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看板 Stock
作者 a3300552 (EYE)
標題 [請益] 有一千萬該買房還是買債券?
時間 Sun Sep 22 18:59:44 2024

以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲

假如有1000萬現金

買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬

                      房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬

買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬

                      房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬


我拿1000萬現金去買債券，

每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20%

未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條!

同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。

到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2024-09-22 18:59:44
※ 文章代碼(AID): #1cx_YY-L (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727002786.A.F95.html
推 Fezico: 房子本身就是槓桿商品惹，你本金怎會用一樣1F 09/22 19:01
→ Alwen: 因為小房蟲很多買完第一間後就沒八位數的錢惹2F 09/22 19:01
推 gn02160940: 很簡單的道理啊  執政黨就炒房黨  你覺得會跌嗎3F 09/22 19:02
→ icecubes: 1000萬雙北也不是什麼好物件 要問買的目的是什麼4F 09/22 19:05
推 Lebrono: 短空長多吧 尤其都會區5F 09/22 19:07
推 nocash: 值得信賴6F 09/22 19:08
→ penguin1207: 房子蛋黃以外有那麼好租嗎7F 09/22 19:10
→ dly: 在台灣當然是買房8F 09/22 19:13
→ kitune: 買房9F 09/22 19:14
推 Gipmydanger: 你是不是搞不懂什麼叫現金流，什麼叫資產？10F 09/22 19:18
推 neil1103: 拿去花掉啊 買一堆有得沒得資產最後還是別人爽11F 09/22 19:18
推 operatorm: 1千萬房物件頗爛12F 09/22 19:20
推 amig0123: 房子都炒出來 台南鄉下都破千了 有夠離譜13F 09/22 19:20
推 woker: 因為炒房cp值很高，花個20%開槓桿，利率又低
很多買了沒有要付完本金14F 09/22 19:22
推 ChikanDesu: 因為以前更慘還不是漲回來了 你買債券就買阿 首購現在一樣無敵 還能稍微折價買
信用管制這種東西就是水位一下降就會解除16F 09/22 19:25
→ alex5566: 水位滿了 想貸也不見得貸的到 現在就是現金為王
去當債蛙 慢慢領息~水位下降在賣掉轉房市
青安寬限期不改 水位難降....19F 09/22 19:28
推 ccccccrex: 當然買房,可以自住又可以收租再增貸,然後來買債質押22F 09/22 19:30
→ alex5566: 現在直接給你青5 所以每貸一筆出去 5年後才開始降23F 09/22 19:30
推 threeyuan: 500買房  500買債24F 09/22 19:31
→ kobi0910: 我會買股票25F 09/22 19:35
推 cloud7515: 你幾年內不會缺現金就買房26F 09/22 19:35
→ b9513227: 你要先確定你借得到錢
12月還有第8波限貸令27F 09/22 19:37
