看板 Stock作者 aster30 (紫苑)標題 [新聞] 建商持有五年餘屋 稅變重時間 Sat Sep 21 12:27:13 2024
原文標題：建商持有五年餘屋 稅變重
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/6710/8233903
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發布時間：2024/09/18 02:32:32
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：邱琮皓、翁至威
※原文無記載者得留空
原文內容：
囤房稅2.0上路，15個縣市草案陸續出爐，其中針對建商餘屋，除了連江縣外，14個縣市
對於建商銷售房屋持有超過五年，都將適用最高稅率4.8%，與財政部基準一致，五年以下
稅率區間則落在2%至4.2%間。與囤房稅1.0相較，建商稅負壓力明顯加重。
目前已釋出草案的地方政府，對於建商餘屋皆採相同稅率。建商餘屋在一年內未銷售，稅
率為2%；超過一年、在兩年內稅率2.4%；超過兩年、在四年內稅率3.6%；超過四年、在五
年內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。
唯一不同的是連江縣，持有一年內未銷售，稅率2%，超過一年、在兩年內稅率2.4%；超過
兩年、在四年內稅率2.8%；超過四年稅率3.2%，相對寬鬆，尚未課到法定最高稅率。
心得/評論：
囤房稅2.0上路
雖然稅率...說實在還是蠻低的
但對建商來說仍是成本
如果手上賣不掉的房子還有很多戶
一年一年都要繳,越來越重
對營建股的營收與股價都是負面影響吧?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: aster30 2024-09-21 12:27:13
※ 文章代碼(AID): #1cxaianO (Stock)
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推 Fezico: 稅率要改，不然轉嫁就好惹。2F 09/21 12:29
推 haves560: 都說建商成本高 每間eps都不錯？3F 09/21 12:30
→ Cjwinds: 直接規定餘屋率太高的建商不能開發新建案 直到餘屋4F 09/21 12:31
→ aster30: 對,稅率其實可以更高5F 09/21 12:31
→ Cjwinds: 率降低 光調高稅有什麼用6F 09/21 12:31
噓 teemo0330: 房版蟲：加價賣》成本提高〉漲房租，怎麼輸？魯蛇空空7F 09/21 12:32
推 Tattoo: 建商可以開很多建商公司，根本不怕10F 09/21 12:33
→ Fezico: 你要不開發新建案，是要銀行抽銀根最有效。
明目上管制並沒啥屌用，銀根抽惹才會怕12F 09/21 12:33
→ dnol: 假如建商A，將餘屋賣給建商B。兩個建商是關係企業14F 09/21 12:35
→ Fezico: 改稅率又是另一回事，今天持有空屋成本狗幹高到連轉嫁都沒辦法的時候你看他賣不賣。房價沒上限，但受薪階級的購買力有。15F 09/21 12:35
→ dnol: 這樣是不是年限就重計了，進而規避了餘屋稅18F 09/21 12:36
推 ssarc: 持有成本增加，不錯19F 09/21 12:36
推 ebeta: 笑死人的稅率，難怪炒房版都會說借高利貸來買房都划算！20F 09/21 12:37
推 TIPPK: 不是實價 沒用22F 09/21 12:39
噓 gamesame7711: 房屋稅沒多少錢.................
