看板 Stock作者 shinewonder (格羅索 靈魂附體 )標題 [新聞] 網轟「雨天收傘」銀行貸款滿水位購屋族哀時間 Wed Aug 21 16:03:33 2024
原文標題：網轟「雨天收傘」 銀行貸款滿水位購屋族哀鴻遍野
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發布時間：2024-08-20 17:57
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記者署名：記者張雅雲／高雄報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
為避免房市買氣過熱，近期銀行全面減降不動產放款總量，不少適逢交屋的購屋族哀鴻遍
野，就有網友透露，最近遇到預售屋交屋，雖然貸款成功，但是銀行利率2.5%起跳，不愧
是銀行專門雨天收傘，連建商也叫苦連天，只能減量經營先度小月。
近期多家銀行提出限貸令，加上房貸利率全面調漲，讓不少面臨交屋、已經接近對保的購
屋族，擔心申請不到房貸，急得如熱鍋上的螞蟻。
就有高雄網友自曝，最近也遇上限貸的問題，購買的第一戶為預售屋即將交屋，由建商整
批送貸，雖然可貸8成沒問題，但利率2.5~2.7%，帳管費也調高，仍是讓他相當不滿。
也有網友針對房貸利率調漲一事吐槽：
「台灣的銀行房貸利率幾乎都是浮動利率，雨天收
傘，我覺得敬業。」
針對銀行放貸保守，高雄市代銷公會理事長謝哲耀透露，近期購買預售屋即將交屋、以及
新成屋的購屋族，多是由建商送件，大批排隊等撥款交屋，一旦配合的銀行退件，建商直
接整批再轉往別家銀行申貸，完全不能貸款的情況很少。
謝哲耀說，這波限貸反倒是中古屋市場影響較大，一般個人貸款只能靠自己，萬一貸不到
需要額度，還有違約的風險，容易讓整體買盤轉往新成屋或預售屋，反而害到只能買得起
中古屋的年輕人或換屋族。
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示，近期傳出限貸造成人心惶惶，擔心「告貸無門
」影響看屋人潮，9月將召開的理監事會議，央行可能再祭出新一波的打房措施，猜測信
用管制將從目前的六都及新竹第二戶，擴及至全台。
而這波限貸除了恐引發小型建商倒閉潮，洪光佐透露，建商現在只能減量經營先度小月，
就連一般要買房自住的民眾也遭受波及，擔心貸不到款，買房只能遞延，未來若成本、物
價一直上漲，延遲效應讓民眾更買不起房。
心得/評論：銀行是浮動利率的，當情況發生改變時，借錢者就要付出更大的代價
房市借貸資金龐大，未來也可能有新的打房措施
營建股這幾天大修正，也反應到股價上，房市也會影到股市嗎?
