看板 Stock作者 DrowningPool (My broken dreams)標題 [新聞] 房貸利率飆新高買氣卻冷!央行:景氣有點差時間 Tue Jul 22 19:26:07 2025
房貸利率飆新高買氣卻冷!央行:景氣有點差
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2025-7-22
陳依旻｜Yahoo財經特派記者
央行今（22）日公布，6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元，較上月減少逾58億元；同時，今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成，顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%，創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示，房市放緩與房貸金額下滑，主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。
央行今（22）日公布六月份五大銀行（台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行）新承作房貸金額為663.78億元，較五月少了58.44億元；另外，雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫、月增5.2%，但和去年同期相比仍大減24%，整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。
由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成，數據變化也常被視為「房市風向球」，對於五大銀行6月新增房貸金額下降，央行經研處副處長葉盛指出，房市明確降溫，主要與總體經濟景氣轉弱有關，再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果，才會使整體房貸金額出現回落。
值得注意的是，在整體房貸金額下滑的同時，新青安貸款佔比逆勢走升，6月新青安貸款占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%，創下今年3月以來新高。
葉盛說明，6月整體新承作房貸金額下降，新青安房貸金額同步下降，但降幅較小，才導致占比因而上升，意即房市轉冷，但剛性自住需求仍有一定支撐。
總體來看，從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出，今年上半年房市確實出現降溫現象；不過，在新青安的支撐下，部分自住型買盤仍維持一定力道，對於央行如何調整房市政策，葉盛強調，央行會持續檢討並觀察相關指標變化。
備註：
央行竟然說了景氣偏冷
莫非是先跟各位打預防針
這下大家準備喜迎降息了嗎？
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07-22 19:26 DrowningPool.
推 chongwen: 不會降息的，關稅、匯率吃下去，都快要沒工作了1F 07/22 19:27
→ KY1998: 禿鷹都對付不了，毫無功能性可言3F 07/22 19:27
→ chongwen: 降息也沒屁用，沒工作，降息有什麼用4F 07/22 19:27
推 onekoni: 斑馬快齁不住了 打房打到實業急凍6F 07/22 19:28
推 s8911090: 景氣差?你有問金管會同不同意這種說法嗎8F 07/22 19:29
推 lolic: 造謠吧 從沒聽過經濟不好11F 07/22 19:30
推 chongwen: 打房跟實業急凍沒關，現在是匯率讓中小實業快掛了12F 07/22 19:30
推 shinnim: 某些人都說20年來經濟最好 現在是？13F 07/22 19:30
推 stlinman: 央行:景氣有點差 基本面要變差了嗎?14F 07/22 19:30
→ tinlover227: 房貸利率高本來買氣就冷啊，用這個卻字可以說明記者不讀書15F 07/22 19:30
推 onekoni: 都知道匯率出問題為了打房不降息還升準XDD18F 07/22 19:31
噓 cospergod: 好了拉柵欄仔整天唱衰 台股兩萬點還在景氣不好19F 07/22 19:31
→ onekoni: 為了打房硬不降 然後碰到關稅+禿鷹 匯率大爆噴 進退兩難
你降息印鈔下去禿鷹無利可圖就跑了20F 07/22 19:32
推 chongwen: 有什麼好降息的 央行要讓台幣貶回去 根本就不用降息23F 07/22 19:33
推 kcman: 不對喔 講這話是想吃碗基本麵嗎24F 07/22 19:33
→ chongwen: 房產爆炸，會更慘，不要只想炒房啊26F 07/22 19:33
推 kl0408: 製造業景氣燈號已經藍燈了阿 不然這樣算景氣好嗎
如果關稅公佈下去還比日韓高 那準備吃10顆藍燈27F 07/22 19:34
噓 CGDGAD: 跌了沒有？29F 07/22 19:34
