→ Liberl: 中小建商不一定會賣比較便宜 看是用什麼角度來看
我以前作土建融的幾個中小建商 會跟在大建商附近
買地推案 開價確實比大建商低一點點 但這是便宜嗎？只能說這作法相對投機 因為他們這樣可以去搶到176F 08/19 23:17
→ sleeplist: 這看總產量會不會下降，會降就比較麻煩180F 08/19 23:18
→ Liberl: 想買大建商案件但買不到或買不太起的民眾181F 08/19 23:18
→ Liberl: 有些中小建商的推案行為還滿投機取巧的184F 08/19 23:20
→ TaiwanUp: 現在蓋人行道 綠建築比較重要187F 08/19 23:24
推 ab159852: 最慘的還是租房仔 貸款貸不到連車都上不了188F 08/19 23:24
→ TaiwanUp: 這些中小只會打掉重蓋而已
銜接再生能源導向建築 太陽能屋頂政策
行人地獄也要一併解決189F 08/19 23:24
噓 cdcardabc: 不然反過來操作好了把大建商往死裡打？192F 08/19 23:28
→ Riesz: 美國現在賀錦利打算 貧困18%人口首買房送80萬補助你看看人家美國 世界最強國家193F 08/19 23:31
推 CYL009: 很好啊 怎麼了
你說死一死算了我才會怕呢XDDDDDDDD197F 08/19 23:35
噓 aqwa: 大建商資金充沛？還不是土融建來的錢200F 08/19 23:36
推 ahlolha: 傳而已 笑笑就好 央行要是真打 政府也會拿各位稅金全力救金主爸爸202F 08/19 23:42
→ duckbear: 我對大建商就現金滿手打個問號 XD205F 08/19 23:43
→ joygo: 放屁xD
我比特的五千美如果換成nvdl...該有多香206F 08/19 23:43
推 ahlolha: 房價基數大 但這八年翻漲的比例沒差股市多少 非常瘋狂 怎麼會有人覺得第九年會改變？全力做多就對了211F 08/19 23:48
推 IsYou: 都更不佔72條之2吧...... 建商？213F 08/19 23:50
推 agoodjob: 不可能打房的啦，現在趁謠言滿天歐印進場正好214F 08/19 23:51
推 baddaddy: 都急了 房版人氣很旺 嘻嘻215F 08/19 23:52
推 YangChang: 有人要低賣趕快撿，跟前兩個禮拜的股市一樣，都演給你看了217F 08/19 23:54
→ ahg: 跟觀光業一樣，馬的阿斗220F 08/19 23:55
推 sova0809: 倒了正好整併 台灣歷史又不是沒發生過221F 08/19 23:55
推 MizPerfect: 你各位抵押房子出來買 高股息etf 台積電 美債 的都下地獄223F 08/19 23:59
推 ndilavril: 建商賺到流湯了 每個都買賓士買保時捷225F 08/20 00:00
推 Tattoo: 本來房地產快爆了，被新青安救回來226F 08/20 00:00
推 k374318: 演的啦，央行當乩童，建商當桌頭，每次打房政策央行就要喝嘎逼，然後建商就要出來唉北靠母說會倒一堆，上一集演過了...
然後房價就一直噴，央行總裁不會當讓我來，利率一路調到5%也不用跟建商喝嘎逼馬上奏效229F 08/20 00:03
推 kanehhh: 中小倒一堆房價會繼續飆啊234F 08/20 00:05
推 srasn: 要解套了235F 08/20 00:08
推 snobbish: 中小成本就比較低，賣便宜點就好236F 08/20 00:09
推 qaz2361: 帥過頭不就演半天說好狠的打房，但未來房市還是看漲238F 08/20 00:12
→ andy810306: 央行總裁這才叫會當，你上去馬上擋人財路人沒了239F 08/20 00:12
推 avmm9898: 利率10% 讓年輕人買得起房240F 08/20 00:17
推 PTIMIKE: 房板說建商會去借高利貸成本墊高，噴242F 08/20 00:21
推 siki588: 泡泡定期戳 才不會死透啊245F 08/20 00:26
推 j5163124: 天才政策，多戶不打人頭不抓，先新青安騙真的首購族再跟著房蟲一起被殺246F 08/20 00:27
推 s844012: 好政策，不然等債留銀行再來哭北銀行沒管制248F 08/20 00:29
推 seemoon2000: 多戶人頭真的打不到 不要幻想 一定要通盤下手才有用你政策留一個後門可以解套 就只有笨蛋會被套住
然後這波中小建商根本不受影響 這波大的反而會有差249F 08/20 00:29
推 andy810306: 的確啊，像囤房稅根本就沒屁用，全部實價課稅就好252F 08/20 00:35
推 waitrop: 帥過頭就是最黑心的那個炒房客，他最厲害的就是講話九成真一成假，而且最重要的那一成絕對是假的，這樣才能把小白騙上手，他說的這波房價上漲是因為小白的新氰胺亂買漲上來，一點都沒錯，但是政府打房根本不狠也不敢大力打，未來房市不會看漲254F 08/20 00:35
噓 soulout: 金主講話惹，央行要被立委摸頭惹260F 08/20 00:38
推 caity: 哪次不是說要倒閉，或出走？261F 08/20 00:45
→ x2206223: 泡沫來了!!居住正義實現了!!264F 08/20 00:56