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※ 作者: shinewonder 2024-08-21 16:03:33
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→ b9513227: 券商質押也在0805提高利率呀 嘻嘻3F 08/21 16:05
噓 ck326: 經濟大好，哪來的雨天？4F 08/21 16:05
推 CCPenis: 沒有收傘啊 5%馬上放款給妳 嘻嘻5F 08/21 16:05
→ tony15899: 投資買房一定有風險 簽約前請嬸嬸評估6F 08/21 16:05
噓 Ceferino: 蛤？到底知不知道什麼叫雨天收傘啊8F 08/21 16:06
推 Lenney33: 雨天收傘?不是還有高利貸可以借9F 08/21 16:07
噓 SaiWan: 上面的人到底多悲憤XD16F 08/21 16:08
→ kelon: 雨天收傘這樣用的嗎 有人逼你買喔18F 08/21 16:09
推 pk0943: 房貸質押都雨天收傘，信貸還沒。19F 08/21 16:09
推 tamama000: 巨嬰當太久+1 台灣人儲蓄太多 不會倒20F 08/21 16:10
推 luche: 先忍個半年到一年 之後選舉應該有好康的21F 08/21 16:10
→ tamama000: 發新聞想帶風向情勒的背後勢力滾吧
等低能卡有人發文借錢繳違約金再叫我^U^23F 08/21 16:10
推 mdkn35: 誰叫你要借 嘻嘻28F 08/21 16:11
推 a210510: 等個五年就會有一堆凶宅可以買了29F 08/21 16:11
推 yellone741: 提高722就解決的事情了 一堆人在緊張什麼30F 08/21 16:11
推 k543k5: 不是不給貸 是貸不到便宜的貸款31F 08/21 16:11
推 kuominj: 利率高就借少，提高自備款就好啦32F 08/21 16:11
→ rbull: 是雨天還是淚水34F 08/21 16:11
噓 oresta: 成語字典要多看，要不然就不要亂用35F 08/21 16:12
噓 Arodz: 雨天個頭…☁37F 08/21 16:12
→ tumusi: 一些可以破解的方法，腦子都不用被嚇傻了嗎38F 08/21 16:12
推 Leo4891: 銀行都被借到沒錢了 還在雨天收傘 真搞笑40F 08/21 16:13
推 nello: 我笑了 有人逼你買房嗎41F 08/21 16:13
推 a28200266: 這什麼比喻 笑死 應該是夏天關暖氣才對吧42F 08/21 16:13
推 chou3321: 房版都叫你借高利貸也要買了 2.5%而已在那叫什麼= =43F 08/21 16:13
推 alex5566: 一下轟央行不管房市炒房 一下又轟央行搞到雨天收傘45F 08/21 16:13
推 sid3: 銀行賺錢也要配合政策 低利貸款落實居住正義46F 08/21 16:13
→ alex5566: 怎麼做都要怪..... =.=47F 08/21 16:14
推 ahg: 這嘴臉噁不噁心呀….49F 08/21 16:14
推 ru04hj4: 這不是雨天收傘 是沒有傘可以借87低能51F 08/21 16:14
→ Leo4891: 想也知道是建商和投資客炒新聞來跟央行喊話52F 08/21 16:15
→ asirk124: 冷卻ㄧ下也好，和股市ㄧ樣投機氣氛太高53F 08/21 16:15
推 ann16: 避開營建股 腦子更加好54F 08/21 16:15
推 jinx5566: 不是雨天收傘，是傘被借光了55F 08/21 16:15
推 fajita: 限貸令超殺的。燈下黑，危機大到你看不到59F 08/21 16:15
→ Leo4891: 後面沒人接盤 你叫這些炒房投資客要怎麼下庄啦60F 08/21 16:16
推 dai26: 騙誰啊？你看房版有人在洗版哀嚎借不到錢了嗎？什麼假新聞62F 08/21 16:16
→ moonaya: 戲赫阿。一堆都不是第一間房的在買。64F 08/21 16:16
推 AGODC: 來了，建商房仲炒房利益集團發放風向了，準備開到存款的40%50%60%了，各位趕快趁台幣這波強勢能逃多少算多少…65F 08/21 16:16
