看板 Stock作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)標題 Re: [新聞] 限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增時間 Wed Aug 21 11:16:27 2024
不會貸不到，危言聳聽
是貸不到低利率房貸
以往首購都要求最低利率、最大寬限
最優質就85成/40年/2.185%/寬3
如果願意支付2.5甚至2.8%以上利率銀行鬥願意談
以往很多銀行不太推房貸原因是沒賺頭
首購多0.02%就該該叫
現在直接多0.2%很多銀行都願意承接
根本金融股利多
沒違約率情況下根本危言聳聽
銀行還有錢可以借，但麻煩請多點貢獻
看要多利率、買壽險、買基金都好
如果只要最低最優條件
什麼業績都不買，借不到剛好而已
金融股噴噴
※ 引述《kuitiiq》之銘言
: 原文標題：限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增
: 原文連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20240821000591-260110
: 發布時間：2024/08/21
: 記者署名：黃琮淵 、 吳靜君
: 原文內容：
: 新青安點燃房市熊熊烈火，銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令，如今申請房貸恐得到
: 明年才撥款，有民眾5月就申請房貸，銀行也通知6月撥款，但迄今房貸仍下不來，詢問銀
: 行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即，屆時將面臨無法如期過戶，還得被建商收違
: 約金的困境，這類違約在即案件層出不窮，抱怨跟求助信塞爆金管會，外溢衝擊持續擴大
: 。對此，金管會表示，還需進一步了解情形。
: 新青安助攻房市，房貸餘額爆量，截至今年6月底止，購置住宅貸款餘額逾10.5兆元，年
: 增率衝破10％，創2022年6月以來的新高，五大銀行6月新承作房貸金額仍高達1012.21億
: 元，其中新青安占比超過4成，締造8年來新高紀錄，這也讓各銀行房貸逼近滿水位，被迫
: 放緩放款。
: 限貸令有幾個現象，除了利率拉高、被迫加購房貸壽險，或必須是VIP客戶，有些銀行甚
: 至已停止收件，明年才會重開。最尷尬的則是上半年就已經簽約買房申請貸款，且銀行已
: 經同意撥款者，如今必須排隊等撥款，原本以為多等幾周就好，但隨著過戶日逼近，貸款
: 何時下來無消無息，面臨可能違約窘境。
: 有民眾表示，5月就簽約買房，銀行6月也通知貸款審過了，如今錢卻下不來，詢問銀行只
: 得到「現在沒錢」、「要排隊撥款」等回覆，眼看下個月就是與建商約定過戶日，倘若到
: 時貸款還下不來，將面臨繳付滯納金，且因合約上載明滯納金超過10天，建商得以解約，
: 等於連房都免買了，只好找金管會求救。
: 「這個是一環扣一環」，銀行主管表示，新青安帶動房貸量暴增，銀行只得踩煞車，一開
: 始是提高申貸標準，現在是暫停承做，多數則是排隊撥款，但要等到何時也不知道，直接
: 影響就是過戶交屋，推估未來幾個月，類似抱怨案件一定炸開，金管會要有心理準備。
: 對銀行限貸令影響到民眾購屋。金管會銀行局主祕侯立洋表示，銀行辦理授信依照《銀行
: 法》及相關法令之外，銀行會依照風險管理政策、借款人信用狀況、資金用途、還款來源
: 、債權確保及未來展望等5P審核原則，來決定是否核貸與核貸條件，依照法令金管會尊重
: 銀行自己的授信政策。銀行是否有調高利率或者所謂的「限貸令」？金管會還要進一步了
: 解情形。
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※ 作者: z520314 2024-08-21 11:16:27
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推 gowet: 不要再害人了，現況就是銀行收件好心一點說撥款未知1F 08/21 11:17
