看板 Stock作者 brbear (I'm professional)標題 [新聞] 「台灣房價真的太高了！」玉山金董座嘆時間 Tue Aug 12 12:38:35 2025
內文：「台灣房價真的太高了！」玉山金董座嘆：再漲危及中產階級
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
20250811
外界關心今年銀行的房貸緊縮，房市急縮急凍，被問到玉山銀對下半年房貸的展望？玉山
金（2884）董事長黃男州說「下半年房貸會比上半年稍提高一些」，但他不禁感嘆「台灣
房價真的太高了」，台北買房的家庭71%收入都拿去繳房貸，家庭所得得花16.4年才能買
一棟台灣中位數的房子，整體台灣房價也比世界平均值高太多了。他說「年輕人最大的問
題都是房子」，包括少子化等，他說房價若「再往上升」對中產階級的影響非常大。
對於房市的問題，黃男州說，央行信用管制措施不是主要問題，而是「台灣房價真的太高
了」。他分享現在一些統計資料顯示，台北買房的家庭月收入有多少付給房貸？據統計為
71%，等於一個家庭夫妻都在工作收入10萬元，7萬1去付房貸，只剩2萬9千元付生活費，
整個台灣平均也高達40%，「這比世界平均值高太多了」。
再從房價所得比來看，黃男州說，台北市最高16.4年「家庭所得」才能買房，而台灣的中
位數10年多，他說現今年輕人最大都是買房的問題，小孩生得多不多也跟房價有關，因此
他說，如何讓房地產正常發展、年輕人有能力購屋自己的房子，這些都是政府施政最重要之
一，年輕人自住需求，金融業也該貢獻一定的力量，協助想買自住屋的人，是責無旁貸。
上半年房市只銷售約13萬棟，減少26%，黃男州證實，房屋價格不是大跌，但有些微的往下
跌，他說，目前房價已在比較高的高點，若「再往上升」對中產階級的影響非常大。
https://niurl.cc/7jgBMW
心得
嫌房價貴?
經濟火車頭耶
不怕股票大盤被影響?
營建股房仲股還有金融股首當其衝
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※ 作者: brbear 2025-08-12 12:38:35
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推 newvote: 中產階級早消失了..........2F 08/12 12:40
推 pru5566: 哪來的中產 只有頂跟底層5F 08/12 12:41
→ elmer: 可是地方財源籌措很大部分都是標售國有地15F 08/12 12:44
推 gkkcast: 還有鮮奶世界貴。鬼島就是鼓勵你當房東或股東16F 08/12 12:44
推 Fezico: 中產早沒了，現在是L型社會。全球皆然17F 08/12 12:44
→ icecubes: 金融報告的中產的定義很寬鬆 300萬無負債就是中產20F 08/12 12:45
→ h05691657: 說股價高的有事嗎？跟房價可以比？那乾脆說你的膽固醇也太高了21F 08/12 12:46
推 Muilie: 台灣沒有中產23F 08/12 12:46
→ piece1: 你沒有靠放房貸賺錢嗎?24F 08/12 12:47
噓 pongp0416: 阿哈哈哈 多蛙準備再次推高房價 太爽啦!!!!!!!!!25F 08/12 12:47
推 sunday0913: 淨資產300？這個比甲甲的括約肌還鬆www26F 08/12 12:48
→ Muilie: 以前公務人員勉強能當中產基準，但是待遇不提升就是一起下去了27F 08/12 12:48
→ aloness: 現在中產是千萬級別吧29F 08/12 12:48
推 jei01: 殺房價的結果西台灣示範過了，台灣也想要嗎？36F 08/12 12:49
→ silentmobius: 哪來的雜質董座？台灣房價只有一個方向，賣不掉就是加價賣，党都教過你了還不會嗎37F 08/12 12:50
→ icecubes: 以金融資產報告來說1500萬那叫準富裕層 中產是300萬起 他是銀行就以這當標準39F 08/12 12:50
推 dogalan: 不要甚麼都用房價當定錨就不會覺得300萬很少41F 08/12 12:51
→ mccloud: 說這什麼大實話，沒看媒體還是幫金主說話
買賣轉移棟數減少 房仲要失業了 代銷沒生意