推 shermanch: 內政部撒新青安撒房貸補助炒到火滅不了才叫央行洗地 極其垃圾無恥68F 08/21 16:16
推 Fezico: 槓桿仔被嘎爆不是剛好，沒那個屁股吃啥瀉藥70F 08/21 16:17
→ a92011: 又不是不能借，只是利率拉高而已，付得起來是可以貸71F 08/21 16:17
噓 kmshy: 少在那騙 有多少真的自住 都馬趁機炒一波等賣出 3+1好72F 08/21 16:17
推 chou3321: 剛需欸 只漲不跌啦 什麼沒人接盤 亂講==74F 08/21 16:17
→ g007: 這樣5年後繳不出來，會有一堆法拍屋。到時候房價也會跟著跌75F 08/21 16:17
→ laechan: 誰會中古屋買得起的情況下不直接買預售新屋?78F 08/21 16:18
→ fdkevin: 其他國的房貸都不只2.5%吧？79F 08/21 16:18
推 ezqq123: 哪來雨天 現在大太陽吧哈哈哈80F 08/21 16:18
→ laechan: 炒房仔賣二手屋或者好聽一點叫新古屋,誰會降價賣?81F 08/21 16:18
→ Fezico: 2.5%的借不到，不是還能去借5%的？82F 08/21 16:18
推 luche: 一直都是萬里無雲 之前一直有優惠還不撿 現在等政府的新優惠方案吧84F 08/21 16:19
→ luche: 而且物料價格之後碳排放管很嚴的情況 我看還會繼續漲87F 08/21 16:20
→ akillerk: 財政部政策新青安點的火，燒望了房價，燒光銀行水位。96F 08/21 16:22
→ gobo: 投資有風險98F 08/21 16:22
推 EDhsiao: 奇怪，我看覺得好的大於不好的，哪來的「網轟」99F 08/21 16:22
推 Muilie: 沒有收傘啊，利率高看你要不要而已，沒那個屁眼還學人家開槓桿喔100F 08/21 16:23
推 psychic: 有人可以私訊我2.5的要找誰貸嗎@@102F 08/21 16:23
推 ctx705f: 所以不是借不到錢 是40年+5年寬限+85成+地板利率的貸款借不到 是這樣子ㄇ？103F 08/21 16:23
推 pilirich: 車滿發車，可以開始提高房貸利率了105F 08/21 16:23
推 utn875: 2.5%有需要唉唉叫？106F 08/21 16:24
推 eink: 擔心槓桿不能 開好開滿107F 08/21 16:24
噓 butgames80: 名下有一間不能住的房子還脫不了手 真的是慘109F 08/21 16:24
推 leon1757tw: 房版大神表示 銀行借不到 可以找民間高利貸借啊112F 08/21 16:25
噓 ohohohya: 喔是喔 敢講有人逼你買喔的人去跟靠北居住正義的人講啊114F 08/21 16:27
推 g007: 政府這次會出來救房市新青安嗎？感覺灑太多錢下去買房了120F 08/21 16:30
噓 finalx: 垃圾新聞124F 08/21 16:32
噓 qwerapple: 收啥傘 明明就是不想要貴的傘 嘻嘻125F 08/21 16:32
推 wekaytw: 央行馬上秀下限 苦民所苦 哈哈 真是沒用 被看破手腳126F 08/21 16:32
推 amazingwow: 現在大多炒房仔在帶風向 買預售自住 要交屋高利率也會貸啊 房價差多少了127F 08/21 16:32
→ wekaytw: 上車就對了 央行會來救援 哈哈129F 08/21 16:33
→ Brioni: 美傘了啦131F 08/21 16:33
→ baseken: 好了啦 沒能力還這麼貪132F 08/21 16:34
→ Brioni: 傘都被借光了133F 08/21 16:34
推 TingAngel: 買中古屋貸不到會轉往預售新成屋？我買不起中古的所以買新的 好喔134F 08/21 16:35
推 ZBeta: 收什麼傘？136F 08/21 16:35
推 ravelson: 房價還是不會跌 因為一有額度就被搶光137F 08/21 16:36
噓 losage: 奇怪，建商不是很秋，還有新聞吹倒楣的是組屋？138F 08/21 16:36
推 luche: 建商和央行在表演小情侶吵架141F 08/21 16:37
推 kl0408: 一堆買不起房的人在這邊高潮143F 08/21 16:37
推 downtoearth: 政府帶頭炒房 結果就是這樣...
