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作者 rz2x (弗朗西爾我婆)
標題 [新聞] 台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳　建
時間 Mon Jun 30 16:29:44 2025

原文標題：
台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳　建商回應了

原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2987509
台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳　建商回應了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-房市景氣不佳，網路上瘋傳台南新建案退錢給已購客，每戶達200萬元。該建商回應，依市場狀況，個案價格確實有調整，但幅度與網上流傳的有落差。專家表示，房市不佳時，個案銷售停滯，建商希望降價求量，在已銷戶數.. (台南, 善化, 建案, 已購客, 退錢, 房價, 降價, ) ...

 

發布時間：
2025-06-30 13:32

記者署名：
項瀚

原文內容：
https://cdn2.ettoday.net/images/7836/d7836139.jpg
▲台南新建案傳降價，並直接退錢給已購客。（示意圖／記者張雅雲攝）

房市景氣不佳，網路上瘋傳台南新建案退錢給已購客，每戶達200萬元。該建商回應，依
市場狀況，個案價格確實有調整，但幅度與網上流傳的有落差。專家表示，房市不佳時，
個案銷售停滯，建商希望降價求量，在已銷戶數不多的情況下，確實可能直接退錢，避免
「讓第一波消費者買到最貴。」


房市景氣不佳，近日在Line群組上瘋傳一則消息，台南正在銷售的新建案，祭出退錢給已
購戶政策，每戶退200萬元，等於是打了85折。

經查該案位於善化區，基地上千坪，總計近200戶量體，規模不小，在今年Q1開案，目前
實登揭露約10戶，平均成交單價41.5萬元，總價帶則約在1400~1900萬元。

《ETtoday新聞雲》記者求證該建商，建商證實退錢，但強調：「個案的定價策略，均配
合政府政策方向，並依區域市場行情調整，至於調整幅度依各戶條件、狀況而有不同，針
對網路上所說的每戶調整200萬元，與實際狀況實有落差。」


https://cdn2.ettoday.net/images/8285/d8285246.jpg
▲網友瘋傳退款建案群組對話。（圖／網友提供）

房市專家何世昌表示：「市場急速冷卻時，個案銷售緩慢，建商勢必會希望降價求量，而
若已購戶數量不多、後面待售賣壓又不小的話，建商索性直接退錢給已購客，避免『第一
波客戶買到最貴』的情況，也加速後面去化。」


何世昌表示：「過去在房市景氣遇到反轉的時候，確實有建商會那麼做，但數量不算太多
，這波預期也不會所有建商都進這種做法，只能說退錢給已購戶的建商，是佛心來著。」

心得/評論：

營建股還可以接商辦、政府工程
代銷股呢?還有希望嗎?放十年回的來嗎?
金龍lesson 真的7大成功了?

明後年大交屋潮如果還是貸不到
或是放棄頭期款
一次這麼多的量建商吃得下嗎?