稅基太低 房屋稅20%也沒貴多少24F 09/21 12:42
推 umaga1: 這種稅真的笑死人27F 09/21 12:42
推 M2Z588: 囤著漲幅都賺超過150%，不痛不癢。29F 09/21 12:44
推 woker: 央行越來越嚴，政府一直繞過法條也沒用，等著爆炸無法收拾再說吧33F 09/21 12:45
推 dzzdzx: 所得稅都比囤房稅高，是不是看建商沒有36F 09/21 12:45
推 Maiyo: 這樣陶朱隱園要繳多少？37F 09/21 12:46
推 drcula: 百億餘屋，稅一年才幾毛38F 09/21 12:48
推 DSB520: 賣不掉 加價賣啊39F 09/21 12:48
→ cerwvk: 央行直屬於行政院,不是獨立機關. 央行跟行政院對幹?41F 09/21 12:50
→ drcula: 上億房產，每年稅不到2萬，百億餘屋一年也不到200萬，賣一間還有找42F 09/21 12:50
→ cerwvk: FED提名是總統沒錯,但至少行政上,是獨立機關.44F 09/21 12:50
推 TIPPK: 當時台北市是不鼓勵買預售屋，蓋好再賣。現在台灣是瘋狂買預售 算到三年後漲完的部分45F 09/21 12:51
→ SabreN: 打房給推啊，錢都來股市好了，把護國神山的股份通通買回來49F 09/21 12:53
→ EXIONG: 建商有餘屋的口袋不夠深就自己看著辦51F 09/21 12:53
推 TIPPK: 居住正義從出生30幾萬講到剩12萬= =52F 09/21 12:54
推 icedog122: 爽 把房打爛 房是房生必需品 炒屁
民生53F 09/21 12:54
推 pisu: 人口越來越少了，也不用打房了，亡國ing55F 09/21 12:56
→ aloness: 房屋稅沒多少錢，但單價高，數量多啊56F 09/21 12:57
→ clusis: 囤房本來就該重罰！57F 09/21 12:57
→ JH10: @Fezico 這次央行不像以前打賣方，而是打買方耶，沒人買是要轉嫁給誰呢XD?58F 09/21 12:58
推 uei1201: 加價賣就好了吧，哪會怕60F 09/21 12:59
推 woker: 沒關係要滅國了，現在12w出生人口，未來25年這些人結婚剩幾萬61F 09/21 12:59
→ kausan: 還是有用 搭配縮緊銀根 你要加價賣也要有錢買 銀行不給錢就只能賣有錢人了63F 09/21 12:59
噓 agoodjob: 笑死5年4% 40%都不夠好嗎！65F 09/21 12:59
→ kausan: 建商eps高還不是都把通膨的負擔轉嫁消費者說不定還加個2成再轉嫁66F 09/21 13:01
推 cerwvk: 12萬還太高了,過個10年,剩6萬都有可能69F 09/21 13:02
推 TIPPK: 現在一些國外生的 雙重國籍，回台就是尻健保= =70F 09/21 13:04
推 fourkg: 越打越高 不要鬧了好不好75F 09/21 13:07
→ zer0319: 壓不了空屋率都是空談78F 09/21 13:08
推 umaga1: 建商今年每個eps都創歷史高 根本不痛不癢
就問新北1房1500誰要買79F 09/21 13:10
推 iceking: 最重要的是要市價課稅 不然還是太低81F 09/21 13:10
推 sid3: 這是獎勵83F 09/21 13:12
→ deangogi: 調高稅率一堆人不是都說轉嫁買方嗎 XDD
房版早開示 管他稅金 各種成本都轉嫁買方租方就好85F 09/21 13:13
→ luche: 100億多1%就是1億 底下如果333戶直接每戶轉嫁30萬就好 炒作地皮轉手 炒作房子轉手 預期報酬百分比一定遠遠高於1%
而且五年期間的通膨 隨便看都容易達到1%
一棟房3000萬如果預期5年後通膨至少20%那就有600萬的空間 大家可以看看2018-2024的房價變化是不是幾乎2倍以上88F 09/21 13:14
推 m180: 質押股票3.8%的人都沒在哭了 炒房嘴臉讓人作嘔95F 09/21 13:19
推 seemoon2000: 現在收縮買方的銀根和增加賣方的持有成本 短期一定是有效果的 只是重點是要能夠維持下去96F 09/21 13:19
推 EXDes: 笑死5年？100F 09/21 13:22
→ cpc21478: 才3.2%....好便宜的利率
就算本島也才4.8....也是超便宜的利率101F 09/21 13:25
推 julian42: 4.2趴夠重了拉，只是不能只對建商，一般人名下第二戶開課4.2趴屯房稅保證崩104F 09/21 13:32
→ z5411: 不敢動囤房稅說打房就是都假的 只有打炒作106F 09/21 13:36