選舉結束了 最後的苦果 扛的也是你投票的人145F 08/21 16:38
推 oops117: 讚讚，利率趕快嚕上去5%看看有沒有便宜的房子斷頭可以買147F 08/21 16:40
噓 Chieh94: 建商繼續買新聞帶風向啦154F 08/21 16:47
→ sonyvaio: 房貸利率永遠都會那麼低？156F 08/21 16:48
→ amd3dnow: 一堆智障說政府不打房,現在限制貸款了又在那邊哭157F 08/21 16:48
推 bdgnrd0103: 投資有一定風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書159F 08/21 16:49
推 jei01: 等房地產跌了再來說雨天164F 08/21 16:51
推 puritylife: 有智障覺得政府在打房 搞笑嗎 不就青安亂搞到崩
央行出來收拾殘局 這他X的叫做打房165F 08/21 16:51
→ zerro7: 自己放的火都快把房子燒了 才提兩桶水出來滅火?169F 08/21 16:52
→ happylifewan: 我也有2房明年還要交1房，但支持房價修正，一堆過度槓桿仔真的太囂張170F 08/21 16:52
→ amd3dnow: 版上股神說4%殖利率沒什麼,隨便都10倍報酬173F 08/21 16:54
推 nocash: 又是高雄？毛很多耶174F 08/21 16:54
→ amd3dnow: 結果現在房貸頂多到3%,就在該說負擔不起...175F 08/21 16:54
推 asidy: 用輿論情勒政府去開後門究竟會不會成功呢176F 08/21 16:54
推 ebeta: 雨天收傘（X)沒有低利率貸款（O）炒房還不讓利銀行只想要低利率！177F 08/21 16:55
推 foxvera: 這不是早就知道的事嗎？
銀行和壽險業都是啊，又不是慈善事業。180F 08/21 16:56
→ amd3dnow: 之前版上房產專家說新青安沒多甜,實際上大家都用...182F 08/21 16:56
→ IDF5566: 要繼續炒房我是沒差啦！183F 08/21 16:57
→ j198811: 一直覺得預售屋可以玩的起來本身就很詭異，基本全是壞處跟一堆風險的商業模式，居然一堆買家買單185F 08/21 16:57
推 yiersan: 嘻嘻 遲早開後門 看著好惹187F 08/21 16:58
→ zerro7: 新青安那個40年太香了 怎麼會不甜190F 08/21 17:00
推 yamitis: 雨天收傘是這樣用的嗎？191F 08/21 17:00
推 moto000: 最摻的是房價跌 撐5年認賠192F 08/21 17:01
→ moto000: 房東一大堆 租房仔勝利194F 08/21 17:02
推 kobi0910: 政策絕對開後門給活路 沒有一次例外195F 08/21 17:02
→ amd3dnow: 4%殖利率嫌太少...4%房貸利率又負擔不起了???197F 08/21 17:04
→ kkyajima: 2.5%高嗎？ 過5年賣了大賺利息算個屁198F 08/21 17:05
推 Xyla: 2.5是在不滿三小199F 08/21 17:06
推 zonppp: 借錢去炒房...200F 08/21 17:07
推 cedric0928: 房版神人說可以跟高利貸借，有高利貸概念股嗎204F 08/21 17:11
推 Kingkuo: 釜底抽薪吧，關一堆槓桿的水龍頭208F 08/21 17:14
噓 kobebird: 才2.5%還貸不起 太鳥了吧209F 08/21 17:14
→ CYL009: 舒服 記得找人報仇啊 不然還會有下次的 XDDDDDDDD怎麼會在意利率啊 現在是頭期款再多銀行也不會借你錢惹210F 08/21 17:14
噓 RamirezX: 這種就跟股市追高被套一個樣 早晚要組自救會213F 08/21 17:17
噓 TeaEEE: 額度貸滿，表示建商已經賺翻了，這算晴天收傘吧214F 08/21 17:17