→ Gsun: 很明顯一方面幫大建商清洗阻一下路邊碎石子 二來我相信沒多久就會回歸繼炒
絕對不可能讓大建商倒啦 政治獻金都從這邊來的 小建商貢獻不了多少266F 08/20 00:59
推 KH8019: 趕快倒一倒271F 08/20 01:14
→ Cyslot: 最好再次看到跳樓潮275F 08/20 01:43
推 sid3: 房價跟房貸失控 從來沒見過不能貸款的276F 08/20 01:47
推 wwewcwwwf: 不就你中小建商 包來包去 疊價過高造成的
大建商 發包下去 妳們又發給更小的 每次抽35%
發個3-5次 房價不高才有鬼280F 08/20 01:53
推 kobebird: 海悅上看500 愛山林上看300284F 08/20 02:16
推 pkmu8426: 本來就是阿 不然你要來參觀鐵皮工廠?285F 08/20 03:10
推 vQuQv: 有這等好事287F 08/20 03:52
→ mopigou: 沒有不景氣只有不爭氣，倒就倒啊288F 08/20 04:12
推 islandant: 超白癡的 需求量不變的狀況減少供給量
價格不是會變更高？289F 08/20 04:55
推 ebeta: 安啦！雷聲大雨點小，楊金龍怕建商怕的要死292F 08/20 06:17
→ palina: 現在買營建還來得及嗎293F 08/20 07:13
推 PttWaHaha: 每間起價都1300以上起跳，你說你要掛了？295F 08/20 07:22
推 twn65w65: 有差嗎？怕錢收不回來動搖到匯率調整，不然外資賣個一波把台灣當提款機，央行沒錢當保底不就股市崩盤，科科，繼續炒，反正賴皮卸任下一任絕對要處理新青安的問題，很聰明嘛，設計第五年才正常還款，垃圾政客民進黨296F 08/20 07:27
→ a9564208: 把人趕到預售，這下要漲更多了
央行就是搞不清楚是資金成本太低301F 08/20 07:40
推 rockhart: 就跟台股1萬6沒人買，破2萬一堆人上車一樣，所以賺錢的永遠是少數，套牢的多不可數303F 08/20 07:46
推 wekaytw: 央行就是房地產主力 怎麼可能打 雷聲大雨點小 聽聽就好305F 08/20 07:48
→ wekaytw: 不可能出事啦 央行 政府 建商 哥倆好一對寶308F 08/20 07:50
→ jagger: 大缺工時代 不需要那麼多建商309F 08/20 07:57
→ owenxeve: 那房子會折舊，為什麼30年40年後房子比現在更貴？單純想賺錢講這麼多310F 08/20 07:59
推 ZIQQ001: 都賺爛了 還會倒才怪313F 08/20 08:08
推 TIPPK: 太保喊到一坪要漲到70 雲林都喊到一坪要50314F 08/20 08:08
推 qoo10067: 只要台股一直往上，房市就一直往上
新青安把房價升1200 地板價
還好我四年前就買了
房價就供給需求，當賣的人少 追價人多自然就漲
跟股市一樣道理
只差別股市流動性跟金額大小而已315F 08/20 08:14
噓 cheug0653: 中小死光 大的鎖籌碼 供給更少
有錢買不到新房子
下一步如果沒有提高持有成本
連中古屋主看到新房漲都會惜售321F 08/20 08:22
推 familymin: 愛山林跟海悅可以歐印了!突破台積電326F 08/20 09:16
推 ronga: 中古屋惜售真的很北七 全世界哪有房子越老越貴的329F 08/20 10:01
推 zxc70227: 因為錢也越來越薄，老房子當然就越來越貴，還好地段就更保值了，因為土地是固定的，好地段前人先卡位，你後人要進來只能乖乖被抬價。
連泡沫過的日本，東京大阪這種大都市房價還是比泡沫前來的更高。330F 08/20 10:08
推 imhermit: 只想知道誰是中小型誰是大型335F 08/20 10:18
→ stkoso: 倒一倒阿336F 08/20 10:45
噓 ZAXUS: 笑死 還想恐嚇啊 中小建商趕快倒一倒啦337F 08/20 10:46
噓 psychic: 中小不先倒光，怎麼殺到的大建商呢 一步一步338F 08/20 10:58
推 lang0720: 還想殺大建商= = 這裡是臺灣，夢裡什麼都有339F 08/20 11:03
推 tslabull: 重申 不升息 台幣就是垃圾 學央行拋售台幣買外國資產 美股賺又賺利差340F 08/20 11:14
推 missin: 確實，不是VIP就自生自滅QQ342F 08/20 11:23
→ ganninian: 倒一倒也好 台灣建商太多了 房仲也是 品質參差不齊 把這些人力釋放到基層服務業與製造業是好事343F 08/20 12:04
噓 film12: 繼續這樣操作～縣市長必輸！再來總統輸！346F 08/20 12:37
推 tikowm: 房價問就是噴，有黨在好安心348F 08/20 12:59
推 ksxo: 政府果然愛大建商349F 08/20 13:05
推 zarados: 房價又要飛天了 越打越高350F 08/20 16:20
推 es612: 供給更少了 噴爛351F 08/20 16:25
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