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標題 [新聞] 國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年
時間 Sat Sep 21 00:29:35 2024

原文標題：
國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年全年 總額逼近10.7兆元

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8241418?from=edn_subcatelist_cate
國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年全年 總額逼近10.7兆元 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
金管會昨（20）日最新公布本國銀行不動產放款統計，國銀房貸餘額在今年1月超過10兆元後，一路衝高，5月至7月這三個月單月... ...

 

發布時間：
2024/09/21 00:05:17

記者署名：
楊筱筠

原文內容：
金管會昨（20）日最新公布本國銀行不動產放款統計，國銀房貸餘額在今年1月超過10兆
元後，一路衝高，5月至7月這三個月單月增加金額均突破千億元，截至8月底，國銀房貸
餘額（包含催收款）達10兆6,944億元，續創歷史新高、連19月成長，年增率突破11％。

統計今年前八月，國銀房貸餘額暴增7,075億元，超越2023年全年增加金額，反映今年房
市交易十分狂熱。


金管會統計顯示，國銀房貸餘額在5、6、7這三個月內暴增，每月增加金額都破千億元，5
月月增1,235.7億元、6月增加1,063.03億元、7月也大增1,162.08億元，在政府清查新青
安人頭戶亂象與進入民俗月等因素下，8月略為降溫、月增金額為909.21億元。


國銀主管認為，國銀房貸餘額屢創新高，反映民眾購屋剛性需求浮現，以及國內景氣復甦
等現象，而政府推出的新青安房貸刺激買房需求出籠，自今年中起，新青安案件如潮水般
湧入，光是審查就要排隊三個月，此外，多筆預售屋完工陸續交屋，國銀必須消化之前整
批性分戶房貸才有額度釋出，房貸額度吃緊現象，恐一路延燒至年底。


象徵建商推案信心的建築貸款餘額方面，截至8月底止，國銀辦理建築貸款餘額（含催收
款）3兆7,873億元，年增率4.94%、連三月走高並創九個月新高；反映建築成本走高，導
致建商的周轉金需求升溫。


房市熱到不像話，讓央行總裁楊金龍在第3季理監事會議上祭出「史上最重打炒房拳」，
楊金龍指出，因應不動產貸款成長回升，8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率攀升至
37.5%，接近2009年10月底37.9％歷史高點，且房貸餘額、建築融資、買賣移轉棟數與房
價都在升溫，顯示目前房市的情況十分嚴峻。