有沒有人可以分析一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-06-30 16:29:44
※ 文章代碼(AID): #1eOahw68 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751272186.A.188.html
噓 DDDDRR: 2022台中就有預售退錢了 結果1F 06/30 16:30
推 a5687920: 佛心公司2F 06/30 16:30
→ pnsboy: 做做樣子給金龍看3F 06/30 16:30
推 phxcon: 還算有良心4F 06/30 16:31
推 stlinman: 這麼佛心?5F 06/30 16:31
推 diefishfish: 見微知著
房市股市密不可分6F 06/30 16:31
推 imlucky: 不是要封盤喔？8F 06/30 16:32
推 Muilie: 善化一坪40萬，真的是在敲盤子，機能超爛，寧願回去買市區9F 06/30 16:33
推 DDDDRR: 建坪一坪13萬 土地成本我不知道 少賺一點蹭交屋數11F 06/30 16:33
推 cms6384: 幅度有落差 每戶退20012F 06/30 16:33
推 a77942002: 退掉賺更多~C13F 06/30 16:33
推 bamama56: 只有北士科有資格封盤14F 06/30 16:33
推 s155260: 還有會退錢的喔15F 06/30 16:33
推 youga: 有良心x 怕解約O16F 06/30 16:34
推 aimez13je: 買貴還能貴價差喔 比超市還佛17F 06/30 16:34
→ b0364864: 花2000萬打廣告 而且10戶一定有關係戶跟代銷自己買的18F 06/30 16:34
→ Muilie: 怕解約+1，已經動工的拼死命要蓋好，折點零頭能賣一間是一間20F 06/30 16:35
推 sin31429: 後買降價 本來就該退 佛心在哪22F 06/30 16:35
推 Nick12356464: 房蟲又要氣噗噗罵金龍無能了23F 06/30 16:36
推 camoont: 賣10間而已.. 鄉下地方先不要24F 06/30 16:36
→ weilawda: 有這麼佛？？？我家危老找補被佔便宜，完全沒人要退讓，這建商比我鄰居還佛？？25F 06/30 16:38
→ Muilie: 200戶賣10間，抓最後一隻27F 06/30 16:38
推 obovqq: 佛城這樣 感覺有一波大的要來了☺☺☺28F 06/30 16:39
推 davidaustin: 建商證實，是怕客戶跑掉？29F 06/30 16:40
推 eliteark: 我比較期待這個大場面
https://i.imgur.com/OYNnsxS.jpeg30F 06/30 16:40
→ faultless: 退錢？可能嗎32F 06/30 16:41
推 marke18: 廣告效果驚人 XD33F 06/30 16:42
噓 a5687920: 善化哪是鄉下...溪北唯一有星巴克的地方耶34F 06/30 16:42
推 j65p4m3: 要大場面了嗎35F 06/30 16:42
→ Firsss: 我沒拿到 不信36F 06/30 16:42
→ DDDDRR: 墳墓靈骨塔第一排37F 06/30 16:43
推 jumilin927: 還有退錢的 這麼狂38F 06/30 16:43
→ piece1: 退200萬？5坪的錢你信？39F 06/30 16:44
→ Muilie: 善化就鄉下啊，麻豆、新營都有星巴克好嗎40F 06/30 16:44
噓 birdpon: 台南甚麼鳥地方居然要40萬以上，買了套一輩子41F 06/30 16:44
推 TSMininder: 鳥地方就要有鳥地方的樣子 抓最後一隻 不要不信
建商發現購買戶沒穿褲子 幫忙套上去 佛42F 06/30 16:45
推 theurgy: 沒加錢賣就不錯了 還退錢44F 06/30 16:45
推 Logleader: 賣太差 退錢當買廣告45F 06/30 16:46
推 jerrylin: 打85折賣還是爽賺啦拜託  現在就降價拚完銷而已46F 06/30 16:47
噓 laogiby: 南部都野人在住 買到撞到 退1000我都不要 cc47F 06/30 16:48
→ asjh612: 聰明耶 這樣實價登錄會降價嗎 用退款繞過去?48F 06/30 16:48
推 lepidoptera: 開案200戶 只賣出10戶？49F 06/30 16:48
推 greenday16: 善化不是溪北吧 哈囉？50F 06/30 16:48
推 yiliang1107: 阿彌陀佛 ，去年就說過了今年Q2開始發酵51F 06/30 16:49
推 Catdatfat: 優良建商52F 06/30 16:49