→ bread10x: 房 當然是房29F 09/22 19:38
推 ann16: 全買長榮 未來每年5-10%起穩定配息30F 09/22 19:43
推 hugh509: 很多人靠夭房地產要玩了，其實根本沒差
央行比你更怕房地產下跌引發的金融危機
房價穩而緩，但是成長力道還是很強31F 09/22 19:44
推 b54102: 買房+134F 09/22 19:45
→ hugh509: 更別說現在打死一堆小建商，供給變得更微妙
什麼寬限期到一堆人要斷頭，嚇小孩用的35F 09/22 19:45
→ PTIMIKE: 兩個都買37F 09/22 19:47
→ hugh509: 銀行徵信不是傻子好嗎，真還不出來的根本核不過38F 09/22 19:47
→ moom50302: 買房，然後把已付的理財房貸出來買債39F 09/22 19:48
→ iyoiyo123: 絕對是0050或是ㄊㄞ ㄐㄧ ㄅ40F 09/22 19:49
噓 RedLover1009: 你是請益還是唬爛？41F 09/22 19:49
推 hua0316: 買債最穩又不用煩惱42F 09/22 19:49
→ iyoiyo123: 台積電…43F 09/22 19:49
噓 fisher6879: 你說的對，已站好立場，假討論真引戰，而且沒股點==44F 09/22 19:49
→ feng77: 台灣房地產沒爆掉是因為台灣央行根本沒升息45F 09/22 19:50
→ chou790210: 只能算扣利息，怎會虧？（剩餘是本金46F 09/22 19:50
推 a0921387223: 在湊3千萬 5%債券 發呆20年不好嗎47F 09/22 19:50
推 prokofieff: 還很多人覺得房子不會跌 那我就放心等便宜價了48F 09/22 19:51
噓 suzu1: 你是在說政府亂打房嗎？49F 09/22 19:52
→ jie5317: 本金多求穩就很賺50F 09/22 19:53
→ Kobe5210: 都不該，該買未來會漲1倍的股票51F 09/22 19:54
→ gn7722: 有土斯有財，你怎麼這麼確定債券ETF會漲？
覺得債穩漲那你還不歐印52F 09/22 19:54
推 abc0922001: 要投資當然是買中期美債阿54F 09/22 19:56
→ lolicat: 晚了但你有一千萬現金 應該去買房才對 因為房子本身就是槓桿商品 買兩棟拿去出租 等5年賣掉55F 09/22 19:57
推 realtreasure: 有人還在講升息 你以為央行有本事升嗎 笑死57F 09/22 19:57
→ lolicat: 你看一下房價 就算這新政策公布了 市場還是熱絡58F 09/22 19:58
→ realtreasure: 空空整天幻想央行可以跟FED一樣暴力升息嗎59F 09/22 19:58
推 ddshu: 買債穩賺不賠 還不會遇到雞吧房客60F 09/22 19:58
推 damd430: 債券你也可以質押在質押啊61F 09/22 19:59
→ lolicat: 兩黨都會護航 不用懷疑台灣政黨炒房的決心 那些政官哪些沒幾棟房幾筆土地的62F 09/22 19:59
推 angelae086: 這10年來 大盤跟房價哪個漲比較多？64F 09/22 20:00
噓 ezreal1315: …65F 09/22 20:00
→ gn7722: 我聽說，說穩賺不賠的言詞都是詐騙集團66F 09/22 20:00
推 object: 通膨67F 09/22 20:02
推 gghost1002: 央行趕投資客+政策沒以前利多 買房可以 但絕對不是現在  壞人很多 這時候叫你買房的ID黑單一下68F 09/22 20:08
推 MIT8818: 1000萬新北買一間套房，不用貸款，月租18000~2200070F 09/22 20:08
推 safary: 什麼債可以6%？B級公司債？
公司債就別想資本利得20%這種事，不可能71F 09/22 20:08
推 patrol: 公債有5%的時候是，其他的沒有穩賺73F 09/22 20:10
推 EvilJustice: 一千萬？雙北？74F 09/22 20:10
→ patrol: 控制通膨到2%，公債長期至少是回到3%
要4控爆了，衰退的話就起飛，大概4這樣75F 09/22 20:11
推 c928: 買樂透77F 09/22 20:12