廢話 房價不降誰買的起 只想政府放寬讓業者繼續賺沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格（不降就不買42F 08/12 12:51
推 NTUT56: 台北市的三房電梯坡平四千萬起跳，只能往南部買房子了49F 08/12 12:53
→ NTUT56: 難怪桃園一直噴，都是台北市買盤外溢52F 08/12 12:54
→ AxelGod: 在那叫什麼 能撈就撈就是党的核心 美國人阿公賴清德表示：53F 08/12 12:54
推 occlumency3: 說殺房市振興股市的 可能不知道現在股市裡的資金有一大部分是用房子貸出來的錢XD55F 08/12 12:54
→ NTUT56: 但是沒上到車也是活該，滿腦子空空，2015崩盤怎不買，疫情怎麼不買61F 08/12 12:55
推 Lecwei: 買雲林苗栗阿 不然就去科技業工作63F 08/12 12:56
→ NTUT56: 滿腦子空空不值得同情
機會其實都有，自己不敢買的64F 08/12 12:56
推 domago: 鈔票要膨脹再膨脹 靠房市66F 08/12 12:57
推 x58420: 早就消失了 笑死67F 08/12 12:58
推 kilo7: 說個笑話：銀行董仔嫌房價高72F 08/12 13:02
→ icecubes: 他說的滿中肯的呀 不知道有什麼好酸的75F 08/12 13:04
推 sid3: 沒有中產階級76F 08/12 13:05
推 A80211ab: 事實上是 銀行不想接沒利潤的房貸81F 08/12 13:07
噓 ganbee: 這年頭作賊的以為自己不是賊,真神奇.84F 08/12 13:08
推 kyo33: 銀行業之前隨便放貸濫用寬限期也是元兇啊87F 08/12 13:14
推 fafcfh: 我看你是不懂喔！美國人阿公總統稱「房地產是另一個護國神山」敢忤逆阿公？88F 08/12 13:14
推 budaixi: 在這時代出生時家裡沒房，沒礦，只能一輩子當底層人礦被壓搾到死，生育率低也反映出此現實。90F 08/12 13:15
→ kyo33: 炒房炒到新生兒跌破10萬了 再繼續炒到絕子絕孫吧92F 08/12 13:15
推 TCSSH: 就政府不知道而已93F 08/12 13:15
推 Samurai: 現在手上沒有房子，不要說自己是中產97F 08/12 13:17
推 kkchen: 期望房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，畢竟台灣人口過多是事實。99F 08/12 13:18
推 pppopp: 直接限制房貸不能長於20年 你看會不會跌 新氰安搞那三小40年5年寬 真草尼馬101F 08/12 13:19
推 pziix: 這是什麼大實話104F 08/12 13:20
噓 GARRETH: 房板炒房仔可不那麼認為呢～105F 08/12 13:21
推 McKing: 13萬棟？還是十三萬戶啊106F 08/12 13:21
→ pziix: 房價推高 是房仲
最垃圾的職業107F 08/12 13:21
推 h311013: 建議油門踩到底一鼓作氣泡沫化109F 08/12 13:24
→ Dix123: 已經危及了QQ111F 08/12 13:26
推 TIPPK: 央行踩剎車 政府踩油門，兩邊對抗中113F 08/12 13:26
推 Flywu: 一樓寧願睡股票上也不要睡房子裡？114F 08/12 13:27
噓 sqt: 台積電廠務擴廠評估時.內部炒房團去調查一下115F 08/12 13:28
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信116F 08/12 13:28
推 ycjcsie: 先前高喊居住正義的立委 一直裝死到現在118F 08/12 13:29
→ sqt: 隨著台積電擴廠而炒房的台積炒房團.可以查看看119F 08/12 13:29
推 b54102: 沒有中產了121F 08/12 13:30
推 kyo33: 再來個新新青安 50年期 10年寬限122F 08/12 13:31
噓 sqt: 還在評估建廠時.就已經在計劃如何獵地獵房124F 08/12 13:32