→ Logleader: 善化溪南53F 06/30 16:49
推 lianli1024: 鄉下還敢炒房 笑死54F 06/30 16:49
推 gin666: 善化技能超差 開40誰在買55F 06/30 16:51
→ lynchen: 台南土人鄰居誰敢住56F 06/30 16:51
推 rxsmalllove: 有退$還不錯耶 善化有可以漲成這個鬼樣子真的是看到鬼57F 06/30 16:51
→ weilawda: 善化真的變很多，現在滿滿的高樓，但是公共建設完全跟不上的地方59F 06/30 16:52
→ Alwen: 善化那邊就鄉下，工程師誰不是買台南市區 笑死61F 06/30 16:52
推 eric61446: 炒房炒過頭62F 06/30 16:52
推 wulaw5566: 善化一坪41萬！？63F 06/30 16:52
→ Alwen: 讓老婆小孩住鄉下喔= =64F 06/30 16:52
推 ravelson: 附近有納骨堂65F 06/30 16:52
→ eric61446: 台南沒捷運鳥地方 退個幾百萬 合理66F 06/30 16:52
→ rxsmalllove: 對啊 懷疑啊 還不只善化唷67F 06/30 16:53
→ eric61446: 善化四萬 台北人都不想住68F 06/30 16:53
→ Alwen: 善化那邊買房的幾乎都投資客R 到底誰會自住那邊69F 06/30 16:53
→ eric61446: 開車老人一堆裝死小朋友跟媽媽 危險70F 06/30 16:53
推 Muilie: 一堆GG仔寧願去買永康、九份子、東區、麻豆也不住善化71F 06/30 16:53
推 andboypig: 一個都別想跑73F 06/30 16:54
→ Alwen: 跟沙崙一樣 買房的都是投資客 沒啥人想自住那邊74F 06/30 16:54
→ eric61446: 那有超商還是量販店嗎75F 06/30 16:55
推 yiliang1107: 題外話，反指標真的猛。阿彌陀佛76F 06/30 16:55
推 j65p4m3: 善化公共設施超破好嗎，買那邊不如市區啦77F 06/30 16:55
→ eric61446: 投資客要跑很正常
四十乾脆去住桃園78F 06/30 16:55
推 winston17: 現在實登大概是Q1成交的 不過還是很慘80F 06/30 16:55
→ eric61446: 起碼去台北很近81F 06/30 16:55
推 reaves15: 學韓國第三間0放貸82F 06/30 16:56
推 TKW5566: 善化40萬喔帥帥帥83F 06/30 16:59
推 stepnight: 盤到建商於心不忍退你點錢84F 06/30 16:59
推 harry458031: 房蟲 開始抓最後一個85F 06/30 17:00
推 czg: 善化生活機能有夠爛86F 06/30 17:00
推 eliteark: https://i.meee.com.tw/sqBT8XK.png87F 06/30 17:00
推 tw765: 炒這種新聞營造政府有在打房的假象88F 06/30 17:01
→ eliteark: 跟隔壁比起來真的是賣太差89F 06/30 17:01
→ cscpony: 灌水實登再退錢 真厲害90F 06/30 17:01
→ eliteark: 降完後看隔壁會不會被逼著跟進 呵呵91F 06/30 17:01
推 yellone741: 別騙台灣房價不可能跌的92F 06/30 17:02
噓 asas123sdsa: 合約都寫好了 怎麼可能退？93F 06/30 17:03
→ b9502084: 一坪40萬...也只有園區工程師會買單。94F 06/30 17:03
噓 ef88041811: 沒事 之後建案加價賣補回來95F 06/30 17:03
→ b9502084: 市區跟工業區薪水這麼低 本地人誰還會跑到外圍買貴貴的房子96F 06/30 17:04
→ rbelldandy: 台灣的房子很便宜大家買好買滿98F 06/30 17:04
→ Karida: 合約可以回去重簽99F 06/30 17:07
→ Alwen: 買那邊房子的人也沒打算要自住，放心 笑死
開那種價就來割南科韭菜，榨乾最後勞動價值100F 06/30 17:07
→ huabandd: 阿氏不會加價賣喔？建商這樣母湯102F 06/30 17:08
推 rxsmalllove: 合約雙方同意當然能改啊103F 06/30 17:09
推 wekaytw: 加價賣啊 房版名言欸104F 06/30 17:12
推 jackie36952: 寧願退錢 也不賣了105F 06/30 17:12
→ jeff79723: 解約，槓桿高的建商直接倒給你看，當作廣告費，合理啦106F 06/30 17:13
推 hinesmile: 買貴退差價 佛108F 06/30 17:14