楊金龍強調，美國次貸風暴、日本資產泡沫殷鑑不遠，且銀行信用資源過度集中在不動產
，恐排擠其他產業投資資金，不利經濟永續以及經濟金融穩定。

心得/評論：
新青安帶動房地產買氣和房價，
民眾搶著跟公股銀行借錢買房，
利用五年寬限期不用還款投資，
對於公股銀行來說元氣大傷，
新青安利率低根本沒利潤，
但是未來幾年都要貸給新青安，
兆豐金、第一金、華南金、合庫金、臺企銀、彰銀，
沒辦法靠房貸業務賺錢，
明年獲利有機會繼續下修，
營建業在央行第七波信用管制後，
大概會變成死水，
營建F4股價大概也要面臨大幅回檔了。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.230.229 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-21 00:29:35
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推 caity: 被5年寬限期玩死1F 09/21 00:36
推 a0808996: 搞個新青安 直接把金融體系玩倒了2F 09/21 00:36
推 sova0809: 345裡面 就是這個5年最麻煩 後患很多3F 09/21 00:37
→ a0808996: 這個政府真厲害4F 09/21 00:37
→ sova0809: 這個推出的天才差點把遊戲給玩倒了 真是天才 逼得現在只能緊踩煞車5F 09/21 00:38
推 baka1412: cc把幾年後的油水一次榨乾7F 09/21 00:39
噓 aqwa: 剛性需求？哪來的主管？8F 09/21 00:39
→ PSptt: 先把房價拉爆後再把銀行玩死9F 09/21 00:49
推 carkyoing: 說好的新嬰安什麼時候出？10F 09/21 00:49
推 baddaddy: 年底有趣了 新青安怎麼解11F 09/21 00:55
推 dot0911: 公股錢都給新青安卡死，會不會營收被影響？12F 09/21 00:58
→ baddaddy: 樓上444 錢都拿去給新青安，還有寬限期只還給銀行利息，沒有多的錢再做房貸13F 09/21 01:06
推 kakalin: 真的是有夠無能15F 09/21 01:08
→ luche: 大增沒利息=.=功德作好作滿 企業貸款也大優惠 今天你口袋有一億 借人1000萬2%不到利息好不好？私銀也許公道的多 原本當存款戶87現在拉股東一起16F 09/21 01:13
推 iamthebest08: 說實在的喔 這個新青安跟當初侯友宜提的政見有差別嗎19F 09/21 01:16
推 CRonaldo07: 拉回是買點，獸人帶點血性21F 09/21 01:16
→ iamthebest08: 這個新青安政策  到底是誰提的22F 09/21 01:17
推 super1937: 火車頭23F 09/21 01:26
推 ga278057: 國內景氣復甦XD24F 09/21 01:30
推 z23061542: 三聚青安害的阿 還拉布下臉停掉25F 09/21 01:34
推 babyMclaren: 青安26F 09/21 01:37
推 HyeSun: 現在停掉 離選舉還有時間補救27F 09/21 01:37
→ babyMclaren: 選舉再開支票就好啦28F 09/21 01:37
→ thg156yu789: 722快點修法開上限就解決了29F 09/21 01:42
推 lin80673: 明年也不會改善啦，五年寬限期沒還錢，銀行也不會有額度釋出30F 09/21 01:53
推 popo123456: 就銀行沒錢放貸了32F 09/21 01:59
推 Lowpapa: 台灣次貸33F 09/21 02:00
→ bndan: 重點新青安沒收起來..私銀可以裝死但國銀不行 所以34F 09/21 02:01
推 toty1101: 為什麼要把台灣玩成這樣-.-35F 09/21 02:01
→ bndan: 通澎財要持續給新青安白瓢外 水位會一直高到大量資金回流銀行或新青安資格被用完(看起來還早呢)36F 09/21 02:01
→ s860703: 但也不可能房價崩 銀行垮啊…..38F 09/21 02:03
→ bndan: 這波除影響銀行獲利外更可能拉長沒買盤能量時間39F 09/21 02:03
推 westmoney: 一個新青安弄垮整個體系，政府錯誤的政策真的恐怖40F 09/21 02:03