推 onekoni: CPI1.37 都快通縮 金龍只是為了面子31F 07/22 19:34
推 TIPPK: 不是為了打房 是早就一直說要炸了，風險太高了32F 07/22 19:35
→ kl0408: 景氣對策訊號也剛摸到綠燈了 看來離黃藍燈也是不遠33F 07/22 19:35
推 ppnow: 金龍都不敢出來講了，繼續打死房市34F 07/22 19:36
→ TIPPK: 一邊是不想在自己任內爆炸，一邊是想炒高。36F 07/22 19:36
→ CYL009: 火車頭撞山囉www37F 07/22 19:36
→ kl0408: 年底美國降息下去搭配台灣景氣不好 那台灣就順便降38F 07/22 19:36
推 onekoni: 央行的目標通膨到底多少 0？ 1.37%換作別國已經降多次39F 07/22 19:36
推 qwe78971: 2008的時候 景氣都比現在好 哎 懷念200842F 07/22 19:37
→ kl0408: 台灣的CPI是自慰用的啦 沒人信的數據
台灣現在真的只有AI相關好 其他製造業已經去地獄了43F 07/22 19:37
→ qwe78971: 那時薪水高物價又便宜 基本上一個人買兩三棟生四個都沒問題 反觀現在 唉46F 07/22 19:38
推 chongwen: 台灣之前因房產，升息都升不夠了 現在沒本錢降息了不要想美國降，台灣就會跟著降，美國升，台灣也沒升48F 07/22 19:38
推 denny2000: 劇本早就寫好了，打假球成功..房市主升段要來了50F 07/22 19:38
→ tallhigh: 台灣的cpi真的連我阿嬤都不信，去市場走一圈就知道純粹自慰用52F 07/22 19:40
推 joe0934: 都綠燈了。難道景氣大好嗎。哎54F 07/22 19:41
推 piliwu: CPI低到快通縮了55F 07/22 19:41
噓 Senga41: 台經院：那就去放空啊56F 07/22 19:42
→ Senga41: 不要唱雖台灣 有本事就去放空啊59F 07/22 19:43
→ tctv2002: cpi 這個月就會爆增了吧 颱風把價錢都抬起來了60F 07/22 19:43
推 chongwen: 其實這個利率，在以前是很平常的，也算是很低的61F 07/22 19:43
噓 iPolo3: 某人說經濟最好不用提振啊62F 07/22 19:43
推 onekoni: CPI不可信但央行是看那個在調控XD63F 07/22 19:43
→ chongwen: 是這一二十年的低率，才讓人覺得很高66F 07/22 19:44
推 Narok: 卻？這標題的邏輯是？利率高當然借錢的人少啊67F 07/22 19:44
推 Smaragdus: 台灣漲電價不會影響cpi 颱風會 笑死人69F 07/22 19:45
推 Muilie: 好不容易打房有點成效，降了又把泡泡吹大，就讓那些槓桿仔屎一屎對台灣是好事70F 07/22 19:45
推 zpf2005: 景氣轉弱，反一買起來72F 07/22 19:45
推 onekoni: 現在就是槓桿仔死不死不知道但實體經濟要崩啦w76F 07/22 19:48
推 chongwen: 所以利率高，讓房價緩跌 貶回去才是傷害最小的78F 07/22 19:49
推 ravelson: 景氣本來就走下坡，關稅之後就更慘。79F 07/22 19:50
→ Minihil: 再狠也沒韓國這波打的重80F 07/22 19:50
→ piliwu: 沒槓桿仔先死的是金融業好嗎
你開銀行只收存款沒放款喔81F 07/22 19:50
→ NintyOne: 房蟲：你看看！再不降息阿？84F 07/22 19:51
推 denny2000: 台灣經濟靠ic半導體，房價再次翻倍還是要靠他們貢獻！85F 07/22 19:51
→ chongwen: 關稅+匯率，就算降息，對中小實業也沒用87F 07/22 19:51
→ f204137: 景氣燈號盤頭一年 是台股太會撐 中小型股 跌1年囉88F 07/22 19:52
推 TEPLUN: 還在騙 利率飆高買氣當然冷啊 記者是智障？89F 07/22 19:52
→ f204137: 下半年 關稅明朗化 更明顯啦 額外的支出91F 07/22 19:53
推 onekoni: 景氣冷 別國是放水讓消費經濟有起色 金龍是要大家勒緊褲帶打房
手術成功 病人已死93F 07/22 19:57
噓 NEX4036: 假新聞吧 二十年來經濟最好欸97F 07/22 19:59
→ Minihil: 利率只是讓在裡面的負擔輕一點 但整個水位已經飽了新進場的也很難貸好貸滿 簡單說就是源頭鎖住了
要放只能靠政策 不然無解99F 07/22 20:00
→ hoks: 升息不就有水位了？103F 07/22 20:02
→ A80211ab: 物價很高耶 事實通膨沒降息條件104F 07/22 20:03
推 onekoni: 阿不然就要財政部去發個消費券 總之不能為了打房放生內需消費105F 07/22 20:03
推 chongwen: 景氣好的時候，央行都沒升息了，升個斑馬。現在景氣變差了，根本完全沒本錢降息了。108F 07/22 20:03
→ A80211ab: 某：一萬塊買個菜就沒有了110F 07/22 20:04