推 humbler: 買房可以住，債券不能住78F 09/22 20:15
推 malio: 現在買房穩死，房價又沒降。又準備走空79F 09/22 20:17
噓 loopdiuretic: 歐印249880F 09/22 20:18
→ benson502: 現在哦，非自住不要買吧==81F 09/22 20:20
推 Virness: 定存吧82F 09/22 20:20
推 ShackMama: 2330 71383F 09/22 20:21
推 newbrain: 存IB活存84F 09/22 20:22
→ fallinlove15: 那你有一千嗎
現在買房一千也不太夠用了85F 09/22 20:23
→ nata12: 這兩年買房跟賣房虧爆了吧 買股票一堆都賺錢
一堆租不出去的破屋店面不拿去賣 硬要開高價87F 09/22 20:24
→ fitenessboyz: 這邊債酸多 不然降息循環剛開始還有肉89F 09/22 20:26
推 q09701023: 看自己心態90F 09/22 20:29
推 GodtoneIsGod: 因為台灣房子沒跌過 大家都認為不會跌91F 09/22 20:29
推 mutohchi: 單身不用買房 有家庭再買92F 09/22 20:30
推 etset: 買債鎖利率 付房貸93F 09/22 20:30
→ GodtoneIsGod: 等房價開始跌了才會相信 多數人都是這樣94F 09/22 20:30
推 suhaw: 在美國我推薦買債，在台灣我都只推薦買房95F 09/22 20:30
推 fastsheep: 買房啊96F 09/22 20:30
→ suhaw: 因為根據歷史經驗數據表示，政府一直在炒房97F 09/22 20:31
推 kmtkmtkmt: 在台灣不買房真的是阿呆  政府都做莊了還看不懂98F 09/22 20:31
→ TISH12311: 地方政府稅收靠炒房仔阿99F 09/22 20:43
→ aa874125: 買海外高配息基金 海外所得很少人有資格被課到稅100F 09/22 20:43
→ ajkofqq: 主力沒你懂101F 09/22 20:45
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 債券會漲會跌 董?102F 09/22 20:46
推 sdbb: 頭期款一千萬能買的物件應該不錯吧103F 09/22 20:46
推 NicholasTse3: 1000萬00713 股利 >>>租金 很舒服104F 09/22 20:47
→ sdbb: 鄉民到底有多挑啊？105F 09/22 20:47
→ jash: 現在沒選舉 當然管制加嚴 你看看之後要拚選舉 還會不會管這麼多106F 09/22 20:48
→ sdbb: 每個都要買蛋黃新房？108F 09/22 20:48
推 yeangigi: 有個政客說打房說8年，把房價打到快3倍，下台前還搞個銀行借到沒錢的政策，你說房價會不會繼續漲？109F 09/22 20:49
→ zxc120: 答案就自己本身掌握，現金流是否足夠，如果買房後變成一窮二白，還是乖乖買債卷。
不過想N年後階層大突破，想想還是買房機會高。111F 09/22 20:51
推 bwin: 七都以外GG幫QQ，XD114F 09/22 20:55
推 ga278057: 放定存115F 09/22 20:55
噓 MakeTheMoon: 房價跌個一點就會放鬆了不懂？ 蠻可憐的
整天在幻想房價跌的反而是最想買的笑死116F 09/22 21:01
推 SeTeVen: 在台灣當然是當個死全家的房蟲118F 09/22 21:02
推 fatb: 風向不是轉了嗎
美債現在>>>>房市 以現在進場價來說119F 09/22 21:06
推 icedog122: 現在還有人敢買房啊121F 09/22 21:08
推 kanehhh: 房價只漲不跌，但覺得投資GG或發哥對台灣比較有幫助另外房屋買賣的摩擦成本比股債大很多。122F 09/22 21:14
推 westmoney: 同意三樓124F 09/22 21:19
→ a069275235: 沒人發現原PO是a33嗎@@125F 09/22 21:20
推 LoCoCo: 債卷，除非你家沒房126F 09/22 21:39
→ Bmtswiiii: 台灣唯一支持買房127F 09/22 21:49
