看板 Stock作者 keel90135 (尼可)標題 [新聞] 建商倒閉潮？前無進帳、後無支援 台南時間 Mon Aug 18 17:45:10 2025
原文標題：
建商倒閉潮？前無進帳、後無支援 台南建商苦撐交完最後一屋停業
原文連結：
https://www.nownews.com/news/6720709
發布時間：
2025-08-18
記者署名：
張家瑋
原文內容：
限貸令之後，又有建商撐不下去？台南某建商向社區主委發出公告表示，公司資金面臨「
前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，在撐到最後一戶交屋完成後，被迫辦理停業，未來無
法繼續提供完善服務。
該建商公告中表示，公司一路走來相當坎坷，被營造廠惡意拖延、積欠工程款，又面臨工
資及原物料不斷上漲 、政府第七波打房政策，加上稅賦不斷累加，在負債累累之下，苦
撐到8月5日，將最後一戶房子交到已購戶手中，過程中雖然有不盡人意的地方，「很感謝
主委及各住戶的體諒」。
建商也指出，公司資金早已面臨「前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，撐到最後一戶交屋
後被迫必須辦理停業，公告中表示，專案經理、售服人員、行政人員、修繕人員已經全部
功成身退，「未來無法繼續提供完善服務」，售後服務的LINE也在8月12日全面關閉。
撐完交屋沒爛尾 保固維修恐找不到人
消息一出，有網友讚賞建商負責任，至少沒有爛尾，也有網友認為，後續建築物保固只能
自求多福，建商倒閉後也無法提供維修。根據《ETtoday新聞雲》報導，懋元法律事務所
律師張簡明杰表示，建商停業可分成清算與解散，依《公司法》第24條，如果解散原因是
破產，不必清算，若自行宣布解散，該公司必須先進行清算，在進入破產跟清算程序後，
住戶為保固債權人，可主張保固責任的債權，要求公司將部分資產提供擔保或直接分配公
司資產，以履行後續保固責任。
實際查看公開資訊，該建商成立於2018年，資本額1500萬元，曾在台南永康區推出2個建
案，這次交屋的是18戶的透天別墅案，《NOWNEWS》記者實際致電該建商，目前暫時沒有
回應。
限貸令房市轉冷 中小型建商連環爆？
央行去年9月實施第七波信用管制後，房市迅速變冷，加上銀行滿水位影響，房市資金持
續緊縮，先前台中才傳出海線建商合總建設及合作營造廠全勝建構營造，因資金周轉困難
，旗下建案全面停工，還有嘉義、桃園、花蓮等地中小型建商也有資金斷鏈、爛尾危機。
房市趨勢專家李同榮日前也指出，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒
閉風險」3大困境，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬（18.22%縮至5.55%），
季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，加
上18個月就要開工，否則土地融資會被迫收回，但開工建案銷售率不佳，又無法回收資金
，建商將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，後續建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，
且容易造成骨牌效應。
心得/評論：
建商倒閉潮要來了?
營建股跟台積電無關的都躺了
台股創新高，營建股跌回2024年初
難道2025真的要開始房價反轉了嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2025-08-18 17:45:10
※ 文章代碼(AID): #1eelOfbz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1755510313.A.97D.html
噓 wind93: 少在那邊裝 都賺幾年了4F 08/18 17:48
推 Tendo: 開始什麼?建商自己體質不良，高雄還在大肆買地呢Zzz5F 08/18 17:48
推 tist: 不夠不夠不夠10F 08/18 17:50
推 mune: 建案蓋完就倒閉 成立新公司再蓋新的 就不用承擔保固修繕責任了13F 08/18 17:50
→ lolic: 至少有蓋完沒爛尾 點個讚吧16F 08/18 17:51
推 jeffsu: 蠻負責的不錯了17F 08/18 17:53
