看板 Stock作者 OhtaniHR (大谷翔平)標題 Re: [新聞] 限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭時間 Thu Aug 22 11:59:56 2024
如果真的違約案暴增對營建股應該會是利多吧？
印象中這種預售違約
建商可以解約收違約金
雖然通常可以上法院談不要全額沒收
但如果建案蓋了三年
這三年升值又可以再賣一次
就算一定程度打折賣也是賺
更別說還收違約金
是不是該全力做多預售案比較多的營建股？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.5.227 (臺灣)
※ 作者: OhtaniHR 2024-08-22 11:59:56
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推 b03o20y: 如果違約一發不可收拾，收回來要賣給誰？對建商最好的狀況是，大家都順利交屋1F 08/22 12:02
→ frank01: 假新聞吧？故意給政府壓力的，目前ptt,dcard,threads還沒看到有人真完全貸不下來的,頂多就是多跑幾家5F 08/22 12:03
→ akuiii: 期待政府打房，不如期待維尼不小心掉一個飛彈在台灣領土7F 08/22 12:03
推 lmc66: 你違約建商就躺賺違約金啊 爽到內傷9F 08/22 12:04
推 b03o20y: 政府給首購一定會有後門（正常購買非人頭），該擔心是多屋、條件極差的人頭戶，只是現在比例不知道佔多少11F 08/22 12:06
→ paimin: 多跑幾家多0.5%一千萬才多五萬利息誰傻到給15%違約16F 08/22 12:08
推 blove: 再賣也要貸的到 哪來這麼多人全款買房18F 08/22 12:10
推 z520314: 人壽就富邦有在做，富邦錢也不少能吃不少單了21F 08/22 12:14
推 donmos: 你看到前面的違約 建商很硬沒得談 被沒收你會敢買？這是信心問題 你就保證到時候不會輪到你貸不了款？22F 08/22 12:14
問題是 變成屋了跟預售是兩回事
成屋可以簽貸不到款條款啊
→ z520314: 抱怨多跑幾家的一堆，但貸不到的幾乎沒聽到26F 08/22 12:14
※ 編輯: OhtaniHR (42.72.5.227 臺灣), 08/22/2024 12:15:44
推 lusifa2007: 已經漲30%的東西建商收回來用漲20%賣 怎麼可能找不到買家27F 08/22 12:16
→ ru04hj4: 違約最後還是要賣掉喔 手上到時候一堆貨賣給誰
沒人能貸款可以接30F 08/22 12:16
→ lusifa2007: 臺灣房市是賣不掉加價賣 持有成本那麼低 就算放個兩年都沒事33F 08/22 12:17
推 rebel: 賣方市場很難簽貸不到即解約 你要簽就換下一組買家36F 08/22 12:18
推 ru04hj4: 少量違約建商當然沒差 還爽賺37F 08/22 12:18
推 hook99: 營建股買爆38F 08/22 12:19
→ A80211ab: 當然利多 收違約金又能再更高價賣出40F 08/22 12:20
推 ImCPM: 你可以去看那些簽長約收違約金後的走勢怎麼樣啊42F 08/22 12:23
→ roger08: 沒得貸款要賣給誰 建商自己也是貸款大戶43F 08/22 12:24
推 s30227: 大家都沒得貸你是要賣給誰..44F 08/22 12:24
推 donmos: 如果一個建商連預售貸不到款都很硬要沒收的 你還期待他會准你簽貸不足額可解約條款？45F 08/22 12:26
噓 lltools: 台灣大媽解個定存就解決的事，大驚小怪的48F 08/22 12:29
→ rbull: 這種新聞的確是給壓力49F 08/22 12:29
推 boringuy: 所以現在那個建案有違約的，發生了再來說好嗎50F 08/22 12:29
推 jerrylin: 還一堆人吵著要買房你怎會擔心要賣給誰?51F 08/22 12:30
→ jerrylin: 收15%違約金 就算降價10%賣也還多賺5% 建商怎麼輸53F 08/22 12:31
推 deann: 超爽der好嗎 賺了違約金又賺市價兩成54F 08/22 12:34
推 ru04hj4: 大媽解定存 水庫水變少 利息只能拉高吸引錢 放貸利息又更高 是這樣嗎55F 08/22 12:34
推 ffaatt: 現在預售屋風險變大57F 08/22 12:36
推 deolinwind: 建商叫官員去銀行說貸款寬限兩年就解套了，哪會有還款壓力59F 08/22 12:37
推 seemoon2000: 這個很多收不到違約金 有些建商會寫不可抗力因素
貸不下來最後上法院應該是會贏的 建商也不太會告64F 08/22 12:40
推 sgaw: 銀行還是會貸下來，只是貸款趴數會很難看66F 08/22 12:42
推 dsyover: 16樓，年利率多0.5%是一年多五萬欸67F 08/22 12:43
推 chanel1259: 先嚇死一批給建商再全面放開，建商獻金多更多68F 08/22 12:43
→ wald5566: 歐印啦 利空不跌 利空出盡69F 08/22 12:47
推 amgn997: 賣給首購戶啊，貸款一定過71F 08/22 12:54
推 YangChang: 笑死多0.5%一年多5萬，一個月多4166，啊你知道房價一個月至少漲1%嗎72F 08/22 12:55
推 Brioni: 俗稱殺雞取卵74F 08/22 12:56
噓 shinewind: 繳不出來一定會影響信心好嗎
真的違約就是短多長空
信心崩盤就會開始亂殺75F 08/22 12:57
→ Brioni: 對建商最大的風險是「原來房價會跌？」78F 08/22 12:58
→ shinewind: 信心崩盤還幻想漲價喔，當然我是覺得政府會撐住79F 08/22 12:58
推 deann: 房價會跌從來不是建商的風險吧 笑死80F 08/22 12:59
推 hook99: 政府會出政策救的 別擔心81F 08/22 12:59
→ ruinfish: 不會貸不到 只是利率會變高 嘻嘻82F 08/22 13:07
→ a9564208: 利率5%怎麼會貸不下來？都變VIP了
多花一點錢當作買快速通關啊84F 08/22 13:10
推 woker: 房價跌建商有差嗎？ 都已經賺飽，預售都被搶光光了86F 08/22 13:13
推 zzz50126: 新成屋買預售屋實登8折有幾間收幾間阿87F 08/22 13:15
推 epicurious: 大量違約，你以為只有營建股會跌，趕快出清所有持股吧88F 08/22 13:23
→ angel1980: 所以你的觀點是建立在房永遠只會漲？！
那群還真的要去借高利貸也不要違約囉91F 08/22 13:43
推 s74109630: 房仲比較怕找不到接盤的 一堆先買的94F 08/22 14:09
→ aibor: 超利多！收違約金再用市價賣出，條件好的人多的是95F 08/22 14:22
→ piece1: 我還真不信有人會認賠15%！97F 08/22 14:45
推 tist: 你接盤 我OK98F 08/22 14:51
推 Kronecker: 用來交易貨品的資金變少怎麼會是利多笑死。
水庫為了防山洪在洩洪，結果有人說好棒棒水位一頓更高，因為明天下大雨99F 08/22 14:52
→ sdiaa: 自住的貸不出來回家跟媽媽哭阿~102F 08/22 15:08
→ jerrylin: 不會有大量違約好不好 想太多了
頂多先用3%把貸款批下來 之後等央行放水轉貸低利的苦幾年而已104F 08/22 16:04
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