→ bndan: 房價崩和買盤沒能量有關係但部是絕對..這塊跟股市一樣 誰說量縮必崩的? 反過來也不是沒有 維持的更別說但這波被新青安稱起來的預售喇叭價 沒買盤撐 吐出來41F 09/21 02:04
推 CaTkinGG: 總裁直接拿次貸來比喻了44F 09/21 02:06
→ bndan: 讓買賣雙方分是難免的45F 09/21 02:07
→ s860703: 新青安把國銀的房貸卡死但我不信政府會堅持那麼久.之後一定會鬆綁某部分不然怎麼選..46F 09/21 02:09
推 glen: 這個白癡政府前幾年才讓防疫險之亂把產險業整個搞爆現在再幹新青安這種蠢事把國銀搞爆 一點都不意外啦~48F 09/21 02:13
推 Brioni: 這政府很屌欸，一個能源政策讓國家虧破兆，一個住房政策讓銀行體系緊繃50F 09/21 02:14
推 GoToCHT: 新青安根本不該給五年寬限期52F 09/21 02:30
推 NCCUexpert: 新青安現在核不到五年寬限，最高五年但銀行都不給53F 09/21 02:34
推 KerKerKerX3: 噴54F 09/21 02:45
推 sova0809: 現在銀行也沒本事給滿5年了 能讓核貸就要偷笑了
搞成這樣5年時間才剛開始 後面還有大把的時間要度過 可不好玩55F 09/21 03:00
→ bndan: 銀行被白瓢5年 對銀行是小事 但非青貸的可能越到後期越只能去選利率難看的..更別說雖然法規上你被允許可以貸8成甚至8.5成 但實際在銀行考量利益下可能只能給6-7成的情況會越來越多(同時利率還難看= =)
而在建商同批送件的情況 本來多數客戶能玩收3成等貸下來後再退1成給你(就是銀行貸8成) 未來常態會變成非青安的一律先收4成 然後有貸到7成才退1成 這樣==另外 新青安+新規定 其實對真正0房產的首購仔競爭極度有利..談選舉? 我就問 這種人票區在哪? 30-40?可能有 但更多的是20-30...更別說還不能投的 但有腦子或去聽前人經驗的..很明顯這利益至少明面上是挺他們所以這情況一路玩到選舉並非不可能...58F 09/21 03:02
推 oxoxx: 真首購目前應該不受影響70F 09/21 03:34
推 cosmite: 新青安給五年寬限 本金收不回來銀行也沒辦法再做新放款案件 又增加金融風險
一路玩到選舉很有可能 某人不就說了 OOO沒在道歉的71F 09/21 03:35
→ paul40807: 新青安 直接讓青年安息74F 09/21 03:44
→ stolencake: 國銀做做功德值得你信賴75F 09/21 03:44
推 smx82625: 六都岌岌可危 打房顧票倉76F 09/21 03:48
噓 pastevil: 民進黨先玩爛電價，再搞爛銀行系統，靠北
不過能源跟營建股很有表現空間77F 09/21 03:51
推 ctes940008: 會玩到這局面，還不是一堆投資客玩出來的。
有Guts一點直接去調整囤房稅跟相關配套。79F 09/21 03:55
推 vvnews: 這不關投客的事吧 是政府訂了一個沒有健全配套的政策81F 09/21 04:06
推 SRNOB: 衰尾母豬83F 09/21 04:22
推 icedog122: 所以現在限貸合理啊，不然到時候次貸風暴，又再來怪政府84F 09/21 04:29
推 hirosue5566: 低能政府推低能政策86F 09/21 04:36
推 ARNOwww: 一堆人罵低能政策？ 但這政策目的達成了啊 買到一堆票不是？ 我覺得新氰胺根本神 反正到時難過的是全體國民 拿到政權在爽的是我黨
我只能說韭菜自己愛支持的 現在叫什麼87F 09/21 04:48
推 tist:  想出5年寬限期的官員，真是天才91F 09/21 05:06
噓 angel1980: 不虧是愛搞
補助的政府...炒房炒到要升天了92F 09/21 05:08
推 corner0111: 政府鐵了心保護首購族94F 09/21 05:24
推 sonyz3: 炒房吵，打炒房也吵，巨嬰無誤95F 09/21 05:34
→ eeccms …
推 eeccms: 選對的人 走對的路96F 09/21 05:47
→ talesh35624: 經濟火車頭怎麼可能放給他倒97F 09/21 06:04
→ fallinlove15: 錢被人頭借光 把資金卡死 後面的人直接不用玩98F 09/21 06:06