推 julian42: 會嫌太低是因為課建商不是自己，課自己4.8趴就上街抗議了107F 09/21 13:37
推 seemoon2000: 直接動每戶持有稅比較有用 別總是想自己不要被打到109F 09/21 13:37
推 fuqi: 第三房及以上的持有稅也要加重啊112F 09/21 13:42
→ frank01: 買房還要抽籤，排隊，一天封盤，怎可能會有餘屋.113F 09/21 13:47
推 as80110680: 重點是稅基吧，4.8%很高好嘛，一堆韭菜2%補充保費都哀哀叫了115F 09/21 13:50
推 m180: 補充保費沒道理啊 0.1%都嫌多 可以這樣比？117F 09/21 13:50
推 devidevi: 每年多6000，房價漲個0.01%就超過了119F 09/21 13:52
噓 r30385: 廢物 連5%都沒有120F 09/21 13:53
→ devidevi: 除非能夠課稅課到30%漲幅才有差
這邊的3.2%不是房價的3.2%，是地價的3.2%121F 09/21 13:53
推 Smaragdus: %數看起來很高 實際金額呢？ 稅基不用改？123F 09/21 13:54
推 second155T: 昨天營建全數開盤就見光死，表示這法則還是頗受青睞重視的，你各位還是買不起房的別再哭政府了，先怪自己吧124F 09/21 13:55
推 bhoward: 5年太輕啦 要2-3年才有壓力127F 09/21 13:57
推 Liberl: 修囤房稅要國會修法啊 不是換了一批新的立委 叫他128F 09/21 13:59
→ Liberl: 們提案啊130F 09/21 13:59
推 theropod: 人家都去看上億的房了，這邊所得會比死薪水的公家機關差嗎？132F 09/21 14:00
推 TIPPK: 甩鍋囉 2012那張圖呢135F 09/21 14:04
推 Yogin: 幾年後來看，恐怕這次也是打個不痛不癢吧?136F 09/21 14:06
推 PttWaHaha: 一間房子 回到600萬，才是真的打房137F 09/21 14:06
推 jerrylin: 就不准你慢慢蓋也不准你慢慢賣
買完地就馬上給我蓋 別再想養地138F 09/21 14:11
→ schula: 囤房稅每一版都有解套態樣，可以了解一下，怎麼輸140F 09/21 14:13
→ yinaser: 直接抽銀根最快提高銀行信用風險評級不准放貸這些就得被迫釋出141F 09/21 14:14
推 TIPPK: 第一戶1% 自住-0.X% 第2戶以上不減。第3戶3%就好143F 09/21 14:15
推 imba789: 照實價登入課才有辦法147F 09/21 14:27
推 TIPPK: 漲價歸公阿 5~8成收稅。裝潢不抵148F 09/21 14:28
→ cs10115: 房蟲：成本轉嫁繼續漲，韭菜認命進場搶，需求上升供給降，結論還是房價漲。149F 09/21 14:33
推 aids2: 加重課稅！建商：漲價反映成本！151F 09/21 14:38
→ dawson0406: 哇！好怕喔！炒房仔高利貸都借了，還怕你！153F 09/21 14:54
推 lovemost: 這個成本很低，實際上根本沒差，真的要影響到的話應該是銀行要抽銀根的部分154F 09/21 14:55
推 glorywolf: 建商一個建案賣3-4成不是就把成本都回收了嗎？156F 09/21 14:55
→ lovemost: 餘屋不得貸款，建商就不敢慢慢賣了157F 09/21 14:56
推 Aquarius126: 房價每年漲幅有高於5% 建商就繼續囤
更不要說課稅是用公告地價158F 09/21 14:56
推 tonylolz: 加價賣就好啦 還要人教?160F 09/21 14:57
→ a9564208: 怎麼課？同建案實價登錄平均值？162F 09/21 14:58
推 TIPPK: 終端管制價格就會下來
不可能房價再降，建商獲利再增吧163F 09/21 15:02
推 new8gi: 我想知道何時會推單人持有多數的累進稅率165F 09/21 15:05
→ LTpeacecraft: 沒有實價課稅都不要拿出來笑話，那這種新聞騙騙幼幼班而已
持有五年也才繳這樣，太划算，五年房價要漲多少169F 09/21 15:11
推 s77329: 早該調了，大建商不缺錢蓋好不賣開未來價，賣不掉還能跟銀行貸款，都給建商爽就好了，希望調更高172F 09/21 15:13
推 kanehhh: 千萬買房跟千萬買GG那個對台有實質幫助？174F 09/21 15:14
推 gk1329: 加價賣 沒4175F 09/21 15:14
推 w28103566: 2020年台北市新建案平均80，今年120176F 09/21 15:15