推 Muilie: 10戶裡面一定有建商或是代銷自己買下來的，降200萬也就回到預售屋的價格而已，誰信誰OO109F 06/30 17:15
噓 antiUSA: 所以私下退實價登錄會改嗎 有洗實價登錄的疑慮111F 06/30 17:15
推 xcarlibar: 少賠200萬112F 06/30 17:16
推 Lumia5566: 羊毛出在羊身上 少賺得就從….113F 06/30 17:16
推 zonppp: 還有這種好事?114F 06/30 17:16
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信115F 06/30 17:17
推 jerrylin: 當然有加價賣  就已經一路加價到40了
那邊以前是20好ㄅ
一堆人搶的時候加價賣  賣不掉當然就改降價賣
這樣才能讓炒房的套在最高點116F 06/30 17:19
推 kimula01: 這樣實登還是+200萬吧 價格需高120F 06/30 17:20
推 Karida: 實價登錄會改啦！121F 06/30 17:21
推 Imgoodjob: 超鄉下122F 06/30 17:21
推 abasqoo: 這麼佛123F 06/30 17:22
推 vanii40: 有政府很安心124F 06/30 17:23
推 eink: 買貴退差價??????125F 06/30 17:24
推 jerrylin: 重點是那邊重劃了但是完全沒發展  生活機能還是0
把蛋殼當蛋黃賣  超級盤126F 06/30 17:24
推 a22530722: 佛 反觀128F 06/30 17:26
→ jerrylin: 要幹嘛還是都往舊台南市跑  那幹嘛不買舊台南市就好129F 06/30 17:26
推 Arleis: 善化還沒過曾文溪，某樓可憐130F 06/30 17:27
→ Muilie: 嘉義湖子內，1400萬的建案遇到台積電要去嘉義縣的消息，建商直接漲到2400萬，結果半年沒有成交，也是生活機能0的地方131F 06/30 17:27
→ bndan: 交屋潮一直都有 如果是要針對新青貸的話 應該是後年才會開始高峰...134F 06/30 17:27
→ seou: 善化 單價41萬 科科136F 06/30 17:29
噓 susanmm: 善化一坪40萬，永康一坪不到30萬？？？？？？137F 06/30 17:33
推 HiuAnOP: 完蛋！買貴還會退！那大家還不瘋狂炒房！138F 06/30 17:35
推 eliteark: 可能想說台積電工程師很有錢盤盤的 結果沒上鉤139F 06/30 17:36
推 BJshow: 善化就南科炒的140F 06/30 17:37
→ ROTFL: 怎麼證明退款客戶不是自己人或暗樁？141F 06/30 17:40
推 goodboy98: 你叫那些買到爛尾樓的 何情以堪142F 06/30 17:41
推 weiting09: 買台南喔？化外之地也敢買143F 06/30 17:42
推 tndh: 不退就斷頭144F 06/30 17:42
→ cct1121: 已經開始有跡象了145F 06/30 17:42
推 maximper79: 40萬 直接買永康了... 才多幾公里而已146F 06/30 17:42
→ jokerlin7026: 現在北區一坪開到65萬，善化41萬合理147F 06/30 17:42
推 mobetam07670: 非六都每秤40萬以上不是要被徵豪宅稅了148F 06/30 17:43
推 Zoro80298: 沒有加價賣 不符台灣玩法149F 06/30 17:46
→ clusis: 房市崩盤150F 06/30 17:47
噓 liscp: 建商出貨潮 有盤子要去接嗎 嘻嘻151F 06/30 17:48
推 umaga1: 房子土地 亂炒一通 地方政府帶頭炒土地 台灣沒救了152F 06/30 17:52
推 lolpklol0975: 新竹以南 不好說 幫上香153F 06/30 17:55
→ woker: 怎麼可能這假的吧154F 06/30 17:55
推 UrFather: 善化41.5真的被首波盤子笑死 運氣太好☺155F 06/30 17:56
推 lwchang0823: 善化一坪賣四十幾萬喔156F 06/30 18:01
推 gfsog: 善化真的超鳥，我在這10幾年了，如果可以選擇當然還是市區好，現在這邊房子炒到外圍，譬如六分寮、東勢寮等，旁邊不是矮房子就是田地157F 06/30 18:06
推 jonse: 撿到200萬～160F 06/30 18:09
推 william607: 超佛161F 06/30 18:09
噓 dharma123: 炒房仔死全家162F 06/30 18:13
→ bettybuy: 怕貸不到錢坑到自己人？163F 06/30 18:22