→ sqt: 等公布台積確定要蓋廠.就可以脫手賺一大票126F 08/12 13:33
推 diyteam: 除了投資客外；投資金與房仲會把持管委會，想辦法A錢。127F 08/12 13:33
噓 akimu: 台積電趕走吧 有台積電的地方房價特別高
對於進不去台積電的人台積電存在只會讓我買不起房129F 08/12 13:35
推 sqt: 樓上sten.我之前講很多遍.文章被砍.希望這不會131F 08/12 13:36
→ rbelldandy: 沒事,還不夠高 因為有錢人多到滿街跑閒房價便宜134F 08/12 13:36
推 v21638245: 房版都說這個所得比不高，這董座什麼魯蛇135F 08/12 13:38
推 ImCPM: 巨嬰氣瘋136F 08/12 13:38
推 McRay: 一人一信請館長國蔥用市價五成價格吧房子賣給小草，作為居住正義的第一大步。138F 08/12 13:39
→ rbelldandy: 別傻了,政府政治人物一堆建商炒房的最好會跌140F 08/12 13:40
推 wisebani: 可以把貸款利率拉下來一點啊142F 08/12 13:40
→ FatFatQQ: 地可以賣財團 為啥要蓋社宅？ 政府又不是傻144F 08/12 13:41
推 symeng: 金管會摩拳擦掌中145F 08/12 13:42
推 ycjcsie: 前幾年看到一堆土地的主人在高喊居住正義就覺得好笑146F 08/12 13:42
→ Minihil: 台灣人很大一部分的消費力都耗在房價了148F 08/12 13:42
推 E103A6: 執政黨都不擔心了，老百姓怕什麼?150F 08/12 13:43
→ symeng: 蛤蟆：那個什麼金龍還是金隆的，查一下這家金控152F 08/12 13:43
→ jairon: 有差嗎，中產階級早不存在了153F 08/12 13:44
推 topboy561: 讚！ 說的好，找機會多撿幾張支持。154F 08/12 13:44
推 gn00273680: 房價是供需 總價不變 空間變小 意思一樣156F 08/12 13:45
推 bery: 台灣房子真的太貴，房蟲真的是台灣經濟毒瘤159F 08/12 13:46
推 TIPPK: 之前就有部長出來講 房價不高，買不起是年輕人規劃有問題。現在就不敢這麼說了160F 08/12 13:46
推 denny2000: 銀行既得利益者，講風涼話，怎麼不幫忙把房價打下來？163F 08/12 13:48
噓 DALUGI: 上線推文靠杯炒房 下線滿手不動產 嘻嘻165F 08/12 13:48
→ qazzaq3977: 規劃讓自己一半以上的薪水都去房貸？傻了嗎166F 08/12 13:48
推 sova0809: 已經有點賣不動了才講 要就早說阿 拿著鈔票擦眼淚167F 08/12 13:51
推 xcc54154: 啥房價國家才走得更遠 日本中國殺完房價是亞洲第一跟第二 哪裡有問題了169F 08/12 13:53
推 KIDDLEE: 繼續漲，還不夠多172F 08/12 13:57
推 Sixigma: 真的太貴了，2024慢三個月少買一間，太誇張了173F 08/12 13:57
→ cmshow: 沒差，反正8年級以後不婚不生比例非常高，享受人生174F 08/12 13:59
→ bndan: 對一般上班族來說 房價<=>收入應要要是對稱的 假設2019年叫正常 那現在通澎參考黃金至少翻2倍 造成房175F 08/12 13:59
→ kelon: 喊這麼久還是只會補助房貸 早就沒救了吧177F 08/12 14:00
→ bndan: 價扣除炒作也要翻2倍(因為是資產) 但問題與此同時收入也要翻2倍..薪資收入一般反應通澎大概都慢一半以上 假設後面通澎開始穩定持平(不爆增爆減之意) 那也要再5年才能讓房價和收入回到2019的樣子...178F 08/12 14:00
→ sing60905: 董座準備被金管會請喝咖啡 竟然敢亂說話
現在人人安居樂業 哪有什麼房價太貴的問題呢
再亂說話是要殺頭的 嘴巴閉上182F 08/12 14:02
→ TIPPK: 課個1%的稅就好了，都能買幾千萬上億，怎麼可能1%繳不出來185F 08/12 14:03
→ bndan: 房價跌不實際 薪資漲到對稱(X2之意)也不可期待 只能說透過金流問題限制買盤 讓房地產價格停漲到薪水追187F 08/12 14:03