推 a26893997: 這篇底下屎味有夠臭欸 崩完記得 哪裡來哪裡回去99F 09/21 06:36
推 EXDes: 史上最會炒房的政府www100F 09/21 06:42
推 Athanasius: 就銀行水位問題水量有限，從分區供水變成限人用水只剩新青安可貸 但又因5年寬限期只出不進 銀根更緊加上現在實質負利率，定存變少投資變多，水量更低101F 09/21 06:45
推 ssmm5566: 聽說銀行內部很多人一起炒，還幫忙作價，銀行本身自己也問題很多104F 09/21 07:00
推 AustinRivers: 炒爆 鵝城的稅收收到99年以後106F 09/21 07:00
推 cblade: 人民有錢107F 09/21 07:02
推 gghank: 低能買票政策圖利建商害死中產108F 09/21 07:06
→ kelon: 看看新青安跟亂七八糟的坪數灌水法 台灣詐騙跟炒房真是世界第一109F 09/21 07:08
→ s860703: 其實首購還是有影響到吧111F 09/21 07:13
推 amhs: 推87樓，其實新氰胺是成功的政策，達到目標了112F 09/21 07:14
推 hywind: 火車頭太香了...113F 09/21 07:18
推 paunch: 新青安是錯誤政策，讓銀行風險大增114F 09/21 07:25
推 bluezero000: 很好啊，全台一起吃後果，讚115F 09/21 07:28
推 westmoney: 這個政府到底是多蠢才能搞出這麼誇張的爛政策，唉116F 09/21 07:32
推 cocogogo: 寬限期？主因就是房價漲太多好嗎117F 09/21 07:34
→ hhw24680: 班班有鮮奶 人人有房產118F 09/21 07:35
噓 sospeter: 新青安利息補貼是國家付錢的，不是銀行出的
所以新青安公股銀行貸出去越多，獲利一樣越多119F 09/21 07:37
推 hcchiena: 直接提銀行法72-2違憲就解套啦！121F 09/21 07:42
→ thinking: 房貸房2胎，也就是增貸，有管制嗎？122F 09/21 07:53
推 seemoon2000: 增貸的話利率會比較高阿 利率高的不會管制123F 09/21 07:56
推 smallfox1215: 有新青安，這樣新中安跟新老安也要滾動推出阿124F 09/21 08:02
噓 klwei: 這什麼廢物政府，錢借窮人，害中產斷頭，下次不用選了
我為什麼要拿我納稅錢給氰胺仔炒房125F 09/21 08:02
推 okbon: 新青安真的爛政策128F 09/21 08:11
→ xulzj524: 一樣的套路
銀行端這邊早就示警了
然後政府一貫的裝死說沒有 沒問題
沒有限貸
結果根本就是要炸了
這就是我們的民進黨中央政府～129F 09/21 08:15
推 a0921387223: 坐等五年寬限期 斷頭潮135F 09/21 08:25
推 s77329: 不就新青安136F 09/21 08:27
噓 sonyvaio: 剛性需求？ 炒房剛性吧137F 09/21 08:31
推 zukigo: 這個政府真厲害138F 09/21 08:36
推 klwei: 中產階級站出來，下架民進黨139F 09/21 08:39
推 cerwvk: 政策問題，自己選的。140F 09/21 08:42
推 Yourmotherla: 這種水準的政府還是選得上，可見人民水準141F 09/21 08:45
推 ebeta: 台灣產業只剩詐騙跟炒房，真屌142F 09/21 08:49
推 kofi8014: 為了選舉，造成新青安以外的利率都提高，但選民吃143F 09/21 08:52
推 tteeccddyy: 沒事啦 台灣人很有錢 都全款買房 房價只會漲不會跌144F 09/21 08:53
→ dannyao: 5年寬限期不用還本金 房地合一稅剛好也5年內重稅
那不是剛好用寬限期躲房地合一重稅 5年過了馬上賣當然炒房 只為了選舉完全沒考慮後果145F 09/21 08:54
推 rada118: 人才建議送去西台灣加速經濟發展148F 09/21 09:00
噓 suyihua: 剛性需求並非主力149F 09/21 09:02
→ SEEDA: 五年寬限超香的好嗎，用史上最低的成本換來最高獲利150F 09/21 09:05