→ bndan: 中小建商保固無用=>消費者挑大建商買=>中小建商金流18F 08/18 17:53
→ bndan: 雪上加霜(因為要比大建商再更低利潤才能吸引末端消20F 08/18 17:54
推 hosen: 沒保固，慘21F 08/18 17:54
→ bndan: 費者) 這效應跟都市城鄉差距在少子化高速加大類似==24F 08/18 17:54
推 hosen: 撐到交完屋，是為了拿房款，你以為佛心25F 08/18 17:55
推 paunch: 太恐怖了，還是租房子安心26F 08/18 17:56
推 sova0809: 這種房子用料肯定差 後續維護自己要多花心思27F 08/18 17:56
→ xmax010681: 代表這些都是用小資本大槓桿的方式炒房才會一點點調整就卡死資金30F 08/18 17:57
噓 EDFR: 賺幾年了 CC32F 08/18 17:58
→ r825324: 小建商破產不必大驚小怪，等那些大賤商撐不下去再來說倒閉潮35F 08/18 18:01
噓 goodjop: ...資本額1500萬就開建商39F 08/18 18:03
推 sky1235: 沒事啦 這麼多間 倒個200間也不算什麼40F 08/18 18:04
→ adamk2: 賺錢時怎不出來講 現在打房開始出來哭 怪東怪西42F 08/18 18:05
→ bndan: 現在這局面也不算"一點點"調整了..這局面就像航運2023一樣..準備進入燒血戰的情況 中小建商尤其免洗的先退場也正常(這邊有差 航運很難有免洗的就是了)44F 08/18 18:06
推 hutten: 小建商倒光，上市櫃建商爽歪歪50F 08/18 18:09
噓 Dimitre: 這2年早就賺爛了 哭啥51F 08/18 18:09
推 ansinlee: 現在房子別說空間小不拉幾，還都蓋的很爛 我妹買的房子剛交屋 剛好遇到上次大雨，裡面就有住戶 好像是排水孔倒灌 裡面淹水..剛裝潢好的裝潢就..幸好建商願意負責 雖然好像對外說只負責一成52F 08/18 18:09
→ Muilie: 2018成立，能在永康推建案，根本賺飽要跑了，後面保固你家的事57F 08/18 18:09
推 geneaven: 為啥啥營造廠欠建商工程款，反了吧59F 08/18 18:09
噓 Ogrish: 等台灣物價通縮再說有影響啦60F 08/18 18:09
推 s9815149: 寧願倒閉也不降價售屋，怎麼可能買不起，經濟史上最好~61F 08/18 18:10
推 mumuwei: 水啦 開始了 再來就是心清安那波沒金流仔66F 08/18 18:13
推 bj45566: 但是房價還是很硬，就看買家賣家誰先投降67F 08/18 18:14
噓 Dean997: 不想做保固就說，演給誰看69F 08/18 18:16
噓 b325019: 不想做保固直接說在那邊裝70F 08/18 18:17
推 hikai: 賺飽收工 不用保固 未來反轉 更名再上71F 08/18 18:19
→ bndan: 房子終究是資產 不考慮廢區化(含被當垃圾場) 凹著凹著總是能在數字上凹回來..時間問題而已 但可怕的是72F 08/18 18:20
→ AtDe: 錢都在股市裡了74F 08/18 18:21
→ bndan: 台灣差不多要開始大量廢區化了..這時房子區域不對有可能真的就凹不回來了...75F 08/18 18:21
推 ZhanBro: 投資股市比房地產還賺79F 08/18 18:23
推 sam2255: 房市轉冷然後賣完了？賣完馬上拍拍屁股走人厲害80F 08/18 18:24
噓 EDFR: 新清安韭菜S光叫我 0.081F 08/18 18:26
推 Livin: 房版不同意，假打房懂嗎？82F 08/18 18:26
推 hao61094: 多跌一點 我股票賺的才能進場買房子啊83F 08/18 18:27
→ assian: 賤商,炒房客跟無良房仲葬送台灣房產未來87F 08/18 18:32
推 tbes: 應該不是假倒閉之後再設新建設公司？！90F 08/18 18:33
推 grtfor: 不用保固，賺爛94F 08/18 18:46
推 kyn128: 哀完就不用保固了 講得一副很負責的樣子96F 08/18 18:55
→ laechan: 反觀，有錢大手筆拿地的幫你展延兩年建照98F 08/18 18:56
噓 saum: 蓋完還不是在那邊屯100F 08/18 18:58
→ orzkng2007: 到處借錢，也跑去中租借，不知道有沒有壓購買的土地當擔保品101F 08/18 18:59