→ bndan: 這波風向沒這麼好帶 因為這波對"買家"的衝擊順序是成屋>預售 然後呢 成屋又分年紀 越大越前面被衝擊再來貸款的 青貸最後 混貸次之 全額普房貸首當其衝以買家身份分 有公務員/大廠工程師 等俗稱的繳稅一毛跑不掉的 這波都次之 那種稅單上掛0 只收現金的這215F 08/21 17:17
→ bndan: 波首當其衝..所以只能說接下來是哪些人被錢逼著離婚221F 08/21 17:20
→ bndan: 青貸夫妻不能有房) 或是借高利貸來輪轉 或是直接投胎輪轉的會是哪些人 其實還蠻明顯的 至於投資客 槓224F 08/21 17:21
→ bndan: 桿問題而已...227F 08/21 17:22
推 photonic: 誰說打不了房呢 讓你借不到錢買 自然就是打房了228F 08/21 17:23
→ bndan: 這波殺成屋殺下來 扣掉青貸的影響 成屋市場一定冷的229F 08/21 17:23
推 xsx: 房市長期看好，沒在怕的！！230F 08/21 17:24
→ lluunnaa: 我覺得劇本是另一波低價賣屋?231F 08/21 17:25
→ bndan: 更別說中古屋 但是拉長來看EX: 5年 就算真能一直持233F 08/21 17:25
→ bndan: 續5年..要殺到青貸還是難 殺房價更別說 通澎5年夠噴235F 08/21 17:26
→ bndan: 了 不需要特別去炒了237F 08/21 17:26
→ dunjiin: 好像寫個網就不知道是記者的朋友說的238F 08/21 17:27
推 woker: 我沒看到網轟啊，大家都說加價賣有誰在怕，記者真是亂報241F 08/21 17:28
推 xuane: 房市熱絡=雨天？245F 08/21 17:31
推 woker: 其實明年初就貸的到吧，大家緊張啥247F 08/21 17:32
推 sky001tp: 才2.5%，房價沒在跌的啦248F 08/21 17:37
噓 SeTeVen: 房蟲死全家再跟我說252F 08/21 17:45
推 bogy26: 還有高利貸 反正賺贏高利貸怕啥254F 08/21 17:47
噓 Dean997: 利息調高一點照樣貸出來，根本不可能貸不到，別演了257F 08/21 17:58
推 minc: 靠杯…房市不都熱到爆嗎？哪來的雨天267F 08/21 18:17
推 bobboy8755: 概括承受還好吧==到底有什麼好不滿的 好奇怪喔==269F 08/21 18:20
推 horb: 現在是雨天？270F 08/21 18:20
推 kevinaa: 2.5都嫌貴買什麼房271F 08/21 18:21
→ aibor: 財政部：我這不是來了嗎？272F 08/21 18:24
推 c00jsw00: 房價貴到靠爸..建商在說三小273F 08/21 18:24
→ lahugh: 八成是炒房族的假新聞276F 08/21 18:32
→ owenxeve: 哪裡雨天？大晴天咧
沒錢買什麼房子278F 08/21 18:43
推 kis28519: 地下錢莊有很多傘(不用謝我282F 08/21 19:10
推 TTHL: 開槓桿還要保證你賺錢？283F 08/21 19:13
→ tmac40208: 這應該會違約吧
不給你錢去買房子284F 08/21 19:14
推 a2080259: 該管制還是要呀 不然以後怎麼爆掉都不知道 一堆巨嬰爽久了 量力而為吧289F 08/21 19:42
推 banamelon: 才2.5是在哭？外國多少個5%以上291F 08/21 19:48
推 dinotea: 敬業就是騙你買房 但不給你貸款297F 08/21 20:27
噓 jeross: 如果是投機客，無腦像買菜以為會一直漲的，活該298F 08/21 20:39
推 tt333925: 買房還要貸款 笑死！棒康紅茶店現金買透天啦301F 08/21 21:06
→ amotea: 2.5%是哭個屁阿 都漲多少了303F 08/21 22:37
推 elongation: 哪來的雨天啊？自己愛跑去瀑布下玩的，被沖走自找的。304F 08/21 22:43
噓 bbkhdh: 沒人逼你買啊笑死306F 08/21 22:48
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