推 sid3: 看cpi快通縮了 物價越來越便宜112F 07/22 20:05
推 ffxx: 該大降息了吧 景氣差 通膨低113F 07/22 20:05
推 ycjcsie: 等電價上漲 cpi就要飛天了114F 07/22 20:07
推 NTUKarbe: 房市唯一真理 賣不掉加價賣115F 07/22 20:07
推 onekoni: 為了怕癌細胞長大所以不吃飯 結果營養不良掛掉 差不多這個概念117F 07/22 20:07
推 minimen: 房市不是被你弄下去的嗎？還在裝119F 07/22 20:07
推 Afafa: 傳產超慘 再不降息要吃土了121F 07/22 20:09
噓 knives: 幹，不是你弄的嗎123F 07/22 20:09
噓 mecca: 景氣差快降息啊QQ124F 07/22 20:10
→ Minihil: 慘跟利率又沒關係 一堆公司手上還是一堆錢125F 07/22 20:10
推 A80211ab: 現在傳產老闆是現金為王，不擴線不投資
蠻多企金找不到人借126F 07/22 20:11
推 chongwen: 現在降息，對傳產本來就沒用。現在是沒訂單了。降息沒什麼用129F 07/22 20:13
→ Minihil: 等關稅確定後會不會有新產線投資 現在誰敢亂動131F 07/22 20:13
→ sam21sam21: 就一堆傳產的之前不知道在Fomo甚麼，看不懂135F 07/22 20:15
推 Rheims: ‘’卻‘’不是這樣用的吧，還是他要寫冷卻？137F 07/22 20:16
推 onekoni: 要繼續打房就發錢發券 不然就降息138F 07/22 20:16
推 Fezico: 有人跳樓了沒？還沒R140F 07/22 20:17
推 j32072: 正常本來就有起有落 漲200%跌15%再漲210%才是市場規律141F 07/22 20:17
→ onekoni: 哪有自殘打房的智障 先把錢鎖進房地產然後央行搞緊縮政府搞還債143F 07/22 20:17
推 Fruitdrop: 其實就是M型化社會，有錢人越有錢，在股票賺錢一堆人145F 07/22 20:17
→ roger0524: 記者下的標題看得出來程度差 剛畢業嗎148F 07/22 20:19
推 jboys75: 哇 連央行都這樣說149F 07/22 20:20
推 onekoni: 政府的開支就是民間的收入 景氣不好了 政府發消費券 推公共建設
凱因斯基操 結果現在搞還債比賽150F 07/22 20:22
→ jyan97: 傳產好不好對台灣已經不是很重要了，看通膨狀況可能還是有機會降一點點154F 07/22 20:24
→ Taiwanwolf: 記者一定是空空，利率高跟買氣差是方向的
同157F 07/22 20:24
推 f204137: 央行承認景氣差 行政院 普發一萬 沒錢了~159F 07/22 20:27
推 miku5566: CPI這麼低 電價暴漲一下不過分吧161F 07/22 20:28
推 xcompaqx: 快點升息 給垃圾房蟲致命一擊162F 07/22 20:28
噓 masala: 交易件數減少，但房屋價格並沒有降低，這到底是想達到什麼效果165F 07/22 20:30
推 pz5202: 景氣很差啦！股市一切都是假象169F 07/22 20:33
→ Riesz: 台積電破1000 價格沒大變化 卻沒量代表什麼??170F 07/22 20:34
推 pz5202: 傳產傳慘
股市在騙人171F 07/22 20:36
→ Minihil: 沒騙人啊 一堆中小個股股價真的超低XD173F 07/22 20:37
推 wwwhineta: 股市兩萬三 景氣怎麼可能差 造謠174F 07/22 20:38
推 ssarc: 炒房的還沒跳，還可以繼續打175F 07/22 20:39
推 Brioni: 降息？利差擴大這局真他媽難玩….177F 07/22 20:43
推 ten9di9: 出口創新高，景氣超好179F 07/22 20:46
推 GenjiEd: 利率上升就老實了 還甚麼房子只漲不跌
房屋價格並沒有降低 不就持有成本太低180F 07/22 20:49
推 fu908301: 景氣差？百貨公司，高級餐廳人還不是一堆甚至要排隊182F 07/22 20:50
→ yoluyolu: 景氣差 發一萬刺激消費很剛好阿183F 07/22 20:51
推 peter0625: 銀行的營收 一定被央行搞的很差 銀行怎麼還乖乖聽話189F 07/22 20:57
推 Brioni: 中小企業主焦頭爛額也不想搞炒房置產190F 07/22 20:57
推 chongwen: 央行就銀行的老闆啊。不聽老闆的，是要準備被修理喔193F 07/22 20:58
推 WWIII: 3%才是正常利率吧196F 07/22 21:01
推 chongwen: 3%很正常。是這幾十年的低利率，被慣壞了。197F 07/22 21:02
→ joety1103: 台灣本來就沒有條件升
是被民進黨惡搞電價，不然早就可以降息了198F 07/22 21:03
推 ufo559: 暗示了 經濟火車頭準備再出發202F 07/22 21:11