推 chiro1982: 舊台南市機能都追不上其他直轄市了，還跑去更鄉下的地方幹嘛呢164F 06/30 18:22
→ fitenessboyz: 永康不到30？？166F 06/30 18:26
→ Waitaha: 火車頭崩了167F 06/30 18:26
推 aocboy: 台灣人作生意好像只會搞詐騙168F 06/30 18:27
→ WWIII: 之前利潤真的超大 嘻嘻169F 06/30 18:30
推 mijin: 退200萬，但解約重買成本還少於200，就是玩弄散戶韭菜170F 06/30 18:31
推 Athanasius: 永康新建案都40+172F 06/30 18:36
推 JACC: 可怕 我這邊的建坪都快賣的比土坪貴了173F 06/30 18:39
推 jordom148: 善化一坪40萬？！174F 06/30 18:40
推 iamch: 建商怕被買家解約？175F 06/30 18:45
推 sumaihui: 善化已經不只40，可能趕上安南了，很好奇是哪家？176F 06/30 18:45
→ k798976869: 急了177F 06/30 18:47
推 Livin: 房版出來闢謠178F 06/30 18:47
推 fairwarning: 善化很偏僻179F 06/30 18:48
噓 vvnews: 這禮拜去桃園吃安可 看到草漯那邊....真的慘不忍睹 到底有什麼資格地畫的跟關新一樣大啊 賣給鬼哦？180F 06/30 18:48
推 sumaihui: 善化好地段的中古屋都有站上35！182F 06/30 18:48
→ vvnews: 那個才叫慘183F 06/30 18:48
→ bamama56: 善化就喊南科台積宅的地方啊184F 06/30 18:54
噓 xmoonlight: 退掉會賺更多185F 06/30 19:03
推 sid3: 善化有南科加持186F 06/30 19:16
推 samsun34567: 房蟲要出來生氣氣了 不是說好只會噴嗎187F 06/30 19:29
推 diyteam: 這些都是投資客吧！188F 06/30 19:39
→ Riseagainst: 沒順勢加重囤房稅都當假的189F 06/30 19:48
推 pkmu8426: 左手退給右手是吧190F 06/30 19:52
→ manadrtoto: 大概是故意把價格定多兩百，再退兩百當廣告191F 06/30 20:22
推 linkmusic: 第一次知道原來建商這麼佛192F 06/30 20:28
推 kumabartho: 自從看過宜蘭頭城開4x/坪 已經見怪不怪了193F 06/30 21:13
推 ctes940008: 住那麼近幹嘛？出事on call第一個找你。
台南目前最適合居住的大概就北區海安/鄭子寮、安平永華路週邊、東區虎尾寮、巴克禮新建案。194F 06/30 21:16
推 kaku413: 等大腸麵197F 06/30 22:41
推 sindy520: 善化一坪要40萬！！！！！！！！！
真的比扯鈴還扯198F 06/30 22:44
推 cabom: 樓上買麻豆笑善化？不是買不起才去麻豆嗎200F 06/30 22:48
噓 douxid: 銀行貸不過吧，不如當成自備款201F 06/30 23:00
噓 bogy26: 隔壁建案投資客：降20%只損失頭期款而已不要怕…..投報率-100%而已202F 06/30 23:39
→ l1O01l0O01: 炒台積宅的善化 新市 安定三兄弟都上3~40了
最熱鬧的善化開第一槍了  新市安定要準備接力了204F 06/30 23:55
噓 NEX4036: 買了就摸摸鼻子認了吧
你各位就是幫建商地主打工的韭菜206F 07/01 00:39
推 pikaholo33: 純回某樓 善化是溪南地區的 對溪北地區的台南人來說 善化算一溪之隔的鬧區 溪北跟的上善化的只有新營吧208F 07/01 00:42
推 ilovebig99: 佛心公司，但這種公司算處理的很好，主動退錢，舊客戶也能打點好211F 07/01 06:27
推 Aquarius126: 10萬一路漲到40萬真的猛213F 07/01 07:21
推 robert7111: 這搞不好是股東買的才有的退
一般民眾直接就把你給吃掉了214F 07/01 09:14
推 imba789: 銀行不給貸更慘216F 07/01 10:26
→ denchown: 可以加購新車217F 07/01 11:21
→ fzrpower: 變韭菜還不夠，要被揉成韭菜汁的那天才會懂啦218F 07/01 11:50
推 klsd: 善化真的很鄉下 但六都最有錢的里也在善化219F 07/01 12:21
→ iansrc: 善化欸…4x是多盤啊220F 07/01 15:09

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