噓 bndan: 看到推文差點白眼翻到後腦去了 什麼叫青貸銀行賺一151F 09/21 09:06
→ zerro7: 經濟火車頭 不意外152F 09/21 09:06
→ bndan: 樣的錢? 是沒跟銀行交手過? 對銀行來說 能用資金多寡決定了他要借你多少和利息多寡..國家補貼利息是定額 預算是固定的 你以為中間價差擴大 國家全補逆?還是你認為銀行想漲 國家只給固定數補貼 是青貸人自153F 09/21 09:06
→ waylank1234: 新青安的問題比較大，一堆前五年寬限的部分銀行要怎麼回收資金…157F 09/21 09:08
→ bndan: 己買單? 最好是青貸不影響銀行在房貸上的獲利啦 護159F 09/21 09:08
→ waylank1234: 現在想要怎麼處理都很難啦160F 09/21 09:09
→ bndan: 航護成這樣太難看了好嗎? 再說一次 青貸就是政府允許 0房子的人參與資本主義白瓢銀行的做法...至少明面上誰利誰弊很明顯..要吃特定區塊票 就不要立牌仿161F 09/21 09:09
推 vanii40: 有政府好安心164F 09/21 09:13
推 stosto: 這樣不是剛好，大家不用炒房了阿
要炒自己拿現金去買
錢借給那些小白去買第一間房子不是皆大歡喜
但事實上是甚麼，就是投資客借不到錢生77阿165F 09/21 09:13
推 amury: 投資客哀嚎遍野ing169F 09/21 09:15
→ JKjohnwick: 完了170F 09/21 09:16
推 stosto: 投資客越哀哀叫政策越沒錯啊
昨天銀行業務也打來聊天，也說房子要貸明年再來了171F 09/21 09:17
推 gohp: 新青安、低利的台商回台政策，官銀不得不配合，但都大大影響官銀長期風險性資產報酬率173F 09/21 09:18
推 MrStone: 都是投資客在叫不是很爽，一般人根本沒影響175F 09/21 09:23
推 abc55643: 一堆人認為今年不買明年更貴，只好硬著頭皮買176F 09/21 09:26
推 julian42: 新青安低利是政府補貼給銀行，銀行不虧好嗎177F 09/21 09:29
推 zerro7: 銀行是補利息差 寬限期有補嗎?178F 09/21 09:30
噓 kl0408: 政府憑什麼拿我的錢補貼 小白炒房?? 來你說說179F 09/21 09:34
→ bndan: 事實上 扣掉炒作 = = 現在大通澎時代 越晚買越貴這句話沒問題...但這波的問題在於太一波流 造成價格噴到好幾年未來價去了(不管是成屋還是預售) 這就另一180F 09/21 09:35
→ kl0408: 多少白爛氫胺都打算寬限滿賺到錢就賣掉的!183F 09/21 09:36
推 cosmite: 不只是投資客在叫，資金往房貸集中恐排擠其他產業投資資金，不利經濟永續以及經濟金融穩定。一般大眾也會被影響 更何況金融風險上升184F 09/21 09:36
→ kl0408: 這也叫居住正義? 還拿我錢去炒187F 09/21 09:37
→ bndan: 回事了..這情況跟ETF溢價87%像...188F 09/21 09:37
推 ChoiceLife: 噴189F 09/21 09:44
推 chysh: 一個新青安，一個1500全貸，結果說要蓋社宅抑制房價的變老三190F 09/21 09:47
噓 TaiTY2021: 侯康貸是1500萬低利息192F 09/21 09:50
推 HsihHan: 財政部出包 驚動央行擦屁股 UCCU193F 09/21 09:52
推 zerro7: 社宅不利經濟火車頭 差評194F 09/21 09:55
推 KnightLee: 想出新青安的人真的他媽天才官員195F 09/21 09:56
→ frank01: 投資客不說,這波上車的自住年輕人,房貸至少
都背1000萬起跳,有能力的還好,能力一般的,真的從此30-40年縮衣節食的房貸人生了..196F 09/21 09:56
推 MrStone: 72-2不鬆綁，貸款水位早晚也是會爆的199F 09/21 09:57
→ frank01: 這波這樣玩下來,新生兒跌破10萬遲早的事(去年13萬)200F 09/21 09:59
推 chocho1981: 而且這一兩年鼓吹寬限期過後繳不起沒關係，賣掉都能賺一筆，房貸沒人在還到完，讓一堆人跟著跳坑201F 09/21 10:00
→ frank01: 72-2鬆綁，台灣銀行股會被外資倒貨倒爆吧203F 09/21 10:00