推 s77329: 經濟火車頭內189F 08/12 14:04
→ bndan: 上來的那一天(因為那時通澎又更大了..金流問題變向緩解) 這種是目前比較能看到的方向...190F 08/12 14:04
推 xsx: 笑死，那房貸、建商借貸的錢，是誰給的！贏局又要贏話192F 08/12 14:05
→ TIPPK: 現在銀行出來說話 就是風險太高了……195F 08/12 14:06
→ sing60905: 因為現在忙著收割新青安的韭菜們XD196F 08/12 14:07
推 Plumpy: 解決房價方法 已故阿輝伯已經給過答案了197F 08/12 14:08
→ bndan: 新青安還沒開始 明後年才會爆大波兌現 當然啦 建商199F 08/12 14:09
→ Lowpapa: 房價世界第二高。 真的笑死200F 08/12 14:09
→ bndan: 要先能撐到建完才是真的...201F 08/12 14:09
→ Plumpy: 過了30年沒人要正視202F 08/12 14:09
→ bndan: 現在"純論"要救這塊的話 就是加大通澎 把$$再高量縮203F 08/12 14:09
推 mccloud: 其實 照建商邏輯 繼續漲下去 當台北一坪200萬
漲到一坪400萬 台中 高雄 一坪40萬 漲到一坪80萬
全台90%的人買不起房 就業力引爆了204F 08/12 14:10
→ bndan: 小 反向來逼人力價值成長搭配金流卡住買盤 洗個幾年應該就能回到之前房地產馬照跑舞照跳的日子了207F 08/12 14:10
推 zzz50126: 玉山銀自己一堆大樓 明天該賣了吧 不賣股東會不會生氣 未來崩盤負資產耶209F 08/12 14:11
推 johnkry: 這一定魯酸空...214F 08/12 14:14
→ zer0319: 什麼叫中產...年薪過百也不敢買車買房，金逼哀215F 08/12 14:15
推 yesnike: 地價一直漲，房價就下不來，放寬農地都改成建地，建蔽率也都放寬，這樣是不是有機會讓房價下來217F 08/12 14:15
推 a77942002: 不要核貸啊 坐到董座了還要我教~219F 08/12 14:17
推 DIDIMIN: 好啊，房價下跌銀行不要補抵押品221F 08/12 14:19
噓 yorke00: 上次還有人說少子化跟房價無關，說是假議題笑死，因為手上囤太多間很怕被打房吧223F 08/12 14:22
→ bndan: 放寬建地和建蔽率 對現狀沒啥幫助 因為金流被卡住了225F 08/12 14:25
推 harpuia: 少子化結果房價越漲越高，台灣是在蓋世界奇觀膩226F 08/12 14:25
→ bndan: 不管是建商還是買盤..你要讓這些人大量"生產" 除了降低成本外 還要協住提供金流外 更重要的是"市場"227F 08/12 14:25
推 rereterry: 我記得台灣分布不是好幾年前就變成中間下降，兩側上升了嗎？229F 08/12 14:26
→ bndan: 還是那句 只有共產黨才會認為 生產>>>>>需求 在任何時期..所以共產黨致力於降低成本提供生產環境(含金231F 08/12 14:26
→ h90257: 就是銀行開始發現不好做了 所以管控233F 08/12 14:27
推 justeat: 最貴的地方本來就不是給一般人住的234F 08/12 14:27
→ bndan: 流)以期爆發性生產...然後就沒有然後了 因為變成高235F 08/12 14:27
推 eriker: 狂蓋社會住宅就可以降了 明顯只有一個人是玩真的236F 08/12 14:27
→ bndan: 度內卷後高量通縮 = = 這就是否定市場需求的結果237F 08/12 14:27
→ eriker: 傳產幾乎錢都在房地產 也是最喜歡政治獻金跟買新聞的239F 08/12 14:28
→ eriker: 兩黨基本上都是傳產的狗 看某在野也是狂喊貶貨幣就知道242F 08/12 14:29
→ berserk: 不想貸 咩貸咩貸244F 08/12 14:32
→ ob962: 已知用火246F 08/12 14:36
→ wtfconk: 所以呢?玉山帶頭打房嗎?蓋些合理價格的房子來主張正義?