→ doremifasola: 放著等明年買房！128F 09/22 21:51
推 gostt: 買房出租 但你不能貸款喔
如果還要付貸款 不如丟債券129F 09/22 21:52
→ One102bird: 年底開完再買房
然後等股市反轉再慢慢撿131F 09/22 21:53
推 j829637: a33 0.0133F 09/22 21:58
推 swei1106: 頭款買房，剩下5成股丶5成債134F 09/22 22:00
推 EddieWuRJJ: 股票135F 09/22 22:11
→ sexybox: 歐印A7136F 09/22 22:12
推 ntnuljg: 沒自住房就買房 有自住房就買債券137F 09/22 22:16
推 AIRWAY1021: 問就是歐印台GG138F 09/22 22:16
噓 tsukuyomii: 400萬拿出來付2000萬的房頭期 其他買股票139F 09/22 22:18
噓 s942816: 債券可住人？可以設戶籍？140F 09/22 22:21
推 pqpqpqpq: 好奇怪 推文裡面一堆思維都是現金全額買房欸…
然後在那邊說一千萬買不到好物件 嘻嘻141F 09/22 22:22
推 josephpu: 股票有的漲有的跌，房市接下來也一樣
以前房市是無腦多，現在要看地區了
是說你這種討論真的是廢文，買房要買哪裡？買債要買什麼債？槓桿怎麼開？利率能借到多少？一堆細節都能影響到最後收益，真的要籠統的討論房or債就是廢文，因為根本沒意義143F 09/22 22:31
→ windo: 房地產149F 09/22 22:43
噓 duriel3313: 債券未來一年資本利得20%再加利息5%？我歐印沒有的你補？150F 09/22 22:44
推 yellone741: 他是1000萬的本金又不是買1000萬的房….推文到底152F 09/22 22:47
→ s1612316: 晚點買 只要200 800丟債券153F 09/22 22:52
噓 jason613: 問就是你都會怕  那就定存不用問了154F 09/22 22:52
推 TIPPK: 一千萬極限能槓二十間吧…155F 09/22 22:55
噓 strlen: 只有一千萬 北七才買房買債 歐硬宏達電才是真男人156F 09/22 23:04
推 moustique: 民主進步黨的政商關係就是房市最好的利多157F 09/22 23:15
推 redsgm: 該給我捏158F 09/22 23:19
推 icosahedron: 一千萬買股票比買房舒服，不過還是建議都買159F 09/22 23:39
推 finalpage: 台灣就地小人多，房價除非天災人禍否則都是長期看漲，就算柯文哲選上他一樣也壓不了房價，要說執政黨是炒房黨恐怕沒有誰會是例外160F 09/22 23:45
噓 yangs308: 身邊朋友買房的已經財富自由，給你參考163F 09/22 23:48
→ Justisaac …
→ Justisaac: 持有稅課一年房價100% 可以看看壓不壓得住164F 09/22 23:51
→ Justisaac: 只有不想做，沒有壓不了。
噓 sunday0913: 捐給我166F 09/22 23:51
→ Justisaac …
→ Justisaac: 壓房價的代價，自有率超高的台灣也不一定能承受167F 09/22 23:52
→ h311013: All in NVDL168F 09/22 23:53
→ s8823157: 房價如果沒打下來，就真的是金龍好笑了！！！169F 09/22 23:57
→ cosplayH: 真的以為房價是純炒作的結果嗎 需求就擺在那170F 09/23 00:04
推 Sex5F: 沒房還是先買房吧
至少買2房物件171F 09/23 00:12
推 sdbb: 政府是打炒房，不是打房，變成緩漲而已173F 09/23 00:18
推 super1937: 買GG174F 09/23 00:19
→ Justisaac …
→ Justisaac: 很多人一輩子賺得錢不夠買兩房吧XDDD175F 09/23 00:19
推 LINPINPARK: 現在這時間買債券176F 09/23 00:20
噓 oxox69420: 一千萬每個月有五萬？177F 09/23 00:25
→ peter98: 房178F 09/23 00:27