推 RamirezX: 所以車市不好 不是只有關稅問題204F 07/22 21:12
推 onekoni: 為了怕泡沫所以寧可實體經濟蕭條 天才205F 07/22 21:12
→ RamirezX: 經濟不好 台幣強升 真的很好笑 台灣錢淹腳目咧 還幾十年來經濟最好？206F 07/22 21:13
推 dogalan: 新青安惹的禍阿 現在只是還債
當初不要亂搞新青安 現在不用限貸也可以降息208F 07/22 21:14
推 ctct0513: 要開後門了!央行你終究還是要炒房的。210F 07/22 21:21
推 GODLP: 拜託一定要升息阿211F 07/22 21:25
推 chysh: 記者是不是不知道“卻”字怎麼用？有沒有唸書啊？213F 07/22 21:29
噓 renovar: 利率高買氣冷不是本來就相對的嗎？什麼鳥標214F 07/22 21:30
推 zison: 大罷免大成功耶216F 07/22 21:33
推 luckyodi: 講景氣差會被出征喔 楊老闆你想清楚217F 07/22 21:36
推 hatland86: 該升時不升 現在要怎麼降息
沒體質了218F 07/22 21:38
推 chongwen: 之前該升不升，現在就沒本錢降息，不要在那妄想降息221F 07/22 21:39
推 gusser: 景氣真的很差 又不是每個人都科技業222F 07/22 21:41
推 DustinFu: 台灣就是被這種刻意人為的半碼害死223F 07/22 21:42
推 legendrl: 利率新高，買氣會熱才怪；當然是投入股市才對，錢是226F 07/22 21:43
→ legendrl: 拿來投資的，不是拿來賠的228F 07/22 21:43
噓 kenslc199: 呆丸價值蛙不要怕 質押增貸歐印股房雙賺！！！233F 07/22 21:49
噓 pttano: 景氣明明很好234F 07/22 21:49
→ gay4540: 房市成交量低迷，就是警訊了235F 07/22 21:49
推 HeiSiaN: 利率高要借錢付更多利息？ 蛤？236F 07/22 21:52
→ Haerin520: 每個人都台積電聯發科 賺到不要不要的237F 07/22 21:52
推 mars56: 捨不得建商爸爸吃苦對嗎242F 07/22 22:02
→ RLH: 股市都要破新高了 哪裡冷244F 07/22 22:04
噓 bgoverover: 這標題跟：股票崩盤，景氣卻不好意思一樣嗎？245F 07/22 22:06
→ CozyLife: 繼續弄 弄到爛 弄到爆 救起來才會爽247F 07/22 22:11
推 amury: 你把限貸解除，房市景氣馬上好給你看248F 07/22 22:11
噓 Prof68: 降息無助一般人，有助炒房囤屋族249F 07/22 22:12
推 cosmite: 降息可以利息少繳一點阿 利企業借款也利個人借款250F 07/22 22:14
推 peter8543: 降息，房貸有另外的管制措施，不然一起掛了251F 07/22 22:14
→ tedcat: 台灣降個屁息252F 07/22 22:21
推 ctes940008: 現在利率還是偏低，原本台灣應該要升息的。253F 07/22 22:24
噓 godman362: 到底在講啥？利率高誰要借錢？跟景氣啥關係254F 07/22 22:37
噓 crazysix: 沒打房喔 信貸是水位被預支光了才只能信貸
更正 房貸260F 07/22 22:52
推 op520: 整天唬爛景氣不好，房價一直漲，就其從來就沒差過啊，垃圾官員262F 07/22 22:57
→ eternal0327: 這標題…不是廢話嗎 什麼卻冷
這記者是寫完沒人審嗎264F 07/22 22:59
推 andy50814: cpi故意估這麼低就是隨時可以降266F 07/22 23:16
推 kuyfd456: 買什麼房子啊，還不快ALL IN 股票273F 07/23 00:09
噓 Kyere88: 那個CPI根本感受不到274F 07/23 00:10
推 callTM: 利率創高 買氣變冷不就正常275F 07/23 00:13
推 h311013: 房價噴的時候不升息，現在沒子彈可用了276F 07/23 00:24
→ leotompp: 房貸2.23??算高????笑死277F 07/23 00:51
噓 ice4564: 現在才知道景氣差？280F 07/23 01:00
推 Calvin1219: 賺的錢再繼續丟去房地產給建商房仲賺，不拿來提升競爭力刺激內需，哪天爆炸剛好而已282F 07/23 03:17
推 Dean997: 又準備炒房救經濟了嗎？284F 07/23 07:19
→ iamaq18c: 房貸2.283% 你現在除了新青安 哪裡還有這種好康286F 07/23 08:08
→ scotttt: 股市一直都靠台積在撐中小很多都趴在地上很久了288F 07/23 08:33
推 jrbobo: 不是有點差 是非常差
一堆無薪價 更正 減班休息289F 07/23 08:37
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