噓 silentmobius: 我党清德宗領導下的房市絕不可能崩盤，只有一個方向那就是漲，你各位還不趕快股房買好買滿一起爽爽撈錢103F 08/18 18:59
推 yclin: 回到2024年初根本不算跌吧106F 08/18 19:01
推 hong92: 有良心了，撐到交屋！107F 08/18 19:04
推 j32072: 保固沒囉嘻嘻109F 08/18 19:08
推 fafcfh: 演戲而已建商一年賺一輩子，現在只是隨便賣而已110F 08/18 19:09
噓 pongp0416: 阿哈哈 搞笑蛙繼續唱空。多蛙抄底房市贏兩次好爽111F 08/18 19:11
推 Senga41: 至少做完交屋 了不起 負責！113F 08/18 19:17
推 bunjie: 喔喔 真的假的 喔喔118F 08/18 19:25
噓 TWBilly: 少來了 就是不想保固121F 08/18 19:27
噓 hjgx: 一案建商 早年台灣很熟悉的124F 08/18 19:34
推 giunrz: 前幾年賺爛了是要苦撐啥 接下來只是賺不多125F 08/18 19:35
噓 deepdish: 洗新聞啦 股票上市沒？不要浪費鄉民時間127F 08/18 19:37
推 kib28242: 典型不做保固的一案建商,錢賺了換名字開新公司,講得真偉大128F 08/18 19:40
噓 CGDGAD: 跌了沒有？134F 08/18 20:02
→ henrk: 一案建商很常見吧！135F 08/18 20:04
推 guowei616: 房子也沒什麼好保固的啦 交屋後過個幾年你要建商保固免費幫你修漏水地磚那些？想的美 直接叫律師跟你玩 能用優惠價幫你修就要偷笑了136F 08/18 20:10
推 wei9898: 這建商不錯，以後從頭再來未嘗可知140F 08/18 20:13
推 kyn128: 賣的價格有含保固吧 拍拍屁股走人還有人幫說保固不重要 真好141F 08/18 20:14
→ yunf: 可憐的都是那些工人143F 08/18 20:22
→ yunf: 你沒想過他另起爐灶就好了，爛帳倒給別人145F 08/18 20:24
→ Atwo: 要真的捏 不要再開保時捷跟我說撐不下去捏148F 08/18 20:33
推 roadmanA: 見鬼 還賣的完耶 看來房市還不夠冷154F 08/18 21:02
推 w113353: 看起來是祥閣？最後交屋的建案在大灣一街165巷那邊155F 08/18 21:23
推 ImCPM: 這什麼巨嬰157F 08/18 21:28
噓 cowuu: 落跑了160F 08/18 21:36
推 mdkn35: 沒保固還敢大聲？？161F 08/18 21:37
推 darkholy: 反正前幾年賺飽了，最後一年沒賺頭收山165F 08/18 21:53
推 LuckyXIII: 炒房高房價殘害台灣人多少年吃掉多少生育率了，請繼續崩跌167F 08/18 22:04
推 kimiraikko: 一案建商 聰明的就懂 不要甩鍋政府
一戶都比資本額1500萬多 勇者買家169F 08/18 22:07
推 ShotNoise: 還在演戲帶風向，房蟲們前幾年賺多少了173F 08/18 22:53
噓 lise1017: 有夠仇富 呵呵 開公司哪有不賺的 要不上面嫌的人上班不要領薪水176F 08/18 23:10
推 Lionvjm95: 蓋一期開一間新公司不是基本操作嗎178F 08/18 23:15
→ luleen: 沒有不景氣 只有不爭氣179F 08/18 23:24
→ doranako: 老闆懂得收手避風頭，不錯180F 08/19 00:27
→ allgking: 島個逼阿 老闆法拉利太多台沒地方停啦182F 08/19 02:52
推 jimhall: 明明高歌離席 真的倒閉是跳樓啦 騙人沒看過房市不景氣184F 08/19 04:15
→ DK1121: 哪會撐不下去，最有可能是轉移資產，掏空換公司名。186F 08/19 06:34
噓 cs005337: 都在台灣會幾年了，建商倒跟房價跌又不是正相關
倒閉只是脫產的一種手段啦，去老闆家看還不是麥拉輪開爽爽188F 08/19 08:52
→ diyteam: 等新竹的倒光再來說，房市有事…..191F 08/19 09:58
推 scottj: 賺飽了快跑，地震也不用負責192F 08/19 10:31
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