推 ckkuo: 沒錯2F 08/21 11:18
→ gowet: ，壞心一點就說沒問題，等過完戶卡在排撥你就知道好笑的是賣方比買方還急，如果走民事回復原狀，再賣3F 08/21 11:18
推 amazingwow: 願意貸到4/5% 買一堆房貸壽 銀行還是做吧5F 08/21 11:19
→ gowet: 是要吃房地合一稅的，完全沒中古屋稅負優勢6F 08/21 11:19
推 ebeta: 現在就貸不到1.775%在那吵啊！讓利點給銀行也不願意，不然隨便買個保單跟基金，銀行也願意給貸7F 08/21 11:20
推 test1204: 說的合理，銀行有賺頭保證優先放款9F 08/21 11:20
→ Lowpapa: 確實 低利沒有而已 貸4% 等5年房價+50%賣掉爽賺10F 08/21 11:20
→ benson502: 到底是誰在害人啊XD 壯膽的一直說借得到11F 08/21 11:21
推 haworz: 之前升息半馬就一堆在哭，政府還得補助房貸了，利息再加上去直接法拍了我看。12F 08/21 11:21
推 ebeta: 現在在那吵貸不下來的，就一個字「貪」14F 08/21 11:22
推 gowet: 以為高利就想簡單了，原本2.2%跳4%，你有算過你的負債比還得起兩倍利息嗎? 原本8成重算可能剩6成，你要再找2成現金更刺激15F 08/21 11:22
→ tctv2002: 才加幾%就嚇尿 等新青安補貼結束 不就大逃殺了？18F 08/21 11:23
→ Kobe5210: 整個台灣社會就是被洗成：明明只是投機槓桿仔卻裝菁英喊很大聲，讓子彈再飛一會。19F 08/21 11:23
推 kis28519: 沒落日，先簽送貸不可能貸不到21F 08/21 11:24
推 tree1992: 你貸得到你去問看看，就排隊沒錢放，你硬要說高利可以 那你怎麼不說去地下錢莊二胎也貸得到22F 08/21 11:24
→ piece1: 看到kobe大講瞬間笑出來!XD25F 08/21 11:25
推 ebeta: 房版不是都說借高利貸也是躺著賺！利率根本不是問題啦XD26F 08/21 11:26
→ piece1: 銀行每天狂打叫借信貸2.3%..可能錢真的限住了28F 08/21 11:27
→ lmc66: 是 你願意高利率 銀行就幫你找人存錢提高水位30F 08/21 11:28
推 Senga41: 買點周邊商品壽險保單辦張卡就會考慮貸給你啦 嘻嘻31F 08/21 11:28
→ z520314: 大間的排放款，不會找其他間嗎？ 台企銀之類照收照放呀，再不濟找農金、農會、漁會都能貸款到，會弄到違約多半是堅持低利率32F 08/21 11:29
→ WTF55665566: 別的行庫我不知道啦 我這邊的訊息是連一堆已經核准但未動撥的額度可能都要排隊了
所有正在送或是準備要送的案件都喊卡 送審緩議的一堆…35F 08/21 11:29
→ z520314: 找以前房貸不會優先想到的銀行都還有很多額度的39F 08/21 11:29
→ WTF55665566: 這次就是連農會漁會那些都被抓起來喝咖啡了…就是不給漏網之魚40F 08/21 11:29
→ asjh612: 不是買不到蛋 是買不到便宜的蛋 熟悉的味道42F 08/21 11:30
→ cosmite: 倒果為因 是72-2讓銀行有本可以抬利率 本質是72-2水位滿 錢下不來要排隊43F 08/21 11:30
→ zebirlin: 阿你以為那些衝預售的有幾成可以扛得住47F 08/21 11:30
→ asjh612: 相信政府會繼續補貼房貸 4%貸下去翻轉人生48F 08/21 11:31
噓 GilGalad: 房蟲又再瞎喊壯膽了 嘻嘻 怕炸彈在自己手上爆炸齁49F 08/21 11:31
→ z520314: 是，72-2也擺明我錢只有這些，利率高者得50F 08/21 11:31
→ WTF55665566: 銀行跟你講要大加利率其實是要委婉拒絕…事實是就算你願意加也未必開的出額度52F 08/21 11:31