噓 yousking: 經濟學重修，先去搞懂自住房是資產還是負債再來討論
投資房去化期久，收租空窗期都不論，另外不知道什麼時候會結束的補貼政策，這種叫投資？179F 09/23 00:30
推 avmm9898: 質押信貸歐應正二183F 09/23 00:37
→ Brucetk: 送分題，買房184F 09/23 00:42
推 Falagar: 買房 再拿房子去抵押貸款 買債券 選我正姊185F 09/23 00:47
→ jl40: 我是買2000多房 貸青安1000 手上1000押美債 還沒押滿 領息還貸款本息 殖利率上 多領點 殖利率下 領少賺資本利得186F 09/23 00:48
推 j0928875963: 1000萬，買預售、股債都買來資產分配不香嗎？
為什麼思考一定要這麼單一死板？189F 09/23 01:05
推 sorrow0206: 買房，鬼島房市不會跌，還有政府幫抬轎191F 09/23 01:05
噓 Everyeeeee: 買債領6%付房租綽綽有餘192F 09/23 01:16
推 xeins: 買房但不是在台灣買 高點又是區域風險 不值得193F 09/23 01:31
推 ak47g78: 買房抵押貸款再歐印正二五年後財富自由194F 09/23 02:03
推 finalpage: 現在賴政府推這個政策就一堆人在哭清德宗了，照164樓想的持有稅課100%大概不到半年就被轟下台了，民主政府的政策要考慮利弊得失，不是你爽就好耶195F 09/23 02:06
推 exca: 誰准你質疑政府炒房的決心？198F 09/23 02:13
噓 LaLFGF: 標題寫請益裝討論選擇 內文其實就想嗆白癡才投房市199F 09/23 04:09
→ bndan: 你這算式最大的問題就是槓桿阿 當初房子是能貸8成也就是說槓5倍阿 債你要開槓5倍路線很少...
這還不論白瓢利率+寬限期..在大通澎時代 開5倍槓+利率低+寬限期5年 這幾乎是白嫖銀行錢了 怎樣輸? 但這條件現在只剩首購甚至要新青貸仔能拿了 (攤手)
蜈蚣教最後一波就是轉預售屋 這路線是真的優 但可惜現在這條路哪怕是買預售風險都爆增了(不能白瓢了)200F 09/23 04:40
推 askker: 買房也變送分題了嗎207F 09/23 06:28
推 AGODC: 你把楊金龍的談話全部看完，應該就知道能不能買房了買房自住就算了，現在買房投資可能是送終題耶208F 09/23 06:41
→ simo520: 2000萬能買什麼房？210F 09/23 06:59
噓 ketter: 你的算法很古怪211F 09/23 07:07
→ albertk1kil: 為啥不買黃金？212F 09/23 07:31
→ GoodmanYY: 買AI股啊 一天10%213F 09/23 07:33
噓 sssallen: 假如214F 09/23 07:46
→ TEYU21: 散戶不買主力滿手房誰接下一棒?215F 09/23 08:08
→ jinhouse123: 送分題 : 台灣囤房稅全世界最低之一
你就看囤房大戶主力動向。。216F 09/23 08:12
推 oldgooddays: 有一千萬跟只有一千萬答案不同吧？218F 09/23 08:14
噓 stanleyplus: 等你有再說  夢裡甚麼都有219F 09/23 08:21
→ wr: 你有千萬級資金 可以開始考慮資產配置的問題了220F 09/23 08:34
噓 q22w: 這種假如文可以桶一桶嗎221F 09/23 08:34
→ reddeath106: 你說散戶思維就存銀行，投資都賭博222F 09/23 08:50
推 wheat1130: 債又跌了，223F 09/23 09:07
→ aaa95308: 買黃金224F 09/23 09:50
推 Narcissuss: 買房明年2000萬225F 09/23 10:27
→ MIDDLELIN: 在台灣還問買啥?226F 09/23 10:52
推 scott0118: 買債券etf 質押出來600當頭期買房不就好了227F 09/23 11:44
推 fantasyscure: 放心 打房還有第八波第九波
想當房蟲被套高 趕快多買吧228F 09/23 11:53

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