推 MrStone: 我認為接下來會首購族都貸不到款204F 09/21 10:01
推 newlie: 首購安啦 首購畢竟是少數 都已經挪土建去用了 管夠首購以外的 就只能等死 那是無庸置疑的205F 09/21 10:05
推 rs2016: 不願意正視問題 當然出更多問題207F 09/21 10:06
推 stosto: 首購沒人在擔心好嗎? 投資客擔心沒人接盤才是真的接著首購爆發後就是量縮到看誰本不夠多熬不住殺出的那個時候才會是下跌的時候
但台灣很有錢應該可以撐到國民黨當選吧XD208F 09/21 10:07
推 sova0809: 現階段就是以打出額度為目標 額度沒空出來前 就是打到一堆人自動認輸離場空出額度 人家才不管房不房價212F 09/21 10:09
→ stosto: 如果股市表現不差可能比例不降反升214F 09/21 10:10
噓 newlie: 這波自住上車的年輕人 最恐怖的是超過付款力的貸款以前人貸款買屋 都自備多少、月付多少 精打細算才貸但是 新青安5年免本金+DPP炒房讓房價暴漲 根本沒算只要五年以後景氣反轉 開始要還本金後 災難才正開始215F 09/21 10:11
→ sova0809: 大概4年半後大概就會出現逃命潮了 到時會很精彩
要是一狗票人逃命 首購套利真有可能直接變斷頭潮219F 09/21 10:12
推 lusifa2007: 樓上你講的好像銀行5P都沒做 要貸多少給多少一樣
當銀行智障？221F 09/21 10:15
推 playerd: 想離場也要有人接盤啊XDDD223F 09/21 10:16
推 newlie: 如果現在都沒放貸 五年後應該額度還會有很多
畢竟 還有一大堆以前不是新青安貸款過的正常繳錢中沒看到DPP自從讓央行發言說挪土建給首貸後 就神隱了那就是要用時間換與空間 限貸令已經定調處理方式了首貸以外的都是往死裡打 撐個幾年把錯誤政策坳過來224F 09/21 10:18
推 cosmite: 沒錢繳想離場沒人接盤 那就是法拍囉229F 09/21 10:21
推 x58420: 護國群山 閉著眼睛買230F 09/21 10:35
→ fruit1231: 笑死 還有人護航假老二231F 09/21 10:37
推 baddaddy: 凹不過來啦，這波就新青安炒上去的，沒人還錢一直借，水位怎麼下去232F 09/21 11:06
→ anding: 如果堅持幾年房市真的會回檔，尤其是中南部，大概血海一片234F 09/21 11:10
→ asdzxc001: 拉不下臉的公家    大場面要來了各位236F 09/21 11:16
→ searchroy: 房地產與能源，哪個先爆炸呢？237F 09/21 12:04
→ piercingX: 這國家快被搞爛了 但沒關係 繼續高票當選238F 09/21 12:06
推 jrbobo: 一直當選就能一直爽撈 國家搞爛掉又沒差239F 09/21 12:20
→ brella …
→ brella: 噴了240F 09/21 12:30
推 sid3: 還會漲  購屋需求很大
市場真的反轉馬上就會放寬了  新青安2.0接棒241F 09/21 13:03
→ fmp1234: 數年的業績傳便便243F 09/21 13:52
→ aibor: 取消新青安啦！政策殺人！有小孩的家庭換屋族為什麼得被限貸！244F 09/21 15:31
推 xinWu: 感謝党246F 09/21 16:01
→ s56565566123: 貸款質押歐印247F 09/21 16:54
推 peteryen: 先賣掉再換不就好了頂多租房一年而已248F 09/21 17:52
噓 Deltoid: 寬限期就是錯誤政策，政府到現在還是執迷不悟249F 09/21 20:39
推 woer: 為什麼寬限要5年?就是爆炸的時候他已經第二任沒差250F 09/21 21:04
→ owenxeve: 想看金融風暴，讓執政黨下去反省251F 09/21 22:55
推 hcder4126: 哈哈 被搞爛了252F 09/22 00:49
→ coo2266: 第一波平轉出現了
還沒出現的不是觀望就是在撐253F 09/22 10:18
推 bonfferoni: 嘻嘻255F 09/22 10:34

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