→ asjh612: 法律是人訂的 找立委抗議修法就解套了55F 08/21 11:32
推 bluesky2: 現在就是玩到 你要自己加利率搶貸款56F 08/21 11:32
推 gowet: 沒錯啊，銀行現在就是找理由讓你自己知難而退，對外57F 08/21 11:33
→ bluesky2: 價高者得 順便還能推一下其他金融商品給你打包賣58F 08/21 11:33
→ gowet: 也不可能公開說快爆炸不做房貸業務59F 08/21 11:33
→ rbelldandy: 有國家保護~建商都沒再怕蓋的到處都是就怕你不買60F 08/21 11:33
→ bluesky2: 不趁現在賺 要趁甚麼時候賺 政府都開綠燈了62F 08/21 11:33
推 woker: 貸款變成買名牌包要配貨63F 08/21 11:33
→ gowet: 就像上面說的，你要高利率，銀行就會用低成數應對64F 08/21 11:33
推 jumilin927: 水位就這樣 你能高利率的再來談 對金融股好像不錯耶65F 08/21 11:34
→ Fred1229: 利息高一點 不怕貸不到XD66F 08/21 11:34
→ bluesky2: 銀行終究是要靠放款才能賺錢67F 08/21 11:34
→ woker: 所在要買金融股了68F 08/21 11:34
→ bluesky2: 不要傻到以為銀行會把錢藏起來不給你貸70F 08/21 11:34
噓 BryantKobe: 本來買房就很吃緊的人又要他們多付出成本是在害誰71F 08/21 11:34
→ woker: 怪不得先前法人一直天天買金融72F 08/21 11:34
→ bluesky2: 條件好 往來的VIP 就是能夠貸到款73F 08/21 11:35
推 ebeta: 限貸令讓一堆地名銀行，原本房貸業務不好的也收穫滿滿，願意讓利就有的貸74F 08/21 11:35
→ bluesky2: 沒錯 現在房貸就是像你買愛馬仕 先配一百萬的貨
配好才開始有資格排隊76F 08/21 11:35
推 sdemon: 當72-2條塑膠？78F 08/21 11:36
推 Lowpapa: 而且真的不用過度緊張啦 搞不好9月又有新牛肉了79F 08/21 11:36
→ z520314: 國泰也不收件，但你存一千萬就貸款，這就是現實面80F 08/21 11:36
→ ebeta: 72-2就是塑膠，又不是不能改XD81F 08/21 11:36
推 gowet: 不好說喔，國泰不收件已經快兩年了，現在這狀況是兩個月前才發生的，當然國泰 VVIP可能還是有辦法，VIP就旁邊玩沙吧82F 08/21 11:37
推 Senga41: 儲蓄成長跟不上房市量價井噴 大家用寬限期繳息不繳本 資金回收速度又慢 提高利率還想借 下一步就是保守鑑價估價 變相貸款成數降低 資金水位就那樣 想辦法踩剎車不要觸碰到30%天條85F 08/21 11:38
→ lise1017: 才0.2%還在阿嬤十塊錢 起碼調2%吧89F 08/21 11:38
推 lmc66: 你願意貸高利率房貸銀行一定搶著跟你簽約好嗎 一簽就是幾十年的東西 比信貸爽賺90F 08/21 11:38
推 wyytw: 口袋深的才不怕92F 08/21 11:39
推 Answerme: 去年就貸到路過，感恩loan板台新優質理專<3<393F 08/21 11:39
→ z520314: 房貸利率信貸化，以前都認為一定地板利率，現在難講了94F 08/21 11:40
推 polkmnbv: 隔壁房版整天說居住正義是巨嬰 現在貸款不好貸就哀哀叫 到底誰是巨嬰96F 08/21 11:40
噓 ck326: 低利時代過太爽的人還沒醒過來喔？100F 08/21 11:41
→ Minihil: 這果這狀況持續下去 未來就是房貸利率比現在更高
因為一堆人要貸 銀行選擇方103F 08/21 11:42
推 fateat: 哈哈 對啊不會貸不到，就故意讓你慢慢排隊 啊錢什麼時候下來未知囉106F 08/21 11:43