說到也要做到才值得尊敬,不然就是個說說人罷了249F 08/12 14:43
→ Cyuhsuan: 10年前早就了吧 還再漲252F 08/12 14:48
推 liusean: 中產早就買不起台北市了 新北也是要咬牙買253F 08/12 14:50
推 qwesazx: 房蟲會說你自己不努力 買不起房怪自己先254F 08/12 14:51
→ FatFatQQ: 需求下降是美國封鎖 別在那帶風向好嗎255F 08/12 14:51
→ qwesazx: 聽到台g蓋廠貸款先買起來再高價賣工程師，賺錢 簡單257F 08/12 14:52
噓 DOOT: 已知用火259F 08/12 14:53
→ TIPPK: 狂蓋社會住宅是一定有用。結果說要蓋二十萬 一百萬戶的都沒蓋260F 08/12 14:55
→ fywei: 中產不是消失了嗎262F 08/12 14:55
推 yclin: 金融業想貢獻怎不提供無息房貸？263F 08/12 14:55
推 sonic37: 趁房市好，快用高房價抵押貸款投股市，一下跌能貸量就變少264F 08/12 14:56
推 mdkn35: 房價如同玉山下山267F 08/12 14:57
推 yclin: 16.4年是買一戶 不是買一棟 連量詞都用錯268F 08/12 14:58
噓 e44444: 不是啊，這不是馬後炮嗎，房價都漲多久了273F 08/12 15:20
推 facefear: 財富分佈越來越不均 這不是好事274F 08/12 15:25
→ lolicat: 建議繼續漲 連郊區一起漲破100萬 畢竟是經濟火車頭漲一些很正常275F 08/12 15:26
推 jin956: 炒到一坪一億 美金1:1 到時把美國日本買下當第2州277F 08/12 15:27
→ lolicat: 台灣社宅政策是個笑話 覺得有用的建議先去看詳細那些規定和租金278F 08/12 15:27
→ ken86084: 看脆上面的青鳥各個都很成功呀280F 08/12 15:30
噓 castby: 這是獲利成長，對股東更小氣的黃董事長嗎283F 08/12 15:42
→ mrshort: 董事長的房子1折釋出拋磚引玉阿？284F 08/12 15:42
噓 CGDGAD: 這董座可能沒看過有錢人哦，多去房版爬文286F 08/12 15:50
推 NITERRO: 除非限制資產階級買房，但這樣類共產有人可以接受？287F 08/12 15:53
推 jsml: 推，終於有人說出實話了290F 08/12 15:55
推 tbes: 垃圾炒房政商勾結！金融大老真實話！291F 08/12 16:00
→ weidersin: 中產早就買不起了 信用管制下來就是資產階級爽買293F 08/12 16:19
推 zzz50126: 說實在的 他可以自己去問他們公司裡面房貸審核部門台北市家庭收入10萬 他們公司會不會核貸7萬1 家庭沒有其他收入了喔 就公務員那樣 我相信他會被洗臉294F 08/12 16:35
→ DreamW: 董座還沒買夠297F 08/12 16:36
→ zzz50126: 他要舉例 但舉了一個他自己都能知道不合理的例298F 08/12 16:36
推 wind93: 空屋稅課下去吧301F 08/12 16:46
→ fatb: 台積電那個是買兩間302F 08/12 16:47
噓 mimimaomao: 笑死 日本房價並不高 日本少子化問題超嚴重304F 08/12 16:54
推 wei9898: M型化
土地財政需要錢，所以拉高地價給建商308F 08/12 17:02
推 a1277034: 有什麼好虛的，身為銀行業勇敢說出實話，而不是用力吸買高房價的年輕人的血，幾霸分310F 08/12 17:09
→ zzz50126: 1+1=3 也是幾霸分的話 你是對的312F 08/12 17:11
推 NTUT56: 空蛙稅課不到我啊 我每天設定自動放水開冷氣就好316F 08/12 17:17
噓 mic73528: 買不起自己檢討好嗎 拉基自己住公園322F 08/12 18:59
推 kiopl: 反正我買不起 繼續大漲吧 火車頭325F 08/12 19:21
噓 MixBear: 笑死 玉山董座家先降啊326F 08/12 19:34
推 saintlin: 中國跟週邊鄰國房價所得比都好前面XD華人較活躍的地區不意外。328F 08/12 19:58
推 Athanasius: 金融業不是怕貴，而是怕沒交易量，錢不流動332F 08/12 21:08
噓 g9xuggf: 房價太便宜了 魯蛇躺平吧!!!334F 08/12 22:37
推 bh2142: 怎麼會有人覺得房價沒問題啊
房價所得比這麼簡單粗暴的數字還會有人看不懂喔335F 08/12 22:40
推 carlos159357: 現在殺房市已經來不及了，房市現在要是爆掉，台灣經濟直接墜機、銀行直接倒閉，不要傻了，早在一開始就不要搞新青安進場就沒事了337F 08/13 00:38
推 sai82320: 沒想到 當到銀行董事長也會發表魯蛇言論340F 08/13 00:39
推 jimhall: 騙買房阿 告訴你現在跌很慘趕快買 幫忙接手341F 08/13 01:58
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