推 nicayoung: 政府怎麼會得罪金主呢，典型自爽新聞179F 09/21 15:29
→ aibor: 政策殺人呀！有小孩的家庭換屋族為什麼得被限貸！180F 09/21 15:30
→ jerrylin: 就屯房稅先打大的給你看 賣不掉不就空屋屯房184F 09/21 15:36
噓 sexybox: 五年都可以炒到翻倍了185F 09/21 15:40
推 wiki67la: 不要怕，有錢人資金多，房市只是緩漲189F 09/21 16:00
→ tist: 公告低價：哈哈，是我啦！190F 09/21 16:04
→ goodjop: 每年通膨幾%? 房價年均長幾%?192F 09/21 16:27
→ pkmu8426: 稅基又不高。10%都不過分194F 09/21 16:31
推 apac: 除非房價開始降，說什麼都沒意義195F 09/21 16:34
推 pisu: 炒房比炒股還要好賺，全民來炒房，央行不要擋人財路了凸197F 09/21 16:38
→ gime0226: 做做樣子啦 草案過了在吹好嗎199F 09/21 16:47
→ Aerogel: 變重，那就加價賣啊！200F 09/21 16:48
→ w271235: 用市價當基準再說203F 09/21 16:57
推 kao00917: 一年出生12萬,70年後台灣人口剩800萬204F 09/21 16:59
推 missin: 漏洞百出206F 09/21 17:08
推 keepbusy: 賺滿滿 才這點錢 怎會在意阿211F 09/21 17:35
→ qaz12453: 開新公司 轉接手 直接洗成五年以下
反正方法漏洞一堆 偷偷搞就好
只是每幾年要跑一下文書作業213F 09/21 17:37
噓 antiUSA: 設一堆法條沒人抓有個屁用？開放檢舉獎金啊政府都傻逼嗎還是演戲？216F 09/21 17:49
推 dwood123: 哪個建商會屯房，沒聽過。白痴政策，賣不掉的都在人頭那218F 09/21 17:50
→ neowfish: 人頭不用付利息喔.....利息也是人頭老闆要出啊220F 09/21 17:55
推 PttWaHaha: 反正建商打死都不降價，課稅剛剛好而已223F 09/21 18:15
推 s844012: 你說這樣建商會痛？224F 09/21 18:22
噓 AxelGod: 笑死 會信打房的225F 09/21 18:27
推 losage: 建商：只好加價賣了…226F 09/21 18:32
推 moon1991: 請改按市價課，賣出去不足市價再退稅也可以呀229F 09/21 19:26
推 c1951: 用實價登錄的市價4.8% 還稍微有用 公告現值不痛不癢230F 09/21 19:31
噓 sexybox: 炒到沒人要生小孩給你們當奴隸232F 09/21 20:02
推 laker020: 今年這波新青安..餘屋早就賣完了234F 09/21 20:26
噓 bunjie: 沒課到雙位數%都是不痛不癢啦235F 09/21 20:28
推 cms6384: 學日本那樣 全面增加持有稅 自然就打房了嘛236F 09/21 20:32
噓 Pluto17: 徵空屋稅像登天一樣難耶 好難哦237F 09/21 20:35
→ kusoyoda: 笑死 建商放10年都賺的還比較多238F 09/21 20:36
噓 Sixigma: 笑死，你看陶珠隱園可以這樣放就知道根本沒多少
稅基不改，100% 也是笑話239F 09/21 20:42
推 mdkn35: 撒網這麼久 終於要撈上岸囉241F 09/21 20:47
推 pziix: 可以回到買家的話語權嗎242F 09/21 20:49
→ heatsink: 不是賣不掉，是嫌賺不夠多243F 09/21 21:08
推 bobboy8755: 什麼時候能看到大場面 好無聊 每次看到影片提20002008 都多久以前了 對很多人來說根本是清朝的事了多久沒大場面了 好無聊 大場面重分配明明是好事 怕屁怕 被淘汰的不就社會達爾文嗎 自然阿244F 09/21 21:18
推 amiahhh: 東森新聞老闆就是大建商茂德 賣房子廣告像免錢255F 09/22 01:09
→ kai2573: 又不是實價課稅 怕屁256F 09/22 06:08
噓 fanc79: 轉嫁成本，租金調起來，換雜草崩潰，被政府利用都還不知道257F 09/22 07:46
推 Csy065: 廢到笑的稅率259F 09/22 08:29
→ sipper: 稅基如果改成成交價我就信有效261F 09/22 10:42
推 drcula: 我家這蛋殼區,5年前一坪17,現在一坪35,還吊著賣262F 09/22 13:52
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