推 choujim: 對 沒有缺蛋 是缺便宜的蛋109F 08/21 11:44
推 z897899878: 不是沒蛋是沒便宜的蛋，不是買不到是大家太貪了xd112F 08/21 11:45
推 Lowpapa: 以前房貸都8%也沒人在哭 現在3%就受不了喔113F 08/21 11:45
→ MizPerfect: 銀行就沒錢了...你超VVVIP 也沒用..114F 08/21 11:46
→ Senga41: 把房貸貸款成數降低 又跟你說可以搭配信貸但利率不同香香的 不是沒錢貸 是不想用低利貸給你無誤XD115F 08/21 11:46
推 a96932000: 這邊吞3%4%是給近期必須交屋的買方建議，而不是叫你空手硬吃這種利息進場117F 08/21 11:46
推 Tomince: 不用講那麼多 房價一定崩119F 08/21 11:47
→ hoks: 不是缺電是電不夠用120F 08/21 11:49
→ Brioni: 3.5%銀行馬上撥款121F 08/21 11:49
→ frank01: 現在要撥款的,房價少說賺3成以上,賺那麼多,要借錢給你的人和你多要些利息剛而已！
剛好而已122F 08/21 11:50
推 lizardc1: 中租都借得到 炒房末班車快去借吧！！126F 08/21 11:55
→ z520314: 人壽保險公司也能貸款128F 08/21 11:56
推 lizardc1: 難怪我的三商壽今天噴這個
低利時代已經結束了130F 08/21 11:57
推 aa6300158: 一堆人買來根本不是要自住 他們能接受高利率?132F 08/21 12:00
推 ebeta: 現在在吵的都嘛想要低利率的投資客XD133F 08/21 12:02
推 tihs104: 不接受就找錢出來啊134F 08/21 12:02
噓 kobeday: 利率差不少錢 還要排隊136F 08/21 12:03
推 seed6561450: 這種房價，利率3％以上，當所有人都在GG上班哦XD138F 08/21 12:06
→ keepmen: 每個都在加%數貸，泡泡更大139F 08/21 12:06
推 somedayborn: 沒錯，貸不到不會跟中租借喔，一群被低利養壞的媽寶140F 08/21 12:06
推 vapour1001: 自動升息2碼會比較好貸的話，那就幾年後賣掉也是賺不是嗎？141F 08/21 12:07
噓 aquarish: 危言聳聽 去地下錢莊就貸得到了144F 08/21 12:07
→ k798976869: 不用幾年後啊 去年交屋的重劃區飆漲兩倍 直接賣掉繳個房地合一45%還是爽賺幾百萬 不要太貪心擺太多年145F 08/21 12:08
推 woker: 都漲20%, 漲個利率讓銀行分一下147F 08/21 12:08
推 tihs104: 是貨多到賣到塞車才會貸不到吧150F 08/21 12:13
→ sid3: 有關係的早就貸到了 沒關係慢慢排151F 08/21 12:13
→ zer0319: 不是說8成都有難度了嗎？還要多扛一成信貸，這麼拼喔153F 08/21 12:15
推 budaixi: 這只是要清掉窮人槓桿仔吧，不然多少人靠炒房炒股不上班了，沒人跑外送了。155F 08/21 12:16
→ xeins: 上車的要排隊上車 想下車的難道就不用排隊嗎？158F 08/21 12:16
→ zer0319: 後來預售都有預先漲價了啦，建商也要賺
親戚買三年土城預售，開價都含預期漲幅了159F 08/21 12:16
噓 enunion: 你搞不清楚狀況 72-2限制30%上限, 現在已經28%
很多銀行已經達到內控上限 是真的貸不到161F 08/21 12:17
推 kevinaa: 3%會很高嗎 沒錢買什麼房166F 08/21 12:20
→ CYL009: 都不准銀行借錢了你怎麼拿到錢啊 高利息你也拿不到啊XDDDDDDDD167F 08/21 12:23
→ deann …
推 deann: 房版都有人說借高利貸來買交屋轉賣都划算169F 08/21 12:24
推 tello: 新青安變成新康安。 一堆人崩潰170F 08/21 12:26
推 jeff22aa22: 借高利貸的前提是你之前買預售屋，現在面臨交屋的狀況，不是叫你現在進場抗高利貸買房==171F 08/21 12:26
推 likekaito: 房板養了一堆傻多 永遠不相信會跌175F 08/21 12:27
噓 jin49518124: 之前只繳寬限期的投機槓桿仔還會在網路嗆人勒~到底這優越感哪來的？177F 08/21 12:27
推 theurgy: 不是啦 寬限期結束就轉貸啊 這輩子一直轉 怎麼輸179F 08/21 12:32
→ aqwa: 一堆餘屋沒人買，高利貸可能也不想借錢出去了180F 08/21 12:32
推 Moon0: 這篇正解啊 銀行審查變嚴而已 你條件好一樣能貸181F 08/21 12:34
→ zer0319: 連貸都貸不到怎麼轉，轉去哪182F 08/21 12:34
推 yanki826: 新青安只能一生一次 合理 銀行房貸當然有限 扣除上調存款準備率
當然是從利率低的開始限制183F 08/21 12:38
推 AGODC: 之後大量交屋，你真以為72-2卡在那裡是貸得到錢喔？186F 08/21 12:39
噓 JOKIC: 真的當法規是塑膠...187F 08/21 12:39
推 ahlolha: 央行早就被看沒有 每次都是搔癢 這次根本不用恐慌189F 08/21 12:42
推 Exusiai: 不要買預售不就好了......那麼好解…190F 08/21 12:43
推 clearday: +0.2銀行才懶得理你 +2%才幫你排隊192F 08/21 12:47
→ z520314: 不買預售，買成屋買中古也是要跟銀行貸款193F 08/21 12:49
推 Exusiai: 但是不買預售就不會有 要貸款時不能貸 前面付的都斷頭的問題啦
成屋中古屋 一開始就知道能不能貸了194F 08/21 12:52
噓 zebirlin: 正解個屁 一看就知道近期沒辦貸款在鬼扯的200F 08/21 13:11
→ zebirlin: 還有個小白鼓吹無限轉貸，你快去玩看看阿202F 08/21 13:12
推 Exusiai: 政府一定會救市 現在應該要想的是這前後的操作203F 08/21 13:15
推 AirLee: 要等電子公司賺的錢回來進銀行
72-2的上限才會解除
可以寬限期結束直接還完所有貸款？204F 08/21 13:16
推 TOCIBS: 買房買到要配貨才能買 各位在股市學不乖嗎207F 08/21 13:19
推 pkmu8426: 沒錯 一堆etf10%基本的 真的沒什麼208F 08/21 13:38
噓 safe: 慘了 暫停收件的銀行吃不到魚尾 快去放空210F 08/21 14:00
推 koldacdk: 你以為銀行真傻，超高房價讓你貸款7成，到時候房價垮掉，拍掉你的房還不夠變呆帳。還是你覺得這輩子世界不再有金融風暴？！211F 08/21 14:08
→ kanehhh: 十趴以上才高利貸，7-8%才是正常的利率215F 08/21 14:23
推 pns215: 銀行這波收割急的人，利率隨便喊，真的很爽216F 08/21 14:25
→ happylifewan: 預售屋當期貨在炒，還5-10%正價差，等於現在22250買23400的多單XD 房價不用跌，光是正價差消失，過度槓桿仔就夠損失了。218F 08/21 14:57
推 aibor: 我VIP還鼓勵我去買房辦房貸呢221F 08/21 14:59
推 sighlai: 剛收到廣告簡訊...【中國信託房貸優惠】房貸轉增貸減壓降月付!首年優惠年利率2.185%！額度最高85成222F 08/21 15:54
→ minc: 別傻傻相信加高利息銀行就會優先放貸了跟拔獅子鬃毛傳說差不多224F 